Exposé:
Pflegeapartments am Wärmespeicher 2, 86925 Fuchstal
(Bayern, Landkreis Landsberg am Lech)

Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Erw. Rendite: bis 5,00 % p.a.
Mietrendite: 3,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
87 Pflegeapartments ab 248.600€ (82 EZ + 5 DZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 80% Indexierung mit WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH

Alles über diese Pflegeimmobilie

Nur bei uns!

. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten

. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen

. Immer Provisionsfrei und "Nirgendwo-Günstiger" Garantie

Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Alles rund um die Immobilie
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
mit einer Vielzahl an Tagesangeboten für Seniorinnen und Senioren
Die Eröffnung dieses hochmodernen Gebäudes mit 92 Pflegeplätzen (bestehend aus 82 Einzel- und 5 Doppelzimmern) ist für den Sommer 2024 geplant und es ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren in einer Gruppenwohnumgebung ausgerichtet, wobei ein zeitgemäßes Pflegekonzept verfolgt wird.

Architektonisch besteht das Pflegeheim aus einer durchdachte Anordnung, die eine komfortable und anregende Umgebung für die Bewohner fördert. Jedes Stockwerk verfügt über einen zentralen Wohn- und Küchenbereich sowie einen Aktivitätsraum, der soziale Interaktion und Teilnahme am täglichen Leben ermöglicht. Die 87 Pflegeappartements sind sorgfältig gestaltet und bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum sowie einem Bad mit WC. Diese Appartements bieten den Bewohnern einen privaten und ruhigen Raum, der höchsten Komfort gewährleistet.
Das Erdgeschoss des Pflegeheims bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, die die Lebensqualität der Bewohner erhöhen:

  • Geräumige Gemeinschaftsbereiche, die soziale Interaktion und ein Gemeinschaftsgefühl fördern
  • Ein großer Speisesaal mit Sonnenterrasse, der ein angenehmes Speiseerlebnis bietet
  • Eine Kapelle vor Ort, die den spirituellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird
  • Ein praktischer Friseur, der Dienste innerhalb der Einrichtung anbietet
  • Wunderschön angelegter Garten, der die Bewohner zum Genießen der Natur einlädt


Um ein nahtloses Erlebnis zu gewährleisten, kümmert sich der Betreiber um alle notwendigen Einrichtungsgegenstände für die Pflegeappartements, einschließlich Pflegebetten, Schränken und Sitzgelegenheiten. Zusätzlich sind die Gemeinschaftsbereiche vollständig vom Betreiber ausgestattet.

Weiterhin befinden sich die anderen für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie Verwaltungsbüros, Lager, Büros der Pflegeteams und Pflegebäder, im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements, was einen kollaborativen und effizienten Managementansatz gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Pflegeheim in Fuchstal die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) übertrifft und die strengen Standards des "Effizienzhauses KfW 40 - mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" erfüllt. Durch die Kombination von Energiesparmaßnahmen und dem Einsatz erneuerbarer Energien wird der Primärenergiebedarf erheblich gesenkt, was einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz leistet.
Hat Sie die Immobilie überzeugt?
Jetzt aktuellen Verkaufsstand erfahren und Apartment reservieren!
Über den Standort und Region
Warum Fuchstal ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Fuchstal, eine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech in Bayern, fasziniert durch ihre reiche Geschichte und idyllische Lage. Mit etwa 4.100 Einwohnern ist Fuchstal eine Gemeinschaft mit einer geringen Bevölkerungsdichte, die sich über eine Fläche von 39,74 km² erstreckt. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Asch, Leeder, Römerkessel, Seestall und Welden, und ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München, ungefähr 60 Kilometer entfernt, verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.

Die Wirtschaft in Fuchstal ist vielfältig, mit einer Mischung aus Landwirtschaft, kleinen Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Die Mehrheit der Erwerbstätigen in Fuchstal sind am Wohnort beschäftigt, während ein Teil der Bevölkerung pendelt. Die Wohnsituation ist durch eine gute Mischung aus Einfamilien-, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die eine Gesamtwohnfläche von 222.200 Quadratmetern bieten. Dies erlaubt eine kalkulierbare Evaluation der Wirtschafslage, welche von Bauherren mehrerer Pflegeheime bereits entdeckt und fortan genutzt werden kann.

In der Umgebung Fuchstals lädt die Landschaft des Ostallgäus zu Entdeckungstouren ein, wobei besonders die historische Mühle in Leeder, ein liebevoll erhaltenes Zeugnis handwerklicher Tradition, hervorsticht. Das Lechtal selbst, mit seiner vielfältigen Flora und Fauna, bietet ideale Bedingungen für erinnerungswürdige Wanderungen und Radtouren. Ebenso bemerkenswert ist die Pfarrkirche St. Vitus in Asch, die mit ihrem imposanten Kirchturm nicht nur ein optischer, sondern auch ein kultureller Mittelpunkt der Gemeinde ist.
Kulturell bietet Fuchstal Einblicke in traditionelle bayerische Bräuche und Feste, die das ganze Jahr über in den verschiedenen Ortsteilen gefeiert werden. Diese Veranstaltungen sind nicht nur ein Zeichen der lokalen Kultur, sondern auch Treffpunkte für Gemeindemitglieder und Besucher.
Die natürliche Schönheit der Umgebung, gepaart mit der gemächlichen Lebensweise und der starken Gemeinschaft, macht Fuchstal zu einem attraktiven Ort für diejenigen, die das authentische Bayern erleben möchten, sowie jene, die das Potenzial dieser Region nutzen wollen.

Die Gemeinde ist stolz auf ihre Traditionen und das starke Gemeinschaftsgefühl, das sich in lokalen Festen und Veranstaltungen widerspiegelt. Trotz der Nähe zu größeren Städten wie München und Augsburg bewahrt Fuchstal seinen ländlichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Fuchstal (Stand: Q1.2022)

Am Wärmespeicher 2,
86295 Fuchstal
(Bayern)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Kempten: 45 km
  • Augsburg: 46 km
  • München: 60 km
  • Tegernsee: 72 km
  • Ravensburg: 90 km
  • Ingolstadt: 100 km

Am Wärmespeicher 2,
86295 Fuchstal
(Bayern)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 500 m
  • Arzt: 600 m
  • Apotheke: 1300 m
  • Restaurant: 650 m
  • Supermarkt: 900 m
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
Grundrisse und Kaufpreisliste
Sie haben Interesse an einer Investition in dieses Pflegeheim?

Schritt 1: Apartmentgröße auswählen
Schritt 2: Verfügbarkeit anfragen
Schritt 3: Unverbindlich reservieren
Jetzt Grundrisse und Kaufpreisliste ansehen,
Apartment aussuchen und Verfügbarkeit anfragen!
Untere | Obere Geschosse
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
↓ Vollständige Apartmentliste
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt aktuellen Verkaufsstand per E-Mail erhalten und Apartment reservieren!

Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Lohnt sich diese Pflegeimmobilie für mich?
Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?

- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?


Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
Vollständige Objektunterlagen Und Dokumente
Jetzt E-Mail eintragen und kostenlos und unverbindlich
ausführliche Objektunterlagen als PDF erhalten
Nach Klick auf "Unterlagen erhalten" erhalten Sie umgehend eine automatische E-Mail mit allen wichtigen Objektunterlagen

Ihre Daten werden gemäß unseren Datenschutzbestimmungen

vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben

Interesse am Kauf einer Pflegeimmobilie
in Fuchstal geweckt?

3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:

Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Wie geht es weiter?
Kaufpreisliste ansehen, Apartment aussuchen und reservieren

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.