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98 Pflegeapartments | 8 Betreutes Wohnen – ab 150.000 €
Senioren-Park "carpe diem" im Rhein-Kreis Neuss
📍 Garzweiler Allee 160
41363 Jüchen
(Rhein-Kreis Neuss | Nordrhein-Westfalen)
41363 Jüchen
(Rhein-Kreis Neuss | Nordrhein-Westfalen)
Seit 2014 in Betrieb
Moderne, etablierte Einrichtung mit top Bewertung und hoher Auslastung
Moderne, etablierte Einrichtung mit top Bewertung und hoher Auslastung
15+ Jahre Betreibervertrag
Überregionaler Betreiber mit 26 Jahren Erfahrung, 35 Standorte und 6.100 Kunden
Überregionaler Betreiber mit 26 Jahren Erfahrung, 35 Standorte und 6.100 Kunden
Geschichtsträchtige Stadt
nur einige km von Mönchengladbach, Grevenbroich und Erkelenz entfernt
nur einige km von Mönchengladbach, Grevenbroich und Erkelenz entfernt
Exposé zur Immobilie, Rendite und Kaufablauf
Darstellung aller Informationen, Daten und Fakten zur Immobilie und Pflegekonzept, Standort, Betreiber sowie Wirtschaftlichkeit - inkl. Kaufoption!
Analyse: Immobilie, Konzept, Standort, Betreiber, Rendite
Objektive Auswertung wichtiger Faktoren der Immobilie, Rendite und Finanzierungsmodelle. Analyse der Chancen und Risiken sowie Auswirkung des Eigenkapitals auf Cashflow, Netto-Rendite und Vermögensaufbau
Analyse: Immobilie, Konzept, Standort, Betreiber, Rendite
Objektive Auswertung wichtiger Faktoren der Immobilie, Rendite und Finanzierungsmodelle. Analyse der Chancen und Risiken sowie Auswirkung des Eigenkapitals auf Cashflow, Netto-Rendite und Vermögensaufbau
Maximale Sicherheit, stabile aber moderate Rendite
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Ausgeglichene Mischung aus Sicherheit und Rendite
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Maximale Sicherheit, stabile aber moderate Rendite
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Ausgeglichene Mischung aus Sicherheit und Rendite
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Ihre nächsten Schritte zur Immobilieninvestition
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Übersicht wichtiger Daten der Immobilie
Relevante Daten und Fakten der Immobilie, Vermietung und Rendite. Wichtigen Kennzahlen übersichtlich aufbereitet – für Ihre fundierte Investmententscheidung
Immobilie
Vermietung
Rendite
weitere Daten und Fakten
2 % lineare AfA auf 95 %
95 % des Kaufpreises entfallen auf das Gebäude, welches mit 2 % p.a. abgeschrieben wird (AfA)
Zusätzlich werden die Außenanlagen mit 10 % p.a. abgeschrieben
Zusätzlich werden die Außenanlagen mit 10 % p.a. abgeschrieben
400.000 € Rücklage
Befinden sich auf dem Konto der Eigentümergemeischaft als Rücklage für Instandhaltung oder ähnliche Ausgaben
5 % Grunderwerbsteuer
In Niedersachsen fällt auf den Kaufpreis der Immobilie 5 % Grunderwerbsteuer an, die ca. 1 Monat nach Beurkundung gezahlt werden muss
Zahlung nach Beurkundung und sofortige Mieteinnahmen
Bei allen Bestandsobjekten ist der gesamte Kaufpreis nach Beurkundung fällig. Die Mieteinnahmen stehen ab Datum der Zahlung dem Eigentümer zu
Gutachten liegt vor
Ein Sachverständigengutachten wurde vor dem Verkauf der Immobilie erstellt. Dort aufgeführte Mängel wurden vom Verkäufer beseitigt.
Baubegleitende Immobilienprüfung
Kontinuierliche Überwachung, Qualitätssicherung und Abnahme der Bauqualität durch unabhängige Gutachter
Betriebskosten zahlt Betreiber
Einzige Kosten für Sie als Eigentümer: Hausverwaltung (ca. 30 € mtl.) und Instandhaltungsrücklage (ca. 1 € pro m² mtl.)
Double Net Lease
Dach und Fach-Vertrag. Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf Dach und Außenwand, obliegen dem Pächter/Betreiber
Mietbürgschaft
Zur Sicherung stabiler Mieteinnahmen, erhalten Sie von uns eine Mietkautionsbürgschaft. In Bar hinterlegt, 3 Monatsmieten, für die erste Vertragslaufzeit
Sozialgesetzbuch XI - Absicherung
Der Staat trägt die Kosten. Die Immobilie bzw. der Betreiber ist durch das SGB-XI vor Mietausfall abgesichert, falls Bewohner nicht zahlen kann
Deutschlandweites Bevorzugtes Belegungsrecht
Besteht für alle Erwerber sowie nächste Familienangehörige, in allen von der Bonitas GmbH betriebenen Einrichtungen - unabhängig vom Standort
5 % Grunderwerbsteuer
In Niedersachsen fällt auf den Kaufpreis der Immobilie 5 % Grunderwerbsteuer an, die ca. 1 Monat nach Beurkundung gezahlt werden muss
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Über die Immobilie
Im Jüchener Ortsteil Priesterath, eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit dörflichem Charakter und unmittelbarer Nähe zur Feldmark, befindet sich der moderne Senioren-Park carpe diem. Das Ensemble besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die sich architektonisch harmonisch in die Umgebung einfügen. Helle Fassaden, großzügige Fensterflächen und ein stimmiges Farbkonzept sorgen für eine freundliche, wohnliche Ausstrahlung.
Das Hauptgebäude bietet 86 barrierefreie Pflegeapartments, jeweils mit eigenem seniorengerechtem Bad. Darüber hinaus befinden sich acht weitere Wohnungen für Betreutes Wohnen im Staffelgeschoss, ergänzt durch 44 zusätzliche betreute Wohneinheiten in einem separaten Haus gegenüber. Allen Einheiten gemeinsam ist eine durchdachte Raumaufteilung, die Rückzugsmöglichkeiten mit funktionalem Komfort vereint. Mit dem Erwerb eines Apartments erhalten Investoren auch Miteigentum an den Gemeinschaftsflächen sowie den Räumlichkeiten für eine Tagespflegeeinrichtung und ein öffentliches Restaurant.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Vollgeschosse und ist vollständig barrierefrei. Die Wohnflächen der Einheiten reichen – inklusive Gemeinschaftsanteil – von ca. 50 bis über 83 m². Die Mietabrechnung erfolgt anteilig auf Basis der Gesamtfläche, wodurch auch die gemeinschaftlich genutzten Räume wirtschaftlich getragen werden.
