Exposé:
Pflegeapartments in Hans-Neupert-Straße 1A, 38820 Halberstadt
(Sachsen-Anhalt, Landkreis Harz)

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Erw. Rendite: bis 5,30 % p.a.
Mietrendite: 3,30 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
164 Pflegeapartments
ab 245.236 € (140 P + 24 BW)
Betreibervertrag über 25 Jahre und 60 % Indexierung mit compassio Holding GmbH
Degressive AfA möglich
Jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 2,96 % Jahreszins gesichert verfügbar

Alles über diese Pflegeimmobilie

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. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.

. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.

Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA ­
Investoren können jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)

Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KFWG-Q+". Der energieeffiziente
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 2,96 % p.a.
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
Über 140 Pflegeplätze in einem stillvollen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung im Harz bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.

Die „Seniorenresidenz Halberstadt“ ist ein modernes Pflege- und Wohnkonzept, das sowohl der wachsenden Nachfrage nach Pflegeplätzen als auch der demografischen Entwicklung gerecht wird. Mit insgesamt 140 Pflegeapartments, die sich auf drei Obergeschosse und ein Staffelgeschoss verteilen, bietet die Einrichtung komfortable Einzelzimmer mit eigenem Duschbad. Im Staffelgeschoss finden sich zudem großzügig gestaltete Komfortzimmer. Stilvolle Aufenthaltsräume und große Balkone auf jeder Etage bieten den Bewohnern angenehme Rückzugsorte und fördern das soziale Miteinander.

Ergänzt wird das Angebot durch sechs Einheiten für Betreutes Wohnen im Erdgeschoss. Diese Wohnungen sind speziell für Menschen konzipiert, die noch weitgehend selbstständig leben, aber gelegentlich Unterstützung benötigen. Mit offenen Wohn- und Essbereichen, seniorengerechten Badezimmern und eigenen Terrassen bieten sie den Bewohnern größtmögliche Selbstständigkeit in einem geschützten Rahmen. Die Großküche, Verwaltungsbereiche und ein gemütliches Restaurant mit Sonnenterrasse schaffen weitere gemeinschaftliche Anlaufpunkte.

Abgerundet wird das Ensemble durch ein separates Nebengebäude, in dem 18 moderne Wohnungen für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter entstehen. Diese Wohnungen bieten ähnliche Annehmlichkeiten wie die betreuten Wohneinheiten im Haupthaus und verfügen über Balkone oder Dachterrassen. So vereint die Seniorenresidenz Halberstadt Pflegeapartments, betreute Wohnformen und Mitarbeiterwohnungen zu einem durchdachten Gesamtkonzept, das sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch den Anforderungen des Marktes gerecht wird.
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Über den Standort und Region
Warum Halberstadt ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Halberstadt, die größte Stadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, liegt im südwestlichen Teil des Bundeslandes und beherbergt rund 40.000 Einwohner. Als Verwaltungssitz der Region spielt Halberstadt eine bedeutende Rolle, sowohl für die Bewohner der Kernstadt als auch für die der umliegenden Ortsteile. Die Stadt ist nicht nur für ihre historische Bausubstanz bekannt, sondern auch für ihre eindrucksvollen Fachwerk- und Kirchenbauten. Diese architektonischen Wahrzeichen verleihen Halberstadt ein einzigartiges Flair und machen sie zu einem Anziehungspunkt für Kulturliebhaber und Touristen.

Wirtschaftlich zeichnet sich Halberstadt durch einen vielseitigen Branchenmix aus. Neben einem ausgeprägten Dienstleistungssektor spielen der Maschinenbau, die Holzverarbeitung und die Nahrungsmittelindustrie eine tragende Rolle. Besonders hervorzuheben ist die wachsende Bedeutung der Medizintechnik: Rund 25 Unternehmen dieser Branche haben sich hier angesiedelt und bieten mehr als 700 Arbeitsplätze. Die Nähe zu Universitäten und Forschungszentren sowie über 18.000 Quadratmeter hochmoderne Reinräume begünstigen das Wachstum in diesem Sektor. Viele Arbeitnehmer pendeln von außerhalb in die Stadt, was Halberstadt zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region macht.
Auch als Handels- und Einkaufszentrum nimmt Halberstadt eine zentrale Rolle ein. Die Rathauspassagen, das größte Shoppingcenter im Harz, bieten auf 22.000 Quadratmetern über 80 Geschäfte, Restaurants und Cafés an. Darüber hinaus ist die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und Märkten eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten: Das Nordharzer Städtebundtheater lockt mit einem breiten Programm aus Oper, Ballett und Schauspiel, während der Halberstädter Tiergarten für Jung und Alt eine tierische Attraktion darstellt.

Eines der eindrucksvollsten Merkmale von Halberstadt ist seine reiche Kirchenlandschaft. Der Dom St. Stephanus und St. Sixtus, ein imposantes gotisches Bauwerk aus dem 13. Jahrhundert, gilt als eine der bedeutendsten Kathedralen Deutschlands. Ergänzt wird dieses Ensemble durch die romanische Liebfrauenkirche, die mit ihrer markanten viertürmigen Silhouette eine architektonische Besonderheit darstellt. Die Martinikirche ist ein weiteres Highlight und fällt durch ihr ungleiches Turmpaar auf.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Halberstadt (Stand: Q4 2022)

Hans-Neupert-Straße 1A,
38820 Halberstadt
(Hessen)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Quedlinburg: 13 km
  • Wernigerode: 20 km
  • Goslar: 42 km
  • Magdeburg: 50 km
  • Braunschweig: 55 km
  • Wolfsburg: 62 km
  • Göttingen: 87 km

Hans-Neupert-Straße 1A,
38820 Halberstadt
(Hessen)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 800 m
  • Arzt: 400 m
  • Apotheke: 750 m
  • Restaurant: 300 m
  • Supermarkt: 260 m
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Betreiber und Verwalter
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
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2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Oktober 2024.

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