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72 Pflegeapartments | Pflege | Betreutes Wohnen – ab 224.825 €
Seniorenresidenz am
Zweibrücker Tor in Pirmasens
📍 Gärtnerstraße
66953 Pirmasens
(Landkreis Südwestpfalz | Rheinland-Pfalz)
66953 Pirmasens
(Landkreis Südwestpfalz | Rheinland-Pfalz)
Inbetriebnahme 1.01.2027
Attraktiver Neubau einer stationären Pflegeeinrichtung + Altbau mit
angrenzendem Anbau
Attraktiver Neubau einer stationären Pflegeeinrichtung + Altbau mit
angrenzendem Anbau
25 + 1 × 5 Jahre Betreibervertrag
Alloheim als renommierter Betreiber mit
über 260 stationäre Pflegeeinrichtungen,
95 Einrichtungen für Betreutes Wohnen sowie 25 ambulante Pflegedienste in ganz Deutschland
Alloheim als renommierter Betreiber mit
über 260 stationäre Pflegeeinrichtungen,
95 Einrichtungen für Betreutes Wohnen sowie 25 ambulante Pflegedienste in ganz Deutschland
Geschichtsträchtige Stadt
Pirmasens, eine kreisfreie Stadt im südwestlichen Rheinland-Pfalz, liegt nahe der französischen Grenze und ist von der malerischen Landschaft des Pfälzerwaldes umgeben.
Pirmasens, eine kreisfreie Stadt im südwestlichen Rheinland-Pfalz, liegt nahe der französischen Grenze und ist von der malerischen Landschaft des Pfälzerwaldes umgeben.
Exposé zur Immobilie, Rendite und Kaufablauf
Darstellung aller Informationen, Daten und Fakten zur Immobilie und Pflegekonzept, Standort, Betreiber sowie Wirtschaftlichkeit - inkl. Kaufoption!
Alles rund um die Immobilie und das Konzept
Objektive Auswertung wichtiger Faktoren der Immobilie, Rendite und Finanzierungsmodelle. Analyse der Chancen und Risiken sowie Auswirkung des Eigenkapitals auf Cashflow, Netto-Rendite und Vermögensaufbau
Maximale Sicherheit, stabile aber moderate Rendite
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Ausgeglichene Mischung aus Sicherheit und Rendite
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Ihre nächsten Schritte zur Immobilieninvestition
Bereit für die nächste Phase? Jetzt Objektunterlagen anfordern, persönliche Rendite berechnen und bei Bedarf von unseren Experten beraten lassen
Übersicht wichtiger Daten der Immobilie
Relevante Daten und Fakten der Immobilie, Vermietung und Rendite. Wichtigen Kennzahlen übersichtlich aufbereitet – für Ihre fundierte Investmententscheidung
Immobilie
Vermietung
Rendite
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Über die Immobilie
Im rheinland-pfälzischen Pirmasens bietet sich derzeit die Gelegenheit einer solchen Investition: Die sich momentan
im Bau befindliche Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor kombiniert synergistisch zwei Wohnformen für das
fortgeschrittene Alter „unter einem Dach“.
Zum einen handelt es sich hierbei um die vergleichsweise klassische stationäre Pflege, die hier in insgesamt 105 ansprechenden Einzelzimmern in einem modernen Neubau angeboten wird.
Zum anderen entstehen 45 Einheiten für Betreutes Wohnen in einem sanierten Altbau samt neuem Anbau.
Diese gefragte Wohnform richtet sich an Seniorinnen und Senioren, die zwar nicht die umfassende Pflege einer
stationären Einrichtung benötigen, aber dennoch die Sicherheit einer auf sie zugeschnittenen Alltagsunterstützung
in Anspruch nehmen wollen.
Ein Teil der Einheiten wurde bereits verkauft; derzeit stehen noch 60 Pflegeapartments und zwölf Wohnungen
für eine Geldanlage zur Verfügung.
im Bau befindliche Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor kombiniert synergistisch zwei Wohnformen für das
fortgeschrittene Alter „unter einem Dach“.
Zum einen handelt es sich hierbei um die vergleichsweise klassische stationäre Pflege, die hier in insgesamt 105 ansprechenden Einzelzimmern in einem modernen Neubau angeboten wird.
Zum anderen entstehen 45 Einheiten für Betreutes Wohnen in einem sanierten Altbau samt neuem Anbau.
Diese gefragte Wohnform richtet sich an Seniorinnen und Senioren, die zwar nicht die umfassende Pflege einer
stationären Einrichtung benötigen, aber dennoch die Sicherheit einer auf sie zugeschnittenen Alltagsunterstützung
in Anspruch nehmen wollen.
Ein Teil der Einheiten wurde bereits verkauft; derzeit stehen noch 60 Pflegeapartments und zwölf Wohnungen
für eine Geldanlage zur Verfügung.
Durchdachtes Konzept
„Wir dienen Ihrer Lebensqualität“ ist nicht nur unser Leitsatz.
Es beschreibt zugleich unser umfassendes, auf unserem Qualitätsverständnis basierendes Konzept, welches das
Wohlbefinden unserer Bewohner in den Vordergrund stellt.
Ein gepflegtes Wohnambiente steht bei uns ebenso im Fokus wie frisch gekochtes Essen und gemeinsame Aktivitäten. Wir möchten, dass sich unsere Bewohner wirklich zu Hause und mit Herz versorgt fühlen.
Alloheim Senioren-Residenzen SE
Es beschreibt zugleich unser umfassendes, auf unserem Qualitätsverständnis basierendes Konzept, welches das
Wohlbefinden unserer Bewohner in den Vordergrund stellt.
Ein gepflegtes Wohnambiente steht bei uns ebenso im Fokus wie frisch gekochtes Essen und gemeinsame Aktivitäten. Wir möchten, dass sich unsere Bewohner wirklich zu Hause und mit Herz versorgt fühlen.
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Kennzahlen und Statistiken zum Standort und Region
Gute regionale Anbindung, vorhandene Infrastruktur, solide wirtschaftliche und demografische Entwicklung. Beste Voraussetzungen für kontinuierliche Nachfrage nach Pflegeplätzen und nachhaltig stabile Kapitalanlage
Straße: Gärtnerstraße
Ort: 66953 Pirmasens
Bundesland: Rheinland-Pfalz
in Google Maps öffnen →
in Apple Karten öffnen →
Ort: 66953 Pirmasens
Bundesland: Rheinland-Pfalz
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Bevölkerung
125.800
Einwohner
(30 km Einzugsgebiet)
38.936
Einwohner
(Stadt Herford)
26,9 %
Anteil ab 65 Jährige
(Ø DE: 22.9 %)
+ 11 %
Pflegebedürftige bis 2035
(Landkreis)
Wirtschaft
Makroanalsyse: Pirmasens
Pirmasens liegt im südwestlichen Rheinland-Pfalz, nahe der französischen Grenze, und ist wirtschaftlich geprägt durch den Strukturwandel von der einstigen Schuhindustrie hin zu neuen Branchen wie Maschinenbau, Logistik und Kunststofftechnik.
Die Stadt profitiert von einer soliden Infrastruktur, moderaten Lebenshaltungskosten und der Nähe zu
wirtschaftlichen Zentren wie Kaiserslautern und Saarbrücken.
Die Stadt profitiert von einer soliden Infrastruktur, moderaten Lebenshaltungskosten und der Nähe zu
wirtschaftlichen Zentren wie Kaiserslautern und Saarbrücken.
- Nähe zu Großstädten wie Kaiserslautern und Saarbrücken
- Nahe der französischen Grenze
- Soliden Infrastruktur
Mikroanalsyse: Stadt Pirmasens
Pirmasens bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung
und Freizeiteinrichtungen.
Die naturnahe Lage im Pfälzerwald sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges Wohnumfeld, was besonders
für Senioren attraktiv ist. Gleichzeitig sind größere Städte wie Kaiserslautern und Saarbrücken gut erreichbar.
und Freizeiteinrichtungen.
Die naturnahe Lage im Pfälzerwald sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges Wohnumfeld, was besonders
für Senioren attraktiv ist. Gleichzeitig sind größere Städte wie Kaiserslautern und Saarbrücken gut erreichbar.
