Exposé:
Pflegeapartments am Wärmespeicher 2, 86925 Fuchstal
(Bayern, Landkreis Landsberg am Lech)

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Erw. Rendite: bis 5,00 % p.a.
Mietrendite: 3,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
87 Pflegeapartments ab 248.600€ (82 EZ + 5 DZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 80% Indexierung mit WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen bei 2,15 % Jahreszins

Alles über diese Pflegeimmobilie

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. KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 €: ab 2,15 % p.a.

. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.

Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
mit einer Vielzahl an Tagesangeboten für Seniorinnen und Senioren
Die Eröffnung dieses hochmodernen Gebäudes mit 92 Pflegeplätzen (bestehend aus 82 Einzel- und 5 Doppelzimmern) ist für den Sommer 2024 geplant und es ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren in einer Gruppenwohnumgebung ausgerichtet, wobei ein zeitgemäßes Pflegekonzept verfolgt wird.

Architektonisch besteht das Pflegeheim aus einer durchdachte Anordnung, die eine komfortable und anregende Umgebung für die Bewohner fördert. Jedes Stockwerk verfügt über einen zentralen Wohn- und Küchenbereich sowie einen Aktivitätsraum, der soziale Interaktion und Teilnahme am täglichen Leben ermöglicht. Die 87 Pflegeappartements sind sorgfältig gestaltet und bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum sowie einem Bad mit WC. Diese Appartements bieten den Bewohnern einen privaten und ruhigen Raum, der höchsten Komfort gewährleistet.
Das Erdgeschoss des Pflegeheims bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, die die Lebensqualität der Bewohner erhöhen:

  • Geräumige Gemeinschaftsbereiche, die soziale Interaktion und ein Gemeinschaftsgefühl fördern
  • Ein großer Speisesaal mit Sonnenterrasse, der ein angenehmes Speiseerlebnis bietet
  • Eine Kapelle vor Ort, die den spirituellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird
  • Ein praktischer Friseur, der Dienste innerhalb der Einrichtung anbietet
  • Wunderschön angelegter Garten, der die Bewohner zum Genießen der Natur einlädt


Um ein nahtloses Erlebnis zu gewährleisten, kümmert sich der Betreiber um alle notwendigen Einrichtungsgegenstände für die Pflegeappartements, einschließlich Pflegebetten, Schränken und Sitzgelegenheiten. Zusätzlich sind die Gemeinschaftsbereiche vollständig vom Betreiber ausgestattet.

Weiterhin befinden sich die anderen für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie Verwaltungsbüros, Lager, Büros der Pflegeteams und Pflegebäder, im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements, was einen kollaborativen und effizienten Managementansatz gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Pflegeheim in Fuchstal die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) übertrifft und die strengen Standards des "Effizienzhauses KfW 40 - mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" erfüllt. Durch die Kombination von Energiesparmaßnahmen und dem Einsatz erneuerbarer Energien wird der Primärenergiebedarf erheblich gesenkt, was einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz leistet.
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Über den Standort und Region
Warum Fuchstal ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Fuchstal, eine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech in Bayern, fasziniert durch ihre reiche Geschichte und idyllische Lage. Mit etwa 4.100 Einwohnern ist Fuchstal eine Gemeinschaft mit einer geringen Bevölkerungsdichte, die sich über eine Fläche von 39,74 km² erstreckt. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Asch, Leeder, Römerkessel, Seestall und Welden, und ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München, ungefähr 60 Kilometer entfernt, verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.

Die Wirtschaft in Fuchstal ist vielfältig, mit einer Mischung aus Landwirtschaft, kleinen Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Die Mehrheit der Erwerbstätigen in Fuchstal sind am Wohnort beschäftigt, während ein Teil der Bevölkerung pendelt. Die Wohnsituation ist durch eine gute Mischung aus Einfamilien-, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die eine Gesamtwohnfläche von 222.200 Quadratmetern bieten. Dies erlaubt eine kalkulierbare Evaluation der Wirtschafslage, welche von Bauherren mehrerer Pflegeheime bereits entdeckt und fortan genutzt werden kann.

In der Umgebung Fuchstals lädt die Landschaft des Ostallgäus zu Entdeckungstouren ein, wobei besonders die historische Mühle in Leeder, ein liebevoll erhaltenes Zeugnis handwerklicher Tradition, hervorsticht. Das Lechtal selbst, mit seiner vielfältigen Flora und Fauna, bietet ideale Bedingungen für erinnerungswürdige Wanderungen und Radtouren. Ebenso bemerkenswert ist die Pfarrkirche St. Vitus in Asch, die mit ihrem imposanten Kirchturm nicht nur ein optischer, sondern auch ein kultureller Mittelpunkt der Gemeinde ist.
Kulturell bietet Fuchstal Einblicke in traditionelle bayerische Bräuche und Feste, die das ganze Jahr über in den verschiedenen Ortsteilen gefeiert werden. Diese Veranstaltungen sind nicht nur ein Zeichen der lokalen Kultur, sondern auch Treffpunkte für Gemeindemitglieder und Besucher.
Die natürliche Schönheit der Umgebung, gepaart mit der gemächlichen Lebensweise und der starken Gemeinschaft, macht Fuchstal zu einem attraktiven Ort für diejenigen, die das authentische Bayern erleben möchten, sowie jene, die das Potenzial dieser Region nutzen wollen.

Die Gemeinde ist stolz auf ihre Traditionen und das starke Gemeinschaftsgefühl, das sich in lokalen Festen und Veranstaltungen widerspiegelt. Trotz der Nähe zu größeren Städten wie München und Augsburg bewahrt Fuchstal seinen ländlichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Fuchstal (Stand: Q1.2022)

Am Wärmespeicher 2,
86925 Fuchstal
(Bayern)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Kempten: 45 km
  • Augsburg: 46 km
  • München: 60 km
  • Tegernsee: 72 km
  • Ravensburg: 90 km
  • Ingolstadt: 100 km

Am Wärmespeicher 2,
86925 Fuchstal
(Bayern)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 500 m
  • Arzt: 600 m
  • Apotheke: 1300 m
  • Restaurant: 650 m
  • Supermarkt: 900 m
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Betreiber und Verwalter
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
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2
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Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

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