Exposé:
Seniorenzentrum La Vida in der Salzberger Straße, 48465 Schüttorf (Niedersachsen, Landkreis Grafschaft Bentheim)
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Erw. Rendite: bis 5,40 % p.a.
Mietrendite: 3,40 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,40 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
70 Einzelpflegeapartments ab 181.692€
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60% Indexierung mit LaVida Pflegepartner GmbH
Alles über diese Pflegeimmobilie
Nur bei uns!
✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
✓. Immer Provisionsfrei und "Nirgendwo-Günstiger" Garantie
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Alles rund um die Immobilie
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
70 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung im südwestlichen Niedersachsen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
In Verkehrsgünstiger Lage von Schüttorf, an der Salzberger Straße, Ecke Sandstraße, entsteht das Seniorenzentrum La Vida Schüttorf. Das Seniorenzentrum wird nach Fertigstellung von der Seniorenzentrum La Vida Schüttorf GmbH (einer Tochterfirma der La Vida Pflegepartner GmbH) betrieben.
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 70 Pflegeappartements. Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut. Die hervorragende Energieeffizienz der Einrichtung führt gleichzeitig zu sehr geringen Nebenkosten, ermöglicht durch modernste Isolierungs- und Heiztechnologie.
Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Oberschoss ausgestatte mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an die Firma Seniorenzentrum La Vida Schüttorf GmbH (Betreiber) für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte
Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.
In Verkehrsgünstiger Lage von Schüttorf, an der Salzberger Straße, Ecke Sandstraße, entsteht das Seniorenzentrum La Vida Schüttorf. Das Seniorenzentrum wird nach Fertigstellung von der Seniorenzentrum La Vida Schüttorf GmbH (einer Tochterfirma der La Vida Pflegepartner GmbH) betrieben.
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 70 Pflegeappartements. Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut. Die hervorragende Energieeffizienz der Einrichtung führt gleichzeitig zu sehr geringen Nebenkosten, ermöglicht durch modernste Isolierungs- und Heiztechnologie.
Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Oberschoss ausgestatte mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an die Firma Seniorenzentrum La Vida Schüttorf GmbH (Betreiber) für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte
Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.
- Min. 25 Jahre MietvertragEs besteht ein Betreibervertrag über mindestens 25 Jahre mit der LaVida Pflegepartner GmbH aus Ochtrup, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. Q4/2024). Der Mietzins ist an den Investitionskosten des Betreibers gekoppelt - Bei einer Änderung werden 50% an den Investor abgetreten! Dieser Betrag wird auf die monatliche Miete angerechnet.
- Kein VermietungsaufwandDer Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
- Alles aus einer HandDer Betreiber der Einrichtung sowie der Projektentwickler bzw. Bauträger gehören zur gleichen Unternehmensgruppe. Somit können bereits bei der Planung alle Bedürfnisse von Pflegebedürftigen bestens berücksichtigt und mitgestaltet werden
- Attraktive SteuervorteileDie Gebäudeherstellungskosten werden mit 3% p.a. über 33 Jahre abgeschrieben. Der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt bei unter 10%.
- Geringe BetriebskostenSehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von <15€ pro Monat. Alle weiteren Kosten trägt der Betreiber!
- Staatlich geförderter BauWeil das Gebäude die KfW-Standards erfüllt, fördert der Staat die Finanzierung mit einem Förderdarlehen ab 0,24% Zins p.a. und einem Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 52.500 €.
Hat Sie die Immobilie überzeugt?
Jetzt aktuellen Verkaufsstand erfahren und Apartment reservieren!
Jetzt aktuellen Verkaufsstand erfahren und Apartment reservieren!
Über den Standort und Region
Warum Schüttorf ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Schüttorf, gelegen im südwestlichen Niedersachsen, nahe der niederländischen Grenze, ist eine der ältesten Städte der Grafschaft Bentheim und beheimatet rund 13.000 Einwohner. Diese historische Stadt vereint charmant ihre reiche Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Gegründet im 12. Jahrhundert, zeugen zahlreiche gut erhaltene historische Gebäude von Schüttorfs reicher Vergangenheit. Die imposante evangelisch-reformierte Kirche, ein Wahrzeichen der Stadt, stammt aus dem Jahr 1400 und bildet das Herzstück der Altstadt. Die verwinkelten Gassen und die traditionelle norddeutsche Backsteinarchitektur verleihen der Stadt einen einzigartigen Charakter.
Die Stadt zeichnet sich durch eine gut erhaltene Architektur aus, insbesondere die evangelisch-lutherische Kirche St. Laurentius, ein beeindruckendes Beispiel norddeutscher Backsteingotik. Dieses Wahrzeichen, das die Stadtmitte prägt, ist ein Symbol für die tiefe kulturelle und historische Verwurzelung Schüttorfs.
Wirtschaftlich hat sich Schüttorf zu einem gut gelegenen Standort für mittelständische Unternehmen entwickelt. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Anbindung an Hauptverkehrsadern wie die Autobahn A30, sowie den Niederlanden machen die Stadt besonders attraktiv für den Handel und die Logistikbranche. Diese Faktoren sorgen für eine dynamische Wirtschaft und ein solides Arbeitsplatzangebot, was die Stadt sowohl für junge Fachkräfte als auch für Familien attraktiv macht.
Gegründet im 12. Jahrhundert, zeugen zahlreiche gut erhaltene historische Gebäude von Schüttorfs reicher Vergangenheit. Die imposante evangelisch-reformierte Kirche, ein Wahrzeichen der Stadt, stammt aus dem Jahr 1400 und bildet das Herzstück der Altstadt. Die verwinkelten Gassen und die traditionelle norddeutsche Backsteinarchitektur verleihen der Stadt einen einzigartigen Charakter.
Die Stadt zeichnet sich durch eine gut erhaltene Architektur aus, insbesondere die evangelisch-lutherische Kirche St. Laurentius, ein beeindruckendes Beispiel norddeutscher Backsteingotik. Dieses Wahrzeichen, das die Stadtmitte prägt, ist ein Symbol für die tiefe kulturelle und historische Verwurzelung Schüttorfs.
Wirtschaftlich hat sich Schüttorf zu einem gut gelegenen Standort für mittelständische Unternehmen entwickelt. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Anbindung an Hauptverkehrsadern wie die Autobahn A30, sowie den Niederlanden machen die Stadt besonders attraktiv für den Handel und die Logistikbranche. Diese Faktoren sorgen für eine dynamische Wirtschaft und ein solides Arbeitsplatzangebot, was die Stadt sowohl für junge Fachkräfte als auch für Familien attraktiv macht.
Neben der Wirtschaft spielt auch die Lebensqualität in Schüttorf eine zentrale Rolle. Die Stadt ist umgeben von idyllischen Landschaften und Naturschutzgebieten, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Der Vechtesee, ein beliebter Ort für Wassersport und Erholung, bietet Entspannung und eine malerische Kulisse für Spaziergänge.
Auch Kulturell hat Schüttorf viel zu bieten. Das ganze Jahr über finden verschiedene Festivals und Veranstaltungen statt, die die lokale Kultur und das Gemeinschaftsgefühl stärken. Darüber hinaus gibt es in Schüttorf mehrere Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die eine hohe Bildungsqualität garantieren. In Schüttorf genießen die Bewohner eine sehr gute Lebensqualität, geprägt durch eine starke Gemeinschaft und ein ausgeprägtes Bewusstsein für Tradition und Moderne.
Das soziale Leben in der Stadt ist vielfältig und inklusiv, mit zahlreichen Vereinen, kulturellen Initiativen und Sportangeboten, die für alle Altersgruppen und Interessen etwas bieten. Darüber hinaus zeichnet sich Schüttorf durch eine etablierte Gastronomieszene aus, die von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants reicht, wo regionale Spezialitäten und internationale Küche angeboten werden. Die harmonische Kombination aus einem lebendigen städtischen Leben und der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur macht Schüttorf zu einem idealen Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.
Auch Kulturell hat Schüttorf viel zu bieten. Das ganze Jahr über finden verschiedene Festivals und Veranstaltungen statt, die die lokale Kultur und das Gemeinschaftsgefühl stärken. Darüber hinaus gibt es in Schüttorf mehrere Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die eine hohe Bildungsqualität garantieren. In Schüttorf genießen die Bewohner eine sehr gute Lebensqualität, geprägt durch eine starke Gemeinschaft und ein ausgeprägtes Bewusstsein für Tradition und Moderne.
Das soziale Leben in der Stadt ist vielfältig und inklusiv, mit zahlreichen Vereinen, kulturellen Initiativen und Sportangeboten, die für alle Altersgruppen und Interessen etwas bieten. Darüber hinaus zeichnet sich Schüttorf durch eine etablierte Gastronomieszene aus, die von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants reicht, wo regionale Spezialitäten und internationale Küche angeboten werden. Die harmonische Kombination aus einem lebendigen städtischen Leben und der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur macht Schüttorf zu einem idealen Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Schüttorf (Stand: Q1.2023)
Salzberger Straße
48465 Schüttorf
(Niedersachsen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Münster: 48,7 km
- Osnabrück: 56,5 km
- Hamm: 80 km
- Gütersloh: 90 km
- Dortmund: 91,6 km
- Essen: 95 km
- Bielefeld: 95,8 km
- Duisburg: 98 km
Salzberger Straße
48465 Schüttorf
(Niedersachsen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 200 m
- Arzt: 1100 m
- Apotheke: 900 m
- Restaurant: 350 m
- Supermarkt: 950 m
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
Grundrisse und Kaufpreisliste
Sie haben Interesse an einer Investition in dieses Pflegeheim?
↓
Schritt 1: Apartmentgröße auswählen
Schritt 2: Verfügbarkeit anfragen
Schritt 3: Unverbindlich reservieren
↓
Schritt 1: Apartmentgröße auswählen
Schritt 2: Verfügbarkeit anfragen
Schritt 3: Unverbindlich reservieren
Jetzt Grundrisse und Kaufpreisliste ansehen,
Apartment aussuchen und Verfügbarkeit anfragen!
Apartment aussuchen und Verfügbarkeit anfragen!
← Untere | Obere Geschosse →
↓ Apartments in diesem Stockwerk
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
weitere Informationen →
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
weitere Informationen →
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt aktuellen Verkaufsstand per E-Mail erhalten und Apartment reservieren!
Jetzt aktuellen Verkaufsstand per E-Mail erhalten und Apartment reservieren!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Lohnt sich diese Pflegeimmobilie für mich?
Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
Lohnt sich diese Pflegeimmobilie für mich?
Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
Vollständige Objektunterlagen Und Dokumente
Jetzt E-Mail eintragen und kostenlos und unverbindlich
ausführliche Objektunterlagen als PDF erhalten
ausführliche Objektunterlagen als PDF erhalten
Nach Klick auf "Unterlagen erhalten" erhalten Sie umgehend eine automatische E-Mail mit allen wichtigen Objektunterlagen
Ihre Daten werden gemäß unseren Datenschutzbestimmungen
vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben
Interesse am Kauf einer Pflegeimmobilie
in Schüttorf geweckt?
3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
Kaufpreisliste ansehen, Apartment aussuchen und reservieren
Kaufpreisliste ansehen, Apartment aussuchen und reservieren
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel