248 Betreute Wohnungen | 1 Gewerbe – ab 104.445 €

ServiceWohnen Elbinsel

Die Wohnanlage an der Zollstraße 6–7 in Magdeburg bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Möglichkeit, von den stabilen Erträgen des Pflegeimmobilienmarktes zu profitieren. In einer Zeit, in der klassische Anlageformen von Unsicherheit geprägt sind, überzeugen Pflegeimmobilien durch langfristige Mietverträge, gesellschaftliche Relevanz und planbare Einnahmen. Mit RENAFAN als etabliertem Betreiber und einer Mietlaufzeit von 20 Jahren plus zweimal 5 Jahren Verlängerungsoption sind die Einnahmen für den Investor langfristig gesichert.

Die Immobilie ermöglicht Anlegern eine sichere Mietrendite von ca. 4,0 % p.a., die sofort ab Kaufpreiszahlung fließt – Pre-Opening-Phasen oder Leerstandsrisiken entfallen. Zusätzlich profitieren Käufer von einer linearen Abschreibung in Höhe von 2 % p.a., wodurch sich erhebliche steuerliche Vorteile ergeben.

Die nachhaltige Modernisierung 2024 (u. a. neue Einbauküchen, Badmodernisierungen, Oberflächensanierung) sowie die barrierefreie Ausgestaltung der Wohnungen machen das Objekt zukunftssicher und steigern seine Attraktivität im Markt.

Auch das bevorzugte Belegungsrecht in allen RENAFAN-Einrichtungen ist ein bedeutender Mehrwert. Damit sichern sich Käufer nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine Vorsorgeoption für sich selbst oder ihre Angehörigen. In Kombination mit der Top-Lage direkt an der Elbe und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Magdeburg entsteht eine renditestarke, krisensichere und gesellschaftlich sinnvolle Investition.

Die Wohnanlage an der Zollstraße 6–7 in Magdeburg vereint Bestandswert mit moderner Aufwertung und zukunftssicherem Konzept. In direkter Elblage bietet dieses Objekt 102 betreute Wohnungen und eine gewerblich genutzte Einheit für den ambulanten Dienst – ein idealer Einstieg in das Segment altersgerechten Wohnens. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1967 erbaut und zwischen 2001 und 2002 umfassend saniert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitere Modernisierung mit Schönheitsreparaturen, neuen Einbauküchen und ästhetischer Aufwertung der Bäder.

Die Wohnungen verteilen sich auf fünf Vollgeschosse und variieren in der Größe von ca. 27 bis 72 m². Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich und verfügen über Balkone, moderne Küchen, altersgerechte Bäder sowie ein integriertes Notrufsystem. Ein helles Farbkonzept und hochwertige Ausstattungselemente schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die direkte Elbnähe, die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit mit ÖPNV entsteht ein einzigartiger Mix aus Individualität, Lebensqualität und Investitionswert.

Das Objekt ist bereits vollständig an den renommierten Pflegeanbieter RENAFAN übergeben worden. Die Mieteinnahmen fließen ab Kaufpreiszahlung – ohne Pre-Opening – direkt an den Eigentümer. Die Mietverträge laufen über 20 Jahre mit zweimaliger Verlängerungsoption. Die Indexierung (ab Jahr 4) sorgt für inflationsgeschützte Einnahmen. Mit einer anfänglichen Mietrendite von ca. 4,0 % p.a., einer steuerlich wirksamen Abschreibung von 2 % p.a. sowie einem Kaufpreis ab 104.445 € bietet die Immobilie hervorragende Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Wichtigste Vorteile auf einen Blick:

• 102 betreute Wohnungen + 1 Einheit für ambulanten Dienst
• Kaufpreise ab 104.445 €, Mietrendite ca. 4,0 % p.a.
• Sofortige Mieteinnahmen ab Kaufpreiszahlun
• Mietvertrag: 20 Jahre + 2×5 Jahre Verlängerung, indexiert
• Steuerliche Abschreibung: 2 % linear über 50 Jahre
• Umfassend modernisiert 2024: Küche, Bad, Oberflächen
• Barrierefrei mit Balkon, Notrufsystem & Einbauküche
• Elblage mit Aussicht, gute Anbindung an ÖPNV
• Betreiber: RENAFAN GmbH, Miete unabhängig von Belegung

Das Wohn- und Betreuungskonzept in der Zollstraße 6–7 in Magdeburg wurde gezielt auf die Bedürfnisse älterer Menschen mit Wunsch nach Selbstständigkeit und Sicherheit ausgerichtet. Die betreuten Wohnungen bieten nicht nur barrierefreien Wohnraum, sondern auch eine professionelle Versorgung durch den etablierten Betreiber RENAFAN GmbH. Das Unternehmen zählt zu den größten privaten Pflegeanbietern Deutschlands und betreut über 9.900 Menschen an mehr als 90 Standorten – darunter auch international.

RENAFAN wurde 1995 gegründet und bietet heute ein breit aufgestelltes Pflegeangebot: von ambulanter und stationärer Pflege über Service-Wohnen bis hin zu spezialisierten Angeboten für Menschen mit Behinderungen oder intensivem Pflegebedarf. In der Zollstraße betreibt RENAFAN nicht nur die Wohnungen, sondern ergänzt diese durch eine im Haus integrierte Tagespflege sowie einen ambulanten Dienst – ein umfassendes Versorgungskonzept mit kurzen Wegen.

Die Wohneinheiten sind für betreutes Wohnen konzipiert: Sie verfügen über ein Notrufsystem, moderne Bäder und Küchen sowie Balkone. Gleichzeitig bieten Gemeinschaftsräume und Alltagsunterstützung ein hohes Maß an sozialer Einbindung. Bewohnerinnen und Bewohner können so in ihrer eigenen Wohnung leben und bei Bedarf auf pflegerische Leistungen zurückgreifen – individuell, diskret und flexibel.
Besonderer Vorteil für Investoren: Die Mietzahlung erfolgt unabhängig von der tatsächlichen Belegung. Zusätzlich genießen Käufer ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und ihre Angehörigen in allen RENAFAN-Einrichtungen – ein starkes Argument für die Zukunft.

Wichtigste Vorteile auf einen Blick:

• Betreiber: RENAFAN GmbH, einer der größten Pflegeanbieter Deutschlands
• Rundum-Versorgung mit ambulanter Pflege, Tagespflege und betreutem Wohnen
• Über 9.900 betreute Personen, mehr als 90 Standorte, auch international
• Betreuungskonzept basiert auf Flexibilität und Eigenständigkeit
• Notrufsystem, moderne Ausstattung, barrierefreier Zugang
• Gemeinschaftsbereiche für soziale Teilhabe
• Bevorzugtes Belegungsrecht für Käufer und Angehörige
• Mietzahlung unabhängig von Belegung der Einheit