Exposé:
Pflegeapartments in 84164 Moosthenning
(Bayern, Kreis Dingolfing-Landau)
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Erw. Rendite: bis 5,65 % p.a.
Mietrendite: 3,65 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,65 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
83 Einheiten ab 346.248 €
(80 Einzelzimmer + 3 Personalzimmer)
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Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 75% mit Servicerhaus Sommerhalde MSG GmbH
Alles über diese Pflegeimmobilie
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
88 Pflegeplätze in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäudekomplex bestehend aus insgesamt vier Häusern: Diese neue Einrichtung in Bayern bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
Der Wohnpark Moosthenning, gelegen in der Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, ist ein beeindruckendes Beispiel moderner Wohnanlagen für Senioren. Auf einem etwa 6.000m² großen Grundstück, angrenzend an ein kleines Waldstück, bietet diese Anlage eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäuden, die jeweils über Erschließungszonen miteinander verbunden sind und insgesamt 80 Wohneinheiten, vier Tagespflegen sowie drei Wohnungen für das Personal umfassen. Jedes Haus in der Anlage hat seine eigene charakteristische Gestaltung und Funktion. Haus 1 beispielsweise bietet im Erdgeschoss eine Tagespflege mit umfangreichen Einrichtungen und einem Gemeinschaftsraum, der dank großzügiger Verglasung einen schönen Blick in den sorgfältig gestalteten Garten ermöglicht. Die oberen Stockwerke sind mit Appartement-Wohnungen und Personalwohnungen mit Terrassen ausgestattet.
Haus 2, ebenfalls auf vier Etagen, enthält neben der Tagespflege im ersten Obergeschoss auch Räumlichkeiten für Wäscherei, Küche sowie Lager- und Technikräume. Die Wohnungen in diesem Haus sind speziell an die Bedürfnisse von Senioren angepasst und bieten durch bodentiefe Verglasungen einen herrlichen Ausblick.
Die Häuser 3 und 4 folgen einem ähnlichen Aufbau, mit Tagespflegen im Erdgeschoss und Wohnbereichen in den oberen Etagen. Die Anlage verfügt insgesamt über 83 Wohneinheiten, darunter 8 Zweibettzimmer und 75 Einbettzimmer, die alle barrierefrei und mit elektrisch bedienbaren Rollläden sowie seniorengerechten Sanitäranlagen ausgestattet sind.
Ein besonderes Merkmal des Wohnparks ist der überdachte Gang im Garten, der die beiden Gebäudekomplexe miteinander verbindet und den Bewohnern ermöglicht, auch bei schlechtem Wetter die frische Luft zu genießen. Der Außenbereich zwischen den Gebäuden ist ansprechend mit Wegen, einem Brunnen, Terrassen und Sitzbänken gestaltet.
Für Besucher stehen insgesamt 22 Parkplätze, darunter 4 behindertengerechte, sowie Fahrradständer zur Verfügung. Diese durchdachte und umfassende Gestaltung macht den Wohnpark Moosthenning zu einer attraktiven Wohn- und Lebensumgebung für Senioren, die sowohl Komfort als auch eine enge Gemeinschaft suchen.
Der Wohnpark Moosthenning, gelegen in der Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, ist ein beeindruckendes Beispiel moderner Wohnanlagen für Senioren. Auf einem etwa 6.000m² großen Grundstück, angrenzend an ein kleines Waldstück, bietet diese Anlage eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäuden, die jeweils über Erschließungszonen miteinander verbunden sind und insgesamt 80 Wohneinheiten, vier Tagespflegen sowie drei Wohnungen für das Personal umfassen. Jedes Haus in der Anlage hat seine eigene charakteristische Gestaltung und Funktion. Haus 1 beispielsweise bietet im Erdgeschoss eine Tagespflege mit umfangreichen Einrichtungen und einem Gemeinschaftsraum, der dank großzügiger Verglasung einen schönen Blick in den sorgfältig gestalteten Garten ermöglicht. Die oberen Stockwerke sind mit Appartement-Wohnungen und Personalwohnungen mit Terrassen ausgestattet.