Die Qualitätsprüfung der Immobilie wurde durch externe Gutachter wie DEKRA durchgeführt. Eine erfahrene Hausverwaltung gewährleistet einen professionellen Betrieb ohne Verwaltungsaufwand für die Eigentümer. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Einheit zwischen ca. 148.000 € und 247.000 €.
Das Hauptgebäude bietet 86 barrierefreie Pflegeapartments, jeweils mit eigenem seniorengerechtem Bad. Darüber hinaus befinden sich acht weitere Wohnungen für Betreutes Wohnen im Staffelgeschoss, ergänzt durch 44 zusätzliche betreute Wohneinheiten in einem separaten Haus gegenüber. Allen Einheiten gemeinsam ist eine durchdachte Raumaufteilung, die Rückzugsmöglichkeiten mit funktionalem Komfort vereint. Mit dem Erwerb eines Apartments erhalten Investoren auch Miteigentum an den Gemeinschaftsflächen sowie den Räumlichkeiten für eine Tagespflegeeinrichtung und ein öffentliches Restaurant.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Vollgeschosse und ist vollständig barrierefrei. Die Wohnflächen der Einheiten reichen – inklusive Gemeinschaftsanteil – von ca. 50 bis über 83 m². Die Mietabrechnung erfolgt anteilig auf Basis der Gesamtfläche, wodurch auch die gemeinschaftlich genutzten Räume wirtschaftlich getragen werden.
Die Qualitätsprüfung der Immobilie wurde durch externe Gutachter wie DEKRA durchgeführt. Eine erfahrene Hausverwaltung gewährleistet einen professionellen Betrieb ohne Verwaltungsaufwand für die Eigentümer. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Einheit zwischen ca. 148.000 € und 247.000 €.
- Architektonisch stimmiges Ensemble in naturnaher Umgebung
- Viergeschossiger Bau mit Staffelgeschoss, moderne Fassadengestaltung
- Pflegeapartments mit durchdachter Raumaufteilung und barrierefreier Ausstattung
- 8 betreute Wohnungen im Dachgeschoss, zusätzlich 44 Einheiten im Nebenhaus
Durchdachtes Konzept
Die Pflegeeinrichtung in Jüchen wird betrieben von der carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH – einem erfahrenen Träger mit Sitz in Wermelskirchen, der seit 1998 auf dem Markt ist. Heute umfasst das Netzwerk von carpe diem mehr als 20 Einrichtungen bundesweit. Rund 2.500 Mitarbeitende betreuen täglich mehrere tausend Menschen in vollstationären Einrichtungen, ambulanten Wohngemeinschaften und betreuten Wohnformen.
Im Senioren-Park Jüchen kommen unterschiedliche Pflegeformen zusammen: 86 stationäre Pflegeapartments, betreutes Wohnen mit 52 Einheiten sowie eine Einrichtung für Tagespflege mit zwölf Plätzen. Damit richtet sich das Angebot an Seniorinnen und Senioren mit unterschiedlichem Unterstützungsbedarf – von selbstbestimmtem Wohnen mit Serviceleistungen bis hin zur umfassenden Vollpflege.
Im Zentrum des pflegerischen Handelns steht das Leitbild „So viel Selbstständigkeit wie möglich bei so viel Pflege wie nötig“. Dieser Grundsatz prägt die tägliche Arbeit im Senioren-Park. Ein ganzheitlich aktivierendes Pflegekonzept auf Basis aktueller pflegewissenschaftlicher Erkenntnisse garantiert eine individuelle und würdevolle Versorgung. Bewohnerinnen und Bewohner sollen sich nicht nur gut betreut, sondern auch als Teil einer lebendigen Gemeinschaft fühlen.
Die Ausstattung ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgerichtet. Alle Pflegezimmer sind Einzelzimmer mit eigenem, barrierefreiem Bad. Die gemeinschaftlichen Bereiche bieten Raum für soziale Kontakte, Therapien und Freizeitaktivitäten. Ein öffentlich zugängliches Café-Restaurant auf dem Gelände unterstützt zusätzlich den Austausch mit Angehörigen und dem lokalen Umfeld.
Der Betreiber übernimmt alle operativen Aufgaben inklusive Belegung, Mietzahlung und Instandhaltung – ein verlässlicher Partner für Investoren und Angehörige gleichermaßen.
Im Senioren-Park Jüchen kommen unterschiedliche Pflegeformen zusammen: 86 stationäre Pflegeapartments, betreutes Wohnen mit 52 Einheiten sowie eine Einrichtung für Tagespflege mit zwölf Plätzen. Damit richtet sich das Angebot an Seniorinnen und Senioren mit unterschiedlichem Unterstützungsbedarf – von selbstbestimmtem Wohnen mit Serviceleistungen bis hin zur umfassenden Vollpflege.
Im Zentrum des pflegerischen Handelns steht das Leitbild „So viel Selbstständigkeit wie möglich bei so viel Pflege wie nötig“. Dieser Grundsatz prägt die tägliche Arbeit im Senioren-Park. Ein ganzheitlich aktivierendes Pflegekonzept auf Basis aktueller pflegewissenschaftlicher Erkenntnisse garantiert eine individuelle und würdevolle Versorgung. Bewohnerinnen und Bewohner sollen sich nicht nur gut betreut, sondern auch als Teil einer lebendigen Gemeinschaft fühlen.
Die Ausstattung ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgerichtet. Alle Pflegezimmer sind Einzelzimmer mit eigenem, barrierefreiem Bad. Die gemeinschaftlichen Bereiche bieten Raum für soziale Kontakte, Therapien und Freizeitaktivitäten. Ein öffentlich zugängliches Café-Restaurant auf dem Gelände unterstützt zusätzlich den Austausch mit Angehörigen und dem lokalen Umfeld.
