Exposé:
Seniorenwohnpark am Höhenzügen des Wiehengebirges

Vlothoer Str. 115, 32051 Herford
(Nordrhein-Westfalen, Kreisstadt)
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16 Pflegeapartments
Baujahr, Sanierung
1980, 2021
min. 20 Jahre Betreibervertrag
mit Bonitas GmbH & Co. KG

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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

49,89 m² – 58,64 m²

Größen

185.989 € – 218.606

Kaufpreise

3.727 €

Kaufpreis / m²

698 € – 821 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

mtl. Kosten

4,51 % p.a.

Mietrendite

100 %

Indexierung

Bonitas GmbH & Co. KG

Betreiber

min. 20 Jahre

Betreibervertrag

B (76 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

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Beschreibung
Pflegeappartement in Herford, Nordrhein-Westfalen als Kapitalanlage kaufen
In dem Seniorenheim erleben die Bewohnerinnen und Bewohner in 16 separaten Pflegeappartements – vier davon sind speziell rollstuhlgerecht ausgelegt – die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“. Die Räumlichkeiten sind hell, lichtdurchflutet und freundlich ausgestaltet. Den Seniorinnen und Senioren steht zudem eine Möblierung nach eigenem Geschmack und eine Dekoration mit persönlichen Einrichtungsgegenständen frei. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über ein separates, seniorengerecht ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Für Begegnung und Miteinander stehen die Gemeinschaftsräume. Ein Dreh- und Angelpunkt ist hier der großzügige gemeinsame Essbereich. Auch ein behaglicher Aufenthaltsraum mit Wintergarten erfreut sich großer Beliebtheit. Allen Räumen gemein ist eine hochwertige und stilvolle Möblierung sowie eine ansprechende Farbgebung. Eine Terrasse lädt zum Aufenthalt an der frischen Luft ein und führt gleichzeitig hinaus in den parkähnlich gestalteten Außenbereich. Zum Ensemble gehören im südlichen Gebäudeteil zudem die Räumlichkeiten der beliebten Bäckerei & Coffee Bar Hensel.

Somit handelt es sich um eine renommierte und etablierte Einrichtung, in der die Bewohnerinnen und Bewohner so selbstbestimmt wie möglich und so umsorgt wie nötig ein angenehmes Leben im Alter führen können. Dies macht das Objekt als Pflegeimmobilie zu einer äußerst attraktiven Adresse – und zwar sowohl für die Bewohnerinnen und Bewohner wie selbstverständlich auch für Investorinnen und Investoren.
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Über den Standort und Region
Warum die Kreisstadt Herford ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Die Stadt Herford liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist das Zuhause von rund 79.000 Menschen. Die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises gehört zum Regierungsbezirk Detmold, dem auch die Kreise Gütersloh, Höxter, Lippe, Minden-Lübbecke, Paderborn und die kreisfreie Stadt Bielefeld angehören und den mehr als zwei Millionen Menschen bewohnen.
Ein Blick in die Bevölkerungsstatistik des Kreises Herford zeigt, dass bereits 2014 rund 54.000 Menschen in der Altersgruppe der über 65-Jährigen im Kreisgebiet lebten. Sie machten schon damals den größten Bevölkerungsteil aus (zum Vergleich: Die zweitgrößte Gruppe war die der 50- bis 60-Jährigen mit etwa 39.000 Menschen). Einer Prognose zufolge wird die Zahl der über 65-Jährigen in den nächsten Jahren weiter stark steigen: Allein bis zum Jahr 2025 wird von einem Anstieg auf 60.600 Menschen und bis zum Jahr 2040 auf fast 75.000 Menschen ausgegangen.

Laut Herforder Strukturbericht arbeiten in der Stadt heute noch etwas mehr als 11.000 sozialversicherungspflichtig beschäftigte Personen im produzierenden Gewerbe. Dazu gesellen sich mittlerweile rund 23.500 Beschäftigte im Dienstleistungsbereich. Die größten Gruppen bilden hier das Sozialwesen und das Gesundheitswesen. Zuletzt standen sich in der Stadt mehr Gewerbeanmeldungen als Gewerbeabmeldungen gegenüber, was als Indikator für ein lebendiges Wirtschaftsleben in der Stadt Herford gesehen werden kann.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Herford und der Region (Stand: Q1.2024)

1.325.800

Einwohner

(30 km Umkreis)

45,6 Jahre

⌀ Alter

(Herford)

16,4 %

ab 65 Jährige

(Ø DE: 22.9 %)

Vlothoer Str. 115
32051 Herford
Entfernungen (Luftlinie)
  • Bielefeld: 14 km
  • Osnabrück: 43 km
  • Münster: 74 km
  • Hannover: 78 km
  • Karlsruhe: 100 km
  • Dortmund: 106 km
Vlothoer Str. 115
32051 Herford
Entfernungen (Luftlinie)
  • Supermarkt: 550 m
  • Haltestelle: 150 m
  • Arzt: 650 m
  • Apotheke: 600 m
  • Innenstadt: 1,2 km
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3 Schritte zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

- Wir empfehlen 20% vom Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital

- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

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