Exposè:
Fachpflegeeinrichtung vor den Toren Hamburgs

Gärtnerstr. 16a, 22880 Wedel bei Hamburg
(Schleswig-Holstein, Lk. Pinneberg)
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36 Pflegeapartments
Baujahr 1992
min. 20 Jahre Betreibervertrag
mit Humano Care GmbH

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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

44,9 m² – 55,0m²

Größen

205.400 € – 261.908 €

Kaufpreise

ab 4.046 €

Kaufpreis / m²

606 € – 742 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

mtl. Kosten

4,00 % p.a.

Mietrendite

70 %

Indexierung

Humano Care GmbH

Betreiber

min. 20 Jahre

Betreibervertrag

C (109 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

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Beschreibung
Pflegeimmobilie in Wedel, Schleswig-Holstein als Kapitalanlage kaufen
Etwa 150 Meter vom historischen Marktplatz von Wedel entfernt liegt die Fachpflegeeinrichtung mit ihren 36 Apartments. Die Einrichtung richtet sich an Patien­ten mit neurologischen Erkrankungen, die einen hohen Bedarf an Betreuung und Pflege haben.
Die ansprechende polygone Architektur hat zweierlei zum Ziel: Einerseits wird den Bewohnern ein wohltuendes Umfeld geboten – andererseits wurden auch optimale Arbeitsbedingungen für die Mitarbeiter geschaffen.

Die Pflegeapartments – ihnen ist jeweils ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zugeordnet – verteilen sich auf das Erd-, Ober- sowie das Dachgeschoss. Letzteres verfügt zudem über einen hellen Wintergarten, der gleichzeitig den Zugang zur geräumigen Dachterrasse bildet.

Zur guten Lage trägt der sehr ruhige und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebundene Standort bei: Die Gärtnerstraße verbindet die Einrichtung direkt mit der ins Hamburger Zentrum führenden B431; der S-Bahnhof Wedel liegt fußläufig rund zehn Minuten entfernt.
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Über den Standort und Region
Warum Wedel im Landkreis Pinneberg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Im wohlhabenden Wedel an der Elbe befindet sich die neurologische Fachpflegeeinrichtung "Humano Care": Eine attraktive Chance zur Geldanlage für Investoren.

Die Stadt Wedel mit ihren rund 35.000 Einwohnern ist gefühlt ein gut situierter Ortsteil von Hamburg – liegt de facto aber vor den Toren der norddeutschen Metropole direkt am Ufer der Elbe im schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg. Maßgeblich geprägt werden sowohl Ort als auch Kreis bei aller Beschaulichkeit natürlich von der Lage in der Metropolregion Hamburg, die mit ihren insgesamt rund 5,3 Millionen Einwohnern zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas zählt.
Die Dynamik der Metropolregion als Ganzes prägt auch die lokale Wirtschaft von Wedel. Hier haben sich unter anderem überregional agierende Unternehmen aus dem pharmazeutischen, dem medizintechnischen, dem elektrotechnischen und dem metallverarbeitenden Bereich angesiedelt.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Wedel und der Region (Stand: Q1.2024)

2.257.100

Einwohner

(30 km Umkreis)

29.211 €

Kaufkraft

(Landkreis Pinneberg)

26,2 %

ab 65 Jährige

(Landkreis Pinneberg)

Gärtnerstraße 16a
22880 Wedel
Entfernungen (Luftlinie)
  • Hamburg: 19 km
  • Lübeck: 71 km
  • Bremerhaven: 74 km
  • Bremen: 81 km
  • Kiel: 87 km
  • Hannover: 134 km
Gärtnerstraße 16a
22880 Wedel
Entfernungen (Luftlinie)
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Betreiber und Verwalter
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

- Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
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2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.