72 Pflegeapartments | Pflege | Betreutes Wohnen – ab 224.825 €

Seniorenresidenz am
Zweibrücker Tor in Pirmasens

📍 Gärtnerstraße
66953 Pirmasens
(Landkreis Südwestpfalz | Rheinland-Pfalz)

Provisionsfrei und nirgendwo günstiger

  • Notarkosten zahlen wir
  • Mietbürgschaft als Zusatzsicherheit

Finanzierungs-Kontingente verfügbar

  • 100 % Finanzierung – ab 3,7 %
  • 90 % Finanzierung – ab 3,5 %
  • 80 % Finanzierung – ab 3,3 %
  • 60 % Finanzierung – ab 3,1 %

Exposé zur Immobilie, Rendite und Kaufablauf

Darstellung aller Informationen, Daten und Fakten zur Immobilie und Pflegekonzept, Standort, Betreiber sowie Wirtschaftlichkeit - inkl. Kaufoption!

Analyse: Immobilie, Konzept, Standort, Betreiber, Rendite

Objektive Auswertung wichtiger Faktoren der Immobilie, Rendite und Finanzierungsmodelle. Analyse der Chancen und Risiken sowie Auswirkung des Eigenkapitals auf Cashflow, Netto-Rendite und Vermögensaufbau

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Ihre nächsten Schritte zur Immobilieninvestition

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Übersicht wichtiger Daten der Immobilie

Relevante Daten und Fakten der Immobilie, Vermietung und Rendite. Wichtigen Kennzahlen übersichtlich aufbereitet – für Ihre fundierte Investmententscheidung

Immobilie

Vermietung

Rendite

weitere Daten und Fakten

2 % lineare AfA auf 95 %

95 % des Kaufpreises entfallen auf das Gebäude, welches mit 2 % p.a. abgeschrieben wird (AfA)
Zusätzlich werden die Außenanlagen mit 6,7 % p.a. abgeschrieben

ca. 50.000 € Rücklage

Befinden sich auf dem Konto der Eigentümergemeischaft als Rücklage für Instandhaltung oder ähnliche Ausgaben

6,5 % Grunderwerbsteuer

In NRW fällt auf den Kaufpreis der Immobilie 6,5 % Grunderwerbsteuer an, die ca. 1 Monat nach Beurkundung gezahlt werden muss

Zahlung nach Beurkundung und sofortige Mieteinnahmen

Bei allen Bestandsobjekten ist der gesamte Kaufpreis nach Beurkundung fällig. Die Mieteinnahmen stehen ab Datum der Zahlung dem Eigentümer zu

Betriebskosten zahlt Betreiber

Einzige Kosten für Sie als Eigentümer: Hausverwaltung (ca. 30 € mtl.) und Instandhaltungsrücklage (12 € mtl.)

Double Net Lease

Dach und Fach-Vertrag. Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf Dach und Außenwand, obliegen dem Pächter/Betreiber

Mietbürgschaft

Zur Sicherung stabiler Mieteinnahmen, erhalten Sie von uns eine Mietkautionsbürgschaft. In Bar hinterlegt, 3 Monatsmieten, für die erste Vertragslaufzeit

Sozialgesetzbuch XI - Absicherung

Der Staat trägt die Kosten. Die Immobilie bzw. der Betreiber ist durch das SGB-XI vor Mietausfall abgesichert, falls Bewohner nicht zahlen kann

Deutschlandweites Bevorzugtes Belegungsrecht

Besteht für alle Erwerber sowie nächste Familienangehörige, in allen von carpe diem betriebenen Einrichtungen - unabhängig vom Standort

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Über die Immobilie

Mit der Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor in Pirmasens entsteht ein modernes Wohn- und Pflegekonzept, das Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. In urbaner Lage und gleichzeitig naturnah am Pfälzerwald gelegen, kombiniert die Anlage zwei Wohnformen: 105 stationäre Pflegeapartments in einem hochwertigen Neubau sowie 45 betreute Wohnungen in einem aufwändig sanierten Altbau mit neuem Anbau. Die Immobilie wird gemäß dem energieeffizienten KfW-55-EE-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.

