248 Betreute Wohnungen & 1 Gewerbe: "ServiceWohnen Elbinsel"
📍 Zollstraße 6-7
39114 Magdeburg
(Landeshauptstadt | Sachsen-Anhalt)
39114 Magdeburg
(Landeshauptstadt | Sachsen-Anhalt)
Laufend modernisiert
Saniertes Bestandsobjekt, 2024 modernisiert für das Betreute Wohnen
Saniertes Bestandsobjekt, 2024 modernisiert für das Betreute Wohnen
Top-Lage mit Elbblick
Zentral, ruhig und direkt an der Elbe – Ärzte, Apotheken, ÖPNV und Altstadt fußläufig erreichbar
Zentral, ruhig und direkt an der Elbe – Ärzte, Apotheken, ÖPNV und Altstadt fußläufig erreichbar
20+ Jahre Betreibervertrag
Überregionaler Betreiber mit 30 Jahren Erfahrung und 90 Einrichtungen
Überregionaler Betreiber mit 30 Jahren Erfahrung und 90 Einrichtungen
Exposé zur Immobilie, Rendite und Kaufablauf
Darstellung aller Informationen, Daten und Fakten zur Immobilie und Pflegekonzept, Standort, Betreiber sowie Wirtschaftlichkeit - inkl. Kaufoption!
Alles rund um die Immobilie und das Konzept
Objektive Auswertung wichtiger Faktoren der Immobilie, Rendite und Finanzierungsmodelle. Analyse der Chancen und Risiken sowie Auswirkung des Eigenkapitals auf Cashflow, Netto-Rendite und Vermögensaufbau
Analyse: Immobilie, Konzept, Standort, Betreiber, Rendite
Objektive Auswertung wichtiger Faktoren der Immobilie, Rendite und Finanzierungsmodelle. Analyse der Chancen und Risiken sowie Auswirkung des Eigenkapitals auf Cashflow, Netto-Rendite und Vermögensaufbau
Ihre nächsten Schritte zur Immobilieninvestition
Bereit für die nächste Phase? Jetzt Objektunterlagen anfordern, persönliche Rendite berechnen und bei Bedarf von unseren Experten beraten lassen
Übersicht wichtiger Daten der Immobilie
Relevante Daten und Fakten der Immobilie, Vermietung und Rendite. Wichtigen Kennzahlen übersichtlich aufbereitet – für Ihre fundierte Investmententscheidung
Immobilie
Vermietung
Rendite
weitere Daten und Fakten
5,5 % Grunderwerbsteuer
In Sachen-Anhalt fällt auf den Kaufpreis der Immobilie 5,5 % Grunderwerbsteuer an, die ca. 1 Monat nach Beurkundung gezahlt werden muss
2 % lineare AfA auf 93 %
93 % des Kaufpreises entfallen auf das Gebäude, welches mit 2 % p.a. abgeschrieben wird (AfA)
Zusätzlich werden die Außenanlagen (4% vom Kaufpreis) mit 6,67 % p.a. abgeschrieben
Zusätzlich werden die Außenanlagen (4% vom Kaufpreis) mit 6,67 % p.a. abgeschrieben
ca. 50.000 € Rücklage
Befinden sich auf dem Konto der Eigentümergemeischaft als Rücklage für Instandhaltung oder ähnliche Ausgaben
Zahlung nach Beurkundung und sofortige Mieteinnahmen
Bei allen Bestandsobjekten ist der gesamte Kaufpreis nach Beurkundung fällig. Die Mieteinnahmen stehen ab Datum der Zahlung dem Eigentümer zu
Double Net Lease
Dach und Fach-Vertrag. Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf Dach und Außenwand, obliegen dem Pächter/Betreiber
Betriebskosten zahlt Betreiber
Einzige Kosten für Sie als Eigentümer: Hausverwaltung (ca. 30 € mtl.) und Instandhaltungsrücklage (ca. 1 € pro m² mtl.)
Mietbürgschaft
Zur Sicherung stabiler Mieteinnahmen, erhalten Sie von uns eine Mietkautionsbürgschaft. In Bar hinterlegt, 3 Monatsmieten, für die erste Vertragslaufzeit
Deutschlandweites Bevorzugtes Belegungsrecht
Besteht für alle Erwerber sowie nächste Familienangehörige, in allen von der RENAFAN GmbH betriebenen Einrichtungen - unabhängig vom Standort
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Sichern Sie sich jetzt ihre Wunschimmobilie: Verfügbarkeit prüfen, Objektunterlagen erhalten, Apartment reservieren, Finanzierung klären und Notarauftrag zur Beurkundung vergeben
Funktionale Wohnqualität am Wasser: Das Objekt Zollstraße 6–7
Direkt an der Elbe gelegen, verbindet das Ensemble an der Zollstraße 6–7 in Magdeburg eine ruhige Wohnlage mit städtischer Anbindung. Die Bestandsimmobilie aus den 1960er-Jahren wurde bereits 2001/2002 grundlegend umgebaut und erfährt 2024 eine gezielte Aufwertung durch den Projektentwickler Carestone Asset I GmbH. Die Maßnahmen umfassen Schönheitsreparaturen, neue Küchen und die ästhetische Modernisierung der Bäder – mit dem Ziel, betreutes Wohnen in zeitgemäßem Rahmen zu ermöglichen.
Das Objekt umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 103 Einheiten, davon 102 Wohnungen und ein Büro für einen ambulanten Dienst. Die Wohneinheiten verteilen sich auf jeweils fünf Etagen (EG bis 4. OG); das Staffelgeschoss bleibt unberücksichtigt. Die Grundrisse sind vielfältig und reichen von ca. 27 m² bis 72 m² – ideal für die Bedürfnisse älterer Menschen mit und ohne Pflegebedarf. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone, moderne Einbauküchen, barrierefreie Bäder und ein integriertes Notrufsystem. Die helle und wohnliche Gestaltung der Räume trägt zur Lebensqualität bei.
Das Konzept sieht eine Kombination aus betreutem Wohnen, Tagespflege und ambulanten Leistungen vor. So entstehen wohnortnahe Versorgungsstrukturen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen älterer Menschen gerecht werden. Gemeinschaftsflächen wie ein Clubraum, Pflegebad, Teeküche oder Aufenthaltsbereiche stärken die soziale Einbindung der Bewohnerinnen und Bewohner.
Das Objekt umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 103 Einheiten, davon 102 Wohnungen und ein Büro für einen ambulanten Dienst. Die Wohneinheiten verteilen sich auf jeweils fünf Etagen (EG bis 4. OG); das Staffelgeschoss bleibt unberücksichtigt. Die Grundrisse sind vielfältig und reichen von ca. 27 m² bis 72 m² – ideal für die Bedürfnisse älterer Menschen mit und ohne Pflegebedarf. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone, moderne Einbauküchen, barrierefreie Bäder und ein integriertes Notrufsystem. Die helle und wohnliche Gestaltung der Räume trägt zur Lebensqualität bei.
Das Konzept sieht eine Kombination aus betreutem Wohnen, Tagespflege und ambulanten Leistungen vor. So entstehen wohnortnahe Versorgungsstrukturen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen älterer Menschen gerecht werden. Gemeinschaftsflächen wie ein Clubraum, Pflegebad, Teeküche oder Aufenthaltsbereiche stärken die soziale Einbindung der Bewohnerinnen und Bewohner.
- Vielfältige Wohnkonzepte: Kombination aus betreutem Wohnen, Tagespflege und ambulanter Versorgung
- Hochwertige Ausstattung: Moderne Küchen, barrierefreie Bäder, Notrufsysteme und Balkone
- Funktionale Grundrisse: Wohnflächen zwischen 27 m² und 72 m², ideal für Seniorenhaushalte
- Umfassend modernisiert 2024: Küche, Bad, Oberflächen
- Zielgruppengerechtes Umfeld: Ruhige Lage an der Elbe mit guter Infrastruktur und Gemeinschaftsangeboten
Verlässliche Pflege mit Erfahrung: RENAFAN als starker Partner
Mit der RENAFAN GmbH übernimmt einer der erfahrensten privaten Pflegeanbieter Deutschlands den Betrieb der betreuten Wohnanlage an der Zollstraße in Magdeburg. Gegründet 1995 in Berlin, versorgt das Unternehmen heute über 9.900 Kundinnen und Kunden in Deutschland, Österreich und China. Das Versorgungsnetzwerk von RENAFAN deckt sämtliche Pflegeformen ab – von ambulanter und stationärer Pflege über Service-Wohnen bis zur Intensivbetreuung. Diese breite Kompetenz kommt auch in Magdeburg zum Tragen.
