70 Pflegeapartments – ab 181.692 €

Seniorenzentrum in Schüttorf

Demografische Entwicklung und Pflegebedarf
Schüttorf liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim (Niedersachsen), einer Region mit gut 140.000 Einwohnern. Der demografische Wandel prägt die Region deutlich: Der Anteil der Bevölkerung über 65 Jahre beträgt bereits über 22 %, bis 2040 wird ein weiterer Anstieg auf rund 30 % erwartet. Besonders relevant für den Pflegeimmobilienmarkt ist der kontinuierliche Zuwachs an Menschen über 80 Jahren – der zentralen Zielgruppe stationärer Pflegeangebote.
Die Pflegequote (Anteil Pflegebedürftiger an der Bevölkerung) liegt in Niedersachsen derzeit bei etwa 6,3 %. Auf Basis dieser Quote ergibt sich für den Landkreis ein Bedarf von über 9.000 pflegebedürftigen Personen – mit stark steigender Tendenz. Prognosen des Pflegeatlasses zeigen, dass der Zuwachs an Pflegebedürftigen im Landkreis Grafschaft Bentheim bis 2040 bei über 30 % liegen wird, was den Bedarf an stationären und ambulanten Pflegeangeboten massiv erhöht.

Versorgungslage im Pflegebereich
Die aktuelle Versorgungslage in Schüttorf und Umgebung ist angespannt. Der Landkreis weist laut Pflegeatlas eine unterdurchschnittliche Versorgungsdichte auf. Stationäre Pflegeplätze reichen vielerorts kaum zur Deckung des Bedarfs, freie Plätze sind rar. Die Stadt Schüttorf selbst zählt nur wenige Pflegeeinrichtungen, was angesichts der demografischen Entwicklung eine Versorgungslücke erkennen lässt.
Im Umkreis von 10 km sind nur vereinzelt weitere Pflegeangebote vorhanden – insbesondere moderne Einrichtungen mit langfristigen Pachtverträgen sind unterrepräsentiert. Auch im ambulanten Bereich gibt es Versorgungsengpässe, vor allem bei kurzfristigen Pflegeanfragen oder Nachtversorgung.

Wettbewerbssituation und Betreiberpotenzial
Durch die insgesamt niedrige Versorgungsdichte ist der Wettbewerb im Pflegebereich in Schüttorf und Umgebung moderat. Die Einrichtung an der Salzberger Straße füllt somit eine erkennbare Versorgungslücke. Die Nähe zur Grenze Nordrhein-Westfalens ermöglicht zudem ein erweitertes Einzugsgebiet – auch aus dem benachbarten Kreis Steinfurt.
Für Pflegeheimbetreiber ergibt sich ein günstiges Umfeld:

• geringe Konkurrenzdichte
• hoher Bedarf im regionalen und grenznahen Umfeld
• gute verkehrliche Anbindung an Ochtrup, Bad Bentheim, Nordhorn
• wirtschaftlich tragfähiges Einzugsgebiet mit wachsender Nachfrage

Insbesondere der geplante Betrieb durch die „Seniorenzentrum La Vida Schüttorf GmbH“ (eine Tochter der etablierten La Vida Pflegepartner GmbH) spricht für ein langfristig tragfähiges Betreiberkonzept, das sich in bestehende Versorgungsstrukturen integriert und gleichzeitig modernes, erweitertes Angebot schafft.

Fazit
Die demografischen Rahmenbedingungen in Schüttorf und im Landkreis Grafschaft Bentheim deuten klar auf eine langfristig steigende Pflegebedürftigkeit hin. Die aktuelle Versorgungslage zeigt ein deutliches Defizit an stationären Pflegeplätzen. Für Investoren ergibt sich damit ein Standort mit:

• nachweisbar wachsender Nachfrage
• niedriger Wettbewerbsdichte
• hohem Betreiberpotenzial durch regionale Anbindung

Diese Kombination macht den Standort Schüttorf aus Sicht eines Pflegeimmobilieninvestors strukturell tragfähig und perspektivisch wachstumsstark.