Der Betreiber übernimmt alle operativen Aufgaben inklusive Belegung, Mietzahlung und Instandhaltung – ein verlässlicher Partner für Investoren und Angehörige gleichermaßen.
- Pflegeangebot: stationäre Pflege, betreutes Wohnen und Tagespflege
- Gemeinschaftsbereiche für Aktivität, Begegnung und Therapie
- Leitbild: Selbstbestimmung und individuelle Betreuung im Mittelpunkt
- Öffentliches Café-Restaurant als Ort der Begegnung
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Kennzahlen und Statistiken zum Standort und Region
Gute regionale Anbindung, vorhandene Infrastruktur, solide wirtschaftliche und demografische Entwicklung. Beste Voraussetzungen für kontinuierliche Nachfrage nach Pflegeplätzen und nachhaltig stabile Kapitalanlage
Straße: Gesmolder Str. 178
Ort: 49326 Melle
Gemeinde: Melle
Landkreis: Rhein-Kreis Neuss
Bundesland: Niedersachsen
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Ort: 49326 Melle
Gemeinde: Melle
Landkreis: Rhein-Kreis Neuss
Bundesland: Niedersachsen
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Wirtschaft / Kaufkraft
Region wirtschaftlich stabil mit guter Anbindung; aber Kaufkraft im mittleren Bereich
Demografie / Pflegebedarf
Starker Zuwachs an Pflegebedürftigen prognostiziert; Bedarf steigt langfristig
Lage / Anbindung
Sehr gute Verkehrsanbindung, fußläufige Infrastruktur stark ausgeprägt, Nähe zu Ballungszentren
Wettbewerb / Pflegepersonal
Intensiver Wettbewerb im Umkreis; Personalbindung und Fachkräftegewinnung potenziell herausfordernd
Region, Gemeinde & Umfeld – Alles, was Sie über den Standort wissen müssen
Eine gute Lage ist entscheidend für eine erfolgreiche Kapitalanlage. Hier erhalten Sie alle wichtigen Informationen zur Region, dem Landkreis, der Gemeinde sowie dem direkten Umfeld der Pflegeimmobilie. Entdecken Sie regionale Stärken, wirtschaftliche und demografische Entwicklungen sowie Standortvorteile
Der demografische Wandel gehört zu den zentralen gesellschaftlichen Herausforderungen unserer Zeit – und gleichzeitig zu den stabilsten Wachstumsfaktoren im Gesundheits- und Pflegesektor. Der Standort Jüchen im Rhein-Kreis Neuss bietet in diesem Kontext ein zukunftsweisendes Investitionsumfeld für Pflegeimmobilien, betreutes Wohnen und hybride Versorgungskonzepte.
Zwischen den Metropolregionen Düsseldorf und Köln gelegen, vereint Jüchen ruhige, seniorengerechte Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und guter Erreichbarkeit für Angehörige und Pflegepersonal. Die unmittelbare Umgebung der Garzweiler Allee ist infrastrukturell hervorragend erschlossen: fußläufig erreichbar sind Ärzte, Apotheken, Nahversorgung, Gastronomie und Haltestellen – ein klarer Standortvorteil für betreutes Wohnen und ambulante Pflegeformen.
Die regionale Pflegebedarfsprognose weist auf einen kontinuierlich steigenden Bedarf hin: Bis 2040 wird die Zahl der Pflegebedürftigen im Rhein-Kreis Neuss deutlich zunehmen – auch in Jüchen selbst ist mit einer wachsenden Nachfrage nach vollstationären und teilstationären Angeboten zu rechnen. Trotz bestehender Einrichtungen gilt der Markt als aufnahmefähig – insbesondere für differenzierte, moderne Versorgungskonzepte mit Wohncharakter.
Für Investoren bietet die Region ein belastbares Fundament: wirtschaftliche Stabilität, ein aktiver Arbeitsmarkt im Gesundheitswesen sowie zahlreiche Förderprogramme des Landes NRW für Pflegebauprojekte. Ergänzt wird dies durch moderate Grundstückskosten und eine hohe Akzeptanz in der Bevölkerung gegenüber seniorengerechter Quartiersentwicklung.
Zwischen den Metropolregionen Düsseldorf und Köln gelegen, vereint Jüchen ruhige, seniorengerechte Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und guter Erreichbarkeit für Angehörige und Pflegepersonal. Die unmittelbare Umgebung der Garzweiler Allee ist infrastrukturell hervorragend erschlossen: fußläufig erreichbar sind Ärzte, Apotheken, Nahversorgung, Gastronomie und Haltestellen – ein klarer Standortvorteil für betreutes Wohnen und ambulante Pflegeformen.
Die regionale Pflegebedarfsprognose weist auf einen kontinuierlich steigenden Bedarf hin: Bis 2040 wird die Zahl der Pflegebedürftigen im Rhein-Kreis Neuss deutlich zunehmen – auch in Jüchen selbst ist mit einer wachsenden Nachfrage nach vollstationären und teilstationären Angeboten zu rechnen. Trotz bestehender Einrichtungen gilt der Markt als aufnahmefähig – insbesondere für differenzierte, moderne Versorgungskonzepte mit Wohncharakter.
Für Investoren bietet die Region ein belastbares Fundament: wirtschaftliche Stabilität, ein aktiver Arbeitsmarkt im Gesundheitswesen sowie zahlreiche Förderprogramme des Landes NRW für Pflegebauprojekte. Ergänzt wird dies durch moderate Grundstückskosten und eine hohe Akzeptanz in der Bevölkerung gegenüber seniorengerechter Quartiersentwicklung.
wichtige Standortfaktoren
- Alternde Bevölkerung mit wachsendem Pflegebedarf, trotz derzeitiger Deckung sind weitere Kapazitäten perspektivisch erforderlich.
- Wirtschaftlich solide Region mit guter Beschäftigungslage; Gesundheitswirtschaft ist bedeutender Beschäftigungszweig.
- Pflegeplätze im Kreis bald unter Druck – strategischer Zeitpunkt für Einstieg
- Starke Anbindung an Köln/Düsseldorf – attraktiv für Personal und Besucher
- Gute medizinische Grundversorgung, aktive Seniorenarbeit, Nahversorgung im Quartier, verkehrlich gut angebunden.
