Co-Investment in Pflegeimmobilienfonds
Direkte Beteiligung an renditestarken Pflegeheimen und Seniorenresidenzen in Form von AIF
Beteiligen Sie sich direkt an unserem Portfolio aus hochwertigen und äußerst rentablen Healthcare- und Seniorenimmobilien
Aktuell 8 Pflegeheime Deutschlandweit im Portfolio
Top Betreiber, Verwalter, Projektentwickler und Finanzierer
Mietverträge über 20+ Jahre, kein Aufwand, staatlich refinanziert und gefördert
Erwartete Rendite bis zu 9,0% p.a., (bis zu 7,0 % Mietrendite und 2,0% Wertzuwachs p.a.)
HomeWas ist Co-Investment in Pflegeimmobilien?
100% Immobilie — 0% Aufwand
Die Chancen im demografischen Wandel und das wirtschaftliche Potential von Pflegeimmobilien haben bereits seit Jahrzehnten institutionelle Anleger, Fonds, Investmentgesellschaften und andere professionelle Investoren für sich entdeckt
Um den wachsenden Bedarf an Pflegeheimen zu decken und langfristige, gesicherte Mieteinnahmen zu erzielen, investieren diese in Globalobjekte - also ganze Pflegeheime, die nach der Fertigstellung nicht umgehend an einzelne Privatinvestoren verkauft werden, sondern im eigenen Bestand verbleiben. Diese Objekte werden dabei meistens aus ca. 50% Eigenkapital und 50% Fremdkapital finanziert und langfristig an renommierte Pflegeheimbetreiber verpachtet. Dieser kümmert sich um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Bei einer günstigen Gelegenheit werden die Objekte verkauft und das eingenommene Kapital gewinnbringend reinvestiert.
Um den wachsenden Bedarf an Pflegeheimen zu decken und langfristige, gesicherte Mieteinnahmen zu erzielen, investieren diese in Globalobjekte - also ganze Pflegeheime, die nach der Fertigstellung nicht umgehend an einzelne Privatinvestoren verkauft werden, sondern im eigenen Bestand verbleiben. Diese Objekte werden dabei meistens aus ca. 50% Eigenkapital und 50% Fremdkapital finanziert und langfristig an renommierte Pflegeheimbetreiber verpachtet. Dieser kümmert sich um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Bei einer günstigen Gelegenheit werden die Objekte verkauft und das eingenommene Kapital gewinnbringend reinvestiert.
Wie funktioniert die Investition in Pflegeimmobilienfonds?
100% Immobilie — 0% Aufwand
Warum Pflegeimmobilien eine sinnvolle und rentable Anlageklasse in Sachwerte darstellen, wissen Sie bereits. Für einen Bruchteil der zum direkten Immobilienerwerb notwendigen Mindestanlage, können Sie nicht nur wie, sondern gemeinsam mit professionellen Investoren in vielversprechende Immobilien investieren.
Im Wesentlichen handelt es sich um eine Möglichkeit, gemeinsam mit anderen Investoren in Pflegeimmobilienprojekte zu investieren. Diese Projekte können den Erwerb und die Modernisierung von Pflegeheimen, Seniorenresidenzen oder betreuten Wohnanlagen umfassen. Das Konzept ermöglicht es, von den Chancen im Pflegeimmobilienmarkt zu profitieren, ohne die gesamte Investition alleine tragen zu müssen.
Das Co-Investment-Modell eröffnet Investoren die Möglichkeit, in ein Portfolio von Pflegeimmobilien zu investieren, das eine breite Diversifikation und Risikostreuung bietet. Sie können von den Renditemöglichkeiten dieser Anlageklasse profitieren, ohne die gesamte finanzielle Belastung und Verantwortung für die Verwaltung der Immobilien zu tragen.
Mit professionellen und erfahrenen Partnern an Ihrer Seite, die sich auf Pflegeimmobilien spezialisiert haben, können Sie sicherstellen, dass Ihre Investition in qualitativ hochwertige Projekte getätigt wird, die den Bedarf an Pflegeplätzen in Deutschland decken.
Im Wesentlichen handelt es sich um eine Möglichkeit, gemeinsam mit anderen Investoren in Pflegeimmobilienprojekte zu investieren. Diese Projekte können den Erwerb und die Modernisierung von Pflegeheimen, Seniorenresidenzen oder betreuten Wohnanlagen umfassen. Das Konzept ermöglicht es, von den Chancen im Pflegeimmobilienmarkt zu profitieren, ohne die gesamte Investition alleine tragen zu müssen.
Das Co-Investment-Modell eröffnet Investoren die Möglichkeit, in ein Portfolio von Pflegeimmobilien zu investieren, das eine breite Diversifikation und Risikostreuung bietet. Sie können von den Renditemöglichkeiten dieser Anlageklasse profitieren, ohne die gesamte finanzielle Belastung und Verantwortung für die Verwaltung der Immobilien zu tragen.
Mit professionellen und erfahrenen Partnern an Ihrer Seite, die sich auf Pflegeimmobilien spezialisiert haben, können Sie sicherstellen, dass Ihre Investition in qualitativ hochwertige Projekte getätigt wird, die den Bedarf an Pflegeplätzen in Deutschland decken.
– Kurz Zusammengefasst –
Ab 10.000€ Anlagesumme
Beteiligen Sie sich mit einem Investment ab 10.000 € in ein Teileigentümer-Portfolio mit 8 Pflegeheimen
5,2 % jährliche Ausschüttung
Durchschnittliche Brutto-Mietrendite liegt bei 7,5 %. Die quartalsweise Ausschüttung nach allen Kosten liegt bei 5,2 % p.a.
95 % Beteiligung an Wertentwicklung
Wenn Sie die Beteiligung vorzeitig veräußern möchten, werden 95% der Gewinne aus Wertsteigerung an Sie ausgeschüttet
Fremdkapitalhebel dank Finanzierung
So gut wie alle Objekte werden mit ca. 50 % Fremdkapital finanziert. Dies ermöglicht einen Fremdkapitalhebel zu extrem guten Zinskonditionen
Echtes Immobilieneigentum, flexibel handelbar
Diversifikation und Risikostreuung
Keine Grundbuchgebühren, Notarkosten oder Grunderwerbsteuer
Ab 10.000 € an 8 Pflegeheimen beteiligen
Neben dem Vertrieb einzelner Pflegeappartements an Kleinanleger, investieren wir unser eigenes Kapital und Kapital unserer Co-Investoren mittelbar in Globalobjekte. Somit lassen wir Sie von unserem Know-How und unserem Netzwerk profitieren und ermöglichen die aktive Beteiligung an der gesamten Wertschöpfung dieser Immobilien.
Registrierung und Kennenlerngespräch
Klicken Sie auf "Vertriebspartner werden" und füllen Sie das Formular aus. Einer unserer Maklerbetreuer meldet sich in der Regel innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen, um Sie kennen zu lernen und die Rahmenbedingungen der Kooperation zu besprechen.
Freischaltung und Zugang zum Maklerportal
Nach dem Kennenlerngespräch und erfolgreicher Anbindung erhalten Sie die Zugangsdaten für das Maklerportal und können direkt mit der Vermarktung loslegen. Ihre Kunden können anschließend mit wenigen Klicks übermittelt und geschützt werden.
Kundenansprache und Vertriebsstart
Sie Entscheiden welche Kunden wann und auf welche Art und Weise kontaktiert werden sollen. Ob von Ihnen vorqualifizierte Leads oder kalte Anrufe: wir passen uns an Ihre Präferenzen an und bieten Ihnen die Unterstützung, die Sie benötigen, um erfolgreich zu sein.
Diversifizieren Sie Ihr Portfolio und minimieren Sie Ihr Risiko, indem Sie in verschiedene Pflegeimmobilienprojekte investieren. Diese Streuung umfasst unterschiedliche Objekte, Standorte und Betreiber, um Ihre Anlagen optimal abzusichern. So profitieren Sie von einer breiten Auswahl rentabler Anlageoptionen.
Erhalten Sie Zugang zu erstklassigen Pflegeimmobilienprojekten, die alleine schwer zu finanzieren wären. Durch das Kapitalpooling können Sie in größere und renditestarke Projekte investieren. Die Bündelung von Ressourcen ermöglicht Ihnen, von einer Vielzahl vielversprechender Immobilienchancen zu profitieren.