Regionale Wirtschaftsstruktur
Der Standort Schüttorf liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim – einer Region mit mittelständisch geprägter Wirtschaftsstruktur, starker industrieller Basis und zunehmender Dienstleistungsorientierung. Die Wirtschaftsleistung der Region ist stabil, das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf liegt auf solidem Niveau im Vergleich zu anderen ländlich geprägten Regionen Niedersachsens.
Wichtige Wirtschaftszweige sind:

• Maschinen- und Anlagenbau
• Kunststoffverarbeitung
• Logistik und Transport (aufgrund der Grenzlage)
• Gesundheits- und Sozialwesen (wachsende Branche)

Insbesondere das Gesundheitswesen zählt im Landkreis zu den beschäftigungsintensivsten Sektoren, was auf eine wachsende Relevanz der Pflegewirtschaft hinweist – sowohl in Bezug auf Beschäftigung als auch auf kommunale Daseinsvorsorge.

Arbeitsmarkt & Beschäftigung
Die Arbeitslosenquote in der Grafschaft Bentheim liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und gehört zu den niedrigsten in Niedersachsen. Der Standort Schüttorf profitiert zusätzlich von der Nähe zu den Wirtschaftsregionen Münsterland und Twente (NL), was auch grenzüberschreitende Beschäftigungsmöglichkeiten schafft.
Für Pflegeeinrichtungen ist dies aus zweierlei Sicht bedeutsam:

• Fachkräftepotenzial: Die stabile Beschäftigungssituation kann Pflegekräfte in der Region halten, die sich andernfalls in urbane Räume orientieren würden.
• Tragfähigkeit für Betreiber: Ein solides Lohn- und Einkommensniveau im Einzugsgebiet stabilisiert den wirtschaftlichen Betrieb durch Zahlungsfähigkeit der Bewohner und Angehörigen.

Kaufkraft & Standortattraktivität
Die Kaufkraft im Landkreis liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt, bewegt sich aber im mittleren Bereich Niedersachsens. Für Pflegeimmobilieninvestoren ist die Stabilität entscheidender als ein Spitzenwert – und hier bietet der Standort Planungssicherheit:

• keine extreme Abwanderung
• gleichmäßige Wirtschaftsstruktur
• geringe Volatilität bei Konsum- und Sozialausgaben

Förderregionale Aspekte spielen ebenfalls eine Rolle: Der Landkreis profitiert von verschiedenen Landes- und EU-Förderprogrammen zur Stärkung des ländlichen Raums, darunter auch Programme zur Unterstützung von Pflegeinfrastruktur, Digitalisierung und sozialem Zusammenhalt.

Perspektiven & Dynamik
Während Ballungsräume mit hohen Bau- und Betriebskosten kämpfen, bietet Schüttorf als Mittelzentrum mit guter verkehrlicher Anbindung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Zukünftige Entwicklungen wie die zunehmende Digitalisierung in der Pflege, regionale Versorgungsmodelle und Pflege-Wohnkombinationen finden hier gute Voraussetzungen für Umsetzung und Akzeptanz.
Besondere Vorteile:

• Nähe zu Nordhorn, Bad Bentheim, Rheine und Ochtrup als Arbeits- und Versorgungszentren
• gute Autobahnanbindung (A30) für Personal, Angehörige und Zulieferung
• grenzüberschreitender Einzugsraum bis in die Niederlande (Twente-Region)

Fazit
Schüttorf und die Grafschaft Bentheim bieten eine wirtschaftlich solide Basis für Pflegeimmobilien. Die Kombination aus stabiler Wirtschaftsstruktur, niedrigem Arbeitslosenniveau, relevanter Gesundheitswirtschaft und guter Anbindung ergibt ein positives Bild für die langfristige Investitionssicherheit.
Für Kapitalanleger besonders relevant:

• hohe regionale Arbeitsplatzstabilität
• Pflege als Wachstumsbranche vor Ort
• Förderkulisse im ländlichen Raum
• moderate Konkurrenz durch Großinvestoren

Damit ist Schüttorf wirtschaftlich ein tragfähiger Standort für Pflegeeinrichtungen mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lebensqualität und soziales Umfeld
Schüttorf ist eine Kleinstadt mit rund 12.000 Einwohnern in der Grafschaft Bentheim. Sie kombiniert die Vorteile eines überschaubaren, ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu regionalen Versorgungszentren wie Nordhorn und Rheine. Das Stadtbild ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, gewachsenen Wohnquartieren und einer guten Grundversorgung. Für pflegebedürftige Menschen bietet dieser Mix ein stabiles, sicheres Umfeld mit sozialer Anbindung.
Wichtige Merkmale des Standorts:

• Zentrumsnahe Lage an der Salzberger Straße mit guter Infrastruktur
• Kleinstädtisches Umfeld mit hoher Wohnqualität und niedriger Kriminalitätsrate
• Integration im Quartier: Die Pflegeeinrichtung ist in ein gemischt genutztes Stadtviertel eingebettet und nicht isoliert

Für Senioren besonders relevant ist das Gefühl von Vertrautheit, Sicherheit und sozialer Nähe – Eigenschaften, die Schüttorf erfüllt.

Nahversorgung und Alltagsinfrastruktur
Im fußläufigen Umfeld der Immobilie befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt ansässig.
Die Stadt Schüttorf unterhält zudem eine Bibliothek, Begegnungsstätten und kirchliche Angebote – wichtige Faktoren für soziale Teilhabe im Alter.

• Lebensmittelversorgung: mehrere Supermärkte im Umkreis < 1 km
• Apotheke: in unmittelbarer Nähe (zentrale Lage)
• Allgemeinmedizinische Versorgung vor Ort
• Angebote für Senior*innen: Stadtteiltreffs, kirchliche Gruppen, Ehrenamtsnetzwerke

Medizinische Versorgung
Neben der hausärztlichen Versorgung stehen auch Fachärzte in Schüttorf zur Verfügung. Größere medizinische Einrichtungen befinden sich in Nordhorn (ca. 15 km) und Rheine (ca. 20 km). Dort ist auch eine stationäre Notfall- und Fachversorgung gegeben, z. B. durch das Euregio-Klinikum Nordhorn.
Diese Nähe zu medizinischen Einrichtungen ist besonders wichtig für Pflegeheime mit hoher Bewohnerzahl oder gerontopsychiatrischem Schwerpunkt.

Pflegefreundliche Integration
Der Standort Salzberger Straße liegt verkehrsgünstig und dennoch eingebunden in ein ruhiges Wohnquartier. Die städtebauliche Einbindung der Pflegeimmobilie sorgt für gute Nachbarschaftskontakte und soziale Akzeptanz – ein nicht zu unterschätzender Faktor für den Betriebserfolg.
Besonders hervorzuheben ist:

• keine Randlage oder Isolation
• gute fußläufige Wegequalität
• soziale Durchmischung der Umgebung

Diese Rahmenbedingungen begünstigen eine inklusive Quartiersstruktur, wie sie in modernen Pflegekonzepten angestrebt wird.

Fazit
Die Standortqualität in Schüttorf ist aus Sicht von Pflegeimmobilien-Investoren als gut einzuschätzen. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Nahversorgung, medizinischer Grundversorgung und sozialer Integration schafft ein geeignetes Umfeld für stationäre Pflege.
Wichtige Argumente:

• hohe Alltagsqualität für Bewohner
• niedrige Belastungen durch Lärm oder Verkehr
• sozial eingebettete Quartiersstruktur
• gute Versorgung mit Pflegepersonal im näheren Umfeld

Die Lebensumgebung in Schüttorf unterstützt ein stabiles, attraktives Betriebsumfeld – sowohl für Pflegekräfte als auch für Bewohner und deren Angehörige.

Verkehrsanbindung und Mobilitätszugang
Die Salzberger Straße 72 liegt in gut angebundener Lage am südöstlichen Rand des Zentrums von Schüttorf. Die Bundesautobahn A30 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Rheine (ca. 20 Min.), Nordhorn (ca. 15 Min.) oder Osnabrück (ca. 45 Min.) gewährleistet ist. Auch die A31 Richtung Emden oder Ruhrgebiet ist über ein Autobahnkreuz nahegelegen erreichbar.
Für Betreiber, Angehörige und Pflegekräfte ist dies ein klarer Standortvorteil, da sowohl regionale als auch überregionale Besucher die Einrichtung komfortabel erreichen können.

• Autobahn A30: 2,5 km / ca. 4 Minuten
• Bahnhof Schüttorf: ca. 1,3 km / 3 Min. mit dem Auto
• Flughafen Münster/Osnabrück (FMO): ca. 55 km / ca. 45 Minuten Fahrzeit

Öffentlicher Nahverkehr
Schüttorf verfügt über einen Regionalbahnhof mit stündlicher Anbindung nach Bad Bentheim, Rheine und Osnabrück. Der Bahnhof ist in etwa 15 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Nähe des Standorts befinden sich zudem Bushaltestellen mit Anbindung an das Stadtzentrum sowie in umliegende Ortschaften.
Dies ist besonders relevant für:

• Pflegepersonal aus umliegenden Gemeinden ohne eigenes Fahrzeug
• Angehörige, die öffentlich anreisen möchten
• Bewohner, die noch mobil sind und teilhaben möchten

Nähe zu medizinischer und pflegerischer Infrastruktur
Das nächstgelegene Krankenhaus (Euregio-Klinikum Nordhorn) liegt ca. 15 km entfernt und ist in rund 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Versorgungseinrichtungen wie Apotheken, Hausärzte und Physiotherapien sind im Ortszentrum angesiedelt – vielfach sogar fußläufig erreichbar.