Die Pflegeapartments bieten Einzimmerlösungen mit separatem Bad und ansprechender Gestaltung, während die betreuten Wohnungen großzügige Grundrisse, moderne Küchenzeilen sowie Balkone oder Terrassen bieten. Durchdachte Gemeinschaftsräume, parkähnliche Außenanlagen und gastronomische Einrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Fertigstellung ist für spätestens Juni 2026 geplant.

Investoren profitieren von einer langfristigen Mietlaufzeit von 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption um 5 Jahre. Die Anfangsrendite beträgt ca. 3,5 % p.a. bei Kaufpreisen zwischen 224.825 € und 336.293 €. Besonders interessant: Die Anschaffungskosten sind steuerlich hochwirksam absetzbar (5 % degressive AfA möglich). Auch KfW-Fördermöglichkeiten sind gegeben. Die Mietzahlung startet spätestens im dritten Quartal 2026, wobei das Risiko durch ein bevorzugtes Belegungsrecht und die starke Stellung des Betreibers Alloheim Senioren-Residenzen SE zusätzlich reduziert wird.

Die Verwaltung erfolgt durch eine spezialisierte Hausverwaltung, die sämtliche Abläufe übernimmt, sodass kein Verwaltungsaufwand für die Eigentümer entsteht. Die Immobilie bietet damit ideale Bedingungen für eine sichere, wertstabile und zukunftsgerichtete Kapitalanlage.
  • 150 Einheiten: 105 Pflegeapartments + 45 betreute Wohnungen
  • Attraktive Innenstadtlage in Pirmasens, gute ÖPNV-Anbindung
  • Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE, größter privater Anbieter in Deutschland
  • Kaufpreise ab 224.825 €, Mietrendite ca. 3,5 % p.a.

Durchdachtes Konzept

Die Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor in Pirmasens verfolgt ein ganzheitliches Wohn- und Betreuungskonzept für das fortgeschrittene Alter. Betreiber der Einrichtung ist die Alloheim Senioren-Residenzen SE, der größte private Pflegeanbieter Deutschlands mit jahrzehntelanger Erfahrung im Bereich stationärer Pflege und betreuten Wohnens. Die Alloheim Gruppe betreibt mehr als 260 Pflegeeinrichtungen und über 95 Standorte für betreutes Wohnen.

Die neue Residenz kombiniert zwei Wohnformen unter einem Dach: Im Neubau werden 105 hochwertige Einzelzimmer für die vollstationäre Pflege angeboten, während der sanierte Altbau 45 moderne betreute Wohnungen beherbergt. Dieses Konzept ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Pflegebedarfe – von noch weitgehend selbstständigem Leben im Betreuten Wohnen bis hin zur umfassenden Pflege im späteren Lebensverlauf.

Alle Pflegeapartments und Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten seniorengerechte Bäder, Notrufsysteme sowie Zugang zu Gemeinschaftsbereichen wie Caféteria, Aufenthaltsräumen und den parkähnlichen Außenanlagen. Ergänzt wird das Angebot durch täglich frische Mahlzeiten aus der hauseigenen Großküche sowie umfassende Service- und Freizeitangebote.

Für Anleger besonders attraktiv: Die Mieteinnahmen sind unabhängig von der tatsächlichen Belegung garantiert, da ein Generalmietvertrag mit dem Betreiber besteht. Darüber hinaus genießen Käufer ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und nahe Angehörige in allen Alloheim-Häusern bundesweit.
  • Kombination aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
  • Moderne Gemeinschaftsbereiche und parkähnliche Außenanlagen
  • Frischküche mit täglich wechselndem Menü
    • Barrierefreie Bauweise mit Notrufsystemen

Warum sich dieses Investment lohnt

Die Investition in den Senioren-Park carpe diem Jüchen verbindet langfristige Planungssicherheit mit der Stabilität eines systemrelevanten Marktes. Angesichts des demografischen Wandels zählt der Pflegebereich zu den wachstumsstärksten und konjunkturunabhängigen Segmenten des Immobilienmarktes. Im Rhein-Kreis Neuss, zu dem Jüchen gehört, wird ein Anstieg der Pflegebedürftigen um rund 50 % bis 2035 erwartet – ein struktureller Trend, der die Nachfrage nach qualifizierten Pflegeplätzen dauerhaft absichert.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt in Jüchen ein solides Fundament: Der laufende Pachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 21 Jahren plus Verlängerungsoption garantiert eine langfristig gesicherte Miete. Die Zahlung erfolgt unabhängig von der tatsächlichen Belegung und wird indexiert – ein Schutz gegen Kaufkraftverluste durch Inflation. Die Mietrendite betrug anfänglich rund 4,2 % p.a., bezogen auf den Kaufpreis. Die aktuelle Brutto-Mietrendite liegt bei 4,67 % p.a.

Steuerlich profitieren Investoren von einer 2% linearen Abschreibung auf den Gebäudewert sowie verkürzten Abschreibungsfristen für Außenanlagen und Inventar. Verwaltung, Instandhaltung und Mieterkommunikation übernimmt der Betreiber – Eigentümer haben keinen Aufwand und erhalten planbare Einnahmen.

Zusätzlich eröffnet sich durch das Wohnungseigentumsmodell ein flexibler Exit: Nach zehn Jahren kann ein steuerfreier Verkauf erfolgen. Damit kombiniert die Immobilie substanzielle Sachwertsicherheit mit attraktiven Rahmenbedingungen für Vermögensaufbau.
  • 11 Jahre Restlaufzeit des Mietvertrags plus Verlängerungsoption, indexiert und unabhängig von der Belegung
  • Brutto-Mietrendite von 4,67 % p.a. bei minimalem Verwaltungsaufwand

Bauqualität und Ausstattung

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Kennzahlen und Statistiken zum Standort und Region

Gute regionale Anbindung, vorhandene Infrastruktur, solide wirtschaftliche und demografische Entwicklung. Beste Voraussetzungen für kontinuierliche Nachfrage nach Pflegeplätzen und nachhaltig stabile Kapitalanlage
Straße: Gärtnerstraße
Ort: 66953 Pirmasens
Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Die Pflegeimmobilie in der Gärtnerstraße 1 in Pirmasens befindet sich in einer innerstädtischen, gut erschlossenen Lage und vereint mehrere zentrale Standortvorteile: hohe demografische Relevanz, funktionale Nahversorgung, solide medizinische Infrastruktur sowie gute Erreichbarkeit für Angehörige und Personal. Die Region ist vom demografischen Wandel besonders betroffen, was sich in einer überdurchschnittlich alternden Bevölkerung und einem wachsenden Pflegebedarf widerspiegelt – sowohl in der Stadt selbst als auch im 30 km weiten Umland.

Gleichzeitig ist die wirtschaftliche Situation in Pirmasens und dem Landkreis Südwestpfalz durch strukturelle Schwächen geprägt. Für Investoren bedeutet dies einerseits ein erhöhtes Förderpotenzial und niedrige Eintrittsbarrieren, andererseits aber auch erhöhte Anforderungen an das Betreiberkonzept, insbesondere im Hinblick auf Personalgewinnung.

Die Kombination aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen in einem städtischen, gut integrierten Umfeld adressiert die lokalen Versorgungslücken gezielt. Die soziale Infrastruktur vor Ort, ergänzt durch kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Nahversorgern und kulturellen Einrichtungen, unterstützt ein selbstbestimmtes Leben im Alter und macht den Standort auch für Angehörige attraktiv.
Eine gute verkehrliche und räumliche Anbindung erhöht die Attraktivität eines Pflegeimmobilienstandorts für Bewohner, Angehörige, Personal und Betreiber. Die nachfolgende Tabelle gibt Auskunft über Entfernungen und Fahrtzeiten zu Kreisstädten, Metropolen und Verkehrsknoten in der Region
Die Qualität eines Pflegeimmobilienstandorts wird maßgeblich durch die Nahversorgung bestimmt. Die folgende Tabelle dokumentiert zentrale Infrastrukturpunkte wie medizinische Versorgung, Mobilität und Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld – mit realistischen Geh- und Fahrzeiten
Die Versorgungssituation mit Pflegeeinrichtungen, ambulanten Diensten und barrierefreiem Wohnraum beeinflusst maßgeblich die Investitionschancen in Pflegeimmobilien. Die folgende Tabelle bietet eine strukturierte Analyse der vorhandenen Kapazitäten und Marktlage

Quellen zu Zahlen, Daten und Fakten, denen man Vertrauen kann

Eine solide Analyse der Altersstruktur, Bevölkerungsentwicklung und Pflegeprognose bildet die Basis für fundierte Investitionsentscheidungen. Die nachstehende Übersicht zeigt die relevanten demografischen Parameter für die Region

Das durchschnittliche Pflegeheim in der Region hat etwa 62,7 Plätze.
Eine solide Analyse der Altersstruktur, Bevölkerungsentwicklung und Pflegeprognose bildet die Basis für fundierte Investitionsentscheidungen. Die nachstehende Übersicht zeigt die relevanten demografischen Parameter für die Region
Die demografischen Eckdaten liefern zentrale Hinweise auf die langfristige Nachfrage nach Pflegeplätzen und seniorengerechtem Wohnraum. Nachfolgend finden Sie die relevanten Kennzahlen zur Bevölkerungsstruktur und deren Entwicklung am Standort
Die wirtschaftliche Stabilität und Kaufkraft eines Standorts beeinflussen die Zahlungsfähigkeit der Zielgruppe sowie die Entwicklungsperspektiven einer Pflegeimmobilie. Nachfolgend finden Sie die zentralen Kennzahlen zur wirtschaftlichen Struktur der Region

Investorenblick: Wettbewerb, Zielgruppe & Pflegekräftemarkt

Zielgruppe und Anlegerprofil

Die Pflegeimmobilie in der Gärtnerstraße richtet sich an Kapitalanleger mit einem mittleren Investitionsvolumen, die Wert auf eine langfristig sichere Geldanlage mit stabilen Erträgen und geringem Verwaltungsaufwand legen. Besonders interessant ist das Angebot für Anleger, die im demografischen Wandel ein tragfähiges Zukunftsszenario erkennen und eine sachwertbasierte Beimischung in ihr Portfolio anstreben.

Relevanz des Standorts für Anleger

Pirmasens ist kein klassischer Wachstumsstandort – aber genau hierin liegt ein Vorteil für konservativ orientierte Anleger: Die Pflegeimmobilie adressiert eine klare, langfristig wachsende Nachfrage. Die Versorgungslage im Stadtgebiet ist angespannt, das Angebot an Pflegeplätzen ist limitiert, während die Altersstruktur eine nachhaltige Nachfragebasis bietet.
Das Immobilienprojekt kombiniert stationäre Pflege mit betreutem Wohnen, was die Zielgruppe erweitert und das Auslastungsrisiko reduziert. Solche Konzepte sind insbesondere in Regionen mit infrastruktureller Grundversorgung, aber schwacher Pflegeabdeckung investiv attraktiv.

Sicherheit durch Standort und Betreiber

Die zentrale Lage im Stadtgebiet von Pirmasens, die Nähe zu Ärzten, Apotheken, öffentlichen Einrichtungen sowie die verkehrsgünstige Anbindung erhöhen die Betriebssicherheit. Für Kapitalanleger bedeutet dies:
  • Geringes Leerstandsrisiko,
  • Attraktivität für den Betreiber,
  • Langfristige Mietstabilität.
Die Alloheim Senioren-Residenzen SE als Betreiber bringt langjährige Markterfahrung und einen bundesweiten Verbund mit – das stärkt die Ausfallsicherheit des Investments zusätzlich.

Risiken und Einordnung

Investoren sollten berücksichtigen, dass Pirmasens wirtschaftlich strukturell schwach ist. Eine sinkende Kaufkraft hat jedoch keinen direkten Einfluss auf Pflegeplatznachfrage, da die Refinanzierung häufig über Sozialträger erfolgt. Das größere Risiko liegt in der Verfügbarkeit und Bindung von Pflegepersonal – ein Thema, das auf Betreiberseite professionell gemanagt werden muss.

Fazit für Kapitalanleger

Die Seniorenresidenz in Pirmasens eignet sich als substanziell gesicherte Pflegeimmobilienanlage für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont. Sie vereint demografisch gestützte Nachfrage mit städtischer Infrastruktur, geringem regionalem Wettbewerb und einem erfahrenen Betreiber. Risiken liegen nicht im Nachfragepotenzial, sondern in der operativen Umsetzung – hier ist die Betreiberqualität entscheidend.
  • Hoher Pflegebedarf: Die überalterte Bevölkerung in Pirmasens und der Region führt zu einem klar wachsenden Pflegeplatzbedarf bis 2040 – insbesondere in der Altersgruppe 80+.
  • Versorgungslücke im Stadtgebiet: Das bestehende Pflegeangebot ist begrenzt; neue stationäre Plätze und betreute Wohnformen decken eine erkennbare Versorgungslücke.
  • Wirtschaftlich schwacher, aber stabiler Pflegemarkt: Trotz struktureller Schwächen gilt der Pflegesektor als antizyklisch stabil und wird durch Förderprogramme flankiert.
  • Starke Mikrolage: Die Immobilie liegt zentral mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung, Ärzten, Apotheken und sozialen Einrichtungen – ein klarer Vorteil für Senioren.
  • Gute Erreichbarkeit: Nähe zum Bahnhof, Anschluss an die A8 und innerstädtischer ÖPNV sichern Erreichbarkeit für Angehörige und Personal gleichermaßen.
  • Attraktive soziale Infrastruktur: Kulturelle Angebote, Grünflächen, Cafés und Begegnungsstätten fördern soziale Teilhabe und Lebensqualität im Alter.
  • Solide Betreiberstruktur: Ein erfahrener bundesweiter Betreiber mit Belegungsrecht für Anleger stärkt die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Projekts.
  • Geringer Wettbewerb im Umland: Im 30 km-Radius besteht Unterversorgung – Pirmasens übernimmt eine zentrale Versorgungsfunktion für umliegende Gemeinden.

Stärken

  • Hohe demografische Relevanz: überdurchschnittlich hoher Anteil an Senioren (65+ und 80+) im Stadtgebiet
  • Zentrale, barrierearme Mikrolage: Innenstadtlage mit kompletter Nahversorgung, Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichbar
  • Gute Erreichbarkeit: Nähe zum Hauptbahnhof, direkte Anbindung an die A8, ÖPNV-Anschluss im Nahbereich
  • Regionale Versorgungsfunktion: Pirmasens dient als Mittelzentrum für unterversorgte Umlandgemeinden (30 km Radius)
  • Erfahrener Betreiber: Belegungsrecht für Anleger, nationale Präsenz stärkt Betriebssicherheit

Schwächen

  • Wirtschaftlich strukturschwacher Standort: geringe Kaufkraft, hohe Arbeitslosenquote im Stadtgebiet
  • Fachkräftemangel: rückläufige Erwerbsbevölkerung, angespanntes Pflegepersonalangebot in der Region
  • Abwanderung junger Bevölkerung: negative Wanderungssalden belasten langfristig die Versorgungs- und Arbeitsbasis
  • Geringe lokale Innovationsdynamik: wenige neue Impulse aus regionaler Wirtschaft oder Infrastrukturentwicklung

Chancen

  • Wachsender Pflegebedarf: kontinuierlicher Anstieg der Pflegebedürftigen bis 2040/2050 sichert stabile Nachfrage
  • Fördermöglichkeiten: Nutzung von Landes- und Bundesprogrammen für altersgerechtes Bauen und Pflegeinfrastruktur
  • Wettbewerbsvorteil durch Angebotslücke: regionale Unterversorgung bietet Chancen für schnelle Marktpositionierung
  • Demografische Sicherheit für Investoren: konjunkturunabhängiger Bedarf im Pflegebereich als langfristiger Stabilitätsfaktor

Risiken

  • Personelle Engpässe: Fachkräftemangel könnte Betriebskosten erhöhen oder Pflegequalität gefährden
  • Wettbewerbsdruck durch neue Anbieter: bei späterem Markteintritt denkbare Konkurrenz durch geförderte Pflegeprojekte
  • Haushaltssituation der Kommune: finanzschwache Städte können infrastrukturelle Entwicklungen verzögern
  • Regulatorische Eingriffe: zukünftige gesetzliche Änderungen im Pflegebereich könnten Investitionsbedingungen verändern

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Betreiber, Verwalter, Entwickler und weitere Partner

Renommierte Betreiber, Verwalter und Entwickler sind der Schlüssel zu einer stabilen Kapitalanlage. Lernen Sie alle Beteiligten kennen, sowie deren Rolle für den erfolgreichen Betrieb und die Verwaltung der Pflegeimmobilie
Pflegebote GmbH
Betreiber
  • Barrierefreiheit: Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, inkl. extra breiter Türen (mindestens 90 cm) und behindertengerechter Fahrstühle.
  • Badezimmer: Ergonomische Gestaltung mit bodengleichen Duschen, klappbaren Duschsitzen und Haltegriffen.
  • Bodenbelag: Schallabsorbierende und -isolierende, rutschfeste, langlebige und pflegeleichte Vinyl- oder Linoleumböden in allen Bereichen. Hochwertige, warme Optik (z. B. Holzimitationen)
  • Geländer und Handläufe: Zusätzliche Sicherheit in Fluren und Gemeinschaftsbereichen.
  • Türöffnungssysteme: Automatische Türöffnungssysteme für Apartments und Eingangsbereiche.
  • Akustikdecken: Zur Reduktion von Lärm in Gemeinschaftsräumen und Fluren.
  • Flexible Nutzung: Möglichkeit der Umwandlung in andere Nutzungen durch anpassbare Grundrisse (z. B. Umwandlung in Studentenapartments, Hotel, betreutes Wohnen).
  • Zusatzservices: Kooperationen mit externen Dienstleistern für Essen auf Rädern, Reinigungsdienste oder Wäscheservice.
WH-Verwaltung GmbH
Verwalter
  • Gemeinschaftsräume: Großzügige Aufenthaltsräume mit ergonomischen Möbeln, Gemeinschaftsküche und Pflegebäder.
  • Freizeitbereiche: Plätze für Aktivitäten wie Boccia, Schach oder Outdoor-Sportgeräte.
  • Dachterrassen: Mit barrierefreiem Zugang und Sitzgelegenheiten.
  • Gartenanlagen: Begrünte Außenbereiche, barrierefreie Wege, Sitzgelegenheiten und Hochbeete für Gartenarbeit.
  • Cafeteria oder Bistro: Als Ort für soziale Kontakte und Freizeitaktivitäten.
  • Therapie- und Bewegungsräume: Für Physiotherapie, Ergotherapie oder Fitnessangebote.
  • Friseur- und Kosmetikräume: Dienstleistungen direkt vor Ort für Bewohner.
  • Bibliothek oder Lesezimmer: Rückzugs- und Kulturraum für die Bewohner.
  • Wellnessbereich: Mit Sauna, Hydrotherapie oder Massageräumen.
  • Personalbereiche: Rückzugsräume, sanitäre Anlagen und Büroräume für Pflegepersonal.
  • Außenparkplätze: Anzahl der Stellplätze, ggf. mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
  • Tiefgarage: Falls vorhanden, mit zusätzlicher Infrastruktur für Elektrofahrzeuge.
  • Fahrradstellplätze: Sicher und barrierefrei zugänglich, z.B. mit Vorrichtung zum Laden von E-Bikes
Carestone
Projektentwickler
  • Fenster: 3-fach-Isolierverglasung mit hochdämmenden Rahmensystemen. Bodentiefe Fenster für maximale Lichtausbeute, Ausblick und Energieeffizienz.
  • Dämmung: Hochdämmende Außenwände, Dach und Keller nach KfW-Standard, Angaben zur Materialstärke.
  • Intelligente Gebäudesteuerung: Automatische Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Lüftung.
  • Wärmepumpe: Umweltfreundliche Energiequelle für Heizung und Warmwasser.
  • Photovoltaikanlage: Angaben zur Leistung und ggf. integriertem Speicher.
  • Solarthermie: Unterstützung der Warmwasserbereitung.
  • Begrünte Dächer: Verbesserung der Wärmedämmung und Unterstützung des Mikroklimas.
  • Regenwassernutzung: Für Gartenbewässerung oder WC-Spülungen in Gemeinschaftsbereichen.
  • Lüftungsanlage: Frischluftzufuhr, Wärmerückgewinnung und Feuchtigkeitsregulierung.
  • Klimaanlage: In Gemeinschaftsräumen oder Apartments für zusätzliche Komfortoptionen.
  • Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Außenrollos oder Markisen.
Deutsche Pflegeimmo
Verkäufer
  • Digitale Infrastruktur: Flächendeckendes Highspeed / Glasfaser WLAN für Bewohner und Pflegepersonal. inkl. Telemedizinischer Anwendungen und smarte Pflegeüberwachung
  • Beleuchtung: Bewegungsaktivierte, blendfreie und energiesparende LED-Systeme in Fluren und Treppenhäusern.
  • Notrufsysteme: Installiert in jedem Apartment und Gemeinschaftsbereich, direkt verbunden mit der Pflegeleitung.
  • Videoüberwachung: In Eingangsbereichen und Gemeinschaftsräumen für Sicherheit.
  • Zutrittssysteme: RFID-basierte Zugangskontrolle für Bewohner, Mitarbeiter und externe Dienstleister.
  • Brandschutz: Rauchmelder, Brandschutztüren und zentral gesteuerte Brandmeldeanlagen.
  • Notstromversorgung: Sicherstellung des Betriebs kritischer Systeme wie Aufzüge und Beleuchtung.
Sparkassen, Volksbanken und weitere
Finanzierer
  • Digitale Infrastruktur: Flächendeckendes Highspeed / Glasfaser WLAN für Bewohner und Pflegepersonal. inkl. Telemedizinischer Anwendungen und smarte Pflegeüberwachung
  • Beleuchtung: Bewegungsaktivierte, blendfreie und energiesparende LED-Systeme in Fluren und Treppenhäusern.
  • Notrufsysteme: Installiert in jedem Apartment und Gemeinschaftsbereich, direkt verbunden mit der Pflegeleitung.
  • Videoüberwachung: In Eingangsbereichen und Gemeinschaftsräumen für Sicherheit.
  • Zutrittssysteme: RFID-basierte Zugangskontrolle für Bewohner, Mitarbeiter und externe Dienstleister.
  • Brandschutz: Rauchmelder, Brandschutztüren und zentral gesteuerte Brandmeldeanlagen.
  • Notstromversorgung: Sicherstellung des Betriebs kritischer Systeme wie Aufzüge und Beleuchtung.

Grundrisse, Kaufpreisliste und Verfügbarkeit

Alle Informationen zu den Einheiten innerhalb des Gebäudes: Größe, Kaufpreise bis hin zur aktuellen Verfügbarkeit. Dank transparenter Preisübersicht und klar strukturierter Grundrisse finden Sie schnell die passende Einheit

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3 Schritte zur Investition in Pflegeimmobilien

15-20 % Eigenkapital und gute Bonität für attraktive Finanzierungskonditionen

Finanzierungslinien mit 100 % Finanzierung für viele Objekte möglich

Ist die Finanzierung geklärt, können Sie direkt den Notarauftrag vergeben

  • Wählen Sie aus der Kaufpreisliste eine verfügbare Einheit aus und reservieren Sie Ihre Immobilie zeitweise kostenlos und unverbindlich

  • Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung durch Vergleich mehrerer Partnerbanken. Sodass Sie das beste Finanzierungsangebot erhalten

  • Ist die Finanzierung geklärt, kann eine Beurkundung beim Notar stattfinden. Wir unterstützen Sie bei der Notarauswahl und kümmern uns um alle Formalitäten

FAQ – Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Investoren

Antworten auf die wichtigsten Fragen zu Ihrer Investition in Pflegeimmobilien. Konzept, Rendite, steuerliche Vorteile oder Finanzierung – hier finden Sie alle Informationen, die Sie als Kapitalanleger wissen sollten

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.