Exposé:
Seniorenzentrum La Vida in der Salzberger Straße, 48465 Schüttorf (Niedersachsen, Landkreis Grafschaft Bentheim)

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Erw. Rendite: bis 5,40 % p.a.
Mietrendite: 3,40 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
70 Einzelpflegeapartments ab 181.692€
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60% Indexierung mit LaVida Pflegepartner GmbH

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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
70 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung im südwestlichen Niedersachsen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.


In Verkehrsgünstiger Lage von Schüttorf, an der Salzberger Straße, Ecke Sandstraße, entsteht das Seniorenzentrum La Vida Schüttorf. Das Seniorenzentrum wird nach Fertigstellung von der Seniorenzentrum La Vida Schüttorf GmbH (einer Tochterfirma der La Vida Pflegepartner GmbH) betrieben.

Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 70 Pflegeappartements. Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut. Die hervorragende Energieeffizienz der Einrichtung führt gleichzeitig zu sehr geringen Nebenkosten, ermöglicht durch modernste Isolierungs- und Heiztechnologie.

Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Oberschoss ausgestatte mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an die Firma Seniorenzentrum La Vida Schüttorf GmbH (Betreiber) für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte
Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.
  • Min. 25 Jahre Mietvertrag
    Es besteht ein Betreibervertrag über mindestens 25 Jahre mit der LaVida Pflegepartner GmbH aus Ochtrup, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. Q4/2024). Der Mietzins ist an den Investitionskosten des Betreibers gekoppelt - Bei einer Änderung werden 50% an den Investor abgetreten! Dieser Betrag wird auf die monatliche Miete angerechnet.

  • Kein Vermietungsaufwand
    Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
  • Alles aus einer Hand
    Der Betreiber der Einrichtung sowie der Projektentwickler bzw. Bauträger gehören zur gleichen Unternehmensgruppe. Somit können bereits bei der Planung alle Bedürfnisse von Pflegebedürftigen bestens berücksichtigt und mitgestaltet werden

  • Attraktive Steuervorteile
    Die Gebäudeherstellungskosten werden mit 3% p.a. über 33 Jahre abgeschrieben. Der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt bei unter 10%.
  • Geringe Betriebskosten
    Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von <15€ pro Monat. Alle weiteren Kosten trägt der Betreiber!
  • Staatlich geförderter Bau
    Weil das Gebäude die KfW-Standards erfüllt, fördert der Staat die Finanzierung mit einem Förderdarlehen ab 0,24% Zins p.a. und einem Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 52.500 €.
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Über den Standort und Region
Warum Schüttorf ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Schüttorf, gelegen im südwestlichen Niedersachsen, nahe der niederländischen Grenze, ist eine der ältesten Städte der Grafschaft Bentheim und beheimatet rund 13.000 Einwohner. Diese historische Stadt vereint charmant ihre reiche Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Gegründet im 12. Jahrhundert, zeugen zahlreiche gut erhaltene historische Gebäude von Schüttorfs reicher Vergangenheit. Die imposante evangelisch-reformierte Kirche, ein Wahrzeichen der Stadt, stammt aus dem Jahr 1400 und bildet das Herzstück der Altstadt. Die verwinkelten Gassen und die traditionelle norddeutsche Backsteinarchitektur verleihen der Stadt einen einzigartigen Charakter.

Die Stadt zeichnet sich durch eine gut erhaltene Architektur aus, insbesondere die evangelisch-lutherische Kirche St. Laurentius, ein beeindruckendes Beispiel norddeutscher Backsteingotik. Dieses Wahrzeichen, das die Stadtmitte prägt, ist ein Symbol für die tiefe kulturelle und historische Verwurzelung Schüttorfs.

Wirtschaftlich hat sich Schüttorf zu einem gut gelegenen Standort für mittelständische Unternehmen entwickelt. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Anbindung an Hauptverkehrsadern wie die Autobahn A30, sowie den Niederlanden machen die Stadt besonders attraktiv für den Handel und die Logistikbranche. Diese Faktoren sorgen für eine dynamische Wirtschaft und ein solides Arbeitsplatzangebot, was die Stadt sowohl für junge Fachkräfte als auch für Familien attraktiv macht.
Neben der Wirtschaft spielt auch die Lebensqualität in Schüttorf eine zentrale Rolle. Die Stadt ist umgeben von idyllischen Landschaften und Naturschutzgebieten, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Der Vechtesee, ein beliebter Ort für Wassersport und Erholung, bietet Entspannung und eine malerische Kulisse für Spaziergänge.

Auch Kulturell hat Schüttorf viel zu bieten. Das ganze Jahr über finden verschiedene Festivals und Veranstaltungen statt, die die lokale Kultur und das Gemeinschaftsgefühl stärken. Darüber hinaus gibt es in Schüttorf mehrere Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die eine hohe Bildungsqualität garantieren. In Schüttorf genießen die Bewohner eine sehr gute Lebensqualität, geprägt durch eine starke Gemeinschaft und ein ausgeprägtes Bewusstsein für Tradition und Moderne.

Das soziale Leben in der Stadt ist vielfältig und inklusiv, mit zahlreichen Vereinen, kulturellen Initiativen und Sportangeboten, die für alle Altersgruppen und Interessen etwas bieten. Darüber hinaus zeichnet sich Schüttorf durch eine etablierte Gastronomieszene aus, die von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants reicht, wo regionale Spezialitäten und internationale Küche angeboten werden. Die harmonische Kombination aus einem lebendigen städtischen Leben und der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur macht Schüttorf zu einem idealen Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Schüttorf (Stand: Q1.2023)

Salzberger Straße
48465 Schüttorf
(Niedersachsen)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Münster: 48,7 km
  • Osnabrück: 56,5 km
  • Dortmund: 91,6 km
  • Essen: 95 km
  • Bielefeld: 95,8 km
  • Duisburg: 98 km

Salzberger Straße
48465 Schüttorf
(Niedersachsen)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 200 m
  • Arzt: 1100 m
  • Apotheke: 900 m
  • Restaurant: 350 m
  • Supermarkt: 950 m
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2
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3
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Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.