248 Betreute Wohnungen & 1 Gewerbe: "ServiceWohnen Elbinsel"

Direkt an der Elbe gelegen, verbindet das Ensemble an der Zollstraße 6–7 in Magdeburg eine ruhige Wohnlage mit städtischer Anbindung. Die Bestandsimmobilie aus den 1960er-Jahren wurde bereits 2001/2002 grundlegend umgebaut und erfährt 2024 eine gezielte Aufwertung durch den Projektentwickler Carestone Asset I GmbH. Die Maßnahmen umfassen Schönheitsreparaturen, neue Küchen und die ästhetische Modernisierung der Bäder – mit dem Ziel, betreutes Wohnen in zeitgemäßem Rahmen zu ermöglichen.

Das Objekt umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 103 Einheiten, davon 102 Wohnungen und ein Büro für einen ambulanten Dienst. Die Wohneinheiten verteilen sich auf jeweils fünf Etagen (EG bis 4. OG); das Staffelgeschoss bleibt unberücksichtigt. Die Grundrisse sind vielfältig und reichen von ca. 27 m² bis 72 m² – ideal für die Bedürfnisse älterer Menschen mit und ohne Pflegebedarf. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone, moderne Einbauküchen, barrierefreie Bäder und ein integriertes Notrufsystem. Die helle und wohnliche Gestaltung der Räume trägt zur Lebensqualität bei.

Das Konzept sieht eine Kombination aus betreutem Wohnen, Tagespflege und ambulanten Leistungen vor. So entstehen wohnortnahe Versorgungsstrukturen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen älterer Menschen gerecht werden. Gemeinschaftsflächen wie ein Clubraum, Pflegebad, Teeküche oder Aufenthaltsbereiche stärken die soziale Einbindung der Bewohnerinnen und Bewohner.

Mit der RENAFAN GmbH übernimmt einer der erfahrensten privaten Pflegeanbieter Deutschlands den Betrieb der betreuten Wohnanlage an der Zollstraße in Magdeburg. Gegründet 1995 in Berlin, versorgt das Unternehmen heute über 9.900 Kundinnen und Kunden in Deutschland, Österreich und China. Das Versorgungsnetzwerk von RENAFAN deckt sämtliche Pflegeformen ab – von ambulanter und stationärer Pflege über Service-Wohnen bis zur Intensivbetreuung. Diese breite Kompetenz kommt auch in Magdeburg zum Tragen.

Vor Ort betreibt RENAFAN nicht nur die 102 betreuten Wohneinheiten, sondern stellt im Erdgeschoss zusätzlich eine Tagespflege zur Verfügung. Ergänzend befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine vollstationäre Pflegeeinrichtung. Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren dadurch von einem abgestuften Versorgungssystem, das bei steigendem Unterstützungsbedarf flexible Übergänge ermöglicht.

Im Mittelpunkt des pflegerischen Handelns steht die individuelle Lebenssituation der Seniorinnen und Senioren. Ziel ist es, größtmögliche Selbstständigkeit zu erhalten und zugleich Sicherheit und Unterstützung zu bieten. Dafür sorgt ein interdisziplinäres Team aus examinierten Pflegekräften, Betreuungspersonal und hauswirtschaftlichen Diensten. Durch regelmäßige Schulungen, Pflegeplanungssysteme und klar definierte interne Standards gewährleistet RENAFAN eine gleichbleibend hohe Qualität der Versorgung.

Besonders vorteilhaft: Die Vermietung und Belegung der Einheiten erfolgt vollständig durch den Betreiber – Eigentümer haben keine Verwaltungsaufgaben. Zudem besteht für sie und ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen von RENAFAN geführten Einrichtungen.

Investitionen in Pflegeimmobilien gelten als besonders krisenresistent – und das aus gutem Grund. Die Immobilie in der Zollstraße 6–7 bietet Anlegern ein hohes Maß an Planbarkeit, Sicherheit und gesellschaftlichem Mehrwert. Die Kombination aus einer attraktiven Bestandsimmobilie, einem etablierten Betreiber und einem langlaufenden, indexierten Mietvertrag schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Der Mietvertrag mit der RENAFAN GmbH läuft über 20 Jahre mit zweimaliger Verlängerungsoption à fünf Jahre. Die Mietzahlungen erfolgen unabhängig von der tatsächlichen Belegung – ein wichtiger Vorteil gegenüber klassischen Wohnimmobilien. Zudem ist die Miete ab dem vierten Jahr indexiert (60 % Verbraucherpreisindex), was das Investment inflationssicher gestaltet.

Mit Einstiegspreisen ab ca. 104.000 € je Einheit und einer Anfangsrendite von ca. 4,0 % p. a. auf den Kaufpreis wird eine attraktive Kombination aus Ertrag und Verlässlichkeit geboten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt endfällig bis spätestens Dezember 2025, wodurch sich finanzielle Spielräume eröffnen. Zusätzlich profitieren Käufer vom vergleichsweise niedrigen Grunderwerbsteuersatz in Sachsen-Anhalt (5,0 %) und von der linearen Abschreibung (2 % p. a. auf die Gebäudeherstellungskosten).

Der Verwaltungsaufwand für Eigentümer ist minimal: Ein professioneller Dienstleister übernimmt Mietabwicklung, Rücklagenbildung und Eigentümerversammlungen. Und das bevorzugte Belegungsrecht bietet nicht nur Sicherheit für den eigenen Bedarf, sondern unterstreicht den gesellschaftlichen Wert des Investments.

Magdeburg zählt zu den wachstumsstarken Pflegeimmobilienstandorten Ostdeutschlands – geprägt von hoher Altersdichte, wachsender Nachfrage und hervorragender städtischer Infrastruktur. Die angebotene Immobilie in der Zollstraße 6–7 vereint diese Standortvorteile mit einem modernen Betreiberkonzept: RENAFAN setzt auf ein integriertes Modell aus ServiceWohnen, Tagespflege und ambulanter Versorgung – exakt zugeschnitten auf den Bedarf älterer Menschen nach selbstständigem, betreutem Leben in urbanem Umfeld.

Die zentrale Lage im Stadtteil Werder – nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt – bietet beste Erreichbarkeit für Pflegekräfte, Angehörige und Bewohner. Gleichzeitig überzeugt das Quartier mit Nahversorgung, medizinischer Nähe, kulturellen Angeboten und grüner Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dies durch das geplante Intel-Großprojekt, das Magdeburgs Wirtschaftsstruktur nachhaltig stärken und den Standort weiter aufwerten dürfte.

Mit über 15.000 Pflegebedürftigen in der Stadt und einem altersgerechten Umfeld bietet der Standort eine stabile Grundlage für langfristige Nutzung und Betreibererfolg. Ein modernes Pflegeangebot mit wohnortnaher Versorgung ist hier nicht nur gefragt – sondern fest verankert.

Der Senioren-Park "carpe diem" in Jüchen profitiert von einer klar erkennbaren demografischen Dynamik im Rhein-Kreis Neuss. Der steigende Anteil älterer Menschen, insbesondere der über 80-Jährigen, sowie die bereits heute erkennbare Unterversorgung mit stationären Pflegeplätzen verdeutlichen den Handlungsbedarf. Die Wettbewerbssituation ist moderat, was zusätzliche Marktpotenziale eröffnet.

Wirtschaftlich betrachtet ist Jüchen Teil einer strukturell soliden Region. Der Rhein-Kreis Neuss zählt zu den wirtschaftsstarken Kreisen in Nordrhein-Westfalen, mit hoher Beschäftigungsquote, starker Mittelstandsstruktur und Exportorientierung. Trotz unterdurchschnittlicher Steuerkraft in Jüchen selbst bietet der Standort durch seine aktive Beteiligung am Strukturwandel (z. B. BioökonomieREVIER) langfristige Perspektiven für stabile Betreibermodelle.

Die Standortqualität überzeugt durch gute Nahversorgung, soziale Teilhabemöglichkeiten und eine landschaftlich attraktive Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das Engagement der Stadt in Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit, was die Lebensqualität älterer Menschen zusätzlich fördert.

Die verkehrliche Anbindung durch Autobahn, Regionalbahn und ÖPNV ist sehr gut, was sowohl Angehörigenbesuche als auch Personalrekrutierung vereinfacht. Gleichzeitig ist eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Fachärzte und Kliniken gewährleistet.