Exposé:
Pflegeapartments in Alte Landstraße 1A + 3,
69509 Mörlenbach-Bonsweiher
(Hessen, Landkreis Bergstraße)
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Erw. Rendite: bis 6,80 % p.a.
Mietrendite: 4,80 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 4,80 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
33 Pflegeapartments
ab 123.400€ (22 EZ + 11 DZ)
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Betreibervertrag über min. 15 Jahre und 80% Indexierung mit Seniorenheim Haus "Nina" GmbH
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✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege sowie Kurzzeit- und Verhinderungspflege
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Haus "Nina" in Mörlenbach ermöglicht moderne Pflege: Eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
Das Senioren- und Pflegeheim Haus "Nina" GmbH in Mörlenbach ist eine seit 2005 privat geführte Pflegeeinrichtung, die sich durch ihre umfassenden und modernen Pflegeangebote auszeichnet. Die Einrichtung bietet 33 Einheiten mit insgesamt 44 Pflegeplätzen, darunter 22 Einzel- und 11 Doppelzimmer. Neben der stationären Pflege umfasst das Angebot auch eingestreute Kurzzeit- und Verhinderungspflege, wodurch eine flexible und bedarfsgerechte Versorgung der Bewohner sichergestellt wird.
Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und befand sich in einer umfassenden Modernisierungsphase. Die Arbeiten, die bis zum 31.01.2023 abgeschlossen worden sind, umfassen die Renovierung sämtlicher Bewohnerzimmer einschließlich der Bäder, sowie die Erneuerung der Gemeinschaftsräume, Flure, Treppenhäuser und Nebenräume. Nach Abschluss der Modernisierung kann das Haus "Nina" seinen Bewohnern eine noch modernere und komfortablere Umgebung bieten, die den neuesten pflegerischen Standards entspricht.
Das Senioren- und Pflegeheim Haus "Nina" GmbH in Mörlenbach ist eine seit 2005 privat geführte Pflegeeinrichtung, die sich durch ihre umfassenden und modernen Pflegeangebote auszeichnet. Die Einrichtung bietet 33 Einheiten mit insgesamt 44 Pflegeplätzen, darunter 22 Einzel- und 11 Doppelzimmer. Neben der stationären Pflege umfasst das Angebot auch eingestreute Kurzzeit- und Verhinderungspflege, wodurch eine flexible und bedarfsgerechte Versorgung der Bewohner sichergestellt wird.
Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und befand sich in einer umfassenden Modernisierungsphase. Die Arbeiten, die bis zum 31.01.2023 abgeschlossen worden sind, umfassen die Renovierung sämtlicher Bewohnerzimmer einschließlich der Bäder, sowie die Erneuerung der Gemeinschaftsräume, Flure, Treppenhäuser und Nebenräume. Nach Abschluss der Modernisierung kann das Haus "Nina" seinen Bewohnern eine noch modernere und komfortablere Umgebung bieten, die den neuesten pflegerischen Standards entspricht.
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Über den Standort und Region
Warum Mörlenbach ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Mörlenbach, eine Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße, liegt im Odenwald und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und ländlichem Charme. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und weitläufigen Wanderwege, die sowohl Einwohner als auch Besucher anziehen. Neben der natürlichen Schönheit bietet Mörlenbach eine gute verkehrstechnische Anbindung. Die Städte Heidelberg und Mannheim sind in etwa 25 beziehungsweise 30 Kilometern erreichbar, was Mörlenbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sozialen Einrichtungen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Mörlenbach zu einem lebendigen Ort. Durch die Nähe zur Autobahn A5 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Ziele in der Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und kulturelle Ausflüge zu historischen Stätten im Odenwald.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sozialen Einrichtungen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Mörlenbach zu einem lebendigen Ort. Durch die Nähe zur Autobahn A5 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Ziele in der Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und kulturelle Ausflüge zu historischen Stätten im Odenwald.
Für Senioren bietet Mörlenbach ebenfalls eine gute Versorgung, mit mehreren Pflegeeinrichtungen und einem breiten Angebot an ambulanten Diensten, die die Lebensqualität im Alter unterstützen. Kulturell Interessierte können in der Region zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten wie Burgen und Schlösser erkunden, während regelmäßige Veranstaltungen und Märkte das soziale Leben in der Gemeinde bereichern. Die Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und kultureller Vielfalt macht Mörlenbach zu einem schönen Wohnort für alle Generationen.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Mörlenbach(Stand: Q4 2022)
Alte Landstraße 1A + 3,
69509 Mörlenbach
(Hessen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Laudenbach: 4,5 km
- Lorsch: 11 km
- Mannheim: 22 km
- Heidelberg: 25 km
- Worms: 26 km
- Darmstadt: 28 km
- Frankfurt am Main: 54 km
Alte Landstraße 1A + 3,
69509 Mörlenbach
(Hessen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 180 m
- Arzt: 3.500 m
- Apotheke: 3.700 m
- Restaurant: 2.100 m
- Supermarkt: 3.800 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: August 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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