72 Pflegeapartments | Pflege | Betreutes Wohnen – ab 224.825 €

Seniorenresidenz am
Zweibrücker Tor in Pirmasens

Mit der Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor in Pirmasens entsteht ein modernes Wohn- und Pflegekonzept, das Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. In urbaner Lage und gleichzeitig naturnah am Pfälzerwald gelegen, kombiniert die Anlage zwei Wohnformen: 105 stationäre Pflegeapartments in einem hochwertigen Neubau sowie 45 betreute Wohnungen in einem aufwändig sanierten Altbau mit neuem Anbau. Die Immobilie wird gemäß dem energieeffizienten KfW-55-EE-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.

Die Pflegeapartments bieten Einzimmerlösungen mit separatem Bad und ansprechender Gestaltung, während die betreuten Wohnungen großzügige Grundrisse, moderne Küchenzeilen sowie Balkone oder Terrassen bieten. Durchdachte Gemeinschaftsräume, parkähnliche Außenanlagen und gastronomische Einrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Fertigstellung ist für spätestens Juni 2026 geplant.

Investoren profitieren von einer langfristigen Mietlaufzeit von 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption um 5 Jahre. Die Anfangsrendite beträgt ca. 3,5 % p.a. bei Kaufpreisen zwischen 224.825 € und 336.293 €. Besonders interessant: Die Anschaffungskosten sind steuerlich hochwirksam absetzbar (5 % degressive AfA möglich). Auch KfW-Fördermöglichkeiten sind gegeben. Die Mietzahlung startet spätestens im dritten Quartal 2026, wobei das Risiko durch ein bevorzugtes Belegungsrecht und die starke Stellung des Betreibers Alloheim Senioren-Residenzen SE zusätzlich reduziert wird.

Die Verwaltung erfolgt durch eine spezialisierte Hausverwaltung, die sämtliche Abläufe übernimmt, sodass kein Verwaltungsaufwand für die Eigentümer entsteht. Die Immobilie bietet damit ideale Bedingungen für eine sichere, wertstabile und zukunftsgerichtete Kapitalanlage.

Wichtigste Vorteile auf einen Blick:

• 150 Einheiten: 105 Pflegeapartments + 45 betreute Wohnungen
• KfW-55-EE Standard – energieeffizient und nachhaltig
• Kaufpreise ab 224.825 €, Mietrendite ca. 3,5 % p.a.
• Mietvertrag: 25 Jahre + 1×5 Jahre Verlängerungsoption
• Steuerlich begünstigt: 5 % degressive Abschreibung möglich
• Übernahme der Miete ab spätestens 2026, unabhängig von Belegung
• Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE, größter privater Anbieter in Deutschland
• Attraktive Innenstadtlage in Pirmasens, gute ÖPNV-Anbindung
• Kein Verwaltungsaufwand – professionelle Hausverwaltung inklusive

Die Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor in Pirmasens verfolgt ein ganzheitliches Wohn- und Betreuungskonzept für das fortgeschrittene Alter. Betreiber der Einrichtung ist die Alloheim Senioren-Residenzen SE, der größte private Pflegeanbieter Deutschlands mit jahrzehntelanger Erfahrung im Bereich stationärer Pflege und betreuten Wohnens. Die Alloheim Gruppe betreibt mehr als 260 Pflegeeinrichtungen und über 95 Standorte für betreutes Wohnen.

Die neue Residenz kombiniert zwei Wohnformen unter einem Dach: Im Neubau werden 105 hochwertige Einzelzimmer für die vollstationäre Pflege angeboten, während der sanierte Altbau 45 moderne betreute Wohnungen beherbergt. Dieses Konzept ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Pflegebedarfe – von noch weitgehend selbstständigem Leben im Betreuten Wohnen bis hin zur umfassenden Pflege im späteren Lebensverlauf.

Alle Pflegeapartments und Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten seniorengerechte Bäder, Notrufsysteme sowie Zugang zu Gemeinschaftsbereichen wie Caféteria, Aufenthaltsräumen und den parkähnlichen Außenanlagen. Ergänzt wird das Angebot durch täglich frische Mahlzeiten aus der hauseigenen Großküche sowie umfassende Service- und Freizeitangebote.

Für Anleger besonders attraktiv: Die Mieteinnahmen sind unabhängig von der tatsächlichen Belegung garantiert, da ein Generalmietvertrag mit dem Betreiber besteht. Darüber hinaus genießen Käufer ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und nahe Angehörige in allen Alloheim-Häusern bundesweit.

