Exposé:
Pflegeapartments in Hans-Neupert-Straße 1A, 38820 Halberstadt
(Sachsen-Anhalt, Landkreis Harz)
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Erw. Rendite: bis 5,30 % p.a.
Mietrendite: 3,30 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,30 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
164 Pflegeapartments
ab 245.236 € (140 P + 24 BW)
ab 245.236 € (140 P + 24 BW)
Betreibervertrag über 25 Jahre und 60 % Indexierung mit compassio Holding GmbH
Degressive AfA möglich
Jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 2,96 % Jahreszins gesichert verfügbar
Alles über diese Pflegeimmobilie
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✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten für ausgewählte Objekte
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
✓. Immer Provisionsfrei und "Nirgendwo-Günstiger" Garantie
Finanzierungs-Kontingente verfügbar!
✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KFWG-Q+". Der energieeffiziente
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 2,96 % p.a.
Investoren können jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KFWG-Q+". Der energieeffiziente
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
Über 140 Pflegeplätze in einem stillvollen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung im Harz bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
Die „Seniorenresidenz Halberstadt“ ist ein modernes Pflege- und Wohnkonzept, das sowohl der wachsenden Nachfrage nach Pflegeplätzen als auch der demografischen Entwicklung gerecht wird. Mit insgesamt 140 Pflegeapartments, die sich auf drei Obergeschosse und ein Staffelgeschoss verteilen, bietet die Einrichtung komfortable Einzelzimmer mit eigenem Duschbad. Im Staffelgeschoss finden sich zudem großzügig gestaltete Komfortzimmer. Stilvolle Aufenthaltsräume und große Balkone auf jeder Etage bieten den Bewohnern angenehme Rückzugsorte und fördern das soziale Miteinander.
Ergänzt wird das Angebot durch sechs Einheiten für Betreutes Wohnen im Erdgeschoss. Diese Wohnungen sind speziell für Menschen konzipiert, die noch weitgehend selbstständig leben, aber gelegentlich Unterstützung benötigen. Mit offenen Wohn- und Essbereichen, seniorengerechten Badezimmern und eigenen Terrassen bieten sie den Bewohnern größtmögliche Selbstständigkeit in einem geschützten Rahmen. Die Großküche, Verwaltungsbereiche und ein gemütliches Restaurant mit Sonnenterrasse schaffen weitere gemeinschaftliche Anlaufpunkte.
Abgerundet wird das Ensemble durch ein separates Nebengebäude, in dem 18 moderne Wohnungen für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter entstehen. Diese Wohnungen bieten ähnliche Annehmlichkeiten wie die betreuten Wohneinheiten im Haupthaus und verfügen über Balkone oder Dachterrassen. So vereint die Seniorenresidenz Halberstadt Pflegeapartments, betreute Wohnformen und Mitarbeiterwohnungen zu einem durchdachten Gesamtkonzept, das sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch den Anforderungen des Marktes gerecht wird.
Die „Seniorenresidenz Halberstadt“ ist ein modernes Pflege- und Wohnkonzept, das sowohl der wachsenden Nachfrage nach Pflegeplätzen als auch der demografischen Entwicklung gerecht wird. Mit insgesamt 140 Pflegeapartments, die sich auf drei Obergeschosse und ein Staffelgeschoss verteilen, bietet die Einrichtung komfortable Einzelzimmer mit eigenem Duschbad. Im Staffelgeschoss finden sich zudem großzügig gestaltete Komfortzimmer. Stilvolle Aufenthaltsräume und große Balkone auf jeder Etage bieten den Bewohnern angenehme Rückzugsorte und fördern das soziale Miteinander.
Ergänzt wird das Angebot durch sechs Einheiten für Betreutes Wohnen im Erdgeschoss. Diese Wohnungen sind speziell für Menschen konzipiert, die noch weitgehend selbstständig leben, aber gelegentlich Unterstützung benötigen. Mit offenen Wohn- und Essbereichen, seniorengerechten Badezimmern und eigenen Terrassen bieten sie den Bewohnern größtmögliche Selbstständigkeit in einem geschützten Rahmen. Die Großküche, Verwaltungsbereiche und ein gemütliches Restaurant mit Sonnenterrasse schaffen weitere gemeinschaftliche Anlaufpunkte.
Abgerundet wird das Ensemble durch ein separates Nebengebäude, in dem 18 moderne Wohnungen für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter entstehen. Diese Wohnungen bieten ähnliche Annehmlichkeiten wie die betreuten Wohneinheiten im Haupthaus und verfügen über Balkone oder Dachterrassen. So vereint die Seniorenresidenz Halberstadt Pflegeapartments, betreute Wohnformen und Mitarbeiterwohnungen zu einem durchdachten Gesamtkonzept, das sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch den Anforderungen des Marktes gerecht wird.
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Über den Standort und Region
Warum Halberstadt ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Halberstadt, die größte Stadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, liegt im südwestlichen Teil des Bundeslandes und beherbergt rund 40.000 Einwohner. Als Verwaltungssitz der Region spielt Halberstadt eine bedeutende Rolle, sowohl für die Bewohner der Kernstadt als auch für die der umliegenden Ortsteile. Die Stadt ist nicht nur für ihre historische Bausubstanz bekannt, sondern auch für ihre eindrucksvollen Fachwerk- und Kirchenbauten. Diese architektonischen Wahrzeichen verleihen Halberstadt ein einzigartiges Flair und machen sie zu einem Anziehungspunkt für Kulturliebhaber und Touristen.
Wirtschaftlich zeichnet sich Halberstadt durch einen vielseitigen Branchenmix aus. Neben einem ausgeprägten Dienstleistungssektor spielen der Maschinenbau, die Holzverarbeitung und die Nahrungsmittelindustrie eine tragende Rolle. Besonders hervorzuheben ist die wachsende Bedeutung der Medizintechnik: Rund 25 Unternehmen dieser Branche haben sich hier angesiedelt und bieten mehr als 700 Arbeitsplätze. Die Nähe zu Universitäten und Forschungszentren sowie über 18.000 Quadratmeter hochmoderne Reinräume begünstigen das Wachstum in diesem Sektor. Viele Arbeitnehmer pendeln von außerhalb in die Stadt, was Halberstadt zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region macht.
Wirtschaftlich zeichnet sich Halberstadt durch einen vielseitigen Branchenmix aus. Neben einem ausgeprägten Dienstleistungssektor spielen der Maschinenbau, die Holzverarbeitung und die Nahrungsmittelindustrie eine tragende Rolle. Besonders hervorzuheben ist die wachsende Bedeutung der Medizintechnik: Rund 25 Unternehmen dieser Branche haben sich hier angesiedelt und bieten mehr als 700 Arbeitsplätze. Die Nähe zu Universitäten und Forschungszentren sowie über 18.000 Quadratmeter hochmoderne Reinräume begünstigen das Wachstum in diesem Sektor. Viele Arbeitnehmer pendeln von außerhalb in die Stadt, was Halberstadt zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region macht.
Auch als Handels- und Einkaufszentrum nimmt Halberstadt eine zentrale Rolle ein. Die Rathauspassagen, das größte Shoppingcenter im Harz, bieten auf 22.000 Quadratmetern über 80 Geschäfte, Restaurants und Cafés an. Darüber hinaus ist die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und Märkten eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten: Das Nordharzer Städtebundtheater lockt mit einem breiten Programm aus Oper, Ballett und Schauspiel, während der Halberstädter Tiergarten für Jung und Alt eine tierische Attraktion darstellt.
Eines der eindrucksvollsten Merkmale von Halberstadt ist seine reiche Kirchenlandschaft. Der Dom St. Stephanus und St. Sixtus, ein imposantes gotisches Bauwerk aus dem 13. Jahrhundert, gilt als eine der bedeutendsten Kathedralen Deutschlands. Ergänzt wird dieses Ensemble durch die romanische Liebfrauenkirche, die mit ihrer markanten viertürmigen Silhouette eine architektonische Besonderheit darstellt. Die Martinikirche ist ein weiteres Highlight und fällt durch ihr ungleiches Turmpaar auf.
Eines der eindrucksvollsten Merkmale von Halberstadt ist seine reiche Kirchenlandschaft. Der Dom St. Stephanus und St. Sixtus, ein imposantes gotisches Bauwerk aus dem 13. Jahrhundert, gilt als eine der bedeutendsten Kathedralen Deutschlands. Ergänzt wird dieses Ensemble durch die romanische Liebfrauenkirche, die mit ihrer markanten viertürmigen Silhouette eine architektonische Besonderheit darstellt. Die Martinikirche ist ein weiteres Highlight und fällt durch ihr ungleiches Turmpaar auf.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Halberstadt (Stand: Q4 2022)
Hans-Neupert-Straße 1A,
38820 Halberstadt
(Hessen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Quedlinburg: 13 km
- Wernigerode: 20 km
- Goslar: 42 km
- Magdeburg: 50 km
- Braunschweig: 55 km
- Wolfsburg: 62 km
- Göttingen: 87 km
Hans-Neupert-Straße 1A,
38820 Halberstadt
(Hessen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 800 m
- Arzt: 400 m
- Apotheke: 750 m
- Restaurant: 300 m
- Supermarkt: 260 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Oktober 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel