Pflegeimmobilie kaufen als Kapitalanlage in Bayern

Sind Sie auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage in Pflegeheime und Seniorenresidenzen in Bayern?

Entdecken Sie Angebote für renditestarke Investitionsmöglichkeiten in betreibergeführten Pflegeapartments, sowie betreute Wohnungen renommierter Betreiber und Projektentwickler.
Deutschlandweit im Vertrieb:
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Top Betreiber, Verwalter, Projektentwickler und Finanzierer
Mietverträge über 20+ Jahre, kein Aufwand, staatlich refinanziert und gefördert
Erwartete Rendite bis zu 7,0% p.a., (bis zu 5,0 % Mietrendite + 2,0% Wertzuwachs p.a.)
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Nr. 1 Marktplatz für Kapitalanlage Pflegeimmobilien in Bayern und ganz Deutschland

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Mit über 500 Pflegeapartments und betreutem Wohnen in mehr als 30 Pflegeeinrichtungen, gehört die Deutsche Pflegeimmo zu den führenden Beratern und Vermittlern für Pflegeapartments, Pflegeheime und weitere Seniorenimmobilien als Kapitalanlage zum Kauf in Bayern und deutschlandweit.

Wir bieten eine erlesene Auswahl an erstklassigen Immobilien, sowie tiefgehende Expertise und ein umfassendes Netzwerk in dieser Branche. Unsere langjährigen Partnerschaften mit renommierten Entwicklern und Betreibern ermöglichen es uns, Ihnen sorgfältig ausgewählte Objekte anzubieten, die eine stabile Rendite versprechen und dabei die Zukunft des Pflegesektors und der älteren Generation in Deutschland fördern; profitabel und Nachhaltig.

Wo Sie in Pflegeimmobilien investieren können
▼ | Karte mit all unseren Pflegeimmobilien als Kapitalanlage zum Kauf
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Alle Pflegeimmobilien in Bayern

Investition in eine Pflegeimmobilie in Bayern -

Eine lohnende Kapitalanlage für Privatanleger

Aktuell 27 Pflegeheime in Ganz Deutschland
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Warum in Bayern investieren?

— Studie: Bis 2050 fehlen 1.500 Pflegeheime in Bayern - Zeit in Pflegeimmobilien zu investieren
Bayern – der Freistaat ist ein dynamisches Kraftzentrum mit robuster Wirtschaft, sowie exzellenter Lebensqualität und präsentiert sich als Magnet für Investoren. Dieses Spitzen-Bundesland Deutschlands strahlt mit seiner blühenden Ökonomie, bahnbrechenden Technologieinnovationen und einer vielfältigen Kulturszene. Die anhaltende Anziehungskraft Bayerns auf nationale und internationale Investoren, gekoppelt mit seinem stabilen Wirtschaftswachstum und seiner Vorreiterrolle in verschiedenen Branchen, positioniert Bayern als eine erstklassige Wahl für ein breites Spektrum an Investitionsvorhaben.

Bis 2025 rechnet der zentrale Immobilienausschuss (ZIA) mit einem Defizit zum heutigen Bestand von ca. 35.000 Plätzen in der stationären Pflege, geht es aus einer Studie hervor. Ein extremer Anstieg stationärer sowie ambulanter Pflege in den nächsten Jahren wird erwartet. Bis 2030 zeigt die Bedarfskalkulation ein Defizit von mindestens ca. 120.000 Plätzen. Es werden also dringend Pflegeheime benötigt, eine Investition in Pflegeimmobilien bietet einen zukunftsfähigen Markt für Kapitalanleger.

Der Kauf von Pflegeimmobilien in Bayern (und anderen Regionen in Deutschland) bietet Ihnen die Chance, in einen langfristigen Wachstumsmarkt zu investieren und sichere sowie kalkulierbare Renditen zu erzielen. Hinzu kommen eine maximale Mietsicherheit durch die Absicherung über die staatliche Pflegeversicherung und nahezu kein eigener Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand.

Und wie sieht es in Deutschland aus?
— Weitere Studie des ZIA: Bis 2030 fehlen 290.000 Pflegeheimplätze in Deutschland - Gelegenheit für Investitionen in Pflegeimmobilien
Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien in Deutschland steigt stetig, und Prognosen bis 2030 zeigen einen deutlich zunehmenden Bedarf. Angesichts der alternden Bevölkerung und der damit verbundenen Pflegebedürftigkeit wird die Investition in Immobilien in der Pflege immer attraktiver. Diese Entwicklung bietet eine solide Kapitalanlageoption.

Die Investition in deutsche Pflegeimmobilien erweist sich aktuell als besonders lukrative Anlagemöglichkeit. In Zeiten des demografischen Wandels wächst die Nachfrage nach qualitativen Pflegeeinrichtungen kontinuierlich. Pflegeimmobilien bieten dabei nicht nur eine hohe Investitionssicherheit durch langfristige Mietverträge und geringe Leerstandsrisiken, sondern auch stabile Renditen, die oft über denen konventioneller Wohnimmobilien liegen.

Diese Art von Immobilien sind weniger konjunkturabhängig und bieten daher eine gewisse Absicherung gegenüber wirtschaftlichen Schwankungen. Diese Kombination aus sozialer Relevanz und ökonomischer Stabilität macht Pflegeimmobilien zu einer attraktiven Option für Investoren, die nach einer nachhaltigen und verantwortungsbewussten Kapitalanlage suchen.

Ungebremste Nachfrage nach Pflegeimmobilien
und betreuten Wohnungen ab 2024 in Bayern...