Nutzen Sie den eingebauten Fremdkapitalhebel, der durch die vorteilhaften Zinskonditionen (im Schnitt unter 2% p.a.) ermöglicht wird. Dank des großen Finanzierungsvolumens und der Sicherheit durch 50% Eigenkapital und festgeschriebene Zinsen über 10-20 Jahre erzielen Sie attraktive Renditen.
Pflegeimmobilieninvestitionen sind bereits ab einer vergleichsweise niedrigen Einstiegssumme von 10.000€ möglich. Dies eröffnet auch kleineren Anlegern die Möglichkeit, von den Chancen im Pflegeimmobiliensektor zu profitieren, ohne große Kapitalbeträge aufbringen zu müssen.
Passen Sie Ihre Anlagestrategie an Ihre Bedürfnisse an. Entscheiden Sie, ob Sie Ihre Mieteinnahmen automatisch reinvestieren oder quartalsweise auszahlen lassen möchten. Diese Flexibilität ermöglicht es, Ihre Investition nach Ihren individuellen Präferenzen zu gestalten.
Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile, die geschlossene Immobilienfonds und Investmentkommanditgesellschaften bieten. Erfahren Sie, wie Sie bestimmte Kosten steuerlich absetzen können, um Ihre steuerliche Belastung zu minimieren und Ihre Rendite zu maximieren.
Profitieren Sie von unserer einfachen Verkaufsabwicklung und einem Zweitmarkt-Handelsplatz. Dies ermöglicht Ihnen, Anteile schnell und unkompliziert zu erwerben oder zu veräußern. Sparen Sie zudem Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer.
Vertrauen Sie auf die Expertise unserer professionellen Partner, die sich auf Pflegeimmobilien spezialisiert haben. Ihr umfassendes Fachwissen in der Pflegeimmobilienbranche unterstützt Sie bei fundierten und erfolgreichen Investitionsentscheidungen.
Sparen Sie wertvolle Zeit, indem Sie sich auf professionelle Immobilienbetreuer und Manager verlassen. Diese kümmern sich um die reibungslose Verwaltung der Immobilien und die pünktliche Auszahlung der Mieten. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Renditen maximieren.
Co-Investment und Investmentfonds erheben oft Managementgebühren, die die Gesamtrendite der Investition beeinträchtigen können.
Investoren haben möglicherweise weniger direkte Kontrolle über die Auswahl und Verwaltung der Immobilienprojekte, insbesondere in Fondsstrukturen.
Die tatsächliche Leistung der Immobilien und Fonds kann von den Prognosen abweichen.
Einige Fonds und Co-Investment-Strukturen haben Einschränkungen in Bezug auf die Liquidität, was bedeutet, dass Investoren möglicherweise nicht leicht aussteigen können. Einige Investmentstrukturen haben begrenzte oder längere Ausstiegsbedingungen, was die Liquidität der Anlage einschränken kann.
Die Leistung von Investmentfonds und Co-Investment-Modellen hängt von den Fähigkeiten und Entscheidungen der Verwalter ab. Investoren sind auf die Leistung und Integrität der Betreiber und Fondsmanager angewiesen. Probleme in diesen Bereichen können sich auf die Investition auswirken. Investoren können weniger flexibel sein, wenn es darum geht, individuelle Anlageentscheidungen zu treffen.
Die Auswahl an Projekten und Fonds ist begrenzt, und nicht alle Projekte passen zu den individuellen Anlagezielen.
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Wer verwaltet unsere Immobilien?
Wer verwaltet unsere Immobilien?