- Direkt im Pfälzerwald
- Kaiserslautern : 40 km → 40 min
- Saarbrücken : 59 km → 45 min
- Straßburg : 100 km → 1 Std. 35 min
- Mainz : 129 km → 1 Std. 26 min
- Mannheim : 93 km → 1 Std. 12 min
- Ortsmitte: 1,4 km
- Einkaufen: 1.400 m
- Arzt: 800 m
- Apotheke: 1.700 m
- Krankenhaus: 2,3 km
- ÖPNV-Haltestelle: 500 m
- Zuganbindung: 450 m
- Autobahn / Bundesstr.: 2,2 km
Region, Gemeinde & Umfeld – Alles, was Sie über den Standort wissen müssen
Eine gute Lage ist entscheidend für eine erfolgreiche Kapitalanlage. Hier erhalten Sie alle wichtigen Informationen zur Region, dem Landkreis, der Gemeinde sowie dem direkten Umfeld der Pflegeimmobilie. Entdecken Sie regionale Stärken, wirtschaftliche und demografische Entwicklungen sowie Standortvorteile
Rheinland-Pfalz – Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität
Rheinland-Pfalz, bekannt für seine malerischen Landschaften, Burgen und Weinregionen,
ist ein wirtschaftsstarkes Bundesland im Südwesten Deutschlands. Es zeichnet sich durch eine vielseitige Wirtschaftsstruktur aus, insbesondere in den Bereichen Chemie, Maschinenbau,
Landwirtschaft und Weinbau.
Mit Städten wie Mainz, Koblenz, Ludwigshafen und Trier bietet Rheinland-Pfalz eine starke Infrastruktur,
innovative Unternehmen und ein dynamisches Arbeitsumfeld. Gleichzeitig sorgen der Pfälzerwald,
die Moselregion und das Rheintal für eine hohe Lebensqualität und attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die strategische Lage an den Grenzen zu Frankreich, Luxemburg und Belgien macht das Bundesland zudem wirtschaftlich und kulturell besonders interessant.
Rheinland-Pfalz, bekannt für seine malerischen Landschaften, Burgen und Weinregionen,
ist ein wirtschaftsstarkes Bundesland im Südwesten Deutschlands. Es zeichnet sich durch eine vielseitige Wirtschaftsstruktur aus, insbesondere in den Bereichen Chemie, Maschinenbau,
Landwirtschaft und Weinbau.
Mit Städten wie Mainz, Koblenz, Ludwigshafen und Trier bietet Rheinland-Pfalz eine starke Infrastruktur,
innovative Unternehmen und ein dynamisches Arbeitsumfeld. Gleichzeitig sorgen der Pfälzerwald,
die Moselregion und das Rheintal für eine hohe Lebensqualität und attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die strategische Lage an den Grenzen zu Frankreich, Luxemburg und Belgien macht das Bundesland zudem wirtschaftlich und kulturell besonders interessant.
Pirmasens – Kreisfreie Stadt im Herzen des Pfälzerwaldes
Pirmasens, eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz, liegt malerisch am Rand des Pfälzerwaldes
und bietet eine Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einst als Zentrum der
deutschen Schuhindustrie bekannt, hat sich die Stadt wirtschaftlich
diversifiziert und ist heute in den Bereichen Maschinenbau, Logistik und Kunststofftechnik aktiv.
Dank ihrer eigenständigen Verwaltungsstruktur profitiert Pirmasens von flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die gute Anbindung an Kaiserslautern und die Nähe zur französischen Grenze machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Wirtschaft, Wohnen und Freizeit.
Pirmasens, eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz, liegt malerisch am Rand des Pfälzerwaldes
und bietet eine Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einst als Zentrum der
deutschen Schuhindustrie bekannt, hat sich die Stadt wirtschaftlich
diversifiziert und ist heute in den Bereichen Maschinenbau, Logistik und Kunststofftechnik aktiv.
Dank ihrer eigenständigen Verwaltungsstruktur profitiert Pirmasens von flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die gute Anbindung an Kaiserslautern und die Nähe zur französischen Grenze machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Wirtschaft, Wohnen und Freizeit.
Die Gärtnerstraße in Pirmasens liegt im zentralen Stadtteil Stadtmitte und ist von historischer Architektur geprägt. Ein bemerkenswertes Bauwerk ist die ehemalige Schuhleistenfabrik Behrens, ein turmartiger Bau aus den 1920er Jahren, der die industrielle Vergangenheit der Stadt widerspiegelt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Alloheim Seniorenresidenz, eine moderne Pflegeeinrichtung mit 105 Einzelzimmern und 45 betreuten Wohnungen, die 2023 eröffnet wurde.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Die zentrale Lage gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Alltag für Bewohner und Besucher gleichermaßen erleichtert..
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Alloheim Seniorenresidenz, eine moderne Pflegeeinrichtung mit 105 Einzelzimmern und 45 betreuten Wohnungen, die 2023 eröffnet wurde.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Die zentrale Lage gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Alltag für Bewohner und Besucher gleichermaßen erleichtert..
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Betreiber, Verwalter, Entwickler und weitere Partner
Renommierte Betreiber, Verwalter und Entwickler sind der Schlüssel zu einer stabilen Kapitalanlage. Lernen Sie alle Beteiligten kennen, sowie deren Rolle für den erfolgreichen Betrieb und die Verwaltung der Pflegeimmobilie
Die Alloheim-Gruppe hat 50 Jahre Erfahrung in der Betreuung und Pflege von pflegebedürftigen Menschen und ist mittlerweile der größte private Pflegeanbieter in Deutschland.
Die Alloheim-Gruppe ist bereits heute bundesweit in nahezu allen Regionen vertreten – und wächst weiter. Mit neuen Senioren-Residenzen antworten wir auf die steigende Nachfrage nach qualitativ hochwertiger Pflege.
Die Alloheim-Gruppe ist bereits heute bundesweit in nahezu allen Regionen vertreten – und wächst weiter. Mit neuen Senioren-Residenzen antworten wir auf die steigende Nachfrage nach qualitativ hochwertiger Pflege.
Carestone – Führender Projektentwickler für Pflegeimmobilien
Carestone ist einer der führenden Projektentwickler in Deutschland, spezialisiert auf moderne und zukunftssichere Pflegeimmobilien.
Mit langjähriger Erfahrung entwickelt das Unternehmen hochwertige Objekte für betreutes Wohnen und stationäre Pflege, die Investoren attraktive und stabile Renditen bieten.
Carestone ist einer der führenden Projektentwickler in Deutschland, spezialisiert auf moderne und zukunftssichere Pflegeimmobilien.
Mit langjähriger Erfahrung entwickelt das Unternehmen hochwertige Objekte für betreutes Wohnen und stationäre Pflege, die Investoren attraktive und stabile Renditen bieten.
Grundrisse, Kaufpreisliste und Verfügbarkeit
Alle Informationen zu den Einheiten innerhalb des Gebäudes: Größe, Kaufpreise bis hin zur aktuellen Verfügbarkeit. Dank transparenter Preisübersicht und klar strukturierter Grundrisse finden Sie schnell die passende Einheit
Interesse am Kauf einer Pflegeimmobilie?
Schritte zum Kauf ihrer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage. Wir unterstützen Sie bei dem gesamten Kaufprozess. Angefangen bei der Reservierung, über Finanzierung, bis zur Beurkundung und darüber hinaus
3 Schritte zur Investition in Pflegeimmobilien
✓ 15-20 % Eigenkapital und gute Bonität für attraktive Finanzierungskonditionen
✓ Finanzierungslinien mit 100 % Finanzierung für viele Objekte möglich
✓ Ist die Finanzierung geklärt, können Sie direkt den Notarauftrag vergeben
Wählen Sie aus der Kaufpreisliste eine verfügbare Einheit aus und reservieren Sie Ihre Immobilie zeitweise kostenlos und unverbindlich
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung durch Vergleich mehrerer Partnerbanken. Sodass Sie das beste Finanzierungsangebot erhalten
Ist die Finanzierung geklärt, kann eine Beurkundung beim Notar stattfinden. Wir unterstützen Sie bei der Notarauswahl und kümmern uns um alle Formalitäten
FAQ – Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Investoren
Antworten auf die wichtigsten Fragen zu Ihrer Investition in Pflegeimmobilien. Konzept, Rendite, steuerliche Vorteile oder Finanzierung – hier finden Sie alle Informationen, die Sie als Kapitalanleger wissen sollten
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.