Pflegeimmobilie kaufen als Kapitalanlage in Bayern
Sind Sie auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage in Pflegeheime und Seniorenresidenzen in Bayern?
Entdecken Sie Angebote für renditestarke Investitionsmöglichkeiten in betreibergeführten Pflegeapartments, sowie betreute Wohnungen renommierter Betreiber und Projektentwickler.
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Deutschlandweit im Vertrieb:
500+ Pflegeapartments
150+ betreutes Wohnen
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Top Betreiber, Verwalter, Projektentwickler und Finanzierer
Mietverträge über 20+ Jahre, kein Aufwand, staatlich refinanziert und gefördert
Erwartete Rendite bis zu 7,0% p.a., (bis zu 5,0 % Mietrendite + 2,0% Wertzuwachs p.a.)
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Nr. 1 Marktplatz für Kapitalanlage Pflegeimmobilien in Bayern und ganz Deutschland
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Mit über 500 Pflegeapartments und betreutem Wohnen in mehr als 30 Pflegeeinrichtungen, gehört die Deutsche Pflegeimmo zu den führenden Beratern und Vermittlern für Pflegeapartments, Pflegeheime und weitere Seniorenimmobilien als Kapitalanlage zum Kauf in Bayern und deutschlandweit.
↓ Immobilien ansehen Wir bieten eine erlesene Auswahl an erstklassigen Immobilien, sowie tiefgehende Expertise und ein umfassendes Netzwerk in dieser Branche. Unsere langjährigen Partnerschaften mit renommierten Entwicklern und Betreibern ermöglichen es uns, Ihnen sorgfältig ausgewählte Objekte anzubieten, die eine stabile Rendite versprechen und dabei die Zukunft des Pflegesektors und der älteren Generation in Deutschland fördern; profitabel und Nachhaltig.
Wo Sie in Pflegeimmobilien investieren können
▼ | Karte mit all unseren Pflegeimmobilien als Kapitalanlage zum Kauf
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Alle Pflegeimmobilien in Bayern
Investition in eine Pflegeimmobilie in Bayern -
Eine lohnende Kapitalanlage für Privatanleger
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Warum in Bayern investieren?
— Studie: Bis 2050 fehlen 1.500 Pflegeheime in Bayern - Zeit in Pflegeimmobilien zu investieren
Bayern – der Freistaat ist ein dynamisches Kraftzentrum mit robuster Wirtschaft, sowie exzellenter Lebensqualität und präsentiert sich als Magnet für Investoren. Dieses Spitzen-Bundesland Deutschlands strahlt mit seiner blühenden Ökonomie, bahnbrechenden Technologieinnovationen und einer vielfältigen Kulturszene. Die anhaltende Anziehungskraft Bayerns auf nationale und internationale Investoren, gekoppelt mit seinem stabilen Wirtschaftswachstum und seiner Vorreiterrolle in verschiedenen Branchen, positioniert Bayern als eine erstklassige Wahl für ein breites Spektrum an Investitionsvorhaben.
Bis 2025 rechnet der zentrale Immobilienausschuss (ZIA) mit einem Defizit zum heutigen Bestand von ca. 35.000 Plätzen in der stationären Pflege, geht es aus einer Studie hervor. Ein extremer Anstieg stationärer sowie ambulanter Pflege in den nächsten Jahren wird erwartet. Bis 2030 zeigt die Bedarfskalkulation ein Defizit von mindestens ca. 120.000 Plätzen. Es werden also dringend Pflegeheime benötigt, eine Investition in Pflegeimmobilien bietet einen zukunftsfähigen Markt für Kapitalanleger.
Bis 2025 rechnet der zentrale Immobilienausschuss (ZIA) mit einem Defizit zum heutigen Bestand von ca. 35.000 Plätzen in der stationären Pflege, geht es aus einer Studie hervor. Ein extremer Anstieg stationärer sowie ambulanter Pflege in den nächsten Jahren wird erwartet. Bis 2030 zeigt die Bedarfskalkulation ein Defizit von mindestens ca. 120.000 Plätzen. Es werden also dringend Pflegeheime benötigt, eine Investition in Pflegeimmobilien bietet einen zukunftsfähigen Markt für Kapitalanleger.
