Exposé:
Etablierte Einrichtung an der Elbe
Lüneburger Str. 7, 29456 Hitzacker
(Niedersachsen, Lk. Lüchow-Dannenberg)
Etablierte Einrichtung an der Elbe
Lüneburger Str. 7, 29456 Hitzacker
(Niedersachsen, Lk. Lüchow-Dannenberg)
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76 Pflegeapartments
Baujahr, Erweiterungen
1976, 1989 und 2006
1976, 1989 und 2006
min. 25 Jahre Betreibervertrag
mit medi terra gGmbH
mit medi terra gGmbH
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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie
50,1 m² – 65,2 m²
Größen
169.635 € – 216.706 €
Kaufpreise
3.479 €
Kaufpreis / m²
436,08 € – 567,43 €
mtl. Mieteinnahmen
40 € mtl.
mtl. Kosten
3,80 % p.a.
Mietrendite
60 %
Indexierung
medi terra gGmbH
Betreiber
min. 25 Jahre
Betreibervertrag
E (142 kWh/m²a)
Energieklasse
ja
SGB XI - Absicherung
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Beschreibung
Pflegeimmobilie in Hitzacker, Niedersachsen als Kapitalanlage kaufen
Die Bewohnerinnen und Bewohner haben in dieser besonders reizvollen Einrichtung die Wahl zwischen dem sogenannten „gemeinschaftlichen Wohnen“, bei dem ein Tagesraum mit integrierter Küche den Lebensmittelpunkt für jeweils 14 Bewohnerinnen und Bewohner bildet, und dem vergleichsweise traditionellen Wohnen in Einzeloder Doppelzimmern. Alle Zimmer sind hell und mit angenehmen Farben ausgestaltet. Selbstverständlich verfügen alle Einheiten über ein eigenes, separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Alle Bereiche des Hauses sind senioren- und behindertengerecht ausgestattet; die Zimmer für die Bewohnerinnen und Bewohner verfügen über ein Notrufsystem sowie einen Fernseh- und einen Telefonanschluss. Große Terrassen und Balkone laden zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich mutet wie ein kleiner, privater Park an. Hier haben viele ihre Lieblingsplätze: Sei es entlang der Wege oder in den schattigen Plätzchen rund um einen ehemaligen Brunnen herum, der bei Feiern zum Grillen genutzt wird. Wer Ruhe sucht, kann diese in den im Park verteilten Pavillons finden. Bei schlechterem Wetter bieten auf allen Etagen ansprechende und stilvoll möblierte Aufenthaltsräumlichkeiten eine lohnende Alternative zu den Außenbereichen. In der hauseigenen Küche sorgt ein erfahrenes Küchenteam für eine abwechslungsreiche, ausgewogene und selbstverständlich schmackhafte Versorgung der Bewohnerinnen und Bewohner.
Alle Bereiche des Hauses sind senioren- und behindertengerecht ausgestattet; die Zimmer für die Bewohnerinnen und Bewohner verfügen über ein Notrufsystem sowie einen Fernseh- und einen Telefonanschluss. Große Terrassen und Balkone laden zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich mutet wie ein kleiner, privater Park an. Hier haben viele ihre Lieblingsplätze: Sei es entlang der Wege oder in den schattigen Plätzchen rund um einen ehemaligen Brunnen herum, der bei Feiern zum Grillen genutzt wird. Wer Ruhe sucht, kann diese in den im Park verteilten Pavillons finden. Bei schlechterem Wetter bieten auf allen Etagen ansprechende und stilvoll möblierte Aufenthaltsräumlichkeiten eine lohnende Alternative zu den Außenbereichen. In der hauseigenen Küche sorgt ein erfahrenes Küchenteam für eine abwechslungsreiche, ausgewogene und selbstverständlich schmackhafte Versorgung der Bewohnerinnen und Bewohner.
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Über den Standort und Region
Warum Hitzacker im Landkreis Lüchow-Dannenberg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Der Kurort mit seinen rund 5.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Norden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg an der Mündung des Flüsschens Jeetzel in die Elbe. Überregional bekannt ist die romantische Altstadt-Insel mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem heute ein Museum beherbergenden Alten Zollhaus. Maßgeblich geprägt werden sowohl Ort als auch Kreis bei aller Beschaulichkeit von der Lage in der Metropolregion Hamburg.