- Förderkulisse NRW: Investitionsanreize bei Pflege- und Quartierskonzepten
- Geringe Kriminalität und hohe Lebensqualität – Standortvorteile im ländlichen Raum
Bevölkerung & Altersentwicklung
Nordrhein-Westfalen ist mit rund 17,9 Mio. Einwohnern (2023) das bevölkerungsreichste Bundesland Deutschlands. Die Alterung der Gesellschaft stellt NRW vor besondere Herausforderungen: Bereits heute sind etwa 22 % der Bevölkerung 65 Jahre oder älter. Der Anteil der Hochaltrigen (80+) liegt bei rund 7,5 %. Laut Landesamt IT.NRW wird sich dieser Trend fortsetzen: Bis 2040 wird ein Anstieg der 65+-Bevölkerung um rund 28 % erwartet, bei den 80+-Jährigen sogar um mehr als 50 %.
In den ländlich geprägten Regionen wie dem Rhein-Kreis Neuss nimmt der Anteil älterer Menschen noch schneller zu, insbesondere durch Binnenwanderung aus städtischen Zentren wie Düsseldorf und Köln. Der demografische Wandel in NRW ist damit ein wesentlicher Treiber für Investitionen in Pflegeinfrastruktur und betreutes Wohnen.
Wirtschaftskraft, Strukturwandel und Gesundheitswirtschaft
NRW verfügt über eine starke Wirtschaftsstruktur mit hoher Industriekonzentration (u. a. Chemie, Maschinenbau, Energie) und zahlreichen Dienstleistungsclustern. Gleichzeitig befindet sich das Land in einem intensiven Strukturwandel: Der Rückbau traditioneller Industrien (z. B. Braunkohle im Rheinischen Revier) wird durch massive Investitionen in Innovation, Digitalisierung und nachhaltige Infrastruktur begleitet.
Die Gesundheitswirtschaft ist in NRW ein bedeutender Wirtschaftszweig. Sie beschäftigt mehr als 1,2 Mio. Menschen und wächst überdurchschnittlich. Der Pflegebereich stellt dabei einen zentralen Beschäftigungsmotor dar – besonders im Zuge des steigenden Versorgungsbedarfs älterer Menschen.
Pflegebedarf und Prognosen
Laut Pflegeberichterstattung NRW wird die Zahl der pflegebedürftigen Menschen im Land von derzeit etwa 1,1 Mio. auf rund 1,6 Mio. im Jahr 2040 steigen. Der Bedarf an stationären und ambulanten Pflegeplätzen dürfte damit um rund 40–50 % zunehmen – je nach Region unterschiedlich stark. Dies erfordert sowohl den Ausbau bestehender Einrichtungen als auch die Entwicklung neuer Pflegeimmobilien, insbesondere in wachstumsstarken oder alternden Regionen mit guter Infrastruktur.
Förderprogramme & politische Rahmenbedingungen
Das Land NRW fördert die Modernisierung von Pflegeeinrichtungen und investiert über verschiedene Programme (z. B. Pflege-Infrastrukturförderung, Pflegewohngeld) gezielt in die Verbesserung der pflegerischen Versorgung. Darüber hinaus unterstützen die Bezirksregierungen und Pflegekassen regionale Bedarfsanalysen und stellen Planungsdaten bereit.
Die politischen Rahmenbedingungen für Pflegeinvestitionen gelten als vergleichsweise stabil. Landes- und Kommunalverwaltungen streben eine enge Verzahnung von Pflege, Wohnen und Quartiersentwicklung an – mit Potenzial für neue Wohnformen wie Servicewohnen, Demenz-WGs oder Hybridmodelle.
Vergleich zu anderen Bundesländern
Im Vergleich zu Flächenländern wie Niedersachsen oder Bayern bietet NRW durch seine hohe Bevölkerungsdichte, urbane Anbindung und gute Erreichbarkeit einen attraktiven Investitionsraum. Allerdings sind Flächenverfügbarkeit und Bebauungspläne regional differenziert zu bewerten. Die Förderkulisse ist in NRW stärker sozialraumorientiert und pflegepolitisch ambitionierter als in vielen anderen Bundesländern.
Wichtigste Erkenntnisse
Nordrhein-Westfalen ist mit rund 17,9 Mio. Einwohnern (2023) das bevölkerungsreichste Bundesland Deutschlands. Die Alterung der Gesellschaft stellt NRW vor besondere Herausforderungen: Bereits heute sind etwa 22 % der Bevölkerung 65 Jahre oder älter. Der Anteil der Hochaltrigen (80+) liegt bei rund 7,5 %. Laut Landesamt IT.NRW wird sich dieser Trend fortsetzen: Bis 2040 wird ein Anstieg der 65+-Bevölkerung um rund 28 % erwartet, bei den 80+-Jährigen sogar um mehr als 50 %.
In den ländlich geprägten Regionen wie dem Rhein-Kreis Neuss nimmt der Anteil älterer Menschen noch schneller zu, insbesondere durch Binnenwanderung aus städtischen Zentren wie Düsseldorf und Köln. Der demografische Wandel in NRW ist damit ein wesentlicher Treiber für Investitionen in Pflegeinfrastruktur und betreutes Wohnen.
Wirtschaftskraft, Strukturwandel und Gesundheitswirtschaft
NRW verfügt über eine starke Wirtschaftsstruktur mit hoher Industriekonzentration (u. a. Chemie, Maschinenbau, Energie) und zahlreichen Dienstleistungsclustern. Gleichzeitig befindet sich das Land in einem intensiven Strukturwandel: Der Rückbau traditioneller Industrien (z. B. Braunkohle im Rheinischen Revier) wird durch massive Investitionen in Innovation, Digitalisierung und nachhaltige Infrastruktur begleitet.
Die Gesundheitswirtschaft ist in NRW ein bedeutender Wirtschaftszweig. Sie beschäftigt mehr als 1,2 Mio. Menschen und wächst überdurchschnittlich. Der Pflegebereich stellt dabei einen zentralen Beschäftigungsmotor dar – besonders im Zuge des steigenden Versorgungsbedarfs älterer Menschen.