Der Kauf von Pflegeimmobilien in Bayern (und anderen Regionen in Deutschland) bietet Ihnen die Chance, in einen langfristigen Wachstumsmarkt zu investieren und sichere sowie kalkulierbare Renditen zu erzielen. Hinzu kommen eine maximale Mietsicherheit durch die Absicherung über die staatliche Pflegeversicherung und nahezu kein eigener Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand.
Und wie sieht es in Deutschland aus?
— Weitere Studie des ZIA: Bis 2030 fehlen 290.000 Pflegeheimplätze in Deutschland - Gelegenheit für Investitionen in Pflegeimmobilien
Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien in Deutschland steigt stetig, und Prognosen bis 2030 zeigen einen deutlich zunehmenden Bedarf. Angesichts der alternden Bevölkerung und der damit verbundenen Pflegebedürftigkeit wird die Investition in Immobilien in der Pflege immer attraktiver. Diese Entwicklung bietet eine solide Kapitalanlageoption.
Die Investition in deutsche Pflegeimmobilien erweist sich aktuell als besonders lukrative Anlagemöglichkeit. In Zeiten des demografischen Wandels wächst die Nachfrage nach qualitativen Pflegeeinrichtungen kontinuierlich. Pflegeimmobilien bieten dabei nicht nur eine hohe Investitionssicherheit durch langfristige Mietverträge und geringe Leerstandsrisiken, sondern auch stabile Renditen, die oft über denen konventioneller Wohnimmobilien liegen.
Die Investition in deutsche Pflegeimmobilien erweist sich aktuell als besonders lukrative Anlagemöglichkeit. In Zeiten des demografischen Wandels wächst die Nachfrage nach qualitativen Pflegeeinrichtungen kontinuierlich. Pflegeimmobilien bieten dabei nicht nur eine hohe Investitionssicherheit durch langfristige Mietverträge und geringe Leerstandsrisiken, sondern auch stabile Renditen, die oft über denen konventioneller Wohnimmobilien liegen.
Diese Art von Immobilien sind weniger konjunkturabhängig und bieten daher eine gewisse Absicherung gegenüber wirtschaftlichen Schwankungen. Diese Kombination aus sozialer Relevanz und ökonomischer Stabilität macht Pflegeimmobilien zu einer attraktiven Option für Investoren, die nach einer nachhaltigen und verantwortungsbewussten Kapitalanlage suchen.
Ungebremste Nachfrage nach Pflegeimmobilien
und betreuten Wohnungen ab 2024 in Bayern...
und betreuten Wohnungen ab 2024 in Bayern...
- 13.080.000Einwohner
(Bayern) - + 440.000zusätzliche Pflegebedürftige
bis 2040 - + 780zusätzliche Pflegeimmobilien notwendig bis 2040
- + 5,7 %⌀ Entwicklung Immobilienpreise
seit 2010 p.a.
.. und in ganz Deutschland
- 82.900.000Einwohner
(Deutschland) - + 2.730.000zusätzliche Pflegebedürftige
bis 2040 - + 3150zusätzliche Pflegeimmobilien notwendig bis 2040
- + 5,7 %⌀ Entwicklung Immobilienpreise
seit 2010 p.a.
Warum sich unsere bundesweite Immobilienauswahl lohnt
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Ab 20.000€ Eigenkapital - Kaufpreise ab 165.000 €Die Einstiegspreise beginnen bei ca. 165.000 €. Davon lassen sich rund 90% durch ein Bank- oder KfW Darlehen finanzieren. Somit reichen ca. 20.000 € Eigenkapital zum Erwerb -
Reale Immobilie mit eigenem GrundbucheintragSie erwerben ein Apartment mit eigenem Grundbucheintag - rechtlich wie eine Eigentumswohnung. Und zusätzlich einen Anteil am Gemeinschaftseigentum der Immobilie -
Kein Aufwand mit der Vermietung und VerwaltungSie als Eigentümer haben keinen Aufwand mit der Immobilie. Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - wie die Belegung der Apartments und die Korrespondenz mit den Bewohnern -
Langfristige Verträge mit steigender RenditeLangfristige Mieteinnahmen dank Verträgen von mindestens 20 Jahren, mit Verlängerungsoption und Mietzahlung sogar bei Leerstand. Alle Verträge sind Indexiert, also geknüpft an die Inflation
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Geringere Nebenkosten als bei einer EigentumswohnungDie Kosten für Betrieb und Instandhaltung der Immobilie werden vertragsgemäß größtenteils vom Betreiber getragen. Die monatlichen nicht umlegbaren Kosten inkl. Rücklage liegen fast immer unter 40 € -
Profitieren vom demografischen WandelDie Menschen werden immer älter und der Bedarf an seniorengerechten Immobilien ist heute schon größter als das Angebot. Der demografische Wandel bietet eine solide langfristrige Perspektive für Anleger, die Pflegeimmobilien kaufen - Unabhängig vom KonjunkturzyklusDie Preise und Mieteinnahmen von Seniorenimmobilien sind wenig anfällig für Konjunkturzyklen und externe Faktoren wie politische oder wirtschaftliche Unsicherheiten
- Keine Einschränkung bei der StandortwahlPflegeheime werden nach einer strengen Standortanalyse errichtet. Beim Wiederverkauf kommen dank des standortunabhängigen Betreiberkonzepts Käufer aus ganz Deutschland für das Objekt in Frage. Weitere Informationen in unserem Ratgeber
Pflegeimmobilien bilden eine eigene Assetklasse und sind eine sehr passive Möglichkeit in Immobilien zu investieren. Eine Wohnung als Kapitalanlage erwirbt man erzwungenermaßen in der direkten Umgebung, weil man sich darum aktiv kümmern muss. Für den Eigentümer einer Pflegeimmobilie entsteht kein Mieterkontakt, Renovierungsarbeiten oder sonstige typische Aufgaben eines Vermieters - diese werden vom Pflegeheimbetreiber übernommen
Ihre Pflichten als Eigentümer einer Pflegeimmobilie sind deutlich weniger Zeitintensiv als bei einem regulären Mietobjekt. Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - wie die Belegung der Appartements und die Korrespondenz mit den Bewohnern. Sie haben ebenfalls Anspruch auf Mieteinnahmen, selbst bei Leerstand des Objekts
Vor der Errichtung und Inbetriebnahme einer Pflegeeinrichtung, werden unter der Berücksichtigung des Bedarfs, der künftigen demographischen Entwicklung, Infrastruktur, Kaufkraft und weiterer ökonomischer Faktoren in der Region, professionelle Standortanalysen durchgeführt, um den langfristigen, risikoarmen Erfolg des Heims zu sichern.
Beim Wiederverkauf kommen zudem potenzielle Käufer aus ganz Deutschland für das Objekt in Frage - Sie haben also eine viel größere Käuferbasis als bei einer standortgebundenen Wohnung
Beim Wiederverkauf kommen zudem potenzielle Käufer aus ganz Deutschland für das Objekt in Frage - Sie haben also eine viel größere Käuferbasis als bei einer standortgebundenen Wohnung
Aufgrund guter Ernährung und hervorragender gesundheitlicher Versorgung werden die Menschen so alt wie nie zuvor. Zudem ist das „klassische“ Familienmodell stark im Rückgang. Der Bedarf an Pflegeimmobilien in Deutschland ist heute schon größter als das Angebot und wird in Zukunft weiter zunehmen.
Um die dringend benötigten Pflegeplätze zu schaffen, müssten jedes Jahr deutschlandweit ca. 400 neue Pflegeinrichtungen gebaut werden, tatsächlich würden aber nur 200 bis 250 gebaut.
Um die dringend benötigten Pflegeplätze zu schaffen, müssten jedes Jahr deutschlandweit ca. 400 neue Pflegeinrichtungen gebaut werden, tatsächlich würden aber nur 200 bis 250 gebaut.
✓. Fast alle führende Projektentwickler, Bauträger und Betreiber als Partner
✓. Jährlich bis zu 40 Pflegeheime mit über 4200 Pflegeapartments und Wohnungen im Verkauf
✓. Ständig bis zu 900 Einheiten im Angebot
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Wir sind einer der marktführenden, spezialisierten Berater und Vermittler für betreibergeführte Pflegeimmobilien, betreutes Wohnen, Seniorenresidenzen und weitere Seniorenimmobilien als Kapitalanlage für Privatanleger aller Art.
- Über 440Bisher errichtete Pflegeheime durch unsere Partnerbauträger
- Bis zu 25 JahreErfahrung unserer Projektentwickler und Baugesellschaften
- Mehr als 30Neue Pflegeheime pro Jahr in der Vermarktung
- 25 – 30Pflegeheime deutschlandweit ständig im Vertrieb
Was für unsere Pflegeimmobilien spricht
Ihr Eigentum ist uns wichtig und wir möchten, dass Sie langfristig Freude an Ihrer Immobilie als Kapitalanlage haben - deswegen legen wir großen Wert auf hohe Anforderungen und Kriterien bei allen unseren Objekten
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Erstklassige BausubstanzSpezialisierte Projektentwickler und Generalbauunternehmer garantieren höchste Baustandards und erstklassige Qualität der Neubau- und Bestandsobjekte -
Makro- und MikrolageProfessionelle Standortanalysen unter Berücksichtigung des Bedarfs, der künftigen demographischen Entwicklung, Infrastruktur, Kaufkraft und weiterer ökonomischer Faktoren in der Region -
Fair und rentabelDie Einrichtungen sind nach neuesten Standards der Altenpflege realisiert und auf einen langfristigen und wirtschaftlich rentablen Betrieb ausgelegt -
Hohe LebensqualitätEin guter Ruf zahlt sich aus - deswegen steht das Wohl der Bewohner im Vordergrund. Der Fokus auf Ausstattung und Qualität der Einrichtung sichert das hohe Niveau der Pflegedienstleistung -
Vielschichtiges KonzeptDie zukunftsweisende, durchdachte Architektur und das vielseitige Angebot (barrierefreies-, betreutes Wohnen, Intensiv- oder Tagespflege) ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für jeden Bedarfsfall -
Sozial wertvoll und nachhaltigUnsere Immobilien bieten den Menschen ein neues Zuhause, schaffen dringend benötigte Pflege- und Arbeitsplätze im sozialen Bereich. Aus diesem Grund schützt der Staat die Objekte nach SGB XI vor Mietausfall
Häufige Fragen und Antworten
Antworten zu häufig gestellten Fragen zum Kauf von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Eine Pflegeimmobilie ist eine Immobilie, die speziell für die Unterbringung und Betreuung von pflegebedürftigen Menschen konzipiert ist. Es handelt sich in der Regel um stationäre Pflegeeinrichtungen wie Pflegeheime oder Seniorenresidenzen, die von professionellen Pflegeanbietern betrieben werden. Unter den Begriff "Pflegeimmobilien" fallen sowohl Pflegeappartements als auch z.B. betreutes Wohnen.
Pflegeapartments werden vom Eigentümer nicht direkt an den Bewohner vermietet, sondern an einen Betreiber, der die Pflegedienstleistung vollbringt und sich vollumpfänglich um die Vermietung und Verwaltung des Objekts kümmert. Dazu gehören unter anderem die Belegung der Zimmer, Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen. Eine unabhängige Verwaltung kontrolliert den Betrieb und den Betreiber und vertritt die Eigentümergemeinschaft und deren Interessen.
Daher spricht man bei einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage auch von einer „Rundum-Sorglos-Immobilie“.
