Exposé:
Etablierte Einrichtung an der Elbe

Lüneburger Str. 7, 29456 Hitzacker
(Niedersachsen, Lk. Lüchow-Dannenberg)
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
76 Pflegeapartments
Baujahr, Erweiterungen
1976, 1989 und 2006
min. 25 Jahre Betreibervertrag
mit medi terra gGmbH

Alles über diese Pflegeimmobilie

Nur bei uns!

. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten beim Erwerb eines Apartments!

. Immer Provisionsfrei und "Bester-Preis" Garantie

Finanzierungs-Kontingente verfügbar!

. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.

Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

50,1 m² – 65,2

Größen

169.635 € – 216.706 €

Kaufpreise

3.479 €

Kaufpreis / m²

436,08 € – 567,43 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

mtl. Kosten

3,80 % p.a.

Mietrendite

60 %

Indexierung

medi terra gGmbH

Betreiber

min. 25 Jahre

Betreibervertrag

E (142 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Beschreibung
Pflegeimmobilie in Hitzacker, Niedersachsen als Kapitalanlage kaufen
Die Bewohnerinnen und Bewohner haben in dieser besonders reizvollen Einrichtung die Wahl zwischen dem sogenannten „gemeinschaftlichen Wohnen“, bei dem ein Tagesraum mit integrierter Küche den Lebensmittelpunkt für jeweils 14 Bewohnerinnen und Bewohner bildet, und dem vergleichsweise traditionellen Wohnen in Einzeloder Doppelzimmern. Alle Zimmer sind hell und mit angenehmen Farben ausgestaltet. Selbstverständlich verfügen alle Einheiten über ein eigenes, separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Alle Bereiche des Hauses sind senioren- und behindertengerecht ausgestattet; die Zimmer für die Bewohnerinnen und Bewohner verfügen über ein Notrufsystem sowie einen Fernseh- und einen Telefonanschluss. Große Terrassen und Balkone laden zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich mutet wie ein kleiner, privater Park an. Hier haben viele ihre Lieblingsplätze: Sei es entlang der Wege oder in den schattigen Plätzchen rund um einen ehemaligen Brunnen herum, der bei Feiern zum Grillen genutzt wird. Wer Ruhe sucht, kann diese in den im Park verteilten Pavillons finden. Bei schlechterem Wetter bieten auf allen Etagen ansprechende und stilvoll möblierte Aufenthaltsräumlichkeiten eine lohnende Alternative zu den Außenbereichen. In der hauseigenen Küche sorgt ein erfahrenes Küchenteam für eine abwechslungsreiche, ausgewogene und selbstverständlich schmackhafte Versorgung der Bewohnerinnen und Bewohner.
Hat Sie die Immobilie überzeugt?
Jetzt aktuellen Verkaufsstand erfahren und Apartment reservieren!
Über den Standort und Region
Warum Hitzacker im Landkreis Lüchow-Dannenberg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Der Kurort mit seinen rund 5.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Norden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg an der Mündung des Flüsschens Jeetzel in die Elbe. Überregional bekannt ist die romantische Altstadt-Insel mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem heute ein Museum beherbergenden Alten Zollhaus. Maßgeblich geprägt werden sowohl Ort als auch Kreis bei aller Beschaulichkeit von der Lage in der Metropolregion Hamburg.

Die Metropolregion gehört zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. Dank bester Infrastruktur, qualifizierter Fachkräfte, innovationsfreudiger Unternehmen und für Spitzenforschung bekannte Forschungsinstitute ist die Wirtschaft auch weiterhin auf Wachstumskurs. Bedingt auch durch die hohe Lebensqualität wächst die Bevölkerung stetig: Derzeit leben 5,4 Millionen Menschen in der Metropolregion Hamburg. Im Jahr 2019 erwirtschaftete sie ein Bruttoinlandsprodukt in Höhe von 234,4 Milliarden Euro.
Der Landkreis Lüchow-Dannenberg ist von seinem Charakter her natürlich allerdings das genaue Gegenteil einer „Metropole“ – und macht das ganz bewusst zur eigenen Stärke: „Lärm & Großstadtstress? Weit entfernt!“ So stellt sich die Region auf der Marketing-Website wendland-elbe.de dar. De facto handelt es sich beim mit der historischen Landschaft Wendland weitgehend deckungsgleichen Landkreis Lüchow-Dannenberg – bezogen auf die Einwohnerzahl – um den kleinsten Landkreis in Deutschland (rund 48.000 Bewohnerinnen und Bewohner) und mit einer Bevölkerungsdichte von nur rund 40 Einwohnerinnen und Einwohnern pro Quadratkilometer auch um einen der am wenigsten dicht besiedelten. Zudem gilt die Region als Vorreiter in der Bioenergie und im Ökolandbau, als größtes autobahnfreies Dreieck Deutschlands und als Gegend mit der höchsten Künstlerdichte im ländlichen Deutschland. Insgesamt beherbergt der Kreis ganze 13 Museen, die sich in der Mehrzahl auf unterhaltsame Art und Weise der regionalen Geschichte widmen.

Das direkt am Elbufer gelegene Hitzacker mit seiner romantischen Altstadt-Insel wird bereits seit rund 150 Jahren vom Tourismus geprägt. Eine Vielzahl unterschiedlicher Unterkünfte – von der gemütlichen Pension bis zum mondänen Kur-Hotel – steht für Besucherinnen und Besuchern bereit.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zu Hitzacker und der Region (Stand: Q1.2024)

103.540

Einwohner

(30 km Umkreis)

23.434 €

Kaufkraft

(Lk. Lüchow-Dannenberg)

31,2 %

ab 65 Jährige

(Lk. Lüchow-Dannenberg)

Lüneburger Str. 7,
29456 Hitzacker
Entfernungen (Luftlinie)
  • Hamburg: 83 km
  • Lübeck: 83 km
  • Wolfsburg: 82 km
  • Braunschweig: 104 km
  • Hannover: 124 km
  • Bremen: 149 km
Lüneburger Str. 7,
29456 Hitzacker
Entfernungen (Luftlinie)
  • Supermarkt: 200 m
  • Haltestelle: 100 m
  • Arzt: 200 m
  • Apotheke: 200 m
  • Innenstadt: 3,1 km
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Betreiber und Verwalter
Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien
Grundrisse und Kaufpreisliste
Sie haben Interesse an einer Investition in dieses Pflegeheim?

Schritt 1: Apartmentgröße auswählen
Schritt 2: Verfügbarkeit anfragen
Schritt 3: Unverbindlich reservieren
Jetzt Grundrisse und Kaufpreisliste ansehen,
Apartment aussuchen und Verfügbarkeit anfragen!
Untere | Obere Geschosse
↓ Apartments in diesem Stockwerk
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt aktuellen Verkaufsstand per E-Mail erhalten und Apartment reservieren!

Lohnt sich diese Pflegeimmobilie für mich?

— Finanzieren oder mit Eigenkapital kaufen?
— Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben aus?
— Welche Steuervorteile entstehen mir?

Jetzt mit wenigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen!
› jetzt kostenlos und unverbindlich ausführliche Objektunterlagen als PDF per E-Mail erhalten
. Ausführliches Exposé
. Grundrisse und Kaufpreisliste
. Mietvertrag / Betreibervertrag
. Verwaltervertrag
. Teilungserklärung
. Musterkaufvertrag
... und weitere nützliche Dokumente

Ihre Daten werden gemäß unseren Datenschutzbestimmungen

vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben

Interesse geweckt?

3 Schritte zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

- Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Wie geht es weiter?
Kaufpreisliste ansehen, Apartment aussuchen und reservieren

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.