Pflegebedarf und Prognosen
Laut Pflegeberichterstattung NRW wird die Zahl der pflegebedürftigen Menschen im Land von derzeit etwa 1,1 Mio. auf rund 1,6 Mio. im Jahr 2040 steigen. Der Bedarf an stationären und ambulanten Pflegeplätzen dürfte damit um rund 40–50 % zunehmen – je nach Region unterschiedlich stark. Dies erfordert sowohl den Ausbau bestehender Einrichtungen als auch die Entwicklung neuer Pflegeimmobilien, insbesondere in wachstumsstarken oder alternden Regionen mit guter Infrastruktur.
Förderprogramme & politische Rahmenbedingungen
Das Land NRW fördert die Modernisierung von Pflegeeinrichtungen und investiert über verschiedene Programme (z. B. Pflege-Infrastrukturförderung, Pflegewohngeld) gezielt in die Verbesserung der pflegerischen Versorgung. Darüber hinaus unterstützen die Bezirksregierungen und Pflegekassen regionale Bedarfsanalysen und stellen Planungsdaten bereit.
Die politischen Rahmenbedingungen für Pflegeinvestitionen gelten als vergleichsweise stabil. Landes- und Kommunalverwaltungen streben eine enge Verzahnung von Pflege, Wohnen und Quartiersentwicklung an – mit Potenzial für neue Wohnformen wie Servicewohnen, Demenz-WGs oder Hybridmodelle.
Vergleich zu anderen Bundesländern
Im Vergleich zu Flächenländern wie Niedersachsen oder Bayern bietet NRW durch seine hohe Bevölkerungsdichte, urbane Anbindung und gute Erreichbarkeit einen attraktiven Investitionsraum. Allerdings sind Flächenverfügbarkeit und Bebauungspläne regional differenziert zu bewerten. Die Förderkulisse ist in NRW stärker sozialraumorientiert und pflegepolitisch ambitionierter als in vielen anderen Bundesländern.
Wichtigste Erkenntnisse
- NRW verzeichnet stark wachsenden Pflegebedarf bis 2040 (+40–50 %)
- Der Anteil der Hochaltrigen (80+) wird sich bis 2040 verdoppeln
- Strukturwandel eröffnet Chancen in Regionen mit Energiewende-Fokus (z. B. Rheinisches Revier)
- Gesundheitswirtschaft wächst überdurchschnittlich und ist stabiler Beschäftigungsfaktor
- Förderprogramme auf Landes- und Kommunalebene begünstigen Pflegeimmobilienprojekte
Bevölkerungsentwicklung & Pflegebedarfsprognose
Der Rhein-Kreis Neuss zählt zu den wirtschaftlich starken Regionen in Nordrhein-Westfalen und verzeichnete in den letzten Jahren ein moderates Bevölkerungswachstum. Prognosen deuten jedoch auf eine zunehmende Alterung der Bevölkerung hin, was zu einem steigenden Pflegebedarf führen wird. Bis zum Jahr 2040 wird ein signifikanter Anstieg der pflegebedürftigen Personen erwartet, insbesondere in den Altersgruppen 70+ und 80+. Diese demografische Entwicklung stellt die Region vor Herausforderungen in der Pflegeinfrastruktur und erfordert entsprechende Planungen und Investitionen.Rhein-Kreis Neuss
Bestand & Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Die Pflegeinfrastruktur im Rhein-Kreis Neuss ist derzeit gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von stationären und ambulanten Pflegeeinrichtungen. Dennoch zeigen aktuelle Analysen, dass bereits heute eine hohe Auslastung besteht und in einigen Bereichen Engpässe auftreten können. Insbesondere in bestimmten Kommunen des Kreises wird bis 2040 ein rechnerisches Defizit an Pflegeplätzen prognostiziert. Dies unterstreicht die Notwendigkeit, die Pflegekapazitäten weiter auszubauen und an den zukünftigen Bedarf anzupassen.Ratsinfo Meerbusch
Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Der Rhein-Kreis Neuss verfügt über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in der Industrie, dem Dienstleistungssektor und der Gesundheitswirtschaft. Die Region profitiert von ihrer Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht. Die Arbeitslosenquote liegt mit 6,3 % unter dem Landesdurchschnitt von 7,9 % . Die Gesundheits- und Pflegebranche ist ein bedeutender Arbeitgeber in der Region und bietet Potenzial für weiteres Wachstum.Bürgerinfo-Portal
Mobilität, medizinische Versorgung, Pflegestruktur
Die medizinische Versorgung im Rhein-Kreis Neuss ist durch ein Netz von Krankenhäusern, Facharztpraxen und Pflegeeinrichtungen gewährleistet. Zudem wird derzeit ein integriertes Mobilitätskonzept entwickelt, das eine klimafreundliche und zukunftsfähige Verkehrsgestaltung bis 2045 zum Ziel hat Erft Kurier. Dies soll die Erreichbarkeit von Pflegeeinrichtungen und medizinischen Dienstleistungen verbessern und somit die Versorgungssicherheit erhöhen.Erft Kurier+1Rhein-Kreis Neuss+1
Bewertung der Standortqualität für Investoren
Der Rhein-Kreis Neuss bietet Investoren im Bereich Pflegeimmobilien attraktive Rahmenbedingungen:
Wichtigste Erkenntnisse
Der Rhein-Kreis Neuss zählt zu den wirtschaftlich starken Regionen in Nordrhein-Westfalen und verzeichnete in den letzten Jahren ein moderates Bevölkerungswachstum. Prognosen deuten jedoch auf eine zunehmende Alterung der Bevölkerung hin, was zu einem steigenden Pflegebedarf führen wird. Bis zum Jahr 2040 wird ein signifikanter Anstieg der pflegebedürftigen Personen erwartet, insbesondere in den Altersgruppen 70+ und 80+. Diese demografische Entwicklung stellt die Region vor Herausforderungen in der Pflegeinfrastruktur und erfordert entsprechende Planungen und Investitionen.Rhein-Kreis Neuss
Bestand & Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Die Pflegeinfrastruktur im Rhein-Kreis Neuss ist derzeit gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von stationären und ambulanten Pflegeeinrichtungen. Dennoch zeigen aktuelle Analysen, dass bereits heute eine hohe Auslastung besteht und in einigen Bereichen Engpässe auftreten können. Insbesondere in bestimmten Kommunen des Kreises wird bis 2040 ein rechnerisches Defizit an Pflegeplätzen prognostiziert. Dies unterstreicht die Notwendigkeit, die Pflegekapazitäten weiter auszubauen und an den zukünftigen Bedarf anzupassen.Ratsinfo Meerbusch
Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Der Rhein-Kreis Neuss verfügt über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in der Industrie, dem Dienstleistungssektor und der Gesundheitswirtschaft. Die Region profitiert von ihrer Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht. Die Arbeitslosenquote liegt mit 6,3 % unter dem Landesdurchschnitt von 7,9 % . Die Gesundheits- und Pflegebranche ist ein bedeutender Arbeitgeber in der Region und bietet Potenzial für weiteres Wachstum.Bürgerinfo-Portal
Mobilität, medizinische Versorgung, Pflegestruktur
Die medizinische Versorgung im Rhein-Kreis Neuss ist durch ein Netz von Krankenhäusern, Facharztpraxen und Pflegeeinrichtungen gewährleistet. Zudem wird derzeit ein integriertes Mobilitätskonzept entwickelt, das eine klimafreundliche und zukunftsfähige Verkehrsgestaltung bis 2045 zum Ziel hat Erft Kurier. Dies soll die Erreichbarkeit von Pflegeeinrichtungen und medizinischen Dienstleistungen verbessern und somit die Versorgungssicherheit erhöhen.Erft Kurier+1Rhein-Kreis Neuss+1
Bewertung der Standortqualität für Investoren
Der Rhein-Kreis Neuss bietet Investoren im Bereich Pflegeimmobilien attraktive Rahmenbedingungen:
- Demografischer Wandel: Der prognostizierte Anstieg der pflegebedürftigen Bevölkerung bis 2040 schafft eine stabile Nachfragebasis.
- Wirtschaftliche Stärke: Eine robuste Wirtschaftsstruktur und niedrige Arbeitslosenquote fördern die Standortattraktivität.
- Infrastruktur: Gute medizinische Versorgung und geplante Verbesserungen in der Mobilität erhöhen die Lebensqualität und Zugänglichkeit.
- Förderprogramme: Landes- und kommunale Förderungen unterstützen Investitionen in die Pflegeinfrastruktur.
Wichtigste Erkenntnisse
- Bis 2040 wird ein signifikanter Anstieg der pflegebedürftigen Bevölkerung im Rhein-Kreis Neuss erwartet.
- Aktuell hohe Auslastung der Pflegeeinrichtungen; zukünftige Versorgungslücken prognostiziert.portal.rhein-erft-kreis.de
- Wirtschaftlich starke Region mit niedriger Arbeitslosenquote und diversifizierter Wirtschaftsstruktur.
- Entwicklung eines integrierten Mobilitätskonzepts zur Verbesserung der Erreichbarkeit von Pflegeeinrichtungen.Rhein-Kreis Neuss
- Attraktive Rahmenbedingungen für Investitionen in Pflegeimmobilien durch Förderprogramme und stabile Nachfrage
Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, soziale InfrastrukturJüchen und seine Umgebung bieten eine solide Grundversorgung für Senioren. In Jüchen selbst sind Apotheken wie die Adler Apotheke und die Storch-Apotheke ansässig, die eine kompetente Beratung und Versorgung gewährleisten. Die ärztliche Versorgung wird durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sichergestellt. In den umliegenden Städten wie Grevenbroich, Mönchengladbach und Neuss finden sich zudem Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Einrichtungen, die eine umfassende medizinische Betreuung ermöglichen.Storch-Apotheke+1adler-apotheke-juechen.de+1
Die soziale Infrastruktur ist durch verschiedene Einrichtungen und Angebote für Senioren geprägt. Dazu zählen unter anderem Seniorenzentren, Tagespflegen und betreutes Wohnen, die sowohl in Jüchen als auch in den Nachbarstädten vorhanden sind. Diese Einrichtungen fördern die soziale Teilhabe und bieten Unterstützung im Alltag.
Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, PendelmöglichkeitenJüchen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld und besitzt zwei Bahnhöfe: Jüchen und Hochneukirch. Beide werden von den Linien RE8 und RB27 bedient, die regelmäßige Verbindungen nach Mönchengladbach, Köln und Koblenz ermöglichen. Zudem ist Jüchen über die Autobahnen A46 und A44 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.Wikipedia+2Wikipedia+2Wikipedia+2Wikipedia+1Wikipedia+1
Für den öffentlichen Personennahverkehr steht das DeutschlandTicket zur Verfügung, das bundesweit gültig ist und unbegrenzte Fahrten mit Bussen und Bahnen ermöglicht. Dies erleichtert die Mobilität für Senioren und Pflegepersonal erheblich.Verkehrsverbund Rhein-Ruhr+1NEW AG+1
Wettbewerbsanalyse (Pflegeanbieter im Radius)Im Umkreis von 25–35 km um Jüchen gibt es eine Vielzahl von Pflegeeinrichtungen. Dazu zählen unter anderem:Wikipedia
Lebensqualität für Senioren & PflegepersonalDie Region um Jüchen bietet eine hohe Lebensqualität für Senioren. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren wie Düsseldorf und Köln ermöglicht sowohl Entspannung als auch kulturelle Teilhabe. Zahlreiche Freizeitangebote, Parks und kulturelle Veranstaltungen tragen zur Lebensfreude bei.Wohnen im Alter
Für Pflegepersonal ist die Region ebenfalls attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert den Arbeitsweg, und die Vielzahl an Pflegeeinrichtungen bietet diverse Beschäftigungsmöglichkeiten. Zudem tragen Fortbildungsangebote und ein unterstützendes Arbeitsumfeld zur Zufriedenheit des Pflegepersonals bei.
Die soziale Infrastruktur ist durch verschiedene Einrichtungen und Angebote für Senioren geprägt. Dazu zählen unter anderem Seniorenzentren, Tagespflegen und betreutes Wohnen, die sowohl in Jüchen als auch in den Nachbarstädten vorhanden sind. Diese Einrichtungen fördern die soziale Teilhabe und bieten Unterstützung im Alltag.
Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, PendelmöglichkeitenJüchen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld und besitzt zwei Bahnhöfe: Jüchen und Hochneukirch. Beide werden von den Linien RE8 und RB27 bedient, die regelmäßige Verbindungen nach Mönchengladbach, Köln und Koblenz ermöglichen. Zudem ist Jüchen über die Autobahnen A46 und A44 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.Wikipedia+2Wikipedia+2Wikipedia+2Wikipedia+1Wikipedia+1
Für den öffentlichen Personennahverkehr steht das DeutschlandTicket zur Verfügung, das bundesweit gültig ist und unbegrenzte Fahrten mit Bussen und Bahnen ermöglicht. Dies erleichtert die Mobilität für Senioren und Pflegepersonal erheblich.Verkehrsverbund Rhein-Ruhr+1NEW AG+1
Wettbewerbsanalyse (Pflegeanbieter im Radius)Im Umkreis von 25–35 km um Jüchen gibt es eine Vielzahl von Pflegeeinrichtungen. Dazu zählen unter anderem:Wikipedia
- Senioren-Park carpe diem Jüchen: Bietet vollstationäre Pflege, betreutes Wohnen und Tagespflege. Residenzen+7Senioren-Park+7Senioren-Park+7
- Seniorenzentrum Haus Maria Frieden: Eine Einrichtung mit familiärer Atmosphäre und umfassendem Pflegeangebot. Wohnen im Alter+4Haus Maria Frieden+4Gelbe Seiten+4
- Pro Seniore Residenz Erkelenz: Bietet betreutes Wohnen und stationäre Pflege in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet. Startseite+2Residenzen+2Startseite+2
- Alloheim Senioren-Residenz 'An der Niers' in Mönchengladbach: Eine moderne Einrichtung mit umfassendem Pflegeangebot. Wohnen im Alter
Lebensqualität für Senioren & PflegepersonalDie Region um Jüchen bietet eine hohe Lebensqualität für Senioren. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren wie Düsseldorf und Köln ermöglicht sowohl Entspannung als auch kulturelle Teilhabe. Zahlreiche Freizeitangebote, Parks und kulturelle Veranstaltungen tragen zur Lebensfreude bei.Wohnen im Alter
Für Pflegepersonal ist die Region ebenfalls attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert den Arbeitsweg, und die Vielzahl an Pflegeeinrichtungen bietet diverse Beschäftigungsmöglichkeiten. Zudem tragen Fortbildungsangebote und ein unterstützendes Arbeitsumfeld zur Zufriedenheit des Pflegepersonals bei.
- 🔹 Stichpunkte zur UmfeldanalyseSolide medizinische und soziale Infrastruktur in Jüchen und Umgebung.Wohnen im Alter
- Gute Verkehrsanbindung durch Bahn und Autobahnen; DeutschlandTicket erleichtert Mobilität.Verkehrsverbund Rhein-Ruhr+1NEW AG+1
- Vielfältiges Angebot an Pflegeeinrichtungen im Umkreis von 25–35 km.
- Hohe Lebensqualität für Senioren durch Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
- Attraktive Arbeitsbedingungen für Pflegepersonal durch gute Erreichbarkeit und vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Altersstruktur, Bevölkerungsdynamik, kommunale PflegeplanungJüchen verzeichnete zum 31. Dezember 2022 eine Bevölkerung von 23.898 Personen. Die demografische Entwicklung zeigt einen moderaten Anstieg, wobei insbesondere die Altersgruppe der über 65-Jährigen wächst. Prognosen deuten darauf hin, dass dieser Trend anhalten wird, was eine erhöhte Nachfrage nach seniorengerechten Wohn- und Pflegeangeboten impliziert. Wikipedia
Die kommunale Pflegeplanung des Rhein-Kreises Neuss bewertet Jüchen gemeinsam mit Grevenbroich, Rommerskirchen und Dormagen als einen Sozialraum. Aktuell wird in diesem Gebiet kein zusätzlicher Bedarf an stationären Pflegeplätzen festgestellt. Allerdings wird empfohlen, die Entwicklung kontinuierlich zu beobachten, um auf zukünftige Veränderungen reagieren zu können. Rhein-Kreis Neuss+1NRW.BANK+1
Soziale Infrastruktur, Sicherheit, LagequalitätJüchen bietet eine solide soziale Infrastruktur für Senioren. Das Netzwerk 55 Plus ist der größte seniorenbezogene Verein in der Stadt und organisiert vielfältige Aktivitäten, die zur sozialen Teilhabe älterer Menschen beitragen. Zudem plant die Stadt die Neuauflage eines Seniorenwegweisers, der umfassende Informationen zu Freizeitangeboten, Beratungsstellen und Unterstützungsdiensten enthalten soll. juechen.de+1Erft Kurier+1juechen.de
In Bezug auf die Sicherheit weist Jüchen eine vergleichsweise niedrige Kriminalitätsrate auf. Die Polizeiliche Kriminalstatistik des Rhein-Kreises Neuss zeigt, dass die Zahl der Straftaten in den letzten Jahren rückläufig ist, was auf eine effektive Sicherheitslage hinweist. Polizei Rhein-Kreis Neuss+1Polizei Rhein-Kreis Neuss+1
Nähe zu Zentren, PendlerpotenzialJüchen profitiert von seiner strategischen Lage zwischen den Städten Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahnen A46 und A44 sowie der Bahnlinien RE8 und RB27, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit dieser urbanen Zentren. Dies macht Jüchen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und erhöht das Potenzial für die Ansiedlung von Pflegepersonal, das in den umliegenden Städten arbeitet.
Lokale Besonderheiten, StandortprofilJüchen zeichnet sich durch eine Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die geplante Entwicklung eines integrierten Mobilitätskonzepts bis 2045 zielt darauf ab, die Erreichbarkeit und Nachhaltigkeit weiter zu verbessern.