✓- Warum die Investition in Pflegeappartements und betreutes Wohnen zu den interessantesten und sichersten Wachstumsmärkten in Deutschland gehört
✓- Wie Pflegeimmobilien die Vorzüge von Sachwertanlagen vereinen und zugleich langfristig sichere und planbare Mieterträge bieten
✓- Wie Pflegeimmobilien die Vorzüge von Sachwertanlagen vereinen und zugleich langfristig sichere und planbare Mieterträge bieten
Alle Objekte auf einer Karte
Aktuell investierbare und nicht investierbare Objekte
Sortierung: 27 Pflegeheime
↓ Von uns empfohlene zuerst
Investieren in Pflegeimmobilien bietet eine Vielzahl von Gründen, die diese Anlageklasse äußerst attraktiv machen. Abgesehen von der demografischen Entwicklung und der steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen, bieten Pflegeimmobilien solide und nachhaltige Renditechancen. Pflegeheime und Seniorenresidenzen sind oft langfristige Mietverträge mit stabilen Mieteinnahmen verbunden, die sich in der Regel an die Inflation anpassen. Dies bedeutet eine stabile Einnahmequelle für Investoren. Darüber hinaus erfüllen Investitionen in Pflegeimmobilien eine soziale Verantwortung, da sie dazu beitragen, den älteren Mitbürgern die dringend benötigte Pflege und Betreuung zu bieten.
Co-Investment in Pflegeimmobilien bietet eine Win-Win-Situation für Investoren. Sie ermöglicht es, von den Vorteilen der Pflegeimmobilienanlage zu profitieren, ohne die gesamte Investition alleine tragen zu müssen. Dies reduziert das individuelle Risiko erheblich, da die Investition mit anderen geteilt wird. Zudem profitieren Investoren von der Expertise und Erfahrung professioneller Partner, die sich auf Pflegeimmobilien spezialisiert haben. Gemeinsam können Sie eine Diversifikation erreichen, die bei direkten Immobilieninvestitionen schwer zu realisieren ist, und somit Ihr Portfolio stärken.
Die Renditeaussichten für Pflegeimmobilien sind attraktiv. Die Brutto-Mietrendite liegt in der Regel bei etwa 7-8% pro Jahr. Nach Abzug von Betriebs- und Verwaltungskosten, Rücklagen und Kreditkosten können immer noch 1,5 - 2,5% an die Investoren ausgeschüttet werden. Dabei wird empfohlen, einen Teil der Mietausschüttungen automatisch wieder anzulegen, um langfristig von Zinseszinseffekten zu profitieren. Investoren haben jedoch die Flexibilität, individuell festzulegen, wie viel sie quartalsweise ausgezahlt bekommen möchten.
Um als Investor in Pflegeimmobilien tätig zu sein, müssen Sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Zunächst einmal sollten Sie geschäftsfähig sein, was bedeutet, dass Sie mindestens 18 Jahre alt sein und in der EU ansässig sein müssen. Die Mindestanlagesumme beträgt in der Regel 10.000€. Diese Bedingungen sollen sicherstellen, dass Investoren die notwendige Reife und finanzielle Stabilität für die Beteiligung an Pflegeimmobilienprojekten mitbringen.
Wie wird die Rendite erwirtschaftet?
Bei einer Anlagesumme von 100.000 € ergibt sich eine monatliche Ausschüttung in Höhe von 432 € (5200 € p.a)
Auf Pflegeimmobilien spezialisierte Investmentgesellschaften und Fonds benötigen zum Bau und Erwerb von Pflegeimmobilien Kapital von Investoren
Wir beteiligen uns als Investor an Objekten, die unseren Ankaufskriterien entsprechen und bieten unseren Investoren den Zugang zu diesem Markt
Wir erhalten quartalsweise die Mieteinnahmen aus den langfristigen Pachtverträgen ausgeschüttet. Die Beteiligung an der Wertentwicklung beträgt 80 %
Eine erfolgreiche Investition in Pflegeimmobilien
hängt im wesentlichen von 3 Faktroren ab
hängt im wesentlichen von 3 Faktroren ab
Gebäude
Unsere Pflegeimmobilien sind hochwertig ausgestattete Neubauten oder modernisierte Bestandsobjekte, die Bewohnern und Pflegepersonal eine hohe Zufriedenheit gewährleisten
Standort
Renommierte Projektentwickler führen gründliche Standortanalysen durch, um sicherzustellen, dass die Pflegeeinrichtungen langfristig erfolgreich sind und eine hohe Nachfrage gewährleisten
Betreiber
Wir kooperieren ausschließlich mit renommierten Betreibern, die eine hochwertige Pflegequalität und eine langfristige Zusammenarbeit garantieren
Fokus auf aktive Wertschöpfung
Professionelle Immobilienfonds verfolgen für jedes Objekt eine klare Strategie. Nach dem Erwerb setzen sie umfassende Maßnahmen um: Sie senken Kosten, optimieren Mieten und modernisieren. So können sie auch in hoch bewerteten Märkten exzellente Erträge erzielen. Seit 2001 haben sie für ihre Anleger eine jährliche Rendite von durchschnittlich 8,4 Prozent (IRR) nach Kosten erwirtschaftet.
- Profitieren vom demografischen WandelMit der alternden Bevölkerung steigt die Nachfrage nach Pflegeplätzen und seniorengerechtem Wohnraum. Die Anzahl neu gebauter Pflegeheime reicht bei weitem nicht aus, um den Bedarf an Pflegeimmobilien zu decken. Dies schafft langfristige Chancen für Investoren.
- Attraktive MietrenditeDie Mietrenditen nach Kosten liegen meist zwischen 3,0% und 4,5%. Zwar lassen sich mit Eigentumswohnungen und Häusern noch höhere Renditen erzielen, jedoch ist der Verwaltungsaufwand dabei deutlich größer.
- Geringer VerwaltungsaufwandDer Verwaltungsaufwand ist deutlich geringer als bei regulären Wohnimmobilien, da die Belegung und Verwaltung der Appartements vom Betreiber durchgeführt wird.
- Langfristige MieteinnahmenDie Vermietung erfolgt an den Betreiber des Pflegeheims. Der Vertrag wird meist auf 20-30 Jahre mit einer Indexmiete (regelmäßige Mietanpassungen) abgeschlossen, was stabile und regelmäßige Einnahmen für Investoren bedeutet.
- InflationsschutzKaum ein anderer Vermögenswert ist so solide und Inflationsgeschützt wie der Sachwert Immobilie. Alle Betreiberverträge / Mietverträge besitzen eine Indexierung zum langfristigen Ausgleich der Inflation.
- Staatlich gefördert nach SGB XII und BSHGPflegeappartements sind förderungswürdige Immobilien gemäß Sozialgesetzbuch und Bundessozialhilfegesetz. Bei Leerstand der Pflegeimmobilie oder Zahlungsunfähigkeit des Bewohners beteiligt sich der Staat an der Miete.
- Unabhängig von der KonjunkturDie staatlichen Ausgaben im Bereich Gesundheit und Pflege steigen auch in Krisenzeiten weiter. Die Pflegeimmobilien gelten daher als besonders konjunkturunabhängig, krisensicher und nachhaltig rentabel.
- Professionelle StandortanalyseAufwändige Standortanalysen sichern den Erfolg des Heims. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Heimes belegen, wird ein Objekt errichtet.
- DiversifikationInvestitionen in Pflegeimmobilien ermöglichen Diversifikation in Ihrem Portfolio, da sie eine unkorrelierte Anlageklasse darstellen.
- Grundbuch statt FondsSie investieren nicht in Fonds, sondern in Ihre Immobilie. Somit erhalten Sie einen Grundbucheintrag mit Ihrem Eigentumsanteil. Sie können Ihr Appartement jederzeit verkaufen, vererben oder verschenken.
- Gemeinsame InteressenNeben Ihnen als Investor, haben vor allem der Bauträger, die finanzierenden Banken, Betreiber, die Gemeinde und die Stadt ein wirtschaftliches Interesse am künftigen Erfolg der Einrichtung.
- Steuervorteile wie bei allen WohnimmobilienAbschreibungen auf das Objekt (2% bzw. 3% jährlich) sowie Finanzierungszinsen sind steuerlich abzugsfähig. Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei.
- Soziale VerantwortungInvestitionen in Pflegeimmobilien tragen zur Sicherung der Pflegeplätze für ältere Menschen bei und erfüllen somit eine wichtige soziale Rolle.
- Markt- und KonjunkturrisikenImmobilienmärkte unterliegen Schwankungen, und regionale Unterschiede können das Risiko erhöhen. Die Wirtschaftslage kann sich auf die Rentabilität von Pflegeimmobilien auswirken.
- KonkurrenzIn einigen Regionen kann die wachsende Anzahl von Pflegeheimen und Seniorenresidenzen zu erhöhter Wettbewerbsintensität führen.