Vor Ort betreibt RENAFAN nicht nur die 102 betreuten Wohneinheiten, sondern stellt im Erdgeschoss zusätzlich eine Tagespflege zur Verfügung. Ergänzend befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine vollstationäre Pflegeeinrichtung. Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren dadurch von einem abgestuften Versorgungssystem, das bei steigendem Unterstützungsbedarf flexible Übergänge ermöglicht.
Im Mittelpunkt des pflegerischen Handelns steht die individuelle Lebenssituation der Seniorinnen und Senioren. Ziel ist es, größtmögliche Selbstständigkeit zu erhalten und zugleich Sicherheit und Unterstützung zu bieten. Dafür sorgt ein interdisziplinäres Team aus examinierten Pflegekräften, Betreuungspersonal und hauswirtschaftlichen Diensten. Durch regelmäßige Schulungen, Pflegeplanungssysteme und klar definierte interne Standards gewährleistet RENAFAN eine gleichbleibend hohe Qualität der Versorgung.
Besonders vorteilhaft: Die Vermietung und Belegung der Einheiten erfolgt vollständig durch den Betreiber – Eigentümer haben keine Verwaltungsaufgaben. Zudem besteht für sie und ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen von RENAFAN geführten Einrichtungen.
Vor Ort betreibt RENAFAN nicht nur die 102 betreuten Wohneinheiten, sondern stellt im Erdgeschoss zusätzlich eine Tagespflege zur Verfügung. Ergänzend befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine vollstationäre Pflegeeinrichtung. Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren dadurch von einem abgestuften Versorgungssystem, das bei steigendem Unterstützungsbedarf flexible Übergänge ermöglicht.
Im Mittelpunkt des pflegerischen Handelns steht die individuelle Lebenssituation der Seniorinnen und Senioren. Ziel ist es, größtmögliche Selbstständigkeit zu erhalten und zugleich Sicherheit und Unterstützung zu bieten. Dafür sorgt ein interdisziplinäres Team aus examinierten Pflegekräften, Betreuungspersonal und hauswirtschaftlichen Diensten. Durch regelmäßige Schulungen, Pflegeplanungssysteme und klar definierte interne Standards gewährleistet RENAFAN eine gleichbleibend hohe Qualität der Versorgung.
Besonders vorteilhaft: Die Vermietung und Belegung der Einheiten erfolgt vollständig durch den Betreiber – Eigentümer haben keine Verwaltungsaufgaben. Zudem besteht für sie und ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen von RENAFAN geführten Einrichtungen.
- Erfahrener Betreiber: RENAFAN ist seit 1995 in der Pflege aktiv und an über 90 Standorten vertreten
- Breites Leistungsspektrum: Tagespflege, ambulante Dienste und betreutes Wohnen aus einer Hand
- Qualitätssicherung: Interne Standards, Schulungen und systematische Pflegeplanung
- Komfort für Eigentümer: Belegung und Mietabwicklung erfolgen durch den Betreiber, inkl. Belegungsrecht
Warum sich dieses Investment lohnt
Investitionen in Pflegeimmobilien gelten als besonders krisenresistent – und das aus gutem Grund. Die Immobilie in der Zollstraße 6–7 bietet Anlegern ein hohes Maß an Planbarkeit, Sicherheit und gesellschaftlichem Mehrwert. Die Kombination aus einer attraktiven Bestandsimmobilie, einem etablierten Betreiber und einem langlaufenden, indexierten Mietvertrag schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Der Mietvertrag mit der RENAFAN GmbH läuft über 20 Jahre mit zweimaliger Verlängerungsoption à fünf Jahre. Die Mietzahlungen erfolgen unabhängig von der tatsächlichen Belegung – ein wichtiger Vorteil gegenüber klassischen Wohnimmobilien. Zudem ist die Miete ab dem vierten Jahr indexiert (60 % Verbraucherpreisindex), was das Investment inflationssicher gestaltet.
Mit Einstiegspreisen ab ca. 104.000 € je Einheit und einer Anfangsrendite von ca. 4,0 % p. a. auf den Kaufpreis wird eine attraktive Kombination aus Ertrag und Verlässlichkeit geboten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt endfällig bis spätestens Dezember 2025, wodurch sich finanzielle Spielräume eröffnen. Zusätzlich profitieren Käufer vom vergleichsweise niedrigen Grunderwerbsteuersatz in Sachsen-Anhalt (5,0 %) und von der linearen Abschreibung (2 % p. a. auf die Gebäudeherstellungskosten).
Der Verwaltungsaufwand für Eigentümer ist minimal: Ein professioneller Dienstleister übernimmt Mietabwicklung, Rücklagenbildung und Eigentümerversammlungen. Und das bevorzugte Belegungsrecht bietet nicht nur Sicherheit für den eigenen Bedarf, sondern unterstreicht den gesellschaftlichen Wert des Investments.
Der Mietvertrag mit der RENAFAN GmbH läuft über 20 Jahre mit zweimaliger Verlängerungsoption à fünf Jahre. Die Mietzahlungen erfolgen unabhängig von der tatsächlichen Belegung – ein wichtiger Vorteil gegenüber klassischen Wohnimmobilien. Zudem ist die Miete ab dem vierten Jahr indexiert (60 % Verbraucherpreisindex), was das Investment inflationssicher gestaltet.
Mit Einstiegspreisen ab ca. 104.000 € je Einheit und einer Anfangsrendite von ca. 4,0 % p. a. auf den Kaufpreis wird eine attraktive Kombination aus Ertrag und Verlässlichkeit geboten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt endfällig bis spätestens Dezember 2025, wodurch sich finanzielle Spielräume eröffnen. Zusätzlich profitieren Käufer vom vergleichsweise niedrigen Grunderwerbsteuersatz in Sachsen-Anhalt (5,0 %) und von der linearen Abschreibung (2 % p. a. auf die Gebäudeherstellungskosten).
Der Verwaltungsaufwand für Eigentümer ist minimal: Ein professioneller Dienstleister übernimmt Mietabwicklung, Rücklagenbildung und Eigentümerversammlungen. Und das bevorzugte Belegungsrecht bietet nicht nur Sicherheit für den eigenen Bedarf, sondern unterstreicht den gesellschaftlichen Wert des Investments.
- Langfristige Einnahmesicherheit: 20 Jahre Mietvertrag mit Verlängerungsoption und Mietzahlung unabhängig von Belegung
- Inflationsschutz: Indexierte Miete ab dem vierten Jahr (60 % Verbraucherpreisindex)
- Steuerliche und finanzielle Vorteile: Lineare Abschreibung, 5 % Grunderwerbsteuer, endfällige Kaufpreiszahlung
- Minimaler Aufwand: Vollständige Verwaltung und Belegung durch den Betreiber
Bauqualität und Ausstattung
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Sichern Sie sich jetzt ihre Wunschimmobilie: Verfügbarkeit prüfen, Objektunterlagen erhalten, Apartment reservieren, Finanzierung klären und Notarauftrag zur Beurkundung vergeben
Standort- und Lageanalyse der Stadt Magdeburg
Eine gute Lage ist entscheidend für eine erfolgreiche Kapitalanlage. Hier erhalten Sie alle wichtigen Informationen zur Region, dem Landkreis, der Gemeinde sowie dem direkten Umfeld der Pflegeimmobilie. Entdecken Sie regionale Stärken, wirtschaftliche und demografische Entwicklungen sowie Standortvorteile
Straße: Zollstraße 6-7
Stadtteil: Werder
Ort: 39114 Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
in Google Maps öffnen →
in Apple Karten öffnen →
Stadtteil: Werder
Ort: 39114 Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
in Google Maps öffnen →
in Apple Karten öffnen →
Pflegeimmobilie mit Zukunft in zentraler Elblage: Investieren Sie in Magdeburgs demografische Mitte
Magdeburg zählt zu den wachstumsstarken Pflegeimmobilienstandorten Ostdeutschlands – geprägt von hoher Altersdichte, wachsender Nachfrage und hervorragender städtischer Infrastruktur. Die angebotene Immobilie in der Zollstraße 6–7 vereint diese Standortvorteile mit einem modernen Betreiberkonzept: RENAFAN setzt auf ein integriertes Modell aus ServiceWohnen, Tagespflege und ambulanter Versorgung – exakt zugeschnitten auf den Bedarf älterer Menschen nach selbstständigem, betreutem Leben in urbanem Umfeld.
Die zentrale Lage im Stadtteil Werder – nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt – bietet beste Erreichbarkeit für Pflegekräfte, Angehörige und Bewohner. Gleichzeitig überzeugt das Quartier mit Nahversorgung, medizinischer Nähe, kulturellen Angeboten und grüner Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dies durch das geplante Intel-Großprojekt, das Magdeburgs Wirtschaftsstruktur nachhaltig stärken und den Standort weiter aufwerten dürfte.
Mit über 15.000 Pflegebedürftigen in der Stadt und einem altersgerechten Umfeld bietet der Standort eine stabile Grundlage für langfristige Nutzung und Betreibererfolg. Ein modernes Pflegeangebot mit wohnortnaher Versorgung ist hier nicht nur gefragt – sondern fest verankert.
Die zentrale Lage im Stadtteil Werder – nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt – bietet beste Erreichbarkeit für Pflegekräfte, Angehörige und Bewohner. Gleichzeitig überzeugt das Quartier mit Nahversorgung, medizinischer Nähe, kulturellen Angeboten und grüner Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dies durch das geplante Intel-Großprojekt, das Magdeburgs Wirtschaftsstruktur nachhaltig stärken und den Standort weiter aufwerten dürfte.
Mit über 15.000 Pflegebedürftigen in der Stadt und einem altersgerechten Umfeld bietet der Standort eine stabile Grundlage für langfristige Nutzung und Betreibererfolg. Ein modernes Pflegeangebot mit wohnortnaher Versorgung ist hier nicht nur gefragt – sondern fest verankert.
Alterung und steigender Pflegebedarf
Die Stadt Magdeburg als Oberzentrum Sachsen-Anhalts weist seit mehreren Jahren eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung auf. Mit derzeit rund 242.500 Einwohnern bleibt die Stadt ein zentraler Ankerpunkt in der Region. Der Anteil älterer Menschen nimmt dabei kontinuierlich zu: Für das Jahr 2035 wird erwartet, dass über 18 % der Bevölkerung 75 Jahre und älter sein wird – ein signifikanter Anstieg gegenüber 2019 (14,4 %). Dies ist besonders relevant, da Pflegebedürftigkeit mit zunehmendem Alter stark ansteigt.
In der Region rund um Magdeburg zeigt sich ein wachsendes Versorgungspotenzial:
Versorgungslage: Ambulant, stationär
Magdeburg verfügt über eine etablierte Infrastruktur im Gesundheitswesen, mit mehreren Krankenhäusern, Rehazentren, niedergelassenen Ärzten und Pflegeeinrichtungen. Dabei steigt die Bedeutung von ambulanten und teilstationären Versorgungsangeboten:
Wettbewerb & Betreiberpotenzial
Im weiteren Umkreis (10–20 km) ist die Zahl der Pflegeeinrichtungen zwar höher, aber der Bedarf wächst rascher als das Angebot. Magdeburg bietet durch seine Infrastruktur, das Hochschulumfeld und künftige Industrieansiedlungen (z. B. Intel) ein attraktives Umfeld für Pflegeanbieter:
Fazit
Der Standort Zollstraße in Magdeburg kombiniert eine alternde Bevölkerung mit hohem Pflegebedarf, unzureichender Versorgung im Nahumfeld und einem bewährten Betreiber. Daraus ergibt sich ein günstiges Investitionsfenster für betreutes Wohnen – sowohl aus Sicht von Kapitalanlegern als auch aus Sicht zukünftiger Betreiber.
Die Stadt Magdeburg als Oberzentrum Sachsen-Anhalts weist seit mehreren Jahren eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung auf. Mit derzeit rund 242.500 Einwohnern bleibt die Stadt ein zentraler Ankerpunkt in der Region. Der Anteil älterer Menschen nimmt dabei kontinuierlich zu: Für das Jahr 2035 wird erwartet, dass über 18 % der Bevölkerung 75 Jahre und älter sein wird – ein signifikanter Anstieg gegenüber 2019 (14,4 %). Dies ist besonders relevant, da Pflegebedürftigkeit mit zunehmendem Alter stark ansteigt.
In der Region rund um Magdeburg zeigt sich ein wachsendes Versorgungspotenzial:
- Im Umkreis von 10 km leben etwa 270.500 Menschen, davon rund 17.582 Pflegebedürftige im Jahr 2025, bei prognostiziertem Anstieg auf 20.747 im Jahr 2040.
- Die Versorgungslücke ist besonders im direkten 5-km-Radius markant: Hier teilen sich aktuell 12.220 Pflegebedürftige nur 9 Einrichtungen, was rund 1.358 Personen pro Einrichtung bedeutet – ein deutlich überdurchschnittlicher Wert.
Versorgungslage: Ambulant, stationär
Magdeburg verfügt über eine etablierte Infrastruktur im Gesundheitswesen, mit mehreren Krankenhäusern, Rehazentren, niedergelassenen Ärzten und Pflegeeinrichtungen. Dabei steigt die Bedeutung von ambulanten und teilstationären Versorgungsangeboten:
- Der Standort an der Zollstraße vereint Tagespflege, betreutes Wohnen und ambulante Dienste unter einem Dach – ein zukunftsfähiges Modell.
- Die fußläufige Nähe zu Ärzten, Apotheken, Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Wettbewerb & Betreiberpotenzial
Im weiteren Umkreis (10–20 km) ist die Zahl der Pflegeeinrichtungen zwar höher, aber der Bedarf wächst rascher als das Angebot. Magdeburg bietet durch seine Infrastruktur, das Hochschulumfeld und künftige Industrieansiedlungen (z. B. Intel) ein attraktives Umfeld für Pflegeanbieter:
- Die RENAFAN GmbH ist ein bundesweit etablierter Anbieter mit integrierten Pflegeangeboten und guter Verankerung in der Region.
- Die Kombination aus Betreiberkompetenz, Synergieeffekten (Tagespflege, ambulanter Dienst) und gutem Versorgungsumfeld bietet ein stabiles Fundament für eine nachhaltige Betreibung.
Fazit
Der Standort Zollstraße in Magdeburg kombiniert eine alternde Bevölkerung mit hohem Pflegebedarf, unzureichender Versorgung im Nahumfeld und einem bewährten Betreiber. Daraus ergibt sich ein günstiges Investitionsfenster für betreutes Wohnen – sowohl aus Sicht von Kapitalanlegern als auch aus Sicht zukünftiger Betreiber.
Regionale Wirtschaftsstruktur
Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und zählt mit rund 242.500 Einwohnern zu den drei Oberzentren des Landes. Die Wirtschaft der Stadt befindet sich im strukturellen Wandel: Während früher industrielle Produktion dominierte, spielen heute die Gesundheitswirtschaft, Dienstleistungen, Wissenschaft und zunehmend Hochtechnologie eine zentrale Rolle.
Besonders hervorzuheben ist die geplante Ansiedlung des US-amerikanischen Chipherstellers Intel, der in Magdeburg über 30 Milliarden Euro investieren und 3.000 direkte Arbeitsplätze schaffen will. Diese Großinvestition hat erhebliche Multiplikatoreffekte für das regionale Umfeld, insbesondere im Bereich Infrastruktur, Dienstleistung, Fachkräftezuzug und Wohnraumnachfrage.
Steuerkraft & Kaufkraft
Die Kaufkraft pro Kopf liegt mit rund 25.100 Euro unter dem Bundesdurchschnitt, zeigt jedoch seit 2022 eine stetige positive Entwicklung. Der Kaufkraftindex beträgt etwa 89,5–90, mit steigender Tendenz. Dies ist typisch für Städte mit solider Grundstruktur, die wirtschaftlich noch Entwicklungspotenzial bergen – was Investoren in der Frühphase attraktive Einstiegsmöglichkeiten bietet.
Arbeitsmarkt & Beschäftigung
Die Arbeitslosenquote liegt mit rund 8,3 % über dem Bundesdurchschnitt, aber im Landesvergleich solide. Zugleich zeigen sich robuste Beschäftigungssektoren in:
Förderkulisse & Entwicklungsperspektive
Magdeburg liegt in einer strukturschwachen Förderregion (GRW-Förderung Ost), was zusätzlichen Spielraum für staatliche Investitionshilfen im Bereich Pflege, Infrastruktur und energetische Modernisierung eröffnet. Auch die KfW-Förderlandschaft (insbesondere für barrierefreies Wohnen und Quartiersentwicklung) begünstigt Investitionen in Pflegeimmobilien.
Fazit: Zukunftsfähigkeit aus Investorensicht
Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und zählt mit rund 242.500 Einwohnern zu den drei Oberzentren des Landes. Die Wirtschaft der Stadt befindet sich im strukturellen Wandel: Während früher industrielle Produktion dominierte, spielen heute die Gesundheitswirtschaft, Dienstleistungen, Wissenschaft und zunehmend Hochtechnologie eine zentrale Rolle.
Besonders hervorzuheben ist die geplante Ansiedlung des US-amerikanischen Chipherstellers Intel, der in Magdeburg über 30 Milliarden Euro investieren und 3.000 direkte Arbeitsplätze schaffen will. Diese Großinvestition hat erhebliche Multiplikatoreffekte für das regionale Umfeld, insbesondere im Bereich Infrastruktur, Dienstleistung, Fachkräftezuzug und Wohnraumnachfrage.
Steuerkraft & Kaufkraft
Die Kaufkraft pro Kopf liegt mit rund 25.100 Euro unter dem Bundesdurchschnitt, zeigt jedoch seit 2022 eine stetige positive Entwicklung. Der Kaufkraftindex beträgt etwa 89,5–90, mit steigender Tendenz. Dies ist typisch für Städte mit solider Grundstruktur, die wirtschaftlich noch Entwicklungspotenzial bergen – was Investoren in der Frühphase attraktive Einstiegsmöglichkeiten bietet.
Arbeitsmarkt & Beschäftigung
Die Arbeitslosenquote liegt mit rund 8,3 % über dem Bundesdurchschnitt, aber im Landesvergleich solide. Zugleich zeigen sich robuste Beschäftigungssektoren in:
- Gesundheits- und Sozialwesen
- Wissenschaft und Forschung (Otto-von-Guericke-Universität, Hochschule Magdeburg-Stendal)
- Öffentliche Verwaltung und Bildung
- Industrielle Logistik- und Produktionsunternehmen
Förderkulisse & Entwicklungsperspektive
Magdeburg liegt in einer strukturschwachen Förderregion (GRW-Förderung Ost), was zusätzlichen Spielraum für staatliche Investitionshilfen im Bereich Pflege, Infrastruktur und energetische Modernisierung eröffnet. Auch die KfW-Förderlandschaft (insbesondere für barrierefreies Wohnen und Quartiersentwicklung) begünstigt Investitionen in Pflegeimmobilien.
Fazit: Zukunftsfähigkeit aus Investorensicht
- Intel-Investition wirkt als wirtschaftlicher Hebel und bringt Struktur- und Bevölkerungswachstum.
- Pflege und Gesundheit als stabiles Rückgrat der lokalen Wirtschaft, mit starkem Fachkräftebedarf.
- Förderregion & Transformation schaffen günstige Rahmenbedingungen für Investitionen.
- Langfristige Standortperspektive ist positiv, sowohl für Betreiber als auch Kapitalanleger – insbesondere im Bereich Pflege und altersgerechtes Wohnen.
Lebensqualität und pflegefreundliches Umfeld
Der Standort liegt in einem durchgrünten, ruhigen Quartier direkt an der Elbe – mit Blick auf Flusslandschaft, Werderinsel und historische Innenstadt. Das Wohnumfeld bietet sowohl städtische Infrastruktur als auch naturnahe Erholung. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für ältere Menschen, Angehörige und Pflegepersonal.
Besonderheiten der Lage:
Soziale Teilhabe und Integration
Pflegebedürftige Personen profitieren hier nicht nur von barrierefreiem Wohnen, sondern auch von der Möglichkeit zur Teilhabe am gesellschaftlichen Leben:
Sicherheit & Aufenthaltsqualität
Das Quartier rund um die Zollstraße gilt als vergleichsweise ruhig, grün und gepflegt. Die Nähe zur Elbe und die Gestaltung der Gebäude (inkl. Balkonen, hellen Farben, Einbauküchen, Notrufsystem) unterstreichen das Bemühen um ein wohnliches und sicheres Umfeld für ältere Bewohner.
Zudem befinden sich Krankenhäuser, Fachärzte und Sanitätshäuser im nahen Umkreis – ein klarer Pluspunkt für pflegebedürftige Senioren und die Qualität der Betreuung.
Fazit
Die Standortqualität erfüllt alle zentralen Kriterien für ein hochwertiges Pflegeimmobilienumfeld:
Der Standort liegt in einem durchgrünten, ruhigen Quartier direkt an der Elbe – mit Blick auf Flusslandschaft, Werderinsel und historische Innenstadt. Das Wohnumfeld bietet sowohl städtische Infrastruktur als auch naturnahe Erholung. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für ältere Menschen, Angehörige und Pflegepersonal.
Besonderheiten der Lage:
- Elbnahe Mikrolage mit hohem Erholungswert (Parks, Spazierwege)
- Gute Einbindung in die soziale Infrastruktur der Stadt
- Zahlreiche fußläufig erreichbare Einrichtungen für den Alltag: Apotheke, Arzt, Café, Supermarkt, Straßenbahn
- Kulturelle Angebote (z. B. Dom, Theater, Oper, Museen) in direkter Nähe
Soziale Teilhabe und Integration
Pflegebedürftige Personen profitieren hier nicht nur von barrierefreiem Wohnen, sondern auch von der Möglichkeit zur Teilhabe am gesellschaftlichen Leben:
- Cafés und Restaurants, auch mit Elbblick, in Laufweite
- Kirchliche Angebote und Nachbarschaftsnetzwerke im Umkreis
- Veranstaltungen in der Altstadt, Seniorenzentren und Tagespflege fördern Integration im Alter
Sicherheit & Aufenthaltsqualität
Das Quartier rund um die Zollstraße gilt als vergleichsweise ruhig, grün und gepflegt. Die Nähe zur Elbe und die Gestaltung der Gebäude (inkl. Balkonen, hellen Farben, Einbauküchen, Notrufsystem) unterstreichen das Bemühen um ein wohnliches und sicheres Umfeld für ältere Bewohner.
Zudem befinden sich Krankenhäuser, Fachärzte und Sanitätshäuser im nahen Umkreis – ein klarer Pluspunkt für pflegebedürftige Senioren und die Qualität der Betreuung.
Fazit
Die Standortqualität erfüllt alle zentralen Kriterien für ein hochwertiges Pflegeimmobilienumfeld:
- Pflegegerecht + alltagstauglich
- Soziale Nähe + medizinische Versorgung
- Erreichbarkeit + städtebauliche Integration
Verkehrsanbindung – Auto, Bahn und ÖPNV
Der Standort an der Zollstraße ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden – sowohl für Pflegepersonal als auch für Angehörige:
Kliniken & medizinische Infrastruktur
Mobilitätsqualität im Quartier
Die Zollstraße ist eine ruhige, innerstädtische Seitenstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr. Die Gehwege sind breit, überwiegend barrierefrei und gepflegt. Eine fußläufige Verbindung zur Elbe und ins Stadtzentrum ist gegeben. Für Rollstuhlnutzer und mobilitätseingeschränkte Bewohner ist das Quartier gut nutzbar.
Zusätzliche Vorteile:
Fazit
Die Erreichbarkeit der Pflegeimmobilie erfüllt alle Anforderungen an einen zentral gelegenen und gleichzeitig ruhigen Standort:
Der Standort an der Zollstraße ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden – sowohl für Pflegepersonal als auch für Angehörige:
- Straßenbahnhaltestelle „Zollhaus“: nur ca. 200 m entfernt – direkte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu medizinischen Einrichtungen
- Magdeburg Hauptbahnhof: ca. 1,5 km entfernt – mit Auto oder ÖPNV in 5–7 Min. erreichbar
- Autobahnkreuz Magdeburg (A2/A14): in ca. 8–10 Min. erreichbar – direkte Verbindung nach Berlin, Hannover, Halle, Braunschweig
Kliniken & medizinische Infrastruktur
- Zentrales Klinikum Magdeburg sowie weitere medizinische Einrichtungen (Rehazentren, Fachkliniken, Notaufnahme) sind innerhalb von 5–10 Autominuten erreichbar.
- Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern.
- Ein ambulantes Versorgungsbüro sowie Tagespflege befinden sich direkt im Gebäude.
Mobilitätsqualität im Quartier
Die Zollstraße ist eine ruhige, innerstädtische Seitenstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr. Die Gehwege sind breit, überwiegend barrierefrei und gepflegt. Eine fußläufige Verbindung zur Elbe und ins Stadtzentrum ist gegeben. Für Rollstuhlnutzer und mobilitätseingeschränkte Bewohner ist das Quartier gut nutzbar.
Zusätzliche Vorteile:
- Gute Parkplatzsituation für Besucher
- Bushaltestelle und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Nähe zu Einkaufszentren (Allee-Center, City Carré)
Fazit
Die Erreichbarkeit der Pflegeimmobilie erfüllt alle Anforderungen an einen zentral gelegenen und gleichzeitig ruhigen Standort:
- ÖPNV, Autobahn und Bahnhof optimal erreichbar
- Kliniknähe gewährleistet Versorgungssicherheit
- Barrierearme Umgebung mit Elbnähe als Standortbonus
Demografie & Altersentwicklung
Sachsen-Anhalt gehört zu den Bundesländern mit dem stärksten demografischen Wandel. Die Bevölkerung ist seit 1990 rückläufig, jedoch gleichzeitig stark überaltert. Prognosen zeigen:
Wirtschaftskraft & Strukturwandel
Sachsen-Anhalt befindet sich in einer langfristigen Transformationsphase: Von einem industriell geprägten Land hin zu einem Dienstleistungs- und Forschungsstandort mit Schwerpunkten in:
Pflegebedarf & Prognosen
Sachsen-Anhalt hat eine der höchsten Pflegequoten in Deutschland. Der steigende Anteil hochaltriger Menschen sowie der Abbau familiärer Pflegekapazitäten führen zu:
Förderprogramme & Rahmenbedingungen
Als strukturschwache Region ist Sachsen-Anhalt in mehreren Förderprogrammen priorisiert:
Fazit
Sachsen-Anhalt bietet aus Investorensicht eine Kombination aus:
Sachsen-Anhalt gehört zu den Bundesländern mit dem stärksten demografischen Wandel. Die Bevölkerung ist seit 1990 rückläufig, jedoch gleichzeitig stark überaltert. Prognosen zeigen:
- Rückgang der Gesamtbevölkerung von rund 2,17 Mio. (2021) auf unter 1,9 Mio. bis 2040
- Gleichzeitig Anstieg des Anteils über 75-Jähriger: von ca. 14,5 % (2019) auf etwa 18–20 % im Jahr 2035
- Deutlich zunehmender Pflegebedarf: +10.000 Pflegebedürftige bis 2035 (von 166.000 auf etwa 176.000 Personen)
Wirtschaftskraft & Strukturwandel
Sachsen-Anhalt befindet sich in einer langfristigen Transformationsphase: Von einem industriell geprägten Land hin zu einem Dienstleistungs- und Forschungsstandort mit Schwerpunkten in:
- Gesundheitswirtschaft & Pflege (einer der bedeutendsten Arbeitgeber)
- Chemie, Maschinenbau, Ernährung in den Wirtschaftszentren
- Bildung & Forschung in Halle, Magdeburg, Dessau-Roßlau
Pflegebedarf & Prognosen
Sachsen-Anhalt hat eine der höchsten Pflegequoten in Deutschland. Der steigende Anteil hochaltriger Menschen sowie der Abbau familiärer Pflegekapazitäten führen zu:
- Zunehmender institutioneller Pflegebedarf
- Hoher Druck auf ambulante Versorgungsangebote
- Wachsende Bedeutung wohnortnaher, niedrigschwelliger Lösungen wie betreutes Wohnen
Förderprogramme & Rahmenbedingungen
Als strukturschwache Region ist Sachsen-Anhalt in mehreren Förderprogrammen priorisiert:
- GRW-Förderung (Investitionsanreize für Unternehmen und Infrastruktur)
- KfW-Programme für barrierefreies Wohnen, energetische Sanierung und Pflegeinfrastruktur
- Zukunftszentren Ost unterstützen Pflegeinnovation, Digitalisierung und Fachkräftebindung
- Vergleich zu anderen BundesländernPflegebedarf überdurchschnittlich hoch
- Wirtschaftskraft unterdurchschnittlich, aber wachstumsfähig
- Förderkulisse besonders attraktiv
- Marktsituation mit hohem Bedarf, geringem Wettbewerb und großem Aufholpotenzial
Fazit
Sachsen-Anhalt bietet aus Investorensicht eine Kombination aus:
- Strukturell wachsendem Pflegebedarf
- Politischer Unterstützung durch Fördermittel
- Niedrigem Kaufpreisniveau bei attraktiven Renditen
- Zunehmendem Nachfragedruck bei Pflegeimmobilien
Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, soziale InfrastrukturIm Umkreis von 30 km um Magdeburg leben rund 480.000 bis 500.000 Menschen, mit starker Konzentration in der Stadt selbst sowie in angrenzenden Gemeinden wie Schönebeck, Barleben, Biederitz oder Burg. Die Region verfügt über eine gut vernetzte Infrastruktur:
Verkehrsanbindung & PendelmöglichkeitenDie Region profitiert von ihrer zentralen Lage im Osten Deutschlands und ist ausgezeichnet angebunden:
Wettbewerbssituation: Pflegeanbieter im RadiusIn einem Radius von 20–30 km befinden sich mehrere stationäre und teilstationäre Pflegeeinrichtungen, darunter auch große Träger wie:
FazitIm Umkreis von 30 km rund um Magdeburg zeigt sich ein starkes Pflegepotenzial, eine gute Erreichbarkeit und moderate Wettbewerbssituation. Für Investoren bedeutet das:
- Dichtes Netz an Haus- und Fachärzten, Apotheken, Therapeuten und Sanitätshäusern
- Mehrere Krankenhäuser und Kliniken, u. a. Universitätsklinikum Magdeburg, Klinikum Schönebeck
- Gutes Angebot an Pflegeschulen und sozialen Diensten
- Soziale Einrichtungen, Kirchen, Beratungsstellen flächendeckend vorhanden
Verkehrsanbindung & PendelmöglichkeitenDie Region profitiert von ihrer zentralen Lage im Osten Deutschlands und ist ausgezeichnet angebunden:
- Autobahn A2 und A14, Bundesstraßen B1, B71, B189
- Magdeburger Hauptbahnhof als Fernverkehrsknoten mit Anbindung an Berlin, Hannover, Braunschweig, Halle
- Gut ausgebautes ÖPNV- und Busnetz, auch im ländlichen Bereich (z. B. PlusBus-Konzepte)
- Zahlreiche Pflegekräfte pendeln aus dem Umland nach Magdeburg – z. B. aus Haldensleben, Wolmirstedt oder Schönebeck
Wettbewerbssituation: Pflegeanbieter im RadiusIn einem Radius von 20–30 km befinden sich mehrere stationäre und teilstationäre Pflegeeinrichtungen, darunter auch große Träger wie:
- Pfeiffersche Stiftungen
- Volkssolidarität
- AWO
- Johanniter
- Caritas
- Lebensqualität für Senioren & PflegepersonalHoher Freizeit- und Erholungswert durch Elbe, Grünzüge, Parks, Wanderwege
- Wohnkosten im Umland niedriger – fördert Pflegekräftebindung
- Kultur- und Bildungsangebote auf Stadtniveau vorhanden (z. B. Theater, Museen, Seniorenbeiräte)
- Viele Initiativen für altersfreundliche Quartiere, Stadtteilnetzwerke, Quartiersmanager
FazitIm Umkreis von 30 km rund um Magdeburg zeigt sich ein starkes Pflegepotenzial, eine gute Erreichbarkeit und moderate Wettbewerbssituation. Für Investoren bedeutet das:
- Tragfähiger regionaler Markt
- Gute Pflegekräftebasis und Pendelpotenzial
- Mäßiger Wettbewerb im Segment betreutes Wohnen
Bevölkerungsentwicklung & Pflegebedarfsprognose
Magdeburg, als kreisfreie Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, weist im Vergleich zum Umland eine stabile Bevölkerungsstruktur auf:
Bestand & Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Magdeburg verfügt über ein breites, aber in Teilen ausgelastetes Netz an Pflegeeinrichtungen:
Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Magdeburgs Wirtschaftsprofil ist breit aufgestellt:
Bewertung für Investoren
Magdeburg, als kreisfreie Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, weist im Vergleich zum Umland eine stabile Bevölkerungsstruktur auf:
- Einwohnerzahl (2025): ca. 242.500
- Prognose bis 2035: leicht wachsend oder stabil, entgegen dem landesweiten Rückgang
- Altersstruktur: überdurchschnittlicher Anteil an Menschen über 75 Jahren, Tendenz steigend
Bestand & Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Magdeburg verfügt über ein breites, aber in Teilen ausgelastetes Netz an Pflegeeinrichtungen:
- stationäre Pflegeheime und Tagespflegen konzentrieren sich auf zentrale und östliche Stadtteile
- großer Bedarf an ambulanten Angeboten und teilstationären Lösungen wie betreutes Wohnen
- mehrere Einrichtungen in Planung oder Modernisierung – aber hohe Nachfrage bleibt bestehen
Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Magdeburgs Wirtschaftsprofil ist breit aufgestellt:
- Starker öffentlicher Sektor (Ministerien, Hochschulen, Gerichte)
- Wachsender Gesundheits- und Pflegemarkt
- Bedeutende Ansiedlungsprojekte wie Intel sorgen für Zukunftsoptimismus und Beschäftigungseffekte
- Mobilität, medizinische Versorgung, PflegestrukturGute ÖPNV-Infrastruktur: Straßenbahnnetz, Hauptbahnhof, Buslinien im 10-Minuten-Takt
- Nahe gelegene Krankenhäuser, Haus- und Fachärzte sowie Sanitätshäuser
- Aktive Pflegeplanung der Stadt, jedoch angesichts der Prognosen steigende Herausforderungen in Pflegepersonalgewinnung und -bindung
Bewertung für Investoren
- Wachsender Pflegebedarf, stabiler Bevölkerungsstand
- Versorgungslücken in zentraler Lage und bei teilstationären Angeboten
- Gute medizinische und soziale Infrastruktur
- Langfristige Standortstabilität durch städtische Entwicklung und Großinvestitionen
Altersstruktur und BevölkerungsdynamikMagdeburg ist eine der wenigen Städte in Sachsen-Anhalt mit stabiler bis leicht wachsender Bevölkerung. Im Vergleich zum ländlichen Umland bietet die Stadt:
Soziale Infrastruktur & NahversorgungDie Zollstraße liegt in einem gepflegten Mischgebiet mit urbanem Charakter, angrenzend an Wohnbebauung und öffentliche Einrichtungen:
Sicherheit, Lagequalität & ImageDas Quartier rund um die Zollstraße ist ruhig, verkehrsarm und grün – mit direktem Zugang zur Elbe. Es gilt als etabliertes und gepflegtes Wohnumfeld. Die Nähe zur Innenstadt (1,5 km Luftlinie) und zum Dom, Theater oder Allee-Center macht es auch für Angehörige attraktiv.
Stärken der Mikrolage:
- Einen überdurchschnittlichen Anteil älterer Menschen – insbesondere in zentrumsnahen Lagen wie der Altstadt, dem Werder und Cracau
- Eine stark wachsende Gruppe von Hochaltrigen (75+), was sich direkt auf die Nachfrage nach barrierefreiem und betreutem Wohnraum auswirkt
- Laut Prognosen wird der Anteil der Ü75-Jährigen bis 2035 auf über 18 % ansteigen – insbesondere in innerstädtischen Quartieren
Soziale Infrastruktur & NahversorgungDie Zollstraße liegt in einem gepflegten Mischgebiet mit urbanem Charakter, angrenzend an Wohnbebauung und öffentliche Einrichtungen:
- Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in 1–3 Minuten Entfernung
- Soziale Einrichtungen, Seniorenberatung, Kirchengemeinden und Tagespflegen sind in der Umgebung präsent
Sicherheit, Lagequalität & ImageDas Quartier rund um die Zollstraße ist ruhig, verkehrsarm und grün – mit direktem Zugang zur Elbe. Es gilt als etabliertes und gepflegtes Wohnumfeld. Die Nähe zur Innenstadt (1,5 km Luftlinie) und zum Dom, Theater oder Allee-Center macht es auch für Angehörige attraktiv.
Stärken der Mikrolage:
- Wasserlage an der Elbe mit Blick auf Werderinsel und Strombrücke
- Kultur und Naherholung in unmittelbarer Nähe
- Gute Bewertung der Wohn- und Lebensqualität durch kommunale Analysen und Online-Bewertungen
- Nähe zu Zentren & PendelpotenzialZentrum (Altstadt): ca. 5 Minuten mit Auto oder ÖPNV
- Pflegekräfte und Angehörige aus Nachbarbezirken wie Stadtfeld, Buckau oder Cracau erreichen den Standort in wenigen Minuten
- Wohnraum im Quartier ist auch für Pflegepersonal erschwinglich – ein Vorteil im Personalwettbewerb
- Lokale BesonderheitenIntegrierte Pflegekombination mit Tagespflege, betreutem Wohnen und ambulantem Dienst
- Vorbelegungsrecht für Angehörige in allen Renafan-Häusern – steigert persönliche Relevanz
- Sanierte Bestandsimmobilie mit moderner Ausstattung und Pflegeanbindung
🛒 VersorgungsstrukturDas direkte Umfeld ist hervorragend für den Alltag älterer Menschen geeignet:
FazitDie Zollstraße liegt in einem städtisch integrierten, aber naturnahen Wohnumfeld. Die Kombination aus fußläufiger Infrastruktur, medizinischer Versorgung, sozialer Teilhabe und gepflegtem Umfeld erfüllt alle Voraussetzungen für eine hochwertige Pflegeimmobilie – sowohl für Bewohner als auch für Investoren.
- Supermarkt (Edeka/NP-Markt): ca. 700 m – fußläufig in 8–9 Minuten erreichbar
- Bäckerei & Café: ca. 500 m – soziale Begegnung in der Nähe
- Apotheke (Elb-Apotheke): ca. 800 m – einfache Arzneimittelversorgung
- Bank & Geldautomat (Sparkasse): ca. 800 m – für Bargeldversorgung und Verwaltung
- Wochenmarkt (z. B. Alter Markt): ca. 1,2 km – fußläufig erreichbar für frische Produkte
- 🩺 Medizinische InfrastrukturAllgemeinarzt und Zahnarzt: jeweils ca. 200 m entfernt
- Krankenhaus (Klinikum Magdeburg, Uniklinik): ca. 1,2 km – in 15 Minuten erreichbar
- Sanitätshaus: ca. 900 m – relevante Infrastruktur für Pflegehilfsmittel
- Tagespflege & ambulanter Pflegedienst: direkt im Gebäude integriert
- 🤝 Soziales Leben & BegegnungKirche St. Petri: ca. 900 m – spirituelle Angebote & soziale Netzwerke
- Cafés und Restaurants mit Elbblick: ca. 600–900 m – z. B. Elbelandhaus
- Elbuferpromenade & Grünflächen: ab 200 m – für Bewegung und Naturerlebnis
- Altstadt & Theater Magdeburg: ca. 1,5 km – kulturelle Teilhabe für mobile Senioren
- 🚶 Mobilität & ErreichbarkeitStraßenbahnhaltestelle Zollhaus: 200 m entfernt
- Barrierearme Gehwege im gesamten Quartier
- Verkehrsberuhigte Zone, gute Querungsmöglichkeiten
- Anbindung an Innenstadt & Bahnhof: 5–10 Minuten mit ÖPNV
- 🏞️ Stimmung & Image des QuartiersRuhige, gepflegte Lage direkt am Fluss
- Grünflächen, Elbblick, Durchlüftung – förderlich für Gesundheit und Lebensqualität
- Geringe Kriminalität, gute Bewertungen in Online-Portalen
- Lichtdurchflutete, modernisierte Bestandsimmobilie mit hochwertiger Ausstattung
FazitDie Zollstraße liegt in einem städtisch integrierten, aber naturnahen Wohnumfeld. Die Kombination aus fußläufiger Infrastruktur, medizinischer Versorgung, sozialer Teilhabe und gepflegtem Umfeld erfüllt alle Voraussetzungen für eine hochwertige Pflegeimmobilie – sowohl für Bewohner als auch für Investoren.