Die Metropolregion gehört zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. Dank bester Infrastruktur, qualifizierter Fachkräfte, innovationsfreudiger Unternehmen und für Spitzenforschung bekannte Forschungsinstitute ist die Wirtschaft auch weiterhin auf Wachstumskurs. Bedingt auch durch die hohe Lebensqualität wächst die Bevölkerung stetig: Derzeit leben 5,4 Millionen Menschen in der Metropolregion Hamburg. Im Jahr 2019 erwirtschaftete sie ein Bruttoinlandsprodukt in Höhe von 234,4 Milliarden Euro.
Die Metropolregion gehört zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. Dank bester Infrastruktur, qualifizierter Fachkräfte, innovationsfreudiger Unternehmen und für Spitzenforschung bekannte Forschungsinstitute ist die Wirtschaft auch weiterhin auf Wachstumskurs. Bedingt auch durch die hohe Lebensqualität wächst die Bevölkerung stetig: Derzeit leben 5,4 Millionen Menschen in der Metropolregion Hamburg. Im Jahr 2019 erwirtschaftete sie ein Bruttoinlandsprodukt in Höhe von 234,4 Milliarden Euro.
Der Landkreis Lüchow-Dannenberg ist von seinem Charakter her natürlich allerdings das genaue Gegenteil einer „Metropole“ – und macht das ganz bewusst zur eigenen Stärke: „Lärm & Großstadtstress? Weit entfernt!“ So stellt sich die Region auf der Marketing-Website wendland-elbe.de dar. De facto handelt es sich beim mit der historischen Landschaft Wendland weitgehend deckungsgleichen Landkreis Lüchow-Dannenberg – bezogen auf die Einwohnerzahl – um den kleinsten Landkreis in Deutschland (rund 48.000 Bewohnerinnen und Bewohner) und mit einer Bevölkerungsdichte von nur rund 40 Einwohnerinnen und Einwohnern pro Quadratkilometer auch um einen der am wenigsten dicht besiedelten. Zudem gilt die Region als Vorreiter in der Bioenergie und im Ökolandbau, als größtes autobahnfreies Dreieck Deutschlands und als Gegend mit der höchsten Künstlerdichte im ländlichen Deutschland. Insgesamt beherbergt der Kreis ganze 13 Museen, die sich in der Mehrzahl auf unterhaltsame Art und Weise der regionalen Geschichte widmen.
Das direkt am Elbufer gelegene Hitzacker mit seiner romantischen Altstadt-Insel wird bereits seit rund 150 Jahren vom Tourismus geprägt. Eine Vielzahl unterschiedlicher Unterkünfte – von der gemütlichen Pension bis zum mondänen Kur-Hotel – steht für Besucherinnen und Besuchern bereit.
Das direkt am Elbufer gelegene Hitzacker mit seiner romantischen Altstadt-Insel wird bereits seit rund 150 Jahren vom Tourismus geprägt. Eine Vielzahl unterschiedlicher Unterkünfte – von der gemütlichen Pension bis zum mondänen Kur-Hotel – steht für Besucherinnen und Besuchern bereit.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zu Hitzacker und der Region (Stand: Q1.2024)
103.540
Einwohner
(30 km Umkreis)
23.434 €
Kaufkraft
(Lk. Lüchow-Dannenberg)
31,2 %
ab 65 Jährige
(Lk. Lüchow-Dannenberg)
Lüneburger Str. 7,
29456 Hitzacker
29456 Hitzacker
Entfernungen (Luftlinie)
- Hamburg: 83 km
- Lübeck: 83 km
- Wolfsburg: 82 km
- Braunschweig: 104 km
- Hannover: 124 km
- Bremen: 149 km
Lüneburger Str. 7,
29456 Hitzacker
29456 Hitzacker
Entfernungen (Luftlinie)
- Supermarkt: 200 m
- Haltestelle: 100 m
- Arzt: 200 m
- Apotheke: 200 m
- Innenstadt: 3,1 km
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1
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2
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3
Beurkundung und Besitzübertrag
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.