  • 13.080.000
    Einwohner
    (Bayern)
  • + 440.000
    zusätzliche Pflegebedürftige
    bis 2040
  • + 780
    zusätzliche Pflegeimmobilien notwendig bis 2040
  • + 5,7 %
    ⌀ Entwicklung Immobilienpreise
    seit 2010 p.a.
.. und in ganz Deutschland
  • 82.900.000
    Einwohner
    (Deutschland)
  • + 2.730.000
    zusätzliche Pflegebedürftige
    bis 2040
  • + 3150
    zusätzliche Pflegeimmobilien notwendig bis 2040
  • + 5,7 %
    ⌀ Entwicklung Immobilienpreise
    seit 2010 p.a.
Warum sich unsere bundesweite Immobilienauswahl lohnt
Agreement Pflegeimmobilien
Ab 20.000€ Eigenkapital - Kaufpreise ab 165.000 €
Die Einstiegspreise beginnen bei ca. 165.000 €. Davon lassen sich rund 90% durch ein Bank- oder KfW Darlehen finanzieren. Somit reichen ca. 20.000 € Eigenkapital zum Erwerb
Makler Pflegeimmobilien
Reale Immobilie mit eigenem Grundbucheintrag
Sie erwerben ein Apartment mit eigenem Grundbucheintag - rechtlich wie eine Eigentumswohnung. Und zusätzlich einen Anteil am Gemeinschaftseigentum der Immobilie
Kunde erwägt Kauf von Pflegeimmobilie
Kein Aufwand mit der Vermietung und Verwaltung
Sie als Eigentümer haben keinen Aufwand mit der Immobilie. Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - wie die Belegung der Apartments und die Korrespondenz mit den Bewohnern
Vertrag für Pflegeimmobilie
Langfristige Verträge mit steigender Rendite
Langfristige Mieteinnahmen dank Verträgen von mindestens 20 Jahren, mit Verlängerungsoption und Mietzahlung sogar bei Leerstand. Alle Verträge sind Indexiert, also geknüpft an die Inflation
Geringere Nebenkosten als bei einer Eigentumswohnung
Die Kosten für Betrieb und Instandhaltung der Immobilie werden vertragsgemäß größtenteils vom Betreiber getragen. Die monatlichen nicht umlegbaren Kosten inkl. Rücklage liegen fast immer unter 40 €
Profitieren vom demografischen Wandel
Die Menschen werden immer älter und der Bedarf an seniorengerechten Immobilien ist heute schon größter als das Angebot. Der demografische Wandel bietet eine solide langfristrige Perspektive für Anleger, die Pflegeimmobilien kaufen
Unabhängig vom Konjunkturzyklus
Die Preise und Mieteinnahmen von Seniorenimmobilien sind wenig anfällig für Konjunkturzyklen und externe Faktoren wie politische oder wirtschaftliche Unsicherheiten
Keine Einschränkung bei der Standortwahl
Pflegeheime werden nach einer strengen Standortanalyse errichtet. Beim Wiederverkauf kommen dank des standortunabhängigen Betreiberkonzepts Käufer aus ganz Deutschland für das Objekt in Frage. Weitere Informationen in unserem Ratgeber
. Fast alle führende Projektentwickler, Bauträger und Betreiber als Partner
. Jährlich bis zu 40 Pflegeheime mit über 4200 Pflegeapartments und Wohnungen im Verkauf
. Ständig bis zu 900 Einheiten im Angebot
Wir sind einer der marktführenden, spezialisierten Berater und Vermittler für betreibergeführte Pflegeimmobilien, betreutes Wohnen, Seniorenresidenzen und weitere Seniorenimmobilien als Kapitalanlage für Privatanleger aller Art.
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  • Über 440
    Bisher errichtete Pflegeheime durch unsere Partnerbauträger
  • Bis zu 25 Jahre
    Erfahrung unserer Projektentwickler und Baugesellschaften
  • Mehr als 30
    Neue Pflegeheime pro Jahr in der Vermarktung
  • 25 – 30
    Pflegeheime deutschlandweit ständig im Vertrieb
Was für unsere Pflegeimmobilien spricht
Ihr Eigentum ist uns wichtig und wir möchten, dass Sie langfristig Freude an Ihrer Immobilie als Kapitalanlage haben - deswegen legen wir großen Wert auf hohe Anforderungen und Kriterien bei allen unseren Objekten
Erstklassige Bausubstanz
Spezialisierte Projektentwickler und Generalbauunternehmer garantieren höchste Baustandards und erstklassige Qualität der Neubau- und Bestandsobjekte
Makro- und Mikrolage
Professionelle Standortanalysen unter Berücksichtigung des Bedarfs, der künftigen demographischen Entwicklung, Infrastruktur, Kaufkraft und weiterer ökonomischer Faktoren in der Region
Fair und rentabel
Die Einrichtungen sind nach neuesten Standards der Altenpflege realisiert und auf einen langfristigen und wirtschaftlich rentablen Betrieb ausgelegt
Hohe Lebensqualität
Ein guter Ruf zahlt sich aus - deswegen steht das Wohl der Bewohner im Vordergrund. Der Fokus auf Ausstattung und Qualität der Einrichtung sichert das hohe Niveau der Pflegedienstleistung
Vielschichtiges Konzept
Die zukunftsweisende, durchdachte Architektur und das vielseitige Angebot (barrierefreies-, betreutes Wohnen, Intensiv- oder Tagespflege) ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für jeden Bedarfsfall
Sozial wertvoll und nachhaltig
Unsere Immobilien bieten den Menschen ein neues Zuhause, schaffen dringend benötigte Pflege- und Arbeitsplätze im sozialen Bereich. Aus diesem Grund schützt der Staat die Objekte nach SGB XI vor Mietausfall
Häufige Fragen und Antworten
Antworten zu häufig gestellten Fragen zum Kauf von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage