72 Pflegeapartments | Pflege | Betreutes Wohnen – ab 224.825 €

Seniorenresidenz am
Zweibrücker Tor in Pirmasens

Demografischer Wandel und Pflegebedarf
Pirmasens, eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz mit rund 40.000 Einwohnern, steht wie viele Regionen in Deutschland vor den Herausforderungen des demografischen Wandels. Bereits heute liegt der Anteil der über 65-Jährigen in Rheinland-Pfalz bei über 22 %, bis 2040 wird ein Anstieg auf rund 28 % erwartet. Besonders relevant für Pflegeimmobilien ist die Entwicklung der Altersgruppe 80+, deren Zahl im Land laut Prognosen von 293.000 (2020) auf knapp 391.000 (2040) steigen wird.
Diese Alterungsentwicklung schlägt sich direkt im wachsenden Pflegebedarf nieder: Im Jahr 2021 waren in Rheinland-Pfalz etwa 241.000 Menschen pflegebedürftig, für 2035 werden 280.000 erwartet, bis 2055 rund 340.000. Das entspricht einem Anstieg von rund 41 %. Die Stadt Pirmasens selbst weist im innerstädtischen Vergleich eine vergleichsweise hohe Pflegequote auf.

Versorgungslage stationär und ambulant
Die Versorgungslage in Pirmasens ist trotz der regionalen Bedeutung als Mittelzentrum angespannt. In der geplanten Seniorenresidenz entstehen 105 stationäre Pflegeplätze sowie 45 Einheiten für Betreutes Wohnen – ein duales Konzept, das sowohl für vollstationäre Pflegebedarfe als auch für leichter pflegebedürftige oder betreuungsbedürftige Senioren konzipiert ist. Dieses integrierte Modell ist insbesondere in Regionen mit begrenztem Wohn- und Pflegeangebot eine tragfähige Lösung.
Die Versorgung mit Allgemeinärzten, Apotheken und einem Krankenhaus (1,7 km entfernt) im näheren Umkreis ist gewährleistet. Dies stellt eine Grundvoraussetzung für eine kontinuierliche Pflege und medizinische Begleitung dar.

Wettbewerbssituation und Betreiberpotenzial
Die Anbieterlandschaft in Pirmasens ist überschaubar. Neben wenigen kommunalen und freien Trägern dominieren größere Betreiber mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung. Mit der Alloheim Senioren-Residenzen SE ist ein bundesweit tätiger Betreiber mit hoher Präsenz und Marktkenntnis involviert, was die Tragfähigkeit des Betriebsmodells unterstreicht.
Die Pflegeimmobilie profitiert zudem von einem bevorzugten Belegungsrecht für Käufer und deren Angehörige in sämtlichen Einrichtungen des Betreibers – ein zusätzlicher Anreiz für Kapitalanleger.

Fazit und Relevanz für Investoren
Der Standort Pirmasens vereint demografische Notwendigkeit mit einer aktuell unterversorgten Pflegeinfrastruktur. Das duale Nutzungskonzept aus stationärer Pflege und Betreutem Wohnen adressiert unterschiedliche Pflegebedarfe zielgerichtet. Die Integration eines erfahrenen Betreibers sowie die solide medizinische Grundversorgung sprechen für eine nachhaltige Nachfrageentwicklung und gute Betreiberstabilität.

Strukturwandel und wirtschaftliche Ausgangslage
Pirmasens gilt als klassisches Beispiel für eine Stadt im Strukturwandel. Die Region war über Jahrzehnte stark von der Schuhindustrie geprägt. Der Rückgang dieser Branche führte zu erheblichen Herausforderungen auf dem Arbeitsmarkt, die teilweise bis heute nachwirken. Dennoch hat sich Pirmasens in den letzten Jahren als Standort für Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen sowie technologieorientierte Branchen wie Kunststoffverarbeitung, Klebetechnologie und Sondermaschinenbau neu positioniert.
Zudem siedeln sich zunehmend Betriebe der Kreativ- und Digitalwirtschaft an. Unterstützt wird diese Transformation durch regionale Förderprogramme sowie eine aktive Wirtschaftsförderung. Die lokale Hochschule mit technischem Fokus und diversen Netzwerkstrukturen sorgt für einen gewissen Innovationsimpuls.

Steuerkraft, Kaufkraft und Arbeitsmarkt
Die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit liegt insgesamt unter dem Bundesdurchschnitt. Die Kaufkraft in Pirmasens beträgt rund 21.986 € pro Kopf, was unter dem Landes- und Bundesniveau liegt – im näheren Quartier sind es sogar nur rund 19.331 €. Diese Zahlen spiegeln sich auch in der lokalen Steuerkraft und im kommunalen Haushalt wider, der über die Jahre durch Ausgabenrestriktionen geprägt war. Trotz dieser strukturellen Schwäche zeigt sich jedoch eine gewisse Stabilität in der kommunalen Grundversorgung.
Die Arbeitslosenquote ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich hoch, wobei saisonale Schwankungen sowie geringe Pendlerzahlen in die angrenzenden wirtschaftsstärkeren Regionen (z. B. Kaiserslautern, Saarbrücken) eine Rolle spielen. Dennoch existiert im Pflegebereich eine stabile Nachfrage nach Arbeitskräften.

Förderkulisse und Investitionspotenzial
Der Standort profitiert von verschiedenen Förderprogrammen auf Landes- und Bundesebene, u. a. im Rahmen der Strukturförderung und Demografiepolitik. Investitionen in Pflegeimmobilien fallen oftmals in förderfähige Projekte, etwa im Bereich energetisches Bauen oder altersgerechtes Wohnen. Die demografische Alterung wird auch langfristig für Nachfrage im Pflegebereich sorgen – was dem Standort eine gewisse wirtschaftliche Resilienz verleiht, gerade im Hinblick auf antizyklische Stabilität gegenüber konjunkturellen Schwankungen.

Fazit und Relevanz für Investoren
Pirmasens ist kein klassischer Wachstumsstandort, bietet aber durch die Spezialisierung auf Pflegebedarfe und durch gezielte Förderkulissen eine langfristige wirtschaftliche Tragfähigkeit für Pflegeimmobilien. Die wirtschaftliche Gesamtdynamik ist begrenzt, doch gerade im Bereich Pflege ergibt sich daraus eine solide Basis für Betreiberstabilität und Investitionssicherheit.

Wohnumfeld und städtebauliche Integration
Die Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor befindet sich in innenstadtnaher Lage von Pirmasens, an der Kreuzung Zweibrücker Straße / Gärtnerstraße. Das unmittelbare Quartier ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnnutzung (Mehrfamilienhäuser) und kleinteiliger Infrastruktur, die eine gute städtebauliche Integration der Pflegeimmobilie ermöglicht. Das Wohnumfeld wird als gutes Stadtgebiet mit urbanem Charakter eingestuft – ein typisches Merkmal mittlerer Städte mit Versorgungsfunktion für das Umland.
Die Bebauung besteht überwiegend aus drei- bis fünfgeschossigen Gebäuden, was zur Einbettung in das gewachsene Stadtbild beiträgt. Die Nähe zur Innenstadt schafft zudem eine wichtige Verbindung zwischen Pflegeeinrichtung und städtischem Leben.

Nahversorgung und Lebensqualität
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld: Ein Supermarkt (400 m), eine Apotheke (300 m), ein Allgemein- und Zahnarzt (jeweils 300 m) sowie die nächste Bushaltestelle (200 m). Auch gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen wie das Forum Alte Post sowie Freizeitangebote wie der Pirmasenser Luft- und Badepark („PLUB“) sind schnell erreichbar.
Diese enge Verzahnung mit dem städtischen Nahraum ist für Pflegebedürftige, Personal und Angehörige ein wesentlicher Standortvorteil. Sie ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben im Alter mit kurzen Wegen und sozialer Teilhabe.

Sicherheit, Ruhe und soziale Integration
Die Lage im stadtnahen, aber nicht hochverdichteten Bereich spricht für eine gute Balance zwischen Zugänglichkeit und Ruhe. Die Umgebung ist belebt, aber nicht überlastet. Die Infrastruktur ist auf ältere Bewohner ausgerichtet, ohne ins rein Funktionale abzudriften – das fördert Lebensqualität und Integration im Alter.
Die geplante Nutzung mit betreutem Wohnen und stationärer Pflege in einem gemeinsamen Konzept stärkt die quartiersnahe Versorgung und wirkt integrativ. Angehörige profitieren von guter Erreichbarkeit, Pflegekräfte von einem städtischen Umfeld mit Freizeit- und Versorgungsoptionen.

Fazit und Relevanz für Investoren
Der Standort erfüllt zentrale Kriterien eines pflegefreundlichen Quartiers. Die zentrale Lage, die vollständige Nahversorgung, eine gute Durchmischung der Nachbarschaft sowie das Angebot an sozialer Infrastruktur unterstützen die Lebensqualität von Pflegebedürftigen und Personal gleichermaßen.

Verkehrsanbindung und regionale Erreichbarkeit
Die Seniorenresidenz liegt zentral im Stadtgebiet von Pirmasens und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist nur 400 m entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dort besteht Anschluss an den Regionalverkehr mit Verbindungen in die umliegenden Städte wie Zweibrücken, Landau oder Kaiserslautern. Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in Homburg/Saar, etwa 23,6 km entfernt – das ermöglicht auch eine Anbindung an überregionale Strecken.
Zur Autobahn (A8) sind es rund 4,5 km, was eine zügige Anfahrt mit dem PKW aus anderen Städten der Region wie Saarbrücken, Kaiserslautern oder Karlsruhe erleichtert. Der Flughafen Saarbrücken ist in etwa 36 km Entfernung ebenfalls gut erreichbar, wenngleich im Pflegekontext von untergeordneter Bedeutung.

Erreichbarkeit für Angehörige und Pflegepersonal
Für Angehörige, die ihre pflegebedürftigen Familienmitglieder regelmäßig besuchen, bietet der Standort durch seine zentrumsnahe Lage, die direkte ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle Hügelstraße: 200 m) und gute Parkmöglichkeiten eine komfortable Erreichbarkeit. Auch für Mitarbeitende aus dem Stadtgebiet oder angrenzenden Gemeinden stellt die Lage einen attraktiven Arbeitsplatz dar, da sowohl Bahnpendler als auch Autofahrer profitieren.

Quartiersnahe Mobilität
Die Umgebung ist durch ein enges Netz aus Gehwegen, Fußgängerzonen und Bushaltestellen gut erschlossen. Dies erleichtert die alltägliche Mobilität für Seniorinnen und Senioren, sei es beim Arztbesuch, Einkauf oder bei sozialen Aktivitäten. Auch Rollstuhlgerechte Bewegungsräume im Nahbereich sind in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld oft gegeben – wenngleich dies nicht Teil der Standortbewertung ist.

Fazit und Relevanz für Investoren
Die Einrichtung profitiert von einer überdurchschnittlich guten Verkehrsanbindung auf regionaler Ebene und einer hohen Nahmobilität im Quartier. Dies sichert nicht nur eine kontinuierliche Erreichbarkeit durch Angehörige, sondern stärkt auch die Attraktivität für Pflegepersonal – ein zentraler Standortfaktor angesichts des Fachkräftemangels im Pflegesektor.

Demografische Ausgangslage und Entwicklung
Rheinland-Pfalz zählt mit rund 4,17 Mio. Einwohnern zu den mittelgroßen Bundesländern in Deutschland. Während in Ballungszentren wie Mainz, Ludwigshafen oder Koblenz ein gewisser Zuzug verzeichnet wird, zeigen ländlich geprägte Regionen – darunter auch der Raum Südwestpfalz – rückläufige Einwohnerzahlen. Dieser regionale Gegensatz prägt die demografische Dynamik des Landes insgesamt.
Gleichzeitig steigt die Zahl der älteren Menschen kontinuierlich: Der Anteil der über 65-Jährigen nimmt bis 2040 spürbar zu. Besonders ausgeprägt ist das Wachstum in der Gruppe der Hochbetagten (80+), deren Zahl sich im Zeitraum 2020 bis 2040 um rund 100.000 erhöhen dürfte. Das Statistische Landesamt prognostiziert damit auch einen Anstieg der Pflegebedürftigen um über 40.000 Personen – eine Zunahme von über 40 %.
Diese Entwicklung ist nicht gleichmäßig verteilt: Während Städte mit urbaner Infrastruktur und medizinischer Versorgung für ältere Menschen attraktiver werden, stehen ländliche Regionen vor der Herausforderung, Pflegeangebote aufrechtzuerhalten oder auszubauen.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Ökonomisch ist Rheinland-Pfalz ein industriell geprägtes Bundesland mit bedeutenden Sektoren wie Chemie, Maschinenbau, Medizintechnik und zunehmend auch Biotechnologie. Dennoch zeigen aktuelle Zahlen eine gewisse konjunkturelle Schwäche: Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt ist im Jahr 2024 zum dritten Mal in Folge rückläufig gewesen (–1,1 %).
Im Bereich der Pflegeimmobilien ist dieser Befund jedoch nur bedingt nachteilig. Die Gesundheitswirtschaft gilt als weitgehend konjunkturunabhängig. Der langfristige Bedarf durch die Alterung der Bevölkerung bleibt bestehen, was Pflegeimmobilien zu einer vergleichsweise krisenfesten Investition macht. Unterstützt wird dies durch eine aktive Förderpolitik des Landes, das altersgerechtes Bauen und Infrastrukturprojekte in schrumpfenden Regionen gezielt unterstützt.

Arbeitsmarkt, Kaufkraft und Fachkräftesituation
Die Arbeitslosenquote liegt mit rund 4,9 % im bundesweiten Vergleich im unteren Mittelfeld. Allerdings bestehen starke regionale Unterschiede: Während Städte wie Mainz oder Trier eine hohe Arbeitsplatzdichte aufweisen, sind ländlichere Kreise wie Südwestpfalz von struktureller Arbeitslosigkeit stärker betroffen. Die Kaufkraft liegt in Rheinland-Pfalz leicht unter dem Bundesdurchschnitt, mit zum Teil erheblichen Unterschieden zwischen städtischen und ländlichen Räumen.
Ein bedeutender Standortfaktor für Pflegeimmobilien ist der Fachkräftemarkt. Die prognostizierte Abnahme der erwerbsfähigen Bevölkerung um bis zu 12 % bis 2070 stellt auch Pflegeeinrichtungen vor große Herausforderungen, insbesondere im ländlichen Raum. Strategien zur Personalbindung, Standortattraktivität für Pflegekräfte sowie regionale Ausbildungskooperationen werden damit immer wichtiger für Betreiber.

Förderprogramme und politische Rahmenbedingungen
Das Land Rheinland-Pfalz unterstützt gezielt Investitionen in die Pflegeinfrastruktur, vor allem in Regionen mit negativer demografischer Entwicklung. Förderprogramme für barrierefreies Wohnen, energetische Sanierung oder Pflegemodernisierung können Investoren attraktive Rahmenbedingungen bieten. Auch Projekte mit Betreutem Wohnen im Verbund mit ambulanter Versorgung erhalten häufig Zuschüsse oder zinsvergünstigte Darlehen.

Fazit und Standortrelevanz
Rheinland-Pfalz bietet aus Investorensicht eine stabile, aber differenzierte Ausgangslage für Pflegeimmobilien. Die makroökonomischen Rahmenbedingungen sind moderat, die demografische Entwicklung jedoch eindeutig: Der Bedarf an Pflegeplätzen, stationären Einrichtungen und seniorengerechtem Wohnraum wird deutlich steigen.
Standorte wie Pirmasens profitieren hierbei insbesondere dann, wenn sie infrastrukturell eingebunden sind, medizinische Versorgung sicherstellen können und eine professionelle Betreiberstruktur aufweisen.

Schlüsselargumente für Investoren:

• Stetig wachsender Pflegebedarf: +40.000 Pflegebedürftige bis 2040
• Alterung besonders in ländlichen Regionen stark ausgeprägt
• Förderprogramme des Landes für altersgerechtes Wohnen nutzbar
• Konjunkturunabhängige Nachfrage stärkt Investitionsstabilität
• Fachkräftemangel als Herausforderung – Standortbindung entscheidend