• Apotheke: < 800 m
• Allgemeinärzte: im Radius von 1–1,5 km
• Fachärzte und Kliniken: in Nordhorn und Rheine

Mobilität im Quartier
Die Salzberger Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Gehwegen und Überquerungsmöglichkeiten. Die Wege sind barrierearm, was für Rollstuhlnutzer oder gehbehinderte Bewohner von Vorteil ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten und soziale Angebote sind zu Fuß erreichbar, was die Eigenständigkeit der Bewohner unterstützt.

Fazit
Die Immobilie in Schüttorf ist infrastrukturell sehr gut eingebunden. Die Nähe zur A30, zum Bahnhof und zur medizinischen Versorgung sichert eine hohe logistische Erreichbarkeit – ein zentraler Standortvorteil für Pflegeeinrichtungen. Auch das Umfeld unterstützt die Mobilitätsbedürfnisse von Bewohnern, Personal und Besuchern.

Zusammenfassung

• optimale Auto- und Bahnanbindung für Angehörige
• gute Erreichbarkeit für Pflegepersonal aus dem Umland
• barrierearme Mobilität im Nahbereich
• Nähe zu Klinikstandorten sichert medizinische Anschlussversorgung

Damit erfüllt der Standort alle Anforderungen an eine verkehrlich gut eingebettete Pflegeimmobilie im ländlich geprägten Raum mit regionalem Zentrumscharakter.

Bevölkerung & Altersentwicklung
Niedersachsen gehört mit rund 8 Millionen Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Bundesländern Deutschlands. Die Altersstruktur ist durch einen überdurchschnittlich hohen Anteil älterer Menschen geprägt: Bereits 2023 liegt der Anteil der über 65-Jährigen bei etwa 23 %, bis 2040 wird er voraussichtlich auf rund 28–30 % steigen.
Besonders stark wächst die Altersgruppe 80+, die für die stationäre Pflege relevant ist. Laut Prognosen des Landesamtes für Statistik Niedersachsen wird die Zahl der über 80-Jährigen von derzeit ca. 700.000 auf über 1,2 Millionen im Jahr 2045 steigen – ein Zuwachs von über 70 %.
Diese Entwicklung ist landesweit spürbar, zeigt sich aber besonders deutlich in ländlich geprägten Regionen wie der Grafschaft Bentheim, wo gleichzeitig ein Rückgang der jüngeren Altersgruppen stattfindet.

Wirtschaftskraft, Strukturwandel und Gesundheitswirtschaft
Niedersachsen verfügt über eine robuste, aber regional unterschiedlich ausgeprägte Wirtschaftsstruktur. Starke Sektoren sind die Automobilindustrie (Raum Wolfsburg/Hannover), die Ernährungswirtschaft, Logistik sowie die Gesundheitswirtschaft – letzteres insbesondere im ländlichen Raum.
Die Gesundheits- und Pflegewirtschaft gehört zu den am stärksten wachsenden Branchen im Bundesland. Laut IHK Niedersachsen ist der Pflegebereich ein zentraler Beschäftigungsmotor, insbesondere in den Regionen mit Bevölkerungsalterung. Dies eröffnet Pflegeanbietern und -investoren stabile Rahmenbedingungen in einem wachstumsorientierten Markt.

• Pflegewirtschaft mit über 250.000 Beschäftigten in Niedersachsen
• kontinuierlicher Ausbau ambulanter und stationärer Angebote notwendig
• hohe Relevanz auch in Förderkulissen des Landes

Pflegebedarf und Prognosen bis 2040/2050
Derzeit liegt die Zahl der Pflegebedürftigen in Niedersachsen bei rund 520.000 (Stand 2023), wovon ca. 30 % vollstationär versorgt werden. Bis 2040 wird ein Anstieg auf rund 750.000 Pflegebedürftige prognostiziert – also ein Zuwachs um fast 45 %.
Die stationäre Versorgung hinkt dem Bedarf bereits heute hinterher. Die Versorgungsquote liegt landesweit unter dem Sollwert, insbesondere in Landkreisen mit struktureller Schrumpfung, wo private und kommunale Träger Schwierigkeiten haben, neue Einrichtungen wirtschaftlich zu betreiben.
Für Pflegeimmobilieninvestoren bedeutet das:

• struktureller Bedarf an neuen Einrichtungen
• langfristige Nachfrage unabhängig von Konjunkturzyklen
• deutliche Angebotslücken im ländlichen Raum

Förderprogramme & politische Rahmenbedingungen
Das Land Niedersachsen unterstützt Pflegeinvestitionen durch diverse Förderprogramme:

• Pflegeinfrastrukturförderung im Rahmen der regionalen Daseinsvorsorge
• Programme zur Digitalisierung in Pflegeeinrichtungen
• Unterstützung bei Umbauprojekten für demenzgerechte und barrierefreie Wohnformen

Die Landespolitik verfolgt eine dezentrale Pflegeversorgung – mit dem Ziel, wohnortnahe Pflege auch in ländlichen Regionen sicherzustellen. Dies schafft ein investorenfreundliches Umfeld, insbesondere für Einrichtungen außerhalb der Metropolräume.

Vergleich zu anderen Bundesländern
Im Vergleich zu süddeutschen Bundesländern wie Bayern oder Baden-Württemberg liegt Niedersachsen in Bezug auf Kaufkraft und Wirtschaftsdynamik im Mittelfeld. Dafür sind Grundstücks- und Betriebskosten niedriger – was Investitionen in Pflegeimmobilien wirtschaftlich attraktiv macht.

Fazit
Niedersachsen ist ein demografisch hochrelevanter und pflegewirtschaftlich wachstumsstarker Standort. Besonders außerhalb der Großräume bieten sich in kleineren Städten wie Schüttorf langfristig tragfähige Investitionschancen. Die Kombination aus wachsendem Pflegebedarf, moderaten Kostenstrukturen und politischer Förderkulisse macht das Bundesland attraktiv für private Anleger im Pflegebereich.

Bevölkerungsentwicklung & Pflegebedarfsprognose
Der Landkreis Grafschaft Bentheim zählt rund 141.000 Einwohner (Stand 2023) – mit leicht steigender Tendenz. Im Gegensatz zu vielen ländlichen Regionen weist die Grafschaft eine vergleichsweise stabile Bevölkerungsentwicklung auf, unter anderem durch Zuzug junger Familien und Grenzpendler aus den Niederlanden. Dennoch steigt der Anteil älterer Menschen deutlich:

• über 65-Jährige: ca. 22 % der Bevölkerung
• über 80-Jährige: ca. 6,5 % – Prognose: Anstieg auf 10 % bis 2040

Laut Pflegebericht Niedersachsen und der Pflegevorausberechnung des Landkreises wird die Zahl der Pflegebedürftigen bis 2040 um etwa 30–35 % steigen. Dies entspricht einem Bedarf von zusätzlich mehreren hundert stationären Pflegeplätzen – besonders in Mittelzentren wie Schüttorf und Bad Bentheim.

Bestand & Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Die aktuelle Versorgungsquote im Landkreis liegt laut Pflegeatlas Niedersachsen unter dem landesweiten Durchschnitt. Viele stationäre Einrichtungen sind voll ausgelastet, freie Plätze sind rar, insbesondere in strukturell gut angebundenen Orten wie Schüttorf.
Der Landkreis zählt etwa 40 stationäre Pflegeeinrichtungen mit ca. 2.800 Plätzen. Die Belegungsquote liegt konstant bei über 95 %, was eine strukturelle Unterdeckung signalisiert.

• stationäre Pflege: knapp unterversorgt
• ambulanter Sektor: punktuell angespannt, insbesondere bei Fachkräften
• Tagespflege: unterentwickelt, nur punktuell ausgebaut

Diese Ausgangslage schafft Raum für zusätzliche Einrichtungen – sowohl im klassischen Pflegeheimsegment als auch im betreuten Wohnen und bei Pflege-WGs.

Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Die Grafschaft Bentheim ist wirtschaftlich solide aufgestellt. Wichtige Sektoren sind Industrie, Logistik, Bauwirtschaft und Gesundheit. Die Arbeitslosenquote liegt mit etwa 3–4 % unter dem niedersächsischen Durchschnitt, was auf eine hohe Beschäftigungsdichte hindeutet.
Gleichzeitig bestehen Herausforderungen bei der Fachkräftegewinnung im Pflegebereich – jedoch nicht stärker als in anderen ländlichen Räumen. Pflegekräfte aus dem Münsterland und der niederländischen Grenzregion sind potenzielle Ergänzung.