Die kommunale Pflegeplanung des Rhein-Kreises Neuss bewertet Jüchen gemeinsam mit Grevenbroich, Rommerskirchen und Dormagen als einen Sozialraum. Aktuell wird in diesem Gebiet kein zusätzlicher Bedarf an stationären Pflegeplätzen festgestellt. Allerdings wird empfohlen, die Entwicklung kontinuierlich zu beobachten, um auf zukünftige Veränderungen reagieren zu können. Rhein-Kreis Neuss+1NRW.BANK+1
Soziale Infrastruktur, Sicherheit, LagequalitätJüchen bietet eine solide soziale Infrastruktur für Senioren. Das Netzwerk 55 Plus ist der größte seniorenbezogene Verein in der Stadt und organisiert vielfältige Aktivitäten, die zur sozialen Teilhabe älterer Menschen beitragen. Zudem plant die Stadt die Neuauflage eines Seniorenwegweisers, der umfassende Informationen zu Freizeitangeboten, Beratungsstellen und Unterstützungsdiensten enthalten soll. juechen.de+1Erft Kurier+1juechen.de
In Bezug auf die Sicherheit weist Jüchen eine vergleichsweise niedrige Kriminalitätsrate auf. Die Polizeiliche Kriminalstatistik des Rhein-Kreises Neuss zeigt, dass die Zahl der Straftaten in den letzten Jahren rückläufig ist, was auf eine effektive Sicherheitslage hinweist. Polizei Rhein-Kreis Neuss+1Polizei Rhein-Kreis Neuss+1
Nähe zu Zentren, PendlerpotenzialJüchen profitiert von seiner strategischen Lage zwischen den Städten Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahnen A46 und A44 sowie der Bahnlinien RE8 und RB27, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit dieser urbanen Zentren. Dies macht Jüchen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und erhöht das Potenzial für die Ansiedlung von Pflegepersonal, das in den umliegenden Städten arbeitet.
Lokale Besonderheiten, StandortprofilJüchen zeichnet sich durch eine Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die geplante Entwicklung eines integrierten Mobilitätskonzepts bis 2045 zielt darauf ab, die Erreichbarkeit und Nachhaltigkeit weiter zu verbessern.
- 🔹 Stichpunkte zur MikrolageModerates Bevölkerungswachstum mit zunehmendem Anteil älterer Menschen.
- Aktuell ausreichende Pflegekapazitäten, jedoch Bedarf an kontinuierlicher Beobachtung.
- Starke soziale Infrastruktur mit aktiven Seniorenvereinen und geplanten Informationsangeboten.
- Niedrige Kriminalitätsrate und hohe Lebensqualität.
- Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu urbanen Zentren erhöhen Attraktivität für Pendler und Pflegepersonal.
Zahlen und Daten des Standorts
Eine solide Analyse der Altersstruktur, Bevölkerungsentwicklung und Pflegeprognose bildet die Basis für fundierte Investitionsentscheidungen. Die nachstehende Übersicht zeigt die relevanten demografischen Parameter für die Region
Eine solide Analyse der Altersstruktur, Bevölkerungsentwicklung und Pflegeprognose bildet die Basis für fundierte Investitionsentscheidungen. Die nachstehende Übersicht zeigt die relevanten demografischen Parameter für die Region
Die demografischen Eckdaten liefern zentrale Hinweise auf die langfristige Nachfrage nach Pflegeplätzen und seniorengerechtem Wohnraum. Nachfolgend finden Sie die relevanten Kennzahlen zur Bevölkerungsstruktur und deren Entwicklung am Standort
Die wirtschaftliche Stabilität und Kaufkraft eines Standorts beeinflussen die Zahlungsfähigkeit der Zielgruppe sowie die Entwicklungsperspektiven einer Pflegeimmobilie. Nachfolgend finden Sie die zentralen Kennzahlen zur wirtschaftlichen Struktur der Region
Eine gute verkehrliche und räumliche Anbindung erhöht die Attraktivität eines Pflegeimmobilienstandorts für Bewohner, Angehörige, Personal und Betreiber. Die nachfolgende Tabelle gibt Auskunft über Entfernungen und Fahrtzeiten zu Kreisstädten, Metropolen und Verkehrsknoten in der Region
Die Qualität eines Pflegeimmobilienstandorts wird maßgeblich durch die Nahversorgung bestimmt. Die folgende Tabelle dokumentiert zentrale Infrastrukturpunkte wie medizinische Versorgung, Mobilität und Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld – mit realistischen Geh- und Fahrzeiten
Die Versorgungssituation mit Pflegeeinrichtungen, ambulanten Diensten und barrierefreiem Wohnraum beeinflusst maßgeblich die Investitionschancen in Pflegeimmobilien. Die folgende Tabelle bietet eine strukturierte Analyse der vorhandenen Kapazitäten und Marktlage
Investorenblick: Wettbewerb, Zielgruppe & Pflegekräftemarkt
Die Immobilie in der Garzweiler Allee 160, 41363 Jüchen, liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen – einer wirtschaftlich starken und demografisch wachsenden Region. Im Makrobereich (NRW) sind ein überdurchschnittlicher Alterungsprozess und ein zunehmender Pflegebedarf zu verzeichnen. Die Mesoebene (Landkreis und Umland) bietet eine solide Pflegeinfrastruktur, jedoch mit punktuell wachsender Unterdeckung. Die Mikrolage Jüchen selbst profitiert von ruhiger Wohnqualität, hoher Sicherheit und guter Anbindung an die Metropolregionen Düsseldorf und Köln. Ein Nahfeld-Modul zeigt zudem: Wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Trotz einiger Pflegeangebote im Umfeld herrscht kein Überangebot – das Marktumfeld gilt als aufnahmefähig, insbesondere für spezialisierte oder integrierte Pflegekonzepte. Die Nähe zu wachstumsstarken Zentren sowie die fußläufige Infrastruktur sind klare Standortvorteile. Regionale Mobilitätskonzepte und Förderprojekte erhöhen die Zukunftsfähigkeit.
Trotz einiger Pflegeangebote im Umfeld herrscht kein Überangebot – das Marktumfeld gilt als aufnahmefähig, insbesondere für spezialisierte oder integrierte Pflegekonzepte. Die Nähe zu wachstumsstarken Zentren sowie die fußläufige Infrastruktur sind klare Standortvorteile. Regionale Mobilitätskonzepte und Förderprojekte erhöhen die Zukunftsfähigkeit.
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Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Grundrisse, Kaufpreisliste und Verfügbarkeit
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3 Schritte zur Investition in Pflegeimmobilien
✓ 15-20 % Eigenkapital und gute Bonität für attraktive Finanzierungskonditionen
✓ Finanzierungslinien mit 100 % Finanzierung für viele Objekte möglich
✓ Ist die Finanzierung geklärt, können Sie direkt den Notarauftrag vergeben
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FAQ – Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Investoren
Antworten auf die wichtigsten Fragen zu Ihrer Investition in Pflegeimmobilien. Konzept, Rendite, steuerliche Vorteile oder Finanzierung – hier finden Sie alle Informationen, die Sie als Kapitalanleger wissen sollten
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.