Bevölkerungsentwicklung und Alterungsstruktur
Die Stadt Pirmasens (ca. 40.000 Einwohner) und der angrenzende Landkreis Südwestpfalz (ca. 95.000 Einwohner) stehen stellvertretend für viele Regionen im ländlichen Rheinland-Pfalz: Die Einwohnerzahlen gehen seit Jahren kontinuierlich zurück. Der strukturelle Bevölkerungsschwund ist insbesondere durch Wegzüge junger Menschen und eine gleichzeitig alternde Bevölkerung geprägt. Die Prognosen des Statistischen Landesamts deuten darauf hin, dass sich dieser Trend bis mindestens 2040 fortsetzen wird – mit deutlichen Auswirkungen auf das Sozial- und Gesundheitssystem.
Gleichzeitig steigt der Anteil älterer Menschen stetig an. Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bereits heute bei über 25 %, der Anteil der Hochbetagten (80+) wächst überproportional. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und Alterung führt dazu, dass das regionale Verhältnis zwischen Pflegebedürftigen und pflegenden Angehörigen oder Personal zunehmend unausgewogen ist.

Pflegeinfrastruktur und Auslastung
Die stationäre Pflegeinfrastruktur in der Stadt Pirmasens ist bislang vergleichsweise begrenzt. Es existieren nur wenige Einrichtungen mit kombinierten stationären und teilstationären Angeboten, die häufig an ihre Kapazitätsgrenzen stoßen. Die hohe Pflegequote und die Alterung der Bevölkerung erzeugen mittelfristig eine Unterdeckung – sowohl in der klassischen stationären Pflege als auch im Bereich des betreuten Wohnens. Diese Lücke bietet Raum für zusätzliche, moderne Pflegeangebote mit neuen Versorgungskonzepten.
Im Landkreis Südwestpfalz gestaltet sich die Versorgungslage heterogener: Während zentrale Orte wie Dahn, Rodalben oder Zweibrücken einzelne Pflegeangebote vorhalten, sind Randgemeinden unterversorgt. Dies stellt Pflegebedürftige wie Angehörige gleichermaßen vor Herausforderungen und erhöht den Druck auf zentrale Versorgungsstandorte wie Pirmasens.

Wirtschaftliche Lage und Arbeitsmarkt
Die wirtschaftliche Basis der Region gilt als strukturell schwach. Pirmasens verzeichnet eine der höchsten Arbeitslosenquoten in Rheinland-Pfalz, die regionale Kaufkraft liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Dennoch besitzt die Region traditionell gewachsene Kompetenzfelder – u. a. in der Schuh- und Lederverarbeitung, Maschinenbau und Logistik.
Für die Pflegebranche bedeutet dies: Pflegepersonal ist grundsätzlich vorhanden, allerdings bedarf es gezielter Maßnahmen zur Qualifizierung und Standortbindung. Der Wettbewerb um Fachkräfte ist auch hier spürbar, insbesondere durch konkurrierende Einrichtungen in Städten mit höherer Lebensqualität und besserer Verkehrsanbindung.

Medizinische Versorgung und Mobilität
Pirmasens bietet als Mittelzentrum eine solide medizinische Grundversorgung: Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken sowie ein gut ausgebauter Rettungsdienst sind vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr ist ausbaufähig, deckt aber die Kernbereiche der Stadt gut ab. Der ländliche Raum dagegen leidet unter Mobilitätsdefiziten, was für pflegebedürftige Menschen außerhalb von Pirmasens zu Versorgungsengpässen führen kann.

Relevanz für Pflegeimmobilien-Investoren
Trotz wirtschaftlicher Schwächen bietet der Standort für Investoren strukturelle Chancen. Der demografische Wandel führt zu einer klaren Nachfragesteigerung nach Pflegeplätzen. Insbesondere Konzepte mit integriertem stationärem und betreutem Wohnen adressieren diese Nachfrage differenziert. Pirmasens eignet sich aufgrund seiner zentralen Funktion im regionalen Versorgungsnetz sowie seiner städtischen Infrastruktur gut als Standort für Pflegeimmobilien.

Zusammenfassung – Schlüsselargumente:

• Kontinuierlicher Bevölkerungsrückgang, aber starke Alterung
• Hohe Pflegequote, teils unzureichende stationäre Versorgung
• Strukturschwäche erhöht Förderfähigkeit und Betreiberanreize
• Verfügbarkeit von Pflegepersonal vorhanden, aber unter Wettbewerbsdruck
• Pirmasens als regionales Zentrum mit medizinischer Infrastruktur

Regionale Einbettung und Versorgungsfunktion
Pirmasens nimmt im südwestlichen Rheinland-Pfalz eine zentrale Rolle als Mittelzentrum ein. Im Umkreis von bis zu 30 km befinden sich kleinere Städte wie Rodalben, Dahn, Zweibrücken, Homburg (Saar) sowie Teile des grenznahen Nordelsass und der Nordvogesen. Viele dieser Gemeinden verfügen über begrenzte eigene Pflegeangebote und sind daher auf die Versorgung durch zentrale Orte wie Pirmasens angewiesen.
Diese regionale Abhängigkeit erzeugt eine natürliche Einzugsdynamik, die für Pflegeeinrichtungen im Stadtgebiet von Pirmasens ein großes Potenzial bedeutet – sowohl was Pflegebedürftige als auch was Personal betrifft.

Wettbewerbsanalyse Pflegeanbieter
Im Umkreis von 30 km ist die Anzahl an Pflegeeinrichtungen überschaubar und in vielen Kommunen eher unterdurchschnittlich. Der Wettbewerb um Pflegeplätze ist damit geringer als in Ballungsgebieten. Infrastrukturell starke Standorte wie Homburg mit Universitätsklinikum (Saarland) oder Zweibrücken verfügen über spezialisierte medizinische Einrichtungen, jedoch nur über eine begrenzte Anzahl an vollstationären Pflegeplätzen.
Besonders im ländlichen Raum Südwestpfalz fehlen flexible, moderne Pflegekonzepte. Investoren profitieren hier von der Möglichkeit, mit kombinierten Angeboten wie Betreutem Wohnen und stationärer Pflege Versorgungslücken gezielt zu schließen. Der Wettbewerb ist überschaubar und lässt ausreichend Spielraum für neue Anbieter, sofern Lage und Anbindung stimmen.

Nahversorgung und soziale Infrastruktur
Die soziale Infrastruktur im regionalen Radius ist unterschiedlich stark ausgeprägt. Während in Pirmasens selbst ein vollständiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten und sozialen Einrichtungen vorhanden ist, sind viele kleinere Gemeinden im Umland nur eingeschränkt versorgt. Gerade ältere Menschen aus diesen Orten ziehen im Alter verstärkt in Versorgungszentren mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur – ein Vorteil für zentrale Pflegeeinrichtungen.
Pirmasens profitiert hier als Mittelpunktregion. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ein Theater, Museen sowie regelmäßig stattfindende Kultur- und Stadtfeste – wichtige Aspekte für soziale Teilhabe und Lebensqualität im Alter.

Verkehrliche Erreichbarkeit
Pirmasens ist über die A8 und mehrere Bundesstraßen gut angebunden. Im Radius von 30 km bestehen direkte Verbindungen in Richtung Zweibrücken, Landau, Saarbrücken und Homburg. Die Bahnstrecke zwischen Pirmasens und Landau wird regelmäßig bedient, ebenso der regionale Busverkehr.
Die Erreichbarkeit für Angehörige und Personal aus dem Umland ist damit grundsätzlich gut – allerdings mit Einschränkungen in schwächer angebundenen Gemeinden. Für Pflegekräfte, die aus Nachbarkommunen pendeln, ist Pirmasens mit dem Auto oder Regionalzug gut erreichbar.

Fazit und Investorenrelevanz
Die Region um Pirmasens weist eine klare Unterversorgung an professionellen Pflegeangeboten auf. Das Zusammenspiel aus zentraler Lage, städtischer Infrastruktur und schwacher Pflegeabdeckung im Umland macht Pirmasens zu einem attraktiven Versorgungszentrum. Für Betreiber und Investoren bietet sich eine günstige Wettbewerbssituation bei gleichzeitig hohem Bedarf.

Kernaussagen:

• Pirmasens ist regionales Zentrum für umliegende Gemeinden mit begrenzter Pflegeinfrastruktur
• Geringer Wettbewerb im Radius von 30 km – Markteintrittschancen vorhanden
• Gute Verkehrsanbindung für Personal und Angehörige
• Soziale Infrastruktur im Umland schwach – Zentrumslage bietet Standortvorteile
• Pflegeimmobilien profitieren von Versorgungsfunktion für das Umland

Altersstruktur und Bevölkerungsdynamik
Im direkten städtischen Umfeld der Pflegeimmobilie – also innerhalb des engeren Stadtgebiets von Pirmasens – zeigt sich eine demografisch fortgeschrittene Altersstruktur. Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bereits heute bei über 26 %, jener der Hochbetagten (80+) bei über 8 %. Bis 2040 wird mit einem weiteren deutlichen Anstieg gerechnet, insbesondere in den innerstädtischen Quartieren mit hoher Wohnortbindung älterer Einwohner.
Gleichzeitig ist ein langfristiger Bevölkerungsrückgang festzustellen, der in erster Linie jüngere Altersgruppen betrifft. Diese Entwicklung führt dazu, dass sich das Pflegepotenzial im engeren Umkreis zunehmend auf die älteren Bevölkerungsgruppen konzentriert – ein Faktor, der für Betreiber die Kalkulation von Auslastung und Nachfragestabilität erleichtert.

Kommunale Pflegeplanung und Angebotslage
Die kommunale Pflegeplanung in Pirmasens weist seit Jahren auf Versorgungslücken hin, insbesondere im Bereich stationärer Pflege sowie bei alternativen Wohnformen für Senioren. Bisherige Erweiterungen beschränkten sich häufig auf Bestandseinrichtungen, während moderne, barrierefreie Neubauten rar sind. Projekte mit Betreutem Wohnen, ambulant betreuten Hausgemeinschaften oder integrierten Versorgungslösungen gelten als zukunftsweisend und werden in der Planung priorisiert.
Mit dem Projekt „Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor“ wird eine dieser Lücken gezielt adressiert: Die Kombination aus stationärem Bereich und betreuten Einheiten schafft ein ergänzendes Versorgungsangebot, das sich harmonisch in die bestehende Infrastruktur einfügt.

Soziale Infrastruktur, Sicherheit und Lagequalität
Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Haltestellen des ÖPNV sowie Naherholungsangebote. Das Quartier gilt als durchmischtes, gewachsenes Wohngebiet mit mittlerer bis guter sozialer Stabilität. Sicherheit und Aufenthaltsqualität sind als durchschnittlich bis gut einzustufen. Polizeiliche Statistiken weisen keine besonderen Auffälligkeiten im Bereich der Kleinkriminalität auf.
Die Nähe zur Innenstadt, zu Cafés, Kirchen, Kultureinrichtungen und Grünflächen wie dem Strecktalpark stärkt zusätzlich die Standortqualität für ältere Menschen.

Nähe zu Zentren und Pendlerpotenzial
Durch die Zentrumsnähe innerhalb Pirmasens ist die Immobilie optimal in das städtische Leben integriert. Gleichzeitig liegt sie verkehrsgünstig für Berufspendler und Pflegepersonal aus umliegenden Orten wie Rodalben, Lemberg oder Thaleischweiler-Fröschen. Das Pendlerpotenzial wird durch die hohe tägliche Auspendlerquote aus dem Landkreis Südwestpfalz gestützt – ein Standortvorteil bei der Fachkräftegewinnung.

Fazit und Relevanz für Investoren
Die Mikrolage der Seniorenresidenz in Pirmasens überzeugt durch eine hohe demografische Relevanz, bestehende Versorgungslücken im Pflegebereich, städtische Einbettung und gute soziale Infrastruktur. In Kombination mit dem geplanten Angebot entsteht eine schlüssige Standortlogik, die für Betreiber wie Kapitalanleger langfristige Tragfähigkeit und Nachfragepotenzial signalisiert.

Schlüsselargumente:

• Hoher Seniorenanteil im Stadtgebiet (65+ und 80+)
• Kommunal bestätigte Versorgungslücke in der stationären Pflege
• Zentrale Lage mit vollständiger Nahversorgung und Sicherheit
• Gute Integration ins Stadtbild, fußläufige Erreichbarkeit von Versorgungszielen
• Solides Pendlerpotenzial für Pflegepersonal aus der Region

(ca. 1,5–2,5 km Radius, ca. 20–30 Minuten fußläufig erreichbar)

Versorgungsstruktur im Nahbereich
Die Pflegeimmobilie an der Gärtnerstraße befindet sich in einer innenstadtnahen Lage von Pirmasens mit ausgesprochen guter fußläufiger Erreichbarkeit zentraler Versorgungseinrichtungen. Innerhalb eines Radius von ca. 500 m befinden sich mehrere Supermärkte (Aldi, Netto), eine Bäckerei, Cafés und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Banken, Sparkassenfilialen und ein Wochenmarkt auf dem Exerzierplatz sind schnell erreichbar – das ermöglicht Seniorinnen und Senioren ein hohes Maß an Alltagsautonomie.
Für die Bewohner des betreuten Wohnens ist insbesondere die Nähe zu Dienstleistungen wie Friseuren, Apotheken oder Postfilialen von Vorteil. Diese Einrichtungen sind alle innerhalb von 5–10 Gehminuten erreichbar und stärken die Nahraumqualität erheblich.

Medizinische Infrastruktur
Die medizinische Grundversorgung im direkten Umfeld ist gesichert: Mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte (z. B. Augenarzt, Internist), eine größere Gemeinschaftspraxis sowie mehrere Apotheken liegen in einem Radius von weniger als einem Kilometer. Das städtische Krankenhaus („Städtisches Krankenhaus Pirmasens“) befindet sich etwa 1,7 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus schnell erreichbar.
Darüber hinaus gibt es in der Nähe auch physiotherapeutische Praxen, Sanitätshäuser und eine geriatrische Tagesklinik – wichtige ergänzende Versorgungsangebote für Pflegebedürftige. Diese dichte medizinische Infrastruktur erhöht die Standortqualität sowohl aus Sicht der Bewohner als auch aus Sicht der Pflegebetreiber.

Soziales Leben und Begegnung
Das soziale Leben in der Umgebung ist lebendig und durchmischt. Mehrere Cafés, das Kulturzentrum „Forum Alte Post“, eine Stadtbibliothek und verschiedene kirchliche Einrichtungen schaffen Angebote zur Teilhabe und Begegnung – insbesondere für ältere Menschen mit sozialem Interesse. Auch eine Seniorenbegegnungsstätte befindet sich im näheren Umfeld, was die soziale Integration der Bewohnerinnen und Bewohner unterstützt.
Grünflächen wie der Strecktalpark (ca. 1,2 km entfernt) oder kleinere Stadtgärten laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Solche Naherholungsräume sind gerade für mobilitätseingeschränkte Menschen wichtig, um ein aktives Leben im Alter zu ermöglichen.

Quartiersintegration und Barrierefreiheit
Die fußläufige Erschließung des Quartiers ist gut: Die Gehwege sind weitgehend barrierearm, das Straßennetz gut ausgebaut, die Querung von Straßen durch Ampelanlagen und Zebrastreifen gesichert. Sitzbänke im öffentlichen Raum fördern die Aufenthaltsqualität und ermöglichen kurze Pausen auf dem Weg zu Ärzten, Läden oder zur Kirche.
Diese Infrastruktur kommt nicht nur den Bewohnern zugute, sondern erleichtert auch Angehörigen und Pflegekräften die Bewegung im Quartier. Sie ist ein wesentlicher Aspekt der pflegefreundlichen Quartiersentwicklung, wie sie von vielen Kommunen angestrebt wird.

Fazit zur Nahumfeldqualität
Das direkte Umfeld der Pflegeimmobilie in der Gärtnerstraße bietet eine hervorragende Nahversorgungs- und Lebensqualität. Die Dichte an medizinischen, sozialen und alltagspraktischen Einrichtungen ist hoch, die fußläufige Erreichbarkeit nahezu aller relevanten Ziele gewährleistet. In Kombination mit der innerstädtischen Lage entsteht ein Standortprofil, das sowohl aus Bewohner- als auch aus Betreiberperspektive attraktiv ist.

Zusammenfassung – Standortvorteile im Nahumfeld:

• Vollständige Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Café) innerhalb 5–10 Min.
• Gute medizinische Infrastruktur inkl. Krankenhaus und Fachärzten
• Soziale Teilhabe durch Nähe zu Kultur, Kirche, Parkanlagen und Begegnungsstätten
• Barrierearme Wege, gute Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum
• Kurze Wege für Personal, Bewohner und Angehörige – pflegefreundliches Quartier