Pflegeapartments werden vom Eigentümer nicht direkt an den Bewohner vermietet, sondern an einen Betreiber, der die Pflegedienstleistung vollbringt und sich vollumpfänglich um die Vermietung und Verwaltung des Objekts kümmert. Dazu gehören unter anderem die Belegung der Zimmer, Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen. Eine unabhängige Verwaltung kontrolliert den Betrieb und den Betreiber und vertritt die Eigentümergemeinschaft und deren Interessen.
Daher spricht man bei einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage auch von einer „Rundum-Sorglos-Immobilie“.
Diese Anlageform ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, die sich nicht um die Vermietung und Verwaltung des Objekts kümmern möchten. Wer eine langfristige, sichere und inflationsgeschützte Kapitalanlage sucht, ist mit dieser Investitionsart sehr gut beraten.
Für kurzfristige Spekulationsgewinne eignet sich dieses Modell weniger.
Für kurzfristige Spekulationsgewinne eignet sich dieses Modell weniger.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um möglichst wenig Eigenkapital in die Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn bei guter Bonität kein Kapital zur Verfügung steht, oder das Geld anderweitig eingesetzt werden soll.
Je mehr Fremdkapital Sie für die Finanzierung aufnehmen, desto höher sind die Tilgung und Zinsen. Um die Tilgungshöhe und -dauer überschaubar zu halten, raten wir unseren Anlegern die Erwerbsnebenkosten sowie zusätzlich ca. 20-30% Eigenkapital in Bezug auf den Kaufpreis einzubringen.
Für den Kauf einer Pflegeimmobilie kann man im Durchschnitt mit einem Anlagevolumen von 200.000 € aufwärts rechnen.
Je mehr Fremdkapital Sie für die Finanzierung aufnehmen, desto höher sind die Tilgung und Zinsen. Um die Tilgungshöhe und -dauer überschaubar zu halten, raten wir unseren Anlegern die Erwerbsnebenkosten sowie zusätzlich ca. 20-30% Eigenkapital in Bezug auf den Kaufpreis einzubringen.
Für den Kauf einer Pflegeimmobilie kann man im Durchschnitt mit einem Anlagevolumen von 200.000 € aufwärts rechnen.
Der erste wichtige Aspekt ist die Lage. Hierbei sind weitere Punkte wie Konkurrenz und Immobilienpreise zu nennen, als auch die demographische Entwicklung.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Betreiber. Wie lange ist der Betreiber schon am Markt, wie wirtschaftet er, ist er an weiteren Standorten vertreten?
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Betreiber. Wie lange ist der Betreiber schon am Markt, wie wirtschaftet er, ist er an weiteren Standorten vertreten?
Wir arbeiten ausschließlich mit den größten und erfahrensten Baugesellschaften zusammen. Unsere Partner besitzen eine eigene Projektabwicklungsabteilung, mit qualifiziertem Personal. Jedes Projekt wird akribisch auf die wichtigsten Investmentfaktoren überprüft, bevor es in den offiziellen Vertrieb geht – besonders wichtig sind Standort, Markt und bei Bestandsobjekten auch der Zustand des Objekts. Sie als Anleger erhalten von uns nur Objekte angeboten, die einen lukrativen Deal versprechen.
Ein Verkauf ist jederzeit für Sie möglich. Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Er kann die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder einem Haus. Sie sind nicht an die Pachtlaufzeit des Betreibers gebunden!
Jede Anlageklasse besitzt eigene Vor- und Nachteile. Im Beratungsgespräch erstellen wir ein Risikoprofil für Sie, welches zum Zwecke Ihrer Zufriedenheit komplett Transparent und mit Ihren finanziellen Vorstellungen abgeglichen wird.
