Exposé:
Pflegeapartments in Nürnberger Straße 70, 91710 Gunzenhausen
(Bayern, Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen)

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Erw. Rendite: bis 5,70 % p.a.
Mietrendite: 3,0 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
70 Pflegeapartments ab 265.166€ (70 EZ)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 60% Indexierung mit WH Care Holding GmbH
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen bei 1,03 % Jahreszins

Alles über diese Pflegeimmobilie

Nur bei uns!

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. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.

Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard "KfWNG-Q" und "Effizienzhaus 40"
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
Im Herzen der Nürnberger Straße in Gunzenhausen entsteht ein innovatives Pflegequartier, das aus zwei modernen Baukörpern besteht. Dieses neue Ensemble reagiert auf den durch den demografischen Wandel verursachten zunehmenden Bedarf an Pflegeplätzen in Deutschland und geht dabei weit über das Angebot traditioneller Seniorenresidenzen hinaus. Es präsentiert sich als ein Zentrum alternativer und diversifizierter Pflegekonzepte, die ein breites Spektrum an Bedürfnissen abdecken.

Mit insgesamt 70 Wohneinheiten, darunter 46 speziell für das Betreute Wohnen konzipierte Apartments und 24 in ambulant betreuten Wohngemeinschaften, sowie einer Tagespflegeeinrichtung für rund 20 Personen, setzt das Pflegequartier Gunzenhausen neue Maßstäbe. Ein Café und eine Sozialstation ergänzen das umfassende Angebot, das verschiedene Pflegeansätze unter einem Dach vereint und so optimale Synergieeffekte schafft. Die ansprechende Architektur und das durchdachte Konzept bieten zukünftigen Bewohnern und Investoren gleichermaßen ein attraktives Umfeld.

Der Betrieb des Quartiers wird von WH Care übernommen, einem renommierten Betreiber mit über 20 Standorten deutschlandweit, was die Qualität und Zuverlässigkeit der Pflege und Betreuung zusätzlich unterstreicht. Für Investoren stellt dieses Projekt eine besonders interessante Kapitalanlage dar, nicht zuletzt wegen der gesicherten KfW-Fördermittel von 150.000 € zu einem festen Zinssatz von 1,03 % für zehn Jahre und einem erhöhten Steuervorteil von jetzt 3 % Abschreibung für Abnutzung (AfA) für Neubauten.
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Über den Standort und Region
Warum Gunzenhausen ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Gunzenhausen, im idyllischen Fränkischen Seenland gelegen, bietet eine harmonische Mischung aus Naturerlebnissen, Kultur und Geschichte. Mit einer reichen Vergangenheit, die bis in die vorgeschichtliche Zeit zurückreicht, beherbergt die Stadt bedeutende historische Stätten, darunter ein römisches Numeruskastell am Limes, das um 90 n. Chr. errichtet wurde. Die Stadt erfuhr im Laufe der Jahrhunderte mehrere Zerstörungen, doch jedes Mal folgte ein Wiederaufbau, der Gunzenhausen zu dem machte, was es heute ist: ein lebendiges Zentrum mit einem vielfältigen Angebot für Einheimische und Besucher.

Das 20. Jahrhundert brachte einen Aufschwung durch den Kurbetrieb und den regulären Tourismus, der Pensionen und Gasthöfe entstehen ließ. Besonders hervorzuheben ist die 1979 eröffnete Limes-Therme, die auf einer Entdeckung aus dem Jahr 1976 basiert. Diese moderne Therme, die römische Traditionen mit zeitgenössischen Wellness-Angeboten verbindet, zieht Besucher aus nah und fern an.

Die wirtschaftliche Entwicklung Gunzenhausens im 20. und 21. Jahrhundert wurde stark von der Tourismusbranche geprägt, insbesondere durch den Wellness- und Gesundheitstourismus. Die Stadt hat sich zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende entwickelt, unterstützt durch ihre natürliche Lage im Fränkischen Seenland und die historischen Sehenswürdigkeiten, die Touristen anziehen​​​​​​.

Neben der historischen und kulturellen Bedeutung spielen die natürlichen Ressourcen und die landschaftliche Schönheit der Umgebung eine wesentliche Rolle. Der Altmühlsee, der Teil des Fränkischen Seenlandes ist, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersportarten. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Unterkünften, von Hotels und Pensionen bis hin zu Ferienwohnungen und Campingplätzen, die den Bedürfnissen verschiedener Besucher gerecht werden​​​​.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Bad Gögging (Stand: Q3.2023)

Nürnberger Straße 70, 91710 Gunzenhausen
(Bayern)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Heidenheim: 11 km
  • Lichtenau: 22 km
  • Treuchtlingen: 25 km
  • Nürnberg: 47 km
  • Ingolstadt: 63 km
  • Regensburg: 98 km

Nürnberger Straße 70, 91710 Gunzenhausen
(Bayern)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 100 m
  • Arzt: 500 m
  • Apotheke: 600 m
  • Restaurant: 300 m
  • Supermarkt: 200 m
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: März 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.