Entwicklung der Preise und Mieten von Pflegeimmobilien

— durchschnittlicher Kaufpreis einer Neubau- oder sanierten Pflegeimmobilie mit ca. 50 m² Fläche gemäß Bauträger-Listenpreisen.


2010: 102.000 € → 2022: 213.000 €
(Mieten von ⌀ 8,56 €/m² → 11.94 €/m²)

Kaum ein anderer Vermögenswert ist so solide und Inflationsgeschützt wie der Sachwert Immobilie. Das allgemeine Preisniveau von Grundstückswerten und Immobilien steigt aus vielerlei Gründen. Steigende Baupreise (z.B. Rohstoffpreise, Gehälter usw.) führen zwangsläufig zu steigenden Marktpreisen - auch für Bestandsimmobilien. Die immer größer werdende Lücke zwischen neu errichteten Pflegeeinrichtungen und dem Bedarf an Pflegeheimen treibt die Preise und Mieten zusätzlich an.


Hohe Inflationsraten beflügeln die Immobilienpreise und schützen das Kapital des Anlegers vor Kaufkraufverlust. Auch ein Pflegeappartement ist eine Immobilie, die vom allgemeinen, positiven Preistrend profitiert. Aufgrund der speziellen Nutzung und anderer Faktoren können die Wertsteigerungen jedoch vom Gesamtmarkt abweichen.

Relativ kurze Vermarktungszeiten:

Ein Objekt mit 80 - 120 Apartments ist in der Regel innerhalb von 5 - 7 Monaten ausverkauft. Das entspricht im Schnitt 1 verkauftes Apartment alle 2 Tage
Weiter steigende Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum
— Die Anzahl der Pflegebedürftigen in Deutschland soll in den nächsten Jahren um mehrere Millionen steigen, was eine hohe Nachfrage nach Pflegeimmobilien bedeutet
Bis 2050 werden 4,5 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostizieren das Statistische Bundesamt und die Bertelsmann Stiftung. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt auch der Bedarf an Pflege­einrichtungen stetig. Zusätzlich werden immer weniger Menschen von der eigenen Familie gepflegt.

Investitionen in Pfegeimmobilien sind aufgrund der heute schon in vielen Regionen bestehenden Unterdeckung an Pflegeeinrichtungen und des prognostizierten Wachstums des Pflegemarktes weitgehend konjunkturunabhängig. Für Kapitalanleger sind Pflegeappartements daher ein attraktives Investment mit großem Zukunftspotential.
83.240.000
Einwohner (Deutschland)
2.100.000
zusätzliche Pflegebedürftige
bis 2040
3470
zusätzliche Pflegeimmobilien notwendig bis 2040
150-200
Pflegeheime fehlen p.a., um den Bedarf zu decken
Wenig Angebot, große Nachfrage:

Bestandsobjekte sind am öffentlichen Zweitmarkt sehr schwierig zu finden und werden häufig direkt unter den Eigentümern gehandelt