Exposé:
Wohnpark Moosthenning
Tundinger Straße 5, 84164 Moosthenning
(Bayern, Kreis Dingolfing-Landau)

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Erw. Rendite: bis 5,65 % p.a.
Mietrendite: 3,65 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
83 Einheiten ab 346.248 €
(80 Einzelzimmer + 3 Personalzimmer)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 75% mit Servicerhaus Sommerhalde MSG GmbH

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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
88 Pflegeplätze in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäudekomplex bestehend aus insgesamt vier Häusern: Diese neue Einrichtung in Bayern bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.

Der Wohnpark Moosthenning, gelegen in der Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, ist ein beeindruckendes Beispiel moderner Wohnanlagen für Senioren. Auf einem etwa 6.000m² großen Grundstück, angrenzend an ein kleines Waldstück, bietet diese Anlage eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäuden, die jeweils über Erschließungszonen miteinander verbunden sind und insgesamt 80 Wohneinheiten, vier Tagespflegen sowie drei Wohnungen für das Personal umfassen. Jedes Haus in der Anlage hat seine eigene charakteristische Gestaltung und Funktion. Haus 1 beispielsweise bietet im Erdgeschoss eine Tagespflege mit umfangreichen Einrichtungen und einem Gemeinschaftsraum, der dank großzügiger Verglasung einen schönen Blick in den sorgfältig gestalteten Garten ermöglicht. Die oberen Stockwerke sind mit Appartement-Wohnungen und Personalwohnungen mit Terrassen ausgestattet.
Haus 2, ebenfalls auf vier Etagen, enthält neben der Tagespflege im ersten Obergeschoss auch Räumlichkeiten für Wäscherei, Küche sowie Lager- und Technikräume. Die Wohnungen in diesem Haus sind speziell an die Bedürfnisse von Senioren angepasst und bieten durch bodentiefe Verglasungen einen herrlichen Ausblick.

Die Häuser 3 und 4 folgen einem ähnlichen Aufbau, mit Tagespflegen im Erdgeschoss und Wohnbereichen in den oberen Etagen. Die Anlage verfügt insgesamt über 83 Wohneinheiten, darunter 8 Zweibettzimmer und 75 Einbettzimmer, die alle barrierefrei und mit elektrisch bedienbaren Rollläden sowie seniorengerechten Sanitäranlagen ausgestattet sind.

Ein besonderes Merkmal des Wohnparks ist der überdachte Gang im Garten, der die beiden Gebäudekomplexe miteinander verbindet und den Bewohnern ermöglicht, auch bei schlechtem Wetter die frische Luft zu genießen. Der Außenbereich zwischen den Gebäuden ist ansprechend mit Wegen, einem Brunnen, Terrassen und Sitzbänken gestaltet.

Für Besucher stehen insgesamt 22 Parkplätze, darunter 4 behindertengerechte, sowie Fahrradständer zur Verfügung. Diese durchdachte und umfassende Gestaltung macht den Wohnpark Moosthenning zu einer attraktiven Wohn- und Lebensumgebung für Senioren, die sowohl Komfort als auch eine enge Gemeinschaft suchen.

  • Min. 25 Jahre Mietvertrag
    Es besteht ein Betreibervertrag über mindestens 20 Jahre mit der Auvictum Holding GmbH aus Hanau, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. Juni 2026). Die Mietindexierung beträgt 60% zum Verbraucherpreisindex.
  • Kein Vermietungsaufwand
    Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
  • Solide Mietrendite
    Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 27,3 Jahren ab (entspricht 3,65% Mietrendite).
  • Geringe Betriebskosten
    Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40 - 50 € pro Monat. Weitere Betriebs- und Nebenkosten werden vom Betreiber getragen.
  • Hervorragender Standort
    Salzgitter ist eine Stadt, die gleichermaßen für die Nähe zur Natur steht wie für Industrietradition, für teils dörfliche Ortsteile wie für urbane Zentren, für erholsamen Kurbetrieb und lebendige Wirtschaftskraft, für Geschichte und Gegenwart.
  • Staatlich geförderter Bau
    Weil das Gebäude die KfW-Standards erfüllt, fördert der Staat die Finanzierung mit einem Förderdarlehen ab 0,24% Zins p.a. und einem Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 52.500 €.
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Über den Standort und Region
Warum Moosthenning ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Moosthenning, eine aufstrebende Gemeinde im bayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, vereint eine reiche Geschichte mit einer modernen Lebensweise. Die Gemeinde, die sich über sechs Gemarkungen erstreckt, darunter Orte wie Thürnthenning, Unterhollerau und Ottering, hat im Laufe der Zeit ihre Einwohnerzahl deutlich erhöht. Von 1988 bis 2021 wuchs die Gemeinde um 40,8 % auf 5.071 Einwohner.

Die Geschichte Moosthennings ist eng verbunden mit dem historischen Weinbau, der in der Region im Spätmittelalter und in der frühen Neuzeit betrieben wurde. Besonders bemerkenswert sind die barocken Kirchen in der Gemeinde, darunter die Wallfahrtskirche Dreifaltigkeitsberg und die Pfarrkirche St. Johannes Nepomuk in Thürnthenning, die durch ihre prächtigen Deckenfresken und ihre architektonische Fernwirkung bestechen.

Moosthenning verbindet geschickt seine traditionelle Landwirtschaft mit moderner Hightech-Industrie. Diese dynamische Entwicklung wird durch die Nähe zum Naturjuwel "Königsauer Moos" und die südexponierten Hänge zum Isartal ergänzt, die wichtige Lebensräume für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit Nähe zur Autobahn A92 und dem Regionalbahnhof Dingolfing, was Moosthenning für Pendler gut eignet
Auch im Bereich der Gesundheitsversorgung ist die Gemeinde gut aufgestellt, mit nahegelegenen Kliniken in Dingolfing und Mengkofen.
Insgesamt bietet Moosthenning eine faszinierende Kombination aus historischer Bedeutung, natürlicher Schönheit und moderner Entwicklung, die es zu einem attraktiven Wohnort und Ziel für Besucher macht.

In Moosthenning gibt es insgesamt 3 Beherbergungsbetriebe. Zu den Beherbergungsbetrieben zählen sowohl Hotels als auch Pensionen. Aber auch Campingplätze und Unterkünfte, die Gäste nur im Nebenerwerb beherbergen, zählen dazu. Im Jahr 2021 gab es insgesamt 1.263 Gäste in Moosthenning, die mindestens eine Übernachtung in einem der Beherbergungsbetriebe hatte. Diese 1.263 Gäste hatten insgesamt 6.036 Übernachtungen in Moosthenning, im Durchschnitt also 4,78 Nächte pro Gast. Die Gemeinde verfügt also, in relation zu ihrer eigenen Größe, über ein große Besuchernachfrage.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Moosthenning(Stand: Q4.2023)

Tundinger Straße 5,
84164 Moosthenning
(Bayern)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Landshut: 27 km
  • Deggendorf: 37 km
  • Passau: 70 km
  • Ingolstadt: 80 km
  • München: 87 km

Tundinger Straße 5,
84164 Moosthenning
(Bayern)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 380 m
  • Arzt: 4.000 m
  • Apotheke: 5.500 m
  • Restaurant: 4.300 m
  • Supermarkt: 4.500 m
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