Exposé:
Pflegeapartments in Nürnberger Straße 70,
91710 Gunzenhausen
(Bayern, Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen)
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Erw. Rendite: bis 5,70 % p.a.
Mietrendite: 3,0 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,0 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
70 Pflegeapartments ab 265.166€ (70 EZ)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 60% Indexierung mit WH Care Holding GmbH
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen bei 1,03 % Jahreszins
Alles über diese Pflegeimmobilie
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✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
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✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard "KfWNG-Q" und "Effizienzhaus 40"
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
Im Herzen der Nürnberger Straße in Gunzenhausen entsteht ein innovatives Pflegequartier, das aus zwei modernen Baukörpern besteht. Dieses neue Ensemble reagiert auf den durch den demografischen Wandel verursachten zunehmenden Bedarf an Pflegeplätzen in Deutschland und geht dabei weit über das Angebot traditioneller Seniorenresidenzen hinaus. Es präsentiert sich als ein Zentrum alternativer und diversifizierter Pflegekonzepte, die ein breites Spektrum an Bedürfnissen abdecken.
Mit insgesamt 70 Wohneinheiten, darunter 46 speziell für das Betreute Wohnen konzipierte Apartments und 24 in ambulant betreuten Wohngemeinschaften, sowie einer Tagespflegeeinrichtung für rund 20 Personen, setzt das Pflegequartier Gunzenhausen neue Maßstäbe. Ein Café und eine Sozialstation ergänzen das umfassende Angebot, das verschiedene Pflegeansätze unter einem Dach vereint und so optimale Synergieeffekte schafft. Die ansprechende Architektur und das durchdachte Konzept bieten zukünftigen Bewohnern und Investoren gleichermaßen ein attraktives Umfeld.
Der Betrieb des Quartiers wird von WH Care übernommen, einem renommierten Betreiber mit über 20 Standorten deutschlandweit, was die Qualität und Zuverlässigkeit der Pflege und Betreuung zusätzlich unterstreicht. Für Investoren stellt dieses Projekt eine besonders interessante Kapitalanlage dar, nicht zuletzt wegen der gesicherten KfW-Fördermittel von 150.000 € zu einem festen Zinssatz von 1,03 % für zehn Jahre und einem erhöhten Steuervorteil von jetzt 3 % Abschreibung für Abnutzung (AfA) für Neubauten.
Mit insgesamt 70 Wohneinheiten, darunter 46 speziell für das Betreute Wohnen konzipierte Apartments und 24 in ambulant betreuten Wohngemeinschaften, sowie einer Tagespflegeeinrichtung für rund 20 Personen, setzt das Pflegequartier Gunzenhausen neue Maßstäbe. Ein Café und eine Sozialstation ergänzen das umfassende Angebot, das verschiedene Pflegeansätze unter einem Dach vereint und so optimale Synergieeffekte schafft. Die ansprechende Architektur und das durchdachte Konzept bieten zukünftigen Bewohnern und Investoren gleichermaßen ein attraktives Umfeld.
Der Betrieb des Quartiers wird von WH Care übernommen, einem renommierten Betreiber mit über 20 Standorten deutschlandweit, was die Qualität und Zuverlässigkeit der Pflege und Betreuung zusätzlich unterstreicht. Für Investoren stellt dieses Projekt eine besonders interessante Kapitalanlage dar, nicht zuletzt wegen der gesicherten KfW-Fördermittel von 150.000 € zu einem festen Zinssatz von 1,03 % für zehn Jahre und einem erhöhten Steuervorteil von jetzt 3 % Abschreibung für Abnutzung (AfA) für Neubauten.
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Über den Standort und Region
Warum Gunzenhausen ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Gunzenhausen, im idyllischen Fränkischen Seenland gelegen, bietet eine harmonische Mischung aus Naturerlebnissen, Kultur und Geschichte. Mit einer reichen Vergangenheit, die bis in die vorgeschichtliche Zeit zurückreicht, beherbergt die Stadt bedeutende historische Stätten, darunter ein römisches Numeruskastell am Limes, das um 90 n. Chr. errichtet wurde. Die Stadt erfuhr im Laufe der Jahrhunderte mehrere Zerstörungen, doch jedes Mal folgte ein Wiederaufbau, der Gunzenhausen zu dem machte, was es heute ist: ein lebendiges Zentrum mit einem vielfältigen Angebot für Einheimische und Besucher.
Das 20. Jahrhundert brachte einen Aufschwung durch den Kurbetrieb und den regulären Tourismus, der Pensionen und Gasthöfe entstehen ließ. Besonders hervorzuheben ist die 1979 eröffnete Limes-Therme, die auf einer Entdeckung aus dem Jahr 1976 basiert. Diese moderne Therme, die römische Traditionen mit zeitgenössischen Wellness-Angeboten verbindet, zieht Besucher aus nah und fern an.
Das 20. Jahrhundert brachte einen Aufschwung durch den Kurbetrieb und den regulären Tourismus, der Pensionen und Gasthöfe entstehen ließ. Besonders hervorzuheben ist die 1979 eröffnete Limes-Therme, die auf einer Entdeckung aus dem Jahr 1976 basiert. Diese moderne Therme, die römische Traditionen mit zeitgenössischen Wellness-Angeboten verbindet, zieht Besucher aus nah und fern an.
Die wirtschaftliche Entwicklung Gunzenhausens im 20. und 21. Jahrhundert wurde stark von der Tourismusbranche geprägt, insbesondere durch den Wellness- und Gesundheitstourismus. Die Stadt hat sich zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende entwickelt, unterstützt durch ihre natürliche Lage im Fränkischen Seenland und die historischen Sehenswürdigkeiten, die Touristen anziehen.
Neben der historischen und kulturellen Bedeutung spielen die natürlichen Ressourcen und die landschaftliche Schönheit der Umgebung eine wesentliche Rolle. Der Altmühlsee, der Teil des Fränkischen Seenlandes ist, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersportarten. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Unterkünften, von Hotels und Pensionen bis hin zu Ferienwohnungen und Campingplätzen, die den Bedürfnissen verschiedener Besucher gerecht werden.
Neben der historischen und kulturellen Bedeutung spielen die natürlichen Ressourcen und die landschaftliche Schönheit der Umgebung eine wesentliche Rolle. Der Altmühlsee, der Teil des Fränkischen Seenlandes ist, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersportarten. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Unterkünften, von Hotels und Pensionen bis hin zu Ferienwohnungen und Campingplätzen, die den Bedürfnissen verschiedener Besucher gerecht werden.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Bad Gögging (Stand: Q3.2023)
Nürnberger Straße 70, 91710 Gunzenhausen
(Bayern)
Entfernungen (Luftlinie)
- Heidenheim: 11 km
- Lichtenau: 22 km
- Treuchtlingen: 25 km
- Nürnberg: 47 km
- Ingolstadt: 63 km
- Regensburg: 98 km
Nürnberger Straße 70, 91710 Gunzenhausen
(Bayern)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 100 m
- Arzt: 500 m
- Apotheke: 600 m
- Restaurant: 300 m
- Supermarkt: 200 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: März 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien! Die hohe Nachfrage hat unsere Erwartungen übertroffen und wir sind stolz darauf, mitteilen zu können, dass alle aktuellen Einheiten erfolgreich vermittelt wurden
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Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie unser vielfältiges Angebot an exklusiven Pflegeimmobilien
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Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel