Exposé:
Pflegeapartments in Arberstraße 1a,
94160 Ringelai
(Bayern, Landkreis Freyung-Grafenau)
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Erw. Rendite: bis 5,20 % p.a.
Mietrendite: 3,00 - 3,20 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
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105 Pflegeapartments ab 184.400€ (105 EZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 80 % Indexierung mit ERL Immobiliengruppe
Alles über diese Pflegeimmobilie
Nur bei uns!
✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
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✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
Die 105 hellen Pflegeappartements im Pflegezentrum "St. Michael" sind komfortabel gestaltet, mit Internet und Telefonanschluss ausgestattet und umfassen Wohn-/Schlafbereich sowie Sanitäranlagen.
Das Pflegezentrum „St. Michael“ in Ringelai, betrieben von der Unternehmensgruppe Dr. Mirski, öffnet seine Türen im Frühjahr 2023 als Neubau. Mit einem architektonischen Schwerpunkt auf die Unterbringung von Senioren in Wohngruppen unterstützt es ein modernes Pflegeverständnis. Jedes Stockwerk bietet einen gemeinschaftlichen Wohn- und Küchenbereich, der als Treffpunkt dient und die Bewohner in das Gemeinschaftsleben integriert.
Räumlichkeiten für gemeinsame Aktivitäten fördern das soziale Miteinander und bieten Raum für individuelle Beschäftigungen. Weiterhin laden Pflegebäder zum Wohlbefinden ein, und die liebevoll angelegte Gartenanlage mit Terrassen bietet Raum für Entspannung im Freien. Die hauseigene Küche im Erdgeschoss verwöhnt die Bewohner mit frischen, abwechslungsreichen Mahlzeiten.
Die komplette Möblierung der Appartements und Gemeinschaftsbereiche übernimmt der Betriebsträger.
Das Pflegezentrum „St. Michael“ in Ringelai, betrieben von der Unternehmensgruppe Dr. Mirski, öffnet seine Türen im Frühjahr 2023 als Neubau. Mit einem architektonischen Schwerpunkt auf die Unterbringung von Senioren in Wohngruppen unterstützt es ein modernes Pflegeverständnis. Jedes Stockwerk bietet einen gemeinschaftlichen Wohn- und Küchenbereich, der als Treffpunkt dient und die Bewohner in das Gemeinschaftsleben integriert.
Räumlichkeiten für gemeinsame Aktivitäten fördern das soziale Miteinander und bieten Raum für individuelle Beschäftigungen. Weiterhin laden Pflegebäder zum Wohlbefinden ein, und die liebevoll angelegte Gartenanlage mit Terrassen bietet Raum für Entspannung im Freien. Die hauseigene Küche im Erdgeschoss verwöhnt die Bewohner mit frischen, abwechslungsreichen Mahlzeiten.
Die komplette Möblierung der Appartements und Gemeinschaftsbereiche übernimmt der Betriebsträger.
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Über den Standort und Region
Warum Ringelai ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Ringelai ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, umgeben von der atemberaubenden Natur des Bayerischen Waldes. Mit rund 1930 Einwohnern bietet Ringelai eine malerische Landschaft und zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die Gemeinde ist besonders stolz auf ihre historischen und naturnahen Wanderwege, die Besucher in die Geschichte und die unberührte Natur der Region eintauchen lassen.
Eines der Highlights ist der Themenwanderweg "Spurensuche", der von den Kelten bis zur Gegenwart führt und die Geschichte der Region an 14 Stationen erlebbar macht. Besonders bemerkenswert ist auch das Keltendorf Gabreta, wo in sechs frühgeschichtlichen Gebäuden das Leben der Kelten nachgestellt wird. Für diejenigen, die die Natur als Therapie suchen und ein ganzheitliches Naturerlebnis anstreben, ist Ringelai ein ideales Ziel. Darüber hinaus bietet der Wanderweg durch die Buchberger Leite, eine der schönsten Schluchtlandschaften im Bayerischen Wald, ein unvergessliches Wandererlebnis.
Eines der Highlights ist der Themenwanderweg "Spurensuche", der von den Kelten bis zur Gegenwart führt und die Geschichte der Region an 14 Stationen erlebbar macht. Besonders bemerkenswert ist auch das Keltendorf Gabreta, wo in sechs frühgeschichtlichen Gebäuden das Leben der Kelten nachgestellt wird. Für diejenigen, die die Natur als Therapie suchen und ein ganzheitliches Naturerlebnis anstreben, ist Ringelai ein ideales Ziel. Darüber hinaus bietet der Wanderweg durch die Buchberger Leite, eine der schönsten Schluchtlandschaften im Bayerischen Wald, ein unvergessliches Wandererlebnis.
Ringelai ist nicht nur ein Paradies für Wanderer, sondern veranstaltet auch die einzige Christkindlwallfahrt in Deutschland, die seit 1747 jedes Jahr am Wochenende des dritten Advents stattfindet. Zudem gibt es das Mund+Art Theater im Theaterstadl, das an jedem Wochenende Aufführungen bietet. Die Gastfreundschaft der Region spiegelt sich in den gemütlichen Hotels, Gasthöfen, Privatquartieren und dem Urlaub auf dem Bauernhof wider, die alle Besucher herzlich willkommen heißen.
Für weitere Informationen zu Ringelai und seinen Angeboten können Interessierte die offizielle Website der Gemeinde besuchen oder sich direkt an die Tourist-Information wenden
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Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Ringelai (Stand: Q3.2023)
Arberstraße 1a,
94160 Ringelai
(Bayern)
Entfernungen (Luftlinie)
- Freyung: 9 km
- Grafenau: 12 km
- Waldkirchen: 21 km
- Passau: 38 km
- Deggendorf: 53 km
- Landshut: 129 km
- München: 202 km
Arberstraße 1a,
94160 Ringelai
(Bayern)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 8,9 km
- Arzt: 280 m
- Apotheke: 7,5 km
- Restaurant: 190 m
- Supermarkt: 400 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
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