Exposé:
Seniorenheim im Weinort am Rhein

Schillerstr. 47, 55278 Mommenheim
(Rheinland-Pfalz, Lk. Mainz-Bingen)
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24 Pflegeapartments
43 betreute Wohnungen
Fertigstellung
04.2024 - 06.2024
min. 20 Jahre Betreibervertrag
mit Ev. Diakonieverein Berlin-Zehlendorf e.V.

Alles über diese Pflegeimmobilie

Nur bei uns!

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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

50,3 m² – 114,4 m²

Größen

200.533 € – 456.208

Kaufpreise

ab 3.984 €

Kaufpreis / m²

585€ – 1.330 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

mtl. Kosten

3,50 % p.a.

Mietrendite

65 %

Indexierung

Ev. Diakonieverein Berlin-Zehlendorf e.V.

Betreiber

min. 20 Jahre

Betreibervertrag

A (49 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

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Beschreibung
Pflegeimmobilie in Mommenheim als Kapitalanlage kaufen
Gefragt sind also neue und innovative Wohnkonzepte für das fortgeschrittene Lebensalter. Und genau ein solch zukunftsweisendes Konzept entsteht derzeit in zwei Gebäuden in Mommenheim, die so angeordnet sind, dass sie eine sich nach Süden hin öffnende, parkähnlich ausgestalteten Freifläche umschließen. Das westlich gelegene Gebäude beherbergt auf drei Geschossen insgesamt 37 speziell für das Betreute Wohnen ausgelegte Wohneinheiten. Sie sind in unterschiedlichen Größen ausgeführt und sowohl für Ein- als sowie Zwei-Personenhaushalte ausgelegt. Allen Wohnungen gemein ist eine offene und lichte Architektur mit einem kombinierten Wohn-Ess-Bereich, bodentiefen Fenstern, eigenen Balkonen beziehungsweise Terrassen und einem separaten Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss des östlichen Gebäudes befinden sich noch einmal sechs weitere Wohneinheiten für das Betreute Wohnen, ebenfalls mit offenem Wohnbereich, separaten Schlafzimmern und eigenen Terrassen. Im Obergeschoss bietet sich hier allerdings eine weitere individuelle Form für das Leben im fortgeschrittenen Alter: Hier werden zwei ambulant betreute Wohngemeinschaften mit jeweils 12 Plätzen in zehn Einzel- und je einem Partnerzimmer realisiert. Die jeweiligen Wohneinheiten verfügen ebenfalls über großformatige Fenster und selbstverständlich auch über eigene Bäder mit WC. Für die gemeinsame Nutzung stehen behagliche Wohnzimmer, ansprechende Gruppenräume und geräumige Terrassen zur Verfügung. So ergibt sich für die Senio rinnen und Senioren die Rückzugsmöglichkeit der „eigenen vier Wände“ kombiniert mit der Sicherheit einer festen Gemeinschaft, in der man nie komplett auf sich allein gestellt ist.

Darüber hinaus bietet dieses östliche Gebäude auch Platz für die Büro- und Verwaltungsräume eines ambulanten Dienstes, eine Tagespflege-Einrichtung und Praxis- beziehungsweise Gewerberäumlichkeiten. Mit anderen Worten: Mit den Neubauten in Mommenheim werden gleich mehrere Wohn- und Pflegekonzepte für betagtere Menschen unter einem Dach angeboten. Das trägt nicht nur zur Attraktivität des Ensembles bei, sondern schafft kurze Wege und ganz konkrete Synergieeffekte. Kurz: Hier entsteht eine ausgezeichnete Adresse – und zwar sowohl für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner wie auch für alljene, die hier in eine oder mehrere Wohneinheiten dieser reizvollen Pflegeimmobilie investieren.
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Über den Standort und Region
Warum Mommenheim im Landkreis Mainz-Bingen ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Beschaulich und dennoch direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz gelegen: Die rheinhessische Gemeinde Mommenheim ist das Zuhause von rund 3.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen.