- Betriebliche HerausforderungenDie Effizienz und Qualität des Betriebs von Pflegeimmobilien können sich auf die Zufriedenheit der Bewohner und somit auf die Einnahmen auswirken.
- Lage- und StandortveränderungenWie bei allen Immobilien, ist die Lage des Pflege- bzw. Altersheims für eine vorteilhafte Investition entscheidend. Der Standort der Pflegeimmobilie kann langfristig unattraktiver werden, z.B. durch verschlechterte Infrastruktur oder Sozialstruktur.
- Sonderumlagen für InstandhaltungZwar sind viele Schäden durch Versicherungen abgedeckt, dennoch können mit der Zeit Reparaturen notwendig sein. Um das Risiko einer plötzlichen Einmalzahlung zu minimieren, wird vom Verwalter vom Teil der Mieteinnahmen eine Rückstellung gebildet. Dies schmälert jedoch die Mietrendite und muss bei der Kalkulation beachtet werden.
- Regulatorische RisikenGesetzliche Änderungen in Bezug auf die Pflegebranche können die Betriebskosten erhöhen oder die Ertragsmöglichkeiten beeinträchtigen.
Veränderungen in gesetzlichen Vorschriften und Vorschriften können sich auf die Pflegeimmobilienbranche auswirken. - Betriebs- und VerwaltungskostenDie Kosten für den Betrieb und die Verwaltung von Pflegeimmobilien können steigen und die Rendite beeinflussen.
- Zahlungsschwierigkeiten des BetreibersBei einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbetreibers muss der Anleger unter Umständen Mietausfälle verkraften, bis ein neuer Betreiber die Einrichtung übernimmt. Es soll darauf geachtet werden, dass der Heimbetreiber schon langfristig erfolgreich am Markt etabliert ist. Als sicherer gelten gemeinnützige Betreiber mit öffentlich-rechtlichen Gesellschaftern.
- Zinsänderungsrisiko bei FremdfinanzierungBei einer Kreditfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindungsfrist besteht das Risiko, dass die Verlängerung des Kredits zu einem höheren Zinssatz erfolgt.
- RenditeprognosenRenditeprognosen könnten „schön gerechnet“ sein. Vor einer Zusammenarbeit mit einem Anbieter sollten die Prämissen und enthaltenen Angaben der Pflegeimmobilie daher sorgfältig geprüft werden.
- Längerfristige BindungPflegeimmobilieninvestitionen erfordern in der Regel eine längere Bindung des Kapitals. Die Liquidität kann eingeschränkt sein.
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in Pflegeimmobilien für mich?
Die Investition ist geeignet wenn ich...
- langfristig gesicherte Mieterträge (staatlich refinanziert) haben möchte. Sogar bei Leerstand.
- mein Kapital langfristig, nachhaltig und rentabel anlegen möchte, ohne zu spekulieren
- eine voll verwaltete Immobilie ohne Vermietungswand möchte
- keine Kosten und Aufwand für Renovierungen oder Modernisierungen haben will
- mir eine professionelle Standortanalyse wichtig ist, und ich höchste Bauqualität und modernste Ausstattung bevorzuge
- Immobilien im Grundbucheigentum als wichtigen Vermögenswert der Geldanlage ansehe
- einen wichtigen Beitrag für die Gesellschaft leisten möchte, indem ich generationenübergreifende Werte aufbaue und erhalte
Die Investition ist nicht geeignet wenn ich...
- sehr hohe Mietrenditen erwarte und dafür das Risiko des Leerstands oder Mietnomaden tragen möchte
- Eine kurz- und mittelfristige Anlagemöglichkeit suche, oder Gewinne durch kurzfristigen Wiederverkauf erwirtschaften möchte (z.B. Fix & Flip)
- eine günstige Immobilie in einem schlechten Zustand erwerben und diese dann eigenständig aufwerten möchte
- eigenes Knowhow sowie Zeit für die Vermögensverwaltung einsetzen möchte
- keinen Betreiber benötige, der die Vermietungsaufgaben übernimmt, da ich meine Kapitalanlage selbst managen möchte
- kein Eigenkapital einsetzen kann oder will
- vom Bedarf und der Zukunftsfähigkeit von Seniorenimmobilien nicht überzeugt bin
Wie können Sie Teil unseres Co-Investment werden?