Die universell für Sie signifikantesten Vorteile:
Auf die jeweiligen Nachteile kann im Gespräch näher eingegangen werden, da diese sie möglicherweise von vorne herein nicht betreffen. Eine komplette Sammlung aller Vor- und Nachteile hier in unserem Ratgeber
Die universell für Sie signifikantesten Vorteile:
- Zukunftssicheres Investieren
- Attraktive Miet- und Verkaufsrendite
- Wirtschaftsstabile Anlage welche Konjunkturunabhängig ist
- Regelmäßige, sichere Mieteinnahmen
- Sehr geringer Aufwand, da sich der Betreiber um alle Verwaltungsaufgaben und Vermietung kümmert
Auf die jeweiligen Nachteile kann im Gespräch näher eingegangen werden, da diese sie möglicherweise von vorne herein nicht betreffen. Eine komplette Sammlung aller Vor- und Nachteile hier in unserem Ratgeber
Pachtverträge einschließlich der Option auf Verlängerung laufen in der Regel nicht länger als 30 Jahre. Dies liegt darin, dass nach 30 Jahren Laufzeit beide Vertragsparteien jährlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigen können. Mietverträge deren Gesamtlaufzeit (Mietlaufzeit plus Verlängerungsoption) 30 Jahre überschreiten, fallen unter § 544 BGB oder § 594b BGB, in dem diese Klausel hinterlegt ist. Eine Außnahme stellen Verträge dar, die auf Lebenszeit des Verpächters oder des Pächters geschlossen wurden.
Insbesondere für den Pächter und Betreiber ist ein Pachtvertrag mit einer langen Laufzeit sehr wichtig, da es sein Geschäftsmodell absichert, daher wird nach Ablauf einer Gesamtlaufzeit von 30 Jahren grundsätzlich ein neuer Vertrag aufgesetzt, sollte der ursprüngliche Betreiber das Geschäft fortführen wollen.
Insbesondere für den Pächter und Betreiber ist ein Pachtvertrag mit einer langen Laufzeit sehr wichtig, da es sein Geschäftsmodell absichert, daher wird nach Ablauf einer Gesamtlaufzeit von 30 Jahren grundsätzlich ein neuer Vertrag aufgesetzt, sollte der ursprüngliche Betreiber das Geschäft fortführen wollen.
Eine Bestandseinrichtung ist oft lokal etabliert, Sie erhalten nach der Kaufpreiszahlung unmittelbar die Mieteinnahmen unabhängig davon, ob die Apartments belegt sind oder freistehen; Diese Art des Kaufes bietet also direkten Zugang zu einem "Cashflow".
Sie erwerben eine Immobilie nach den neusten Standards und Vorgaben. In den ersten Jahren sind in der Regel kaum bis wenig Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zu erwarten.
Die wirtschaftliche Nutzungsdauer einer Pflegeimmobilie ist in erster Linie vom Baujahr der Einrichtung abhängig. Neubauten haben logischerweise die höchste Nutzungsdauer. Eine gut in Schuss gehaltene Bestandseinrichtung kann aber ebenfalls über eine lange Zeit nutzbar sein. Regelmäßige Instandhaltungen und Sanierungen erhöhen die Lebenszeit.
Der Betreiber ist verpflichtet die gesetzlichen Standards und Auflagen zu erfüllen. Es wird mit einer wirtschaftlichen Nutzungsdauer von 60 bis 85 Jahren kalkuliert.
Der Betreiber ist verpflichtet die gesetzlichen Standards und Auflagen zu erfüllen. Es wird mit einer wirtschaftlichen Nutzungsdauer von 60 bis 85 Jahren kalkuliert.
Ein Kauf einer Pflegeimmobilie ist unter Berücksichtigung aller Wirtschaftsfaktoren so gut wie immer ein gutes Investment, da sich Mieteinnahmen und Pflegeimmobilienpreise unabhängig der Zinslage oder anderen Makrofaktoren wertstabil auszeichnen. Der Bedarf an Pflegeheimen, Altersheimen, betreutem Wohnen und sonstiger Pflegeimmobilien hat in den letzten Jahrzehnten stark zugenommen, das Wachstum ist allerdings 2024 beginnend noch um einige Stufen stärker zu prognostizieren.
5 Fragen beantworten und personalisierte Objektvorschläge erhalten
Geschafft!
Basierend auf Ihrem Anforderungsprofil können wir Ihnen passende Objekte vorschlagen.
Wie können wir Ihnen das Ergebnis zusenden?
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