Mobilität, medizinische Versorgung und Pflegestruktur

• Gute Erreichbarkeit über A30/A31 sowie das Bahnnetz (Bahnhöfe in Schüttorf, Nordhorn, Bad Bentheim)
• Medizinische Versorgung durch mehrere Kliniken in Nordhorn, Neuenhaus und Umgebung
• Pflegekoordinationsstellen und Pflegestützpunkte im Landkreis aktiv tätig

Der Landkreis verfolgt eine dezentrale Pflegeplanung mit dem Ziel, wohnortnahe Pflegeangebote zu stärken. In mehreren Ortsteilen laufen Planungen für Pflegewohnungen und kombinierte Versorgungseinrichtungen.

Bewertung der Standortqualität für Investoren
Die Grafschaft Bentheim bietet ein investorenfreundliches Umfeld: stabile Bevölkerungszahlen, steigender Pflegebedarf, unterdurchschnittliche Versorgungslage – kombiniert mit moderaten Investitionskosten.

Fazit
Der Landkreis Grafschaft Bentheim zeigt eine demografisch begründete Versorgungslücke im Pflegebereich. Die stabile wirtschaftliche Basis, eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur und das Engagement in der Pflegeplanung bieten günstige Voraussetzungen für nachhaltige Pflegeimmobilien-Investitionen. Insbesondere Standorte wie Schüttorf profitieren von der zentralen Lage im Kreis, guter Erreichbarkeit und klar erkennbarer Nachfrage.

Nahversorgung, Ärzte und soziale Infrastruktur
Im Umkreis von 30 Kilometern um Schüttorf befinden sich mehrere Mittel- und Oberzentren mit ausgeprägter Versorgungsstruktur. Besonders relevant sind Nordhorn, Bad Bentheim, Rheine und Ochtrup – sie übernehmen wichtige Funktionen in der medizinischen, sozialen und infrastrukturellen Versorgung für die Region.

• Nordhorn (ca. 15 km): Kreisstadt mit vollständiger medizinischer Infrastruktur, Klinikum, Fachärzten, Apotheken, Seniorentreffs und Einkaufszentren
• Rheine (ca. 25 km): westfälisches Mittelzentrum mit umfangreicher Sozialstruktur, Pflegeberatungen, Kliniken und Fachpflegediensten
• Ochtrup (ca. 10 km): Standort des Betreibers, mit engen Verbindungen nach Schüttorf und relevanter Pflegeinfrastruktur
• Bad Bentheim (ca. 6 km): Rehakliniken, Kurinfrastruktur, ergänzende medizinische Angebote

Auch kleinere Orte wie Salzbergen, Neuenkirchen oder Gildehaus tragen zur dezentralen Grundversorgung bei. Insgesamt besteht ein engmaschiges Netz an Apotheken, Arztpraxen und sozialen Einrichtungen – entscheidend für Angehörige, Pflegepersonal und mobile Bewohner.

Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, Pendelmöglichkeiten
Schüttorf liegt verkehrsgünstig an der A30 und ist damit sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV gut erreichbar. Im 30-km-Radius befindet sich ein dichtes Netz an Bundesstraßen, Regionalbahnen und Busverbindungen, was besonders für das Pflegepersonal aus dem Umland relevant ist.

• Bahnhöfe in Schüttorf, Bad Bentheim und Nordhorn
• direkte Autobahnverbindung nach Rheine, Osnabrück und niederländische Städte
• gut ausgebauter Pendelverkehr (z. B. über SPNV nach Münsterland)

Für Investoren bedeutet dies: Gute logistische Anbindung für Betrieb, Personal und Angehörigenbesuche – auch ohne zentrale Großstadtlage.

Wettbewerbsanalyse - Pflegeanbieter im Umfeld
Im 30-km-Umfeld finden sich einige größere Pflegeeinrichtungen, vor allem in Nordhorn und Rheine. Jedoch sind viele dieser Einrichtungen ausgelastet oder stammen aus älteren Baustrukturen. In Schüttorf selbst besteht ein klarer Angebotsengpass.

• Pflegeheime in Nordhorn (> 5 Einrichtungen), hohe Belegung
• Einrichtungen in Rheine: Markt besteht, aber starker Konkurrenzdruck
• In Schüttorf: nur wenige stationäre Angebote, Bedarf sichtbar

Die geplante Einrichtung an der Salzberger Straße positioniert sich somit in einer Nische mit vergleichsweise geringem Konkurrenzdruck und hoher lokaler Nachfrage.

Lebensqualität für Senioren & Pflegepersonal
Die Region bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, überschaubaren Ortsstrukturen und guter sozialer Einbindung. Diese Aspekte sind besonders für Pflegepersonal mit Familienbindung sowie für ältere Menschen mit Wunsch nach vertrautem Umfeld relevant.

• Wohnkosten unterdurchschnittlich (im Vergleich zu Ballungsräumen)
• gute Naherholung: Bentheimer Wald, Emsauen, Vechte-Tal
• familienfreundliches Umfeld – auch für Pflegekräfte mit Kindern

Fazit
Das erweiterte Standortumfeld rund um Schüttorf zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, ausgewogene medizinisch-soziale Infrastruktur und moderate Wettbewerbsintensität im Pflegesektor aus. Der Standort profitiert von:

• zentraler Lage im Landkreis
• regionaler Unterversorgung
• guten Pendeloptionen für Personal
• stabilem sozialem Umfeld mit hoher Lebensqualität

Für Investoren ergibt sich damit ein ausgewogenes Chancen-Risiko-Verhältnis im regionalen Pflegeimmobilienmarkt.

Altersstruktur, Bevölkerungsdynamik und Pflegeplanung
Schüttorf ist mit ca. 12.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit Jahren stabil – mit leicht positiver Tendenz durch Zuzüge aus dem Umland und aus Nordrhein-Westfalen. Besonders auffällig ist der überdurchschnittlich hohe Anteil älterer Menschen: Bereits über 23 % der Bevölkerung sind über 65 Jahre alt.
Die kommunale Pflegeplanung weist für Schüttorf eine steigende Zahl Pflegebedürftiger aus. Prognosen gehen davon aus, dass die Zahl der über 80-Jährigen bis 2040 um über 50 % steigen wird. Damit rückt Schüttorf verstärkt in den Fokus für Investitionen in altersgerechte und stationäre Wohnformen.
Zentrale Fakten:

• stabile Einwohnerentwicklung trotz ländlicher Lage
• überdurchschnittlicher Seniorenanteil
• erkennbare Versorgungslücke im Bereich stationärer Pflegeplätze

Soziale Infrastruktur, Sicherheit und Lagequalität
Die Salzberger Straße liegt in einem gemischt genutzten Wohngebiet mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, Einzelhandel, Ärzten und Dienstleistern – ein wohnfreundliches und sozial stabiles Umfeld.
Schüttorf verfügt über folgende soziale Infrastruktur:

• Stadtbibliothek, VHS-Angebote, Seniorenveranstaltungen
• mehrere Kirchengemeinden und Vereine mit Seniorenarbeit
• gute fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Cafés

Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Sauberkeit und niedrige Kriminalitätsrate – was nicht nur für Bewohner, sondern auch für Pflegepersonal von Relevanz ist.

Nähe zu Zentren und Pendelpotenzial
Durch die unmittelbare Nähe zur A30 und die Bahnanbindung besteht ein gutes Pendelpotenzial – sowohl für Pflegekräfte als auch für Angehörige. Zielorte wie Nordhorn, Bad Bentheim, Ochtrup oder Rheine sind in unter 30 Minuten erreichbar.

• Zentrum Schüttorf: fußläufig erreichbar (ca. 10 Minuten)
• Bad Bentheim: ca. 6 km / 10 Minuten
• Nordhorn: ca. 15 km / 15 Minuten
• Rheine: ca. 25 km / 20–25 Minuten

Diese Nähe zu benachbarten Mittelzentren stärkt die Erreichbarkeit und die Rekrutierung von Personal.

Lokale Besonderheiten und Standortprofil
Schüttorf profitiert von seiner Lage an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen und der Nähe zu den Niederlanden. Daraus ergibt sich ein überregionales Einzugsgebiet – sowohl für Pflegekräfte als auch für Angehörige und Bewohner. Die Stadt bietet ein historisch gewachsenes Zentrum, eine engagierte Stadtverwaltung und eine hohe regionale Identifikation.

• Grenznähe erweitert Einzugsgebiet Richtung Münsterland und Twente (NL)
• hohe Identifikation der Bevölkerung mit dem Ort
• geplante Einrichtung fügt sich gut in das bestehende Quartier ein

Fazit
Die Mikrolage in Schüttorf überzeugt durch ein altersgerechtes, ruhiges und sozial eingebettetes Umfeld. Die Pflegeplanung weist eine zunehmende Nachfrage aus, während das aktuelle Angebot begrenzt ist. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsstruktur, erreichbarer Versorgungsinfrastruktur und guter Anbindung macht die Gemeinde zu einem zukunftsfähigen Standort für Pflegeimmobilieninvestitionen.