Eine solide Analyse der Einwohner, Pflegebedürftigkeit, Bevölkerungsentwicklung und Pflegeprognose bildet die Basis für fundierte Investitionsentscheidungen und langfristigen Erfolg von kapitalanlage Seniorenimmobilien. Die nachstehende Übersicht zeigt die relevanten demografischen Parameter für den Umkreis der Einrichtung.
Eine gute verkehrliche und räumliche Anbindung erhöht die Attraktivität eines Pflegeimmobilienstandorts für Bewohner, Angehörige, Personal und Betreiber. Die nachfolgende Tabelle gibt Auskunft über Entfernungen und Fahrtzeiten zu Kreisstädten, Metropolen und Verkehrsknoten in der Region
Die Qualität eines Pflegeimmobilienstandorts wird maßgeblich durch die Nahversorgung bestimmt. Die folgende Tabelle dokumentiert zentrale Infrastrukturpunkte wie medizinische Versorgung, Mobilität und Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld – mit realistischen Geh- und Fahrzeiten
Eine solide Analyse der Altersstruktur, Bevölkerungsentwicklung und Pflegeprognose bildet die Basis für fundierte Investitionsentscheidungen. Die nachstehende Übersicht zeigt die relevanten demografischen Parameter für die Region
Die demografischen Eckdaten liefern zentrale Hinweise auf die langfristige Nachfrage nach Pflegeplätzen und seniorengerechtem Wohnraum. Nachfolgend finden Sie die relevanten Kennzahlen zur Bevölkerungsstruktur und deren Entwicklung am Standort
Die wirtschaftliche Stabilität und Kaufkraft eines Standorts beeinflussen die Zahlungsfähigkeit der Zielgruppe sowie die Entwicklungsperspektiven einer Pflegeimmobilie. Nachfolgend finden Sie die zentralen Kennzahlen zur wirtschaftlichen Struktur der Region
Investorenblick: Wettbewerb, Zielgruppe & Pflegekräftemarkt
Der Senioren-Park "carpe diem" in Jüchen profitiert von einer klar erkennbaren demografischen Dynamik im Rhein-Kreis Neuss. Der steigende Anteil älterer Menschen, insbesondere der über 80-Jährigen, sowie die bereits heute erkennbare Unterversorgung mit stationären Pflegeplätzen verdeutlichen den Handlungsbedarf. Die Wettbewerbssituation ist moderat, was zusätzliche Marktpotenziale eröffnet.
Wirtschaftlich betrachtet ist Jüchen Teil einer strukturell soliden Region. Der Rhein-Kreis Neuss zählt zu den wirtschaftsstarken Kreisen in Nordrhein-Westfalen, mit hoher Beschäftigungsquote, starker Mittelstandsstruktur und Exportorientierung. Trotz unterdurchschnittlicher Steuerkraft in Jüchen selbst bietet der Standort durch seine aktive Beteiligung am Strukturwandel (z. B. BioökonomieREVIER) langfristige Perspektiven für stabile Betreibermodelle.
Die Standortqualität überzeugt durch gute Nahversorgung, soziale Teilhabemöglichkeiten und eine landschaftlich attraktive Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das Engagement der Stadt in Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit, was die Lebensqualität älterer Menschen zusätzlich fördert.
Die verkehrliche Anbindung durch Autobahn, Regionalbahn und ÖPNV ist sehr gut, was sowohl Angehörigenbesuche als auch Personalrekrutierung vereinfacht. Gleichzeitig ist eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Fachärzte und Kliniken gewährleistet.
Wirtschaftlich betrachtet ist Jüchen Teil einer strukturell soliden Region. Der Rhein-Kreis Neuss zählt zu den wirtschaftsstarken Kreisen in Nordrhein-Westfalen, mit hoher Beschäftigungsquote, starker Mittelstandsstruktur und Exportorientierung. Trotz unterdurchschnittlicher Steuerkraft in Jüchen selbst bietet der Standort durch seine aktive Beteiligung am Strukturwandel (z. B. BioökonomieREVIER) langfristige Perspektiven für stabile Betreibermodelle.
Die Standortqualität überzeugt durch gute Nahversorgung, soziale Teilhabemöglichkeiten und eine landschaftlich attraktive Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das Engagement der Stadt in Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit, was die Lebensqualität älterer Menschen zusätzlich fördert.
Die verkehrliche Anbindung durch Autobahn, Regionalbahn und ÖPNV ist sehr gut, was sowohl Angehörigenbesuche als auch Personalrekrutierung vereinfacht. Gleichzeitig ist eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Fachärzte und Kliniken gewährleistet.
- Deutlich wachsender Pflegebedarf in Magdeburg: Der Anteil der über 75-Jährigen steigt bis 2035 auf über 18 %, die Zahl der Pflegebedürftigen nimmt überproportional zu.
- Moderne Angebotsform trifft Versorgungslücke: Betreutes Wohnen mit ambulanter Anbindung ist im Stadtgebiet deutlich unterrepräsentiert – klassische Pflegeheime dominieren.
- Zentrale Lage mit hoher Alltagsqualität: Elbnähe, ruhige Mikrolage, Blickbeziehungen, fußläufige Infrastruktur und ÖPNV machen den Standort für Bewohner und Angehörige besonders attraktiv.
- Medizinische Grundversorgung ist fußläufig gegeben: Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Krankenhaus, Sanitätshaus – alles in unter 10 Minuten erreichbar.
- Pflegekräftemarkt mit Pendelpotenzial und Ausbildungseinrichtungen: Gute Basis durch Pflegefachschulen, Hochschule und Nachbargemeinden als Einzugsgebiet für Personal.
- Stadtentwicklung und wirtschaftlicher Aufschwung stärken die Zukunftsfähigkeit: Großprojekte wie Intel wirken mittel- und langfristig stabilisierend auf Bevölkerung, Kaufkraft und Pflegeinfrastruktur.
- Hohe Standortqualität für Senioren: Kombination aus Ruhe, Sicherheit, städtischer Einbindung und Nähe zu sozialen Treffpunkten (Kirche, Café, Park).
- Hervorragende Erreichbarkeit für alle Zielgruppen: 200 m zur Straßenbahn, 5 Minuten zum Bahnhof, <10 Min. zur Autobahn – ideal für Personal, Betreiber und Angehörige.
Demografie
Überdurchschnittlich alternde Bevölkerung mit steigender Zahl an Pflegebedürftigen; klarer Angebotsbedarf an betreutem Wohnen
Wirtschaft
Magdeburg liegt beim BIP und der Kaufkraft unter dem Bundesdurchschnitt, zeigt aber positive Dynamik durch Großprojekte (z. B. Intel-Ansiedlung)
Lebensqualität
Gute Ausbildungsstruktur und Pendelpotenzial, jedoch wachsender Fachkräftemangel in der Pflegebranche – typische Herausforderung der Region
Erreichbarkeit
Zentrale, elbnahe Lage mit direkter ÖPNV-Anbindung, Nähe zur Innenstadt, zu Kliniken und Nahversorgung. Sehr gute Erreichbarkeit für alle Zielgruppen
Stärken
- Zentrale, elbnahe Lage mit hoher Lebensqualität und Erreichbarkeit (ÖPNV, Nähe Innenstadt, Wasserblick)
- Wachsender Pflegebedarf durch demografischen Wandel – hoher Anteil Ü75
- Integriertes Versorgungskonzept: ambulante Pflege, Tagespflege und betreutes Wohnen in einem Objekt
- Renommierter Betreiber (RENAFAN) mit bundesweiter Erfahrung und bevorzugtem Belegungsrecht
- Gute Nahversorgung und medizinische Infrastruktur fußläufig vorhanden
- Investorenfreundliche Kaufkonditionen inkl. endfälliger Zahlung, steuerlicher Abschreibung und stabiler Anfangsrendite (ca. 4 %)
Schwächen
- Regionale Kaufkraft unter Bundesniveau – beeinflusst langfristiges Mietsteigerungspotenzial leicht
- Pflegekräftemangel regional spürbar – auch wenn viele aus dem Umland pendeln
- Bestandsimmobilie (Bj. ca. 1967, modernisiert) – energetische Aspekte und Instandhaltung langfristig beachten
- Mikrolage mit teils einfacher Bebauung im Umfeld – Image abhängig von Aufwertung und Betreiberkonzept
Chancen
- Großprojekte wie Intel in Magdeburg stärken regionale Wirtschaft, Zuzug und Nachfrage
- Steigende Nachfrage nach teilstationären Konzepten – Lücke zwischen ambulanter Versorgung und vollstationärer Pflege
- Attraktivität für Angehörige durch Vorbelegungsrecht und hohe Erreichbarkeit
- Förderprogramme für Pflege- und Gesundheitsimmobilien sowie energetische Maßnahmen gut nutzbar
Risiken
- Zukünftige Zinspolitik und konjunkturelle Schwankungen können Finanzierungskosten beeinflussen
- Wettbewerbsdruck durch neue Pflegeprojekte in städtischen Zentren (mittelfristig)
- Regulatorische Eingriffe (Pflegesatzverhandlungen, Sozialgesetzgebung) könnten Betreibermargen begrenzen
- Langfristige Betreiberbindung abhängig von Pflegepersonalverfügbarkeit
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Sichern Sie sich jetzt ihre Wunschimmobilie: Verfügbarkeit prüfen, Objektunterlagen erhalten, Apartment reservieren, Finanzierung klären und Notarauftrag zur Beurkundung vergeben
Betreiber, Verwalter, Entwickler und weitere Partner
Renommierte Betreiber, Verwalter und Entwickler sind der Schlüssel zu einer stabilen Kapitalanlage. Lernen Sie alle Beteiligten kennen, sowie deren Rolle für den erfolgreichen Betrieb und die Verwaltung der Pflegeimmobilie
- Gründung: 1995 in Berlin‑Tegel
- Firmensitz: 13507 Berlin
- Rechtsform: GmbH
- Eigentümerstruktur: Inhabergeführt; gehört zur RENAFAN‑Gruppe mit diversen Tochtergesellschaften (Ambulante Pflege, Intensivpflege, Akademie, Assistenzdienste usw.)
- Geschäftsführung: Shaodong Fan, Dr. Simon Welte, Gordana Markovic
- Mitarbeitende: ca. 4.700–5.200
- Standorte: Über 90 in Deutschland, inklusive rund 23 stationäre Einrichtungen, 44 ambulante Dienste, Tagespflege & Betreutes Wohnen; international: 7 Heime in Österreich, 20+ Standorte in China
- Regionale Schwerpunkte: Großräume Berlin, Hamburg, München, zudem Standorte in Bremen, Hannover, Magdeburg, Offenburg etc.
- Marktstellung: Dank seines umfassenden Versorgungsangebots zählt RENAFAN zu den Top‑Anbietern im privaten Pflegebereich deutschlandweit. Als einer der “aktivsten und wachstumsstärksten Akteure” im Sektor zählt das Unternehmen insbesondere im Segment „nahtlose Pflegeketten“ zu den Marktführern.
____________________
Unternehmensgröße & Entwicklung
Seit 1995 stetiges Wachstum: Umsatz von ca. 52 Mio € (2010) auf 190 Mio € Ende 2022; Mitarbeitende stieg von einigen Dutzend auf ca. 5.000. Internationale Expansion nach Österreich (2016 Übernahme „Pflege mit Herz“) und China (heute über 20 Standorte).
Pflegeverständnis & Philosophie
Individuelle, biografieorientierte Pflege: Förderung der Selbstständigkeit, aktivierende und wertschätzende Betreuung – bis in die Palliativphase. Nahtlose Versorgung in vernetzten Häusern: ambulant, Tagespflege, betreutes Wohnen, stationär & Intensivpflege unter einem Dach.
____________________
Pflegeformen
- Ambulante Pflege (Grund- & Behandlungspflege, hauswirtschaftliche Dienste, In‑Home‑Intensivpflege, 24‑h‑Modelle/WG)
- Stationäre Pflege („ServiceLeben“-Häuser, Einzelzimmer, Bezugspflegekonzept)
- Betreutes Wohnen / ServiceWohnen (Seniorenwohnungen mit Notrufsystem und flexiblen Betreuungsoptionen)
- Tagespflege & Kurzzeitpflege (kognitive Förderung, Tagesgestaltung, stunden- bis tageweise)
- Intensivpflege (beatmete Klienten, ambulanter Intensivpflegedienst „Lebens(T)raum“)
- Assistenzdienste (für Menschen mit Behinderung – gGiS, RAS – inkl. Schul‑/Arbeitsbegleitung)
____________________
Besonderheiten & Spezialisierungen
- Demenzkonzepte: spezielle Wohngruppen und Tagesangebote, stationär und ambulant integriert
- Assistenzleistungen: individuelle Betreuung für Menschen mit Handicap (Mobilität, Schule, Arbeit)
- Palliativversorgung: Integration mit spezialisierten Diensten (z. B. Palliativdienst Horn)
____________________
Qualitätssicherung
- MDK-Bewertungen „gut bis sehr gut“ bei ServiceLeben‑Häusern
- Eigene RENAFAN Akademie zur Aus‑ und Weiterbildung (seit 2002/2010 eigene Pflegeschule)
- Zertifizierte Nachwuchsförderung – ausgezeichnet durch FOCUS Money (2024)
____________________
Mitarbeiterkultur & Personalbindung
- Ausgebildete Teams mit Bezugspflegeansatz – hohe Identifikation mit KlientInnen
- Fokus auf Mitarbeiterzufriedenheit: kununu Top Arbeitgeber (Top 5 %)
- Förderung von Vereinbarkeit & Weiterbildung – auch für Alleinerziehende
____________________
Innovationskraft
- Digitale Unterstützung bei Pflegeanträgen & MDK – inklusive Beratung & Antragshilfe
- Integrierte Versorgung über Immobilienkonzepte (ServiceLeben)
- Bildung und Internationalität – u. a. Pflegeschulung chinesischer Fachkräfte
____________________
Auszeichnungen & Bekanntheit
- FOCUS/F‑Money Nachwuchsförderung 2024
- Großer Preis des Mittelstandes 2023
- kununu: Top‑Arbeitgeber (beste 5 %)
____________________
Besondere Merkmale:
- Ganzheitliches Versorgungskonzept („ambulant bis stationär“)
- Inhabergeführt mit familienbiografischem Ursprung
- International aktiv (Österreich, China)
- Eigenes Bildungsinstitut (RENAFAN Akademie gGmbH)
- Branchenpreis: Großer Preis des Mittelstandes (2023)
Grundrisse, Kaufpreisliste und Verfügbarkeit
Alle Informationen zu den Einheiten innerhalb des Gebäudes: Größe, Kaufpreise bis hin zur aktuellen Verfügbarkeit. Dank transparenter Preisübersicht und klar strukturierter Grundrisse finden Sie schnell die passende Einheit.
Jetzt Apartment auswählen und reservieren!
Jetzt Apartment auswählen und reservieren!
Interesse am Kauf einer Pflegeimmobilie?
Schritte zum Kauf ihrer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage. Wir unterstützen Sie bei dem gesamten Kaufprozess. Angefangen bei der Reservierung, über Finanzierung, bis zur Beurkundung und darüber hinaus
3 Schritte zur Investition in Pflegeimmobilien
✓ 15-20 % Eigenkapital und gute Bonität für attraktive Finanzierungskonditionen
✓ Finanzierungslinien mit 100 % Finanzierung für viele Objekte möglich
✓ Ist die Finanzierung geklärt, können Sie direkt den Notarauftrag vergeben
-
Anfrage senden und Dokumente und weitere Informationen zur Immobilie und Kaufablauf erhalten
-
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung durch Vergleich mehrerer Partnerbanken.
-
Ist die Finanzierung geklärt, kann eine Beurkundung beim Notar stattfinden. Wir unterstützen Sie bei allen Formalitäten
FAQ – Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Investoren
Antworten auf die wichtigsten Fragen zu Ihrer Investition in Pflegeimmobilien. Konzept, Rendite, steuerliche Vorteile oder Finanzierung – hier finden Sie alle Informationen, die Sie als Kapitalanleger wissen sollten
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.