Wichtigste Vorteile auf einen Blick:

• Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE, größter privater Pflegeanbieter Deutschlands
• Kombination aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
• 105 Einzelpflegezimmer + 45 betreute Wohnungen
• Barrierefreie Bauweise mit Notrufsystemen
• Moderne Gemeinschaftsbereiche und parkähnliche Außenanlagen
• Frischküche mit täglich wechselndem Menü
• Mietzahlung unabhängig von Belegung durch Generalmietvertrag
• Bevorzugtes Belegungsrecht für Käufer und Angehörige in allen Alloheim-Residenzen

Rheinland-Pfalz ist ein klassisches Flächenland mit einem starken ländlich-urbanen Gefüge. Rund 4,1 Millionen Einwohner leben verteilt auf vielfältige Regionen – von dicht besiedelten Mittelzentren bis hin zu naturnahen Landschaften wie dem Pfälzerwald.

Das Bundesland hat eine der höchsten Altersquotienten Deutschlands: Bereits 2020 waren 22,3 % der Bevölkerung über 65 Jahre alt. Bis 2040 wird dieser Anteil laut Prognosen auf 27,9 % steigen.

Dies spiegelt sich in einer dynamisch steigenden Zahl an Pflegebedürftigen wider – bis 2055 wird ein Zuwachs um über 100.000 zusätzliche Pflegefälle erwartet, was einem Plus von 41 % entspricht​.

Die Versorgungslücke ist regional unterschiedlich stark ausgeprägt, aber überall erkennbar. Besonders betroffen sind kleinstädtische Räume mit überdurchschnittlicher Alterung – darunter auch Pirmasens und sein Umland.

Demografie & Pflegebedarf

Pirmasens, eine Stadt mit rund 40.000 Einwohnern, liegt am Westrand des Pfälzerwaldes
in Rheinland-Pfalz. Die Stadt gehört zu den am stärksten vom demografischen Wandel betroffenen Kommunen im Südwesten Deutschlands: Der Anteil der über 65-Jährigen beträgt über 26 %, Tendenz steigend. Das durchschnittliche Alter ist höher als im Bundesdurchschnitt, während die Bevölkerungszahl insgesamt leicht rückläufig ist – ein typisches Muster für Städte mit wachsendem Pflegebedarf und gleichzeitig sinkender Geburtenrate.

Bereits heute zeigt sich eine Unterdeckung an Pflegeplätzen, insbesondere im Segment betreutes Wohnen. Der Bedarf an altersgerechtem Wohnraum ist hoch, was durch Studien und regionale Bedarfsanalysen mehrfach bestätigt wurde. In dieser strukturellen Lücke liegt das große Potenzial des Projekts „Zweibrücker Tor“.

Stadtstruktur & Lagequalität

Pirmasens ist infrastrukturell gut aufgestellt: Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, medizinische Einrichtungen (Krankenhaus, Fachärzte), Apotheken und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung. Die Zollstraße selbst liegt in einem ruhigen, gewachsenen Quartier mit guter Anbindung – optimal für Senioren, Angehörige und Pflegepersonal.

Besonders vorteilhaft ist die Kombination aus städtischer Grundversorgung und naturnaher Umgebung: Der Pfälzerwald beginnt praktisch vor der Haustür. Die Lebensqualität für Senioren ist hoch, der Standort wirkt ruhig, sicher und familiär. Gleichzeitig bleibt Pirmasens über die A8 und B10 gut erreichbar für Besucher aus der gesamten Region (Kaiserslautern, Saarbrücken, Zweibrücken).

Entwicklungspotenzial

Die Stadt verfolgt einen klaren Kurs zur Stärkung sozialer Infrastruktur und zur Sanierung innerstädtischer Liegenschaften. Investitionen in Pflege- und Wohnkonzepte für Senioren sind politisch und planerisch erwünscht. Die Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor fügt sich dabei strategisch in die Entwicklung des innerstädtischen Raums ein.

Das Projekt nutzt bestehende Bausubstanz (Altbau) und kombiniert sie mit einem modernen Neubau (Pflege). Diese Symbiose schafft nicht nur Versorgungskapazitäten, sondern auch städtebaulichen Mehrwert.


Fakten zur Mikroanalyse: Stadt Pirmasens

• Einwohner: ca. 40.000
• Anteil 65+: über 26 % (sehr hoch)
• Struktur: kompakte Innenstadt, kurze Wege, ruhige Mikrolage
• Nähe zur Natur: direkt am Pfälzerwald
• Unterdeckung: Hoher Bedarf an Pflegeplätzen & betreutem Wohnen
• Stadtentwicklung: Fokus auf soziale Infrastruktur, altersgerechtes Wohnen
• Anbindung: A8/B10, Nahverkehr, zentrumsnahe Lage