3 Schritte zur Investition in Pflegeimmobilien als Geldanlage
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Damit digital nicht unpersönlich bedeutet, steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner jederzeit per Telefon, Chat und in Hamburg und Bremen auch vor Ort zur Verfügung
- Über 440Bisher errichtete Pflegeheime durch unsere Partnerbauträger
- Bis zu 25 JahreErfahrung unserer Projektentwickler und Baugesellschaften
- Mehr als 30Neue Pflegeheime pro Jahr in der Vermarktung
- 25 – 30Pflegeheime deutschlandweit ständig im Vertrieb
Häufige Fragen und Antworten
Antworten zu häufig gestellten Fragen zum Kauf von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Eine Pflegeimmobilie ist eine Immobilie, die speziell für die Unterbringung und Betreuung von pflegebedürftigen Menschen konzipiert ist. Es handelt sich in der Regel um stationäre Pflegeeinrichtungen wie Pflegeheime oder Seniorenresidenzen, die von professionellen Pflegeanbietern betrieben werden. Unter den Begriff "Pflegeimmobilien" fallen sowohl Pflegeappartements als auch z.B. betreutes Wohnen.
Pflegeapartments werden vom Eigentümer nicht direkt an den Bewohner vermietet, sondern an einen Betreiber, der die Pflegedienstleistung vollbringt und sich vollumpfänglich um die Vermietung und Verwaltung des Objekts kümmert. Dazu gehören unter anderem die Belegung der Zimmer, Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen. Eine unabhängige Verwaltung kontrolliert den Betrieb und den Betreiber und vertritt die Eigentümergemeinschaft und deren Interessen.
Daher spricht man bei einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage auch von einer „Rundum-Sorglos-Immobilie“.
Pflegeapartments werden vom Eigentümer nicht direkt an den Bewohner vermietet, sondern an einen Betreiber, der die Pflegedienstleistung vollbringt und sich vollumpfänglich um die Vermietung und Verwaltung des Objekts kümmert. Dazu gehören unter anderem die Belegung der Zimmer, Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen. Eine unabhängige Verwaltung kontrolliert den Betrieb und den Betreiber und vertritt die Eigentümergemeinschaft und deren Interessen.
Daher spricht man bei einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage auch von einer „Rundum-Sorglos-Immobilie“.
Diese Anlageform ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, die sich nicht um die Vermietung und Verwaltung des Objekts kümmern möchten. Wer eine langfristige, sichere und inflationsgeschützte Kapitalanlage sucht, ist mit dieser Investitionsart sehr gut beraten.
Für kurzfristige Spekulationsgewinne eignet sich dieses Modell weniger.
Für kurzfristige Spekulationsgewinne eignet sich dieses Modell weniger.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um möglichst wenig Eigenkapital in die Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn bei guter Bonität kein Kapital zur Verfügung steht, oder das Geld anderweitig eingesetzt werden soll.
Je mehr Fremdkapital Sie für die Finanzierung aufnehmen, desto höher sind die Tilgung und Zinsen. Um die Tilgungshöhe und -dauer überschaubar zu halten, raten wir unseren Anlegern die Erwerbsnebenkosten sowie zusätzlich ca. 20-30% Eigenkapital in Bezug auf den Kaufpreis einzubringen.
Für den Kauf einer Pflegeimmobilie kann man im Durchschnitt mit einem Anlagevolumen von 200.000 € aufwärts rechnen.
Je mehr Fremdkapital Sie für die Finanzierung aufnehmen, desto höher sind die Tilgung und Zinsen. Um die Tilgungshöhe und -dauer überschaubar zu halten, raten wir unseren Anlegern die Erwerbsnebenkosten sowie zusätzlich ca. 20-30% Eigenkapital in Bezug auf den Kaufpreis einzubringen.
Für den Kauf einer Pflegeimmobilie kann man im Durchschnitt mit einem Anlagevolumen von 200.000 € aufwärts rechnen.
Der erste wichtige Aspekt ist die Lage. Hierbei sind weitere Punkte wie Konkurrenz und Immobilienpreise zu nennen, als auch die demographische Entwicklung.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Betreiber. Wie lange ist der Betreiber schon am Markt, wie wirtschaftet er, ist er an weiteren Standorten vertreten?
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Betreiber. Wie lange ist der Betreiber schon am Markt, wie wirtschaftet er, ist er an weiteren Standorten vertreten?
Wir arbeiten ausschließlich mit den größten und erfahrensten Baugesellschaften zusammen. Unsere Partner besitzen eine eigene Projektabwicklungsabteilung, mit qualifiziertem Personal. Jedes Projekt wird akribisch auf die wichtigsten Investmentfaktoren überprüft, bevor es in den offiziellen Vertrieb geht – besonders wichtig sind Standort, Markt und bei Bestandsobjekten auch der Zustand des Objekts. Sie als Anleger erhalten von uns nur Objekte angeboten, die einen lukrativen Deal versprechen.
Ein Verkauf ist jederzeit für Sie möglich. Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Er kann die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder einem Haus. Sie sind nicht an die Pachtlaufzeit des Betreibers gebunden!
Pachtverträge einschließlich der Option auf Verlängerung laufen in der Regel nicht länger als 30 Jahre. Dies liegt darin, dass nach 30 Jahren Laufzeit beide Vertragsparteien jährlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigen können. Mietverträge deren Gesamtlaufzeit (Mietlaufzeit plus Verlängerungsoption) 30 Jahre überschreiten, fallen unter § 544 BGB oder § 594b BGB, in dem diese Klausel hinterlegt ist. Eine Außnahme stellen Verträge dar, die auf Lebenszeit des Verpächters oder des Pächters geschlossen wurden.
Insbesondere für den Pächter und Betreiber ist ein Pachtvertrag mit einer langen Laufzeit sehr wichtig, da es sein Geschäftsmodell absichert, daher wird nach Ablauf einer Gesamtlaufzeit von 30 Jahren grundsätzlich ein neuer Vertrag aufgesetzt, sollte der ursprüngliche Betreiber das Geschäft fortführen wollen.
Insbesondere für den Pächter und Betreiber ist ein Pachtvertrag mit einer langen Laufzeit sehr wichtig, da es sein Geschäftsmodell absichert, daher wird nach Ablauf einer Gesamtlaufzeit von 30 Jahren grundsätzlich ein neuer Vertrag aufgesetzt, sollte der ursprüngliche Betreiber das Geschäft fortführen wollen.
Eine Bestandseinrichtung ist oft lokal etabliert, Sie erhalten nach der Kaufpreiszahlung unmittelbar die Mieteinnahmen.
Sie erwerben eine Immobilie nach den neusten Standards und Vorgaben. In den ersten Jahren sind in der Regel kaum bis wenig Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zu erwarten.
Die wirtschaftliche Nutzungsdauer einer Pflegeimmobilie ist in erster Linie vom Baujahr der Einrichtung abhängig. Neubauten haben logischerweise die höchste Nutzungsdauer. Eine gut in Schuss gehaltene Bestandseinrichtung kann aber ebenfalls über eine lange Zeit nutzbar sein. Regelmäßige Instandhaltungen und Sanierungen erhöhen die Lebenszeit.
Der Betreiber ist verpflichtet die gesetzlichen Standards und Auflagen zu erfüllen. Es wird mit einer wirtschaftlichen Nutzungsdauer von 60 bis 85 Jahren kalkuliert.
Der Betreiber ist verpflichtet die gesetzlichen Standards und Auflagen zu erfüllen. Es wird mit einer wirtschaftlichen Nutzungsdauer von 60 bis 85 Jahren kalkuliert.
„Wir erschließen Privatanlegern einen Zukunftsmarkt, der sonst nur professionellen Anlegern zugänglich ist. Dabei setzen wir bewusst auf regulierte AIF und lassen die Immobilien sowie Betreiber nach höchsten Maßstäben und ausführlicher, persönlicher Due Dilligence auswählen. Dabei achten unsere Partner sowohl auf finanzielle Kriterien als auch auf die Umsetzung einer nachhaltigen und ethisch einwandfreien Führung der Pflegeimmobilien.“
Maxim Moskarov
Geschäftsführender Gesellschafter
Aktuell befinden sich keine Anteile in der Platzierung
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an dritte weitergegeben. Datenschutz