Versorgungsstruktur
Im direkten Umkreis der Salzberger Straße 72 sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Diese gute Versorgungslage ist ein zentraler Standortvorteil für Bewohner, Angehörige und Personal.

• Supermärkte: EDEKA, Lidl und Netto innerhalb von 800–1.200 m, gut erreichbar über Gehwege
• Apotheken: mehrere Apotheken im Stadtzentrum, ca. 10–15 Minuten Fußweg
• Bäckereien & Drogerien: lokal ansässig, z. B. in der Innenstadt oder nahegelegenen Einkaufsstraßen
• Geldautomaten & Banken: Sparkasse und Volksbank im Zentrum von Schüttorf (ca. 1 km)

Diese fußläufige Erreichbarkeit schafft Eigenständigkeit und vereinfacht die Alltagsorganisation für Personal und mobile Bewohner.

Medizinische Infrastruktur
Schüttorf verfügt über eine gut ausgebaute medizinische Grundversorgung im Nahbereich:

• Allgemeinärzte und Hausarztpraxen: innerhalb von 1–1,5 km
• Fachärzte (z. B. Augenarzt, Internist): größtenteils im Zentrum oder angrenzenden Stadtbereichen
• Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie: gut vertreten in zentraler Lage
• Pflegedienste & Sanitätshäuser: im Ortsbereich ansässig, erleichtert Kooperation

Diese Angebote ermöglichen eine wohnortnahe, ambulante Betreuung und ergänzen die stationäre Pflegeversorgung.

Soziales Leben & Begegnung
Für pflegebedürftige Menschen ist die soziale Teilhabe im Quartier ein wichtiger Faktor. Das Nahumfeld rund um die Salzberger Straße bietet hierfür geeignete Anlaufstellen:

• Cafés & Bäckereien: z. B. im Stadtzentrum und entlang der Hauptstraßen, für Angehörige und mobile Bewohner gut erreichbar
• Restaurants & Imbisse: Vielfalt an kleinen Lokalen, auch für Besuche mit Angehörigen geeignet
• Kirchen & Gemeindezentren: evangelische und katholische Gemeinden mit aktiven Angeboten für Senior*innen
• Parks & Spazierwege: Vechteufer, Stadtpark, Grünanlagen nahe der Innenstadt laden zum Aufenthalt ein

Diese Begegnungsorte fördern Integration und Lebensqualität im Pflegealltag.

Mobilität & Erreichbarkeit
Die Salzberger Straße bietet barrierearme Gehwege und ist durch ihre Lage in einem Wohngebiet verkehrsberuhigt. Haltestellen des ÖPNV sind im Nahbereich vorhanden:

• Bushaltestellen: wenige Gehminuten entfernt, Verbindung in Innenstadt und Umland
• Bahnhof Schüttorf: ca. 1,3 km, erreichbar in ca. 15 Minuten zu Fuß

Die Mobilitätsinfrastruktur ermöglicht es auch weniger mobilen Menschen, das nähere Umfeld eigenständig zu erschließen – ein Vorteil für den selbstbestimmten Alltag in der Pflegeeinrichtung.

Stimmung & Image des Quartiers
Das Quartier rund um die Salzberger Straße ist geprägt durch:

• ruhige, gepflegte Wohnbebauung
• gemischte Altersstruktur der Bevölkerung
• gute Sauberkeit und subjektives Sicherheitsgefühl
• naturnahe Atmosphäre durch Nähe zu Flussläufen und Grünflächen

Das soziale Klima gilt als freundlich und nachbarschaftlich. Für Pflegeeinrichtungen bietet dieses Umfeld ein hohes Maß an Akzeptanz und Integration.

Fazit
Das fußläufige Nahumfeld der Pflegeimmobilie in Schüttorf erfüllt zentrale Anforderungen an ein pflegefreundliches Quartier. Die Kombination aus fußläufig erreichbarer Versorgung, medizinischer Infrastruktur, sozialem Leben und ruhiger Wohnlage schafft ein stabiles, alltagstaugliches Umfeld.
Für Investoren bedeutet das:

• hohe Standortqualität auf Mikroebene
• attraktives Umfeld für Bewohner und Angehörige
• optimale Bedingungen für Pflegepersonal im Alltag