Haus 2, ebenfalls auf vier Etagen, enthält neben der Tagespflege im ersten Obergeschoss auch Räumlichkeiten für Wäscherei, Küche sowie Lager- und Technikräume. Die Wohnungen in diesem Haus sind speziell an die Bedürfnisse von Senioren angepasst und bieten durch bodentiefe Verglasungen einen herrlichen Ausblick.
Die Häuser 3 und 4 folgen einem ähnlichen Aufbau, mit Tagespflegen im Erdgeschoss und Wohnbereichen in den oberen Etagen. Die Anlage verfügt insgesamt über 83 Wohneinheiten, darunter 8 Zweibettzimmer und 75 Einbettzimmer, die alle barrierefrei und mit elektrisch bedienbaren Rollläden sowie seniorengerechten Sanitäranlagen ausgestattet sind.
Ein besonderes Merkmal des Wohnparks ist der überdachte Gang im Garten, der die beiden Gebäudekomplexe miteinander verbindet und den Bewohnern ermöglicht, auch bei schlechtem Wetter die frische Luft zu genießen. Der Außenbereich zwischen den Gebäuden ist ansprechend mit Wegen, einem Brunnen, Terrassen und Sitzbänken gestaltet.
Für Besucher stehen insgesamt 22 Parkplätze, darunter 4 behindertengerechte, sowie Fahrradständer zur Verfügung. Diese durchdachte und umfassende Gestaltung macht den Wohnpark Moosthenning zu einer attraktiven Wohn- und Lebensumgebung für Senioren, die sowohl Komfort als auch eine enge Gemeinschaft suchen.
- Min. 25 Jahre MietvertragEs besteht ein Betreibervertrag über mindestens 20 Jahre mit der Auvictum Holding GmbH aus Hanau, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. Juni 2026). Die Mietindexierung beträgt 60% zum Verbraucherpreisindex.
- Kein VermietungsaufwandDer Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
- Solide MietrenditeDie Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 27,3 Jahren ab (entspricht 3,65% Mietrendite).
- Geringe BetriebskostenSehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40 - 50 € pro Monat. Weitere Betriebs- und Nebenkosten werden vom Betreiber getragen.
- Hervorragender StandortSalzgitter ist eine Stadt, die gleichermaßen für die Nähe zur Natur steht wie für Industrietradition, für teils dörfliche Ortsteile wie für urbane Zentren, für erholsamen Kurbetrieb und lebendige Wirtschaftskraft, für Geschichte und Gegenwart.
- Staatlich geförderter BauWeil das Gebäude die KfW-Standards erfüllt, fördert der Staat die Finanzierung mit einem Förderdarlehen ab 0,24% Zins p.a. und einem Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 52.500 €.
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Über den Standort und Region
Warum Moosthenning ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Moosthenning, eine aufstrebende Gemeinde im bayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, vereint eine reiche Geschichte mit einer modernen Lebensweise. Die Gemeinde, die sich über sechs Gemarkungen erstreckt, darunter Orte wie Thürnthenning, Unterhollerau und Ottering, hat im Laufe der Zeit ihre Einwohnerzahl deutlich erhöht. Von 1988 bis 2021 wuchs die Gemeinde um 40,8 % auf 5.071 Einwohner.
Die Geschichte Moosthennings ist eng verbunden mit dem historischen Weinbau, der in der Region im Spätmittelalter und in der frühen Neuzeit betrieben wurde. Besonders bemerkenswert sind die barocken Kirchen in der Gemeinde, darunter die Wallfahrtskirche Dreifaltigkeitsberg und die Pfarrkirche St. Johannes Nepomuk in Thürnthenning, die durch ihre prächtigen Deckenfresken und ihre architektonische Fernwirkung bestechen.
Moosthenning verbindet geschickt seine traditionelle Landwirtschaft mit moderner Hightech-Industrie. Diese dynamische Entwicklung wird durch die Nähe zum Naturjuwel "Königsauer Moos" und die südexponierten Hänge zum Isartal ergänzt, die wichtige Lebensräume für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit Nähe zur Autobahn A92 und dem Regionalbahnhof Dingolfing, was Moosthenning für Pendler gut eignet
Die Geschichte Moosthennings ist eng verbunden mit dem historischen Weinbau, der in der Region im Spätmittelalter und in der frühen Neuzeit betrieben wurde. Besonders bemerkenswert sind die barocken Kirchen in der Gemeinde, darunter die Wallfahrtskirche Dreifaltigkeitsberg und die Pfarrkirche St. Johannes Nepomuk in Thürnthenning, die durch ihre prächtigen Deckenfresken und ihre architektonische Fernwirkung bestechen.
Moosthenning verbindet geschickt seine traditionelle Landwirtschaft mit moderner Hightech-Industrie. Diese dynamische Entwicklung wird durch die Nähe zum Naturjuwel "Königsauer Moos" und die südexponierten Hänge zum Isartal ergänzt, die wichtige Lebensräume für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit Nähe zur Autobahn A92 und dem Regionalbahnhof Dingolfing, was Moosthenning für Pendler gut eignet
Auch im Bereich der Gesundheitsversorgung ist die Gemeinde gut aufgestellt, mit nahegelegenen Kliniken in Dingolfing und Mengkofen.
Insgesamt bietet Moosthenning eine faszinierende Kombination aus historischer Bedeutung, natürlicher Schönheit und moderner Entwicklung, die es zu einem attraktiven Wohnort und Ziel für Besucher macht.
In Moosthenning gibt es insgesamt 3 Beherbergungsbetriebe. Zu den Beherbergungsbetrieben zählen sowohl Hotels als auch Pensionen. Aber auch Campingplätze und Unterkünfte, die Gäste nur im Nebenerwerb beherbergen, zählen dazu. Im Jahr 2021 gab es insgesamt 1.263 Gäste in Moosthenning, die mindestens eine Übernachtung in einem der Beherbergungsbetriebe hatte. Diese 1.263 Gäste hatten insgesamt 6.036 Übernachtungen in Moosthenning, im Durchschnitt also 4,78 Nächte pro Gast. Die Gemeinde verfügt also, in relation zu ihrer eigenen Größe, über ein große Besuchernachfrage.
Insgesamt bietet Moosthenning eine faszinierende Kombination aus historischer Bedeutung, natürlicher Schönheit und moderner Entwicklung, die es zu einem attraktiven Wohnort und Ziel für Besucher macht.
In Moosthenning gibt es insgesamt 3 Beherbergungsbetriebe. Zu den Beherbergungsbetrieben zählen sowohl Hotels als auch Pensionen. Aber auch Campingplätze und Unterkünfte, die Gäste nur im Nebenerwerb beherbergen, zählen dazu. Im Jahr 2021 gab es insgesamt 1.263 Gäste in Moosthenning, die mindestens eine Übernachtung in einem der Beherbergungsbetriebe hatte. Diese 1.263 Gäste hatten insgesamt 6.036 Übernachtungen in Moosthenning, im Durchschnitt also 4,78 Nächte pro Gast. Die Gemeinde verfügt also, in relation zu ihrer eigenen Größe, über ein große Besuchernachfrage.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Moosthenning(Stand: Q4.2023)
84164 Moosthenning
Bayern
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Luftlinie)
- Landshut: 27 km
- Deggendorf: 37 km
- Passau: 70 km
- Ingolstadt: 80 km
- München: 87 km
84164 Moosthenning
Bayern
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 380 m
- Arzt: 4.000 m
- Apotheke: 5.500 m
- Restaurant: 4.300 m
- Supermarkt: 4.500 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Februar 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien! Die hohe Nachfrage hat unsere Erwartungen übertroffen und wir sind stolz darauf, mitteilen zu können, dass alle aktuellen Einheiten erfolgreich vermittelt wurden
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Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie unser vielfältiges Angebot an exklusiven Pflegeimmobilien
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Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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