Exposé:
Pflegeapartments am Wärmespeicher 2, 86925 Fuchstal
(Bayern, Landkreis Landsberg am Lech)
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Erw. Rendite: bis 5,00 % p.a.
Mietrendite: 3,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
87 Pflegeapartments ab 248.600€ (82 EZ + 5 DZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 80% Indexierung mit WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen bei 2,15 % Jahreszins
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✓. KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 €: ab 2,15 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
mit einer Vielzahl an Tagesangeboten für Seniorinnen und Senioren
mit einer Vielzahl an Tagesangeboten für Seniorinnen und Senioren
Die Eröffnung dieses hochmodernen Gebäudes mit 92 Pflegeplätzen (bestehend aus 82 Einzel- und 5 Doppelzimmern) ist für den Sommer 2024 geplant und es ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren in einer Gruppenwohnumgebung ausgerichtet, wobei ein zeitgemäßes Pflegekonzept verfolgt wird.
Architektonisch besteht das Pflegeheim aus einer durchdachte Anordnung, die eine komfortable und anregende Umgebung für die Bewohner fördert. Jedes Stockwerk verfügt über einen zentralen Wohn- und Küchenbereich sowie einen Aktivitätsraum, der soziale Interaktion und Teilnahme am täglichen Leben ermöglicht. Die 87 Pflegeappartements sind sorgfältig gestaltet und bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum sowie einem Bad mit WC. Diese Appartements bieten den Bewohnern einen privaten und ruhigen Raum, der höchsten Komfort gewährleistet.
Das Erdgeschoss des Pflegeheims bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, die die Lebensqualität der Bewohner erhöhen:
Um ein nahtloses Erlebnis zu gewährleisten, kümmert sich der Betreiber um alle notwendigen Einrichtungsgegenstände für die Pflegeappartements, einschließlich Pflegebetten, Schränken und Sitzgelegenheiten. Zusätzlich sind die Gemeinschaftsbereiche vollständig vom Betreiber ausgestattet.
Weiterhin befinden sich die anderen für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie Verwaltungsbüros, Lager, Büros der Pflegeteams und Pflegebäder, im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements, was einen kollaborativen und effizienten Managementansatz gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Pflegeheim in Fuchstal die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) übertrifft und die strengen Standards des "Effizienzhauses KfW 40 - mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" erfüllt. Durch die Kombination von Energiesparmaßnahmen und dem Einsatz erneuerbarer Energien wird der Primärenergiebedarf erheblich gesenkt, was einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz leistet.
Architektonisch besteht das Pflegeheim aus einer durchdachte Anordnung, die eine komfortable und anregende Umgebung für die Bewohner fördert. Jedes Stockwerk verfügt über einen zentralen Wohn- und Küchenbereich sowie einen Aktivitätsraum, der soziale Interaktion und Teilnahme am täglichen Leben ermöglicht. Die 87 Pflegeappartements sind sorgfältig gestaltet und bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum sowie einem Bad mit WC. Diese Appartements bieten den Bewohnern einen privaten und ruhigen Raum, der höchsten Komfort gewährleistet.
Das Erdgeschoss des Pflegeheims bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, die die Lebensqualität der Bewohner erhöhen:
- Geräumige Gemeinschaftsbereiche, die soziale Interaktion und ein Gemeinschaftsgefühl fördern
- Ein großer Speisesaal mit Sonnenterrasse, der ein angenehmes Speiseerlebnis bietet
- Eine Kapelle vor Ort, die den spirituellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird
- Ein praktischer Friseur, der Dienste innerhalb der Einrichtung anbietet
- Wunderschön angelegter Garten, der die Bewohner zum Genießen der Natur einlädt
Um ein nahtloses Erlebnis zu gewährleisten, kümmert sich der Betreiber um alle notwendigen Einrichtungsgegenstände für die Pflegeappartements, einschließlich Pflegebetten, Schränken und Sitzgelegenheiten. Zusätzlich sind die Gemeinschaftsbereiche vollständig vom Betreiber ausgestattet.
Weiterhin befinden sich die anderen für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie Verwaltungsbüros, Lager, Büros der Pflegeteams und Pflegebäder, im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements, was einen kollaborativen und effizienten Managementansatz gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Pflegeheim in Fuchstal die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) übertrifft und die strengen Standards des "Effizienzhauses KfW 40 - mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" erfüllt. Durch die Kombination von Energiesparmaßnahmen und dem Einsatz erneuerbarer Energien wird der Primärenergiebedarf erheblich gesenkt, was einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz leistet.
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Über den Standort und Region
Warum Fuchstal ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Fuchstal, eine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech in Bayern, fasziniert durch ihre reiche Geschichte und idyllische Lage. Mit etwa 4.100 Einwohnern ist Fuchstal eine Gemeinschaft mit einer geringen Bevölkerungsdichte, die sich über eine Fläche von 39,74 km² erstreckt. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Asch, Leeder, Römerkessel, Seestall und Welden, und ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München, ungefähr 60 Kilometer entfernt, verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.
Die Wirtschaft in Fuchstal ist vielfältig, mit einer Mischung aus Landwirtschaft, kleinen Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Die Mehrheit der Erwerbstätigen in Fuchstal sind am Wohnort beschäftigt, während ein Teil der Bevölkerung pendelt. Die Wohnsituation ist durch eine gute Mischung aus Einfamilien-, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die eine Gesamtwohnfläche von 222.200 Quadratmetern bieten. Dies erlaubt eine kalkulierbare Evaluation der Wirtschafslage, welche von Bauherren mehrerer Pflegeheime bereits entdeckt und fortan genutzt werden kann.
In der Umgebung Fuchstals lädt die Landschaft des Ostallgäus zu Entdeckungstouren ein, wobei besonders die historische Mühle in Leeder, ein liebevoll erhaltenes Zeugnis handwerklicher Tradition, hervorsticht. Das Lechtal selbst, mit seiner vielfältigen Flora und Fauna, bietet ideale Bedingungen für erinnerungswürdige Wanderungen und Radtouren. Ebenso bemerkenswert ist die Pfarrkirche St. Vitus in Asch, die mit ihrem imposanten Kirchturm nicht nur ein optischer, sondern auch ein kultureller Mittelpunkt der Gemeinde ist.
Die Wirtschaft in Fuchstal ist vielfältig, mit einer Mischung aus Landwirtschaft, kleinen Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Die Mehrheit der Erwerbstätigen in Fuchstal sind am Wohnort beschäftigt, während ein Teil der Bevölkerung pendelt. Die Wohnsituation ist durch eine gute Mischung aus Einfamilien-, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die eine Gesamtwohnfläche von 222.200 Quadratmetern bieten. Dies erlaubt eine kalkulierbare Evaluation der Wirtschafslage, welche von Bauherren mehrerer Pflegeheime bereits entdeckt und fortan genutzt werden kann.
In der Umgebung Fuchstals lädt die Landschaft des Ostallgäus zu Entdeckungstouren ein, wobei besonders die historische Mühle in Leeder, ein liebevoll erhaltenes Zeugnis handwerklicher Tradition, hervorsticht. Das Lechtal selbst, mit seiner vielfältigen Flora und Fauna, bietet ideale Bedingungen für erinnerungswürdige Wanderungen und Radtouren. Ebenso bemerkenswert ist die Pfarrkirche St. Vitus in Asch, die mit ihrem imposanten Kirchturm nicht nur ein optischer, sondern auch ein kultureller Mittelpunkt der Gemeinde ist.
Kulturell bietet Fuchstal Einblicke in traditionelle bayerische Bräuche und Feste, die das ganze Jahr über in den verschiedenen Ortsteilen gefeiert werden. Diese Veranstaltungen sind nicht nur ein Zeichen der lokalen Kultur, sondern auch Treffpunkte für Gemeindemitglieder und Besucher.
Die natürliche Schönheit der Umgebung, gepaart mit der gemächlichen Lebensweise und der starken Gemeinschaft, macht Fuchstal zu einem attraktiven Ort für diejenigen, die das authentische Bayern erleben möchten, sowie jene, die das Potenzial dieser Region nutzen wollen.
Die Gemeinde ist stolz auf ihre Traditionen und das starke Gemeinschaftsgefühl, das sich in lokalen Festen und Veranstaltungen widerspiegelt. Trotz der Nähe zu größeren Städten wie München und Augsburg bewahrt Fuchstal seinen ländlichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität
Die natürliche Schönheit der Umgebung, gepaart mit der gemächlichen Lebensweise und der starken Gemeinschaft, macht Fuchstal zu einem attraktiven Ort für diejenigen, die das authentische Bayern erleben möchten, sowie jene, die das Potenzial dieser Region nutzen wollen.
Die Gemeinde ist stolz auf ihre Traditionen und das starke Gemeinschaftsgefühl, das sich in lokalen Festen und Veranstaltungen widerspiegelt. Trotz der Nähe zu größeren Städten wie München und Augsburg bewahrt Fuchstal seinen ländlichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Fuchstal (Stand: Q1.2022)
Am Wärmespeicher 2,
86925 Fuchstal
(Bayern)
Entfernungen (Luftlinie)
- Kempten: 45 km
- Augsburg: 46 km
- München: 60 km
- Tegernsee: 72 km
- Ravensburg: 90 km
- Ingolstadt: 100 km
Am Wärmespeicher 2,
86925 Fuchstal
(Bayern)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 500 m
- Arzt: 600 m
- Apotheke: 1300 m
- Restaurant: 650 m
- Supermarkt: 900 m
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.