Es handelt sich dabei um den wirtschaftlich führenden Landkreis in Rheinland-Pfalz und eine der wirtschaftsstärksten Regionen in Deutschland. Die Kaufkraft im Landkreis liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Ebenso liegt das Bruttoinlandsprodukt zu Marktpreisen je Erwerbstätigem über dem BIP des Landes Rheinland-Pfalz. Auch in der permanent niedrigen Arbeitslosenquote, die deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt, schlägt sich die Wirtschaftskraft nieder. Prägend für den Landkreis mit seinen etwa 210.000 Bewohnern sind vor allem seine kleinen und mittelständischen Betriebe. Gleichzeitig haben jedoch auch Großunternehmen von Weltruf ihren Sitz in Mainz-Bingen. Zu den ansässigen Firmen gehören unter anderem das global agierende Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim oder die auf die Herstellung von Fruchtsäften spezialisierte Eckes-Granini Group GmbH.
Insgesamt profitiert der Kreis von einer hervorragenden verkehrstechnischen Infrastruktur, die Mainz-Bingen mit den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar verbindet. Das hervorragend ausgebaute Straßennetz verfügt über direkte Anbindungen an die Bundesautobahnen A 60, A 61 und A 63; das internationale Luftfahrtdrehkreuz des Flughafens Frankfurt (Main) liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ergänzend kommen mit dem Rhein Europas größte Wasserstraße und die entlang des Rheins verlaufende Strecke der Bahn mit Anschlüssen an das regionale und internationale Schienennetz hinzu. Als Teil der wegen der zahlreichen Erhebungen auch „Land der tausend Hügel“ genannten Region Rheinhessen erfreut sich der Kreis dank der geschützten Lage zwischen Taunus, Hunsrück und Odenwald eines warmen und trockenen Regionalklimas: Die rheinhessische Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 10,5°C, die Vegetationszeit beläuft sich auf 280 Tage und es gibt im Jahr durchschnittlich 1.970 Sonnenscheinstunden. Die Region Rheinhessen ist mit einer bestockten Rebfläche von aktuell fast 27.000 Hektar (davon ca. 4.900 Hektar Riesling, ca. 4.000 Hektar Müller-Thurgau und ca. 3.300 Hektar Dornfelder) und knapp 2.400 Weinbaubetrieben das größte Weinbaugebiet in Deutschland. Der nordöstliche Teil des Kreises zwischen Bingen und Bacharach gehört überdies zum Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal, das von der UNESCO im Jahr 2002 für seine einmalige Landschaft mit den schmalen Uferstreifen und steilen Hängen, die zahlreichen Burgen, Schlösser, Klöster und Kirchen sowie die damit verbundenen Werke aus Literatur, Musik und bildender Kunst ausgezeichnet wurde.

Mommenheim selbst ist eine geruhsame Gemeinde. Der Ortskern ist dörflich geprägt. Gleichwohl sind vier Arztpraxen, zwei Supermärkte, Bank, Post sowie diverse weitere Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe ansässig. Als Wohnstandort erfreut sich Mommenheim außerordentlicher Beliebtheit und großer Nachfrage. Für das Neubaugebiet „Am Lazarienpfad“ im Süden der Gemeinde wurden Grundstücke zuletzt sogar im Losverfahren vergeben. Zum Standort gehört freilich auch die geografische Nähe zu Mainz: In die Altstadt der kreisfreien Landeshauptstadt (rund 220.000 Einwohner) mit ihrem umfangreichen Kultur- und Einkaufsangebot sind es gerade einmal 14 km.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zu Mommenheim und der Region (Stand: Q1.2024)

1.663.004

Einwohner

(30 km Umkreis)

30.983 €

Kaufkraft

(Lk. Mainz-Bingen)

32,7 %

ab 65 Jährige

(Lk. Mainz-Bingen)

Schillerstr. 47

55278 Mommenheim

Entfernungen (Luftlinie)
  • Mainz: 13 km
  • Wiesbaden: 22 km
  • Darmstadt: 23 km
  • Frankfurt am Main: 39 km
  • Mannheim: 46 km
  • Koblenz: 71 km

Schillerstr. 47

55278 Mommenheim

Entfernungen (Luftlinie)
  • Mainz: 13 km
  • Wiesbaden: 22 km
  • Darmstadt: 23 km
  • Frankfurt am Main: 39 km
  • Mannheim: 46 km
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1
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2
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3
Beurkundung und Besitzübertrag
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.