Exposé:
Pflegeapartments in Bachmuschelweg 5/7/9, 93326 Abensberg
(Bayern, Landkreis Kelheim)
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Erw. Rendite: bis 4,46 % p.a.
Mietrendite: 2,14 - 2,46 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 2,14 - 2,46 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
64 Pflegeapartments
ab 189.900 € (64 EZ)
ab 189.900 € (64 EZ)
Betreibervertrag über min. 10 Jahre mit ERL Immobiliengruppe
Degressive AfA möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
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Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 1,14 % Jahreszins gesichert verfügbar
Alles über diese Pflegeimmobilie
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KFW 40 mit QNG". Der klimafreundliche
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 1,14 % p.a.
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KFW 40 mit QNG". Der klimafreundliche
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Über das Objekt
Investition in Seniorenwohnen an der Donau
64 Wohneinheiten mit unmittelbarer Nähe zu Donau: Eine neue Einrichtung in Bayern bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
Im charmanten Ortsteil Gaden von Abensberg entstehen drei neue Gebäude mit seniorengerechten Wohnungen, die modernes und stilvolles Wohnen ermöglichen. Diese 64 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 31 m² bis 94 m² werden nach dem KfW-40-Effizienzhaus-Standard errichtet.
Die Wohnungen besitzen zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Einerseits wird durch eine Dreifachverriegelung an den Wohnungseingangstüren mehr Sicherheit gewährleistet. Andererseits ermöglichen barrierefreie Bäder das ebenerdige Duschen ohne Stolperkanten, ergänzt durch praktische Haltevorrichtungen. Jede Wohnung ist mit einer 24-Stunden-Notrufanlage ausgestattet, was zusätzlich für Sicherheit sorgt. Elektrische Rollos und Fußbodenheizungen in Teilen der Räume erhöhen die Wohnqualität. Großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone runden die Wohnung ab. Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum im Untergeschoss und ist barrierefrei sowie bequem mit Aufzügen erreichbar.
Die Gemeinschaftsräume im Untergeschoss sind ebenfalls praktisch ausgestattet. Hier finden die Bewohner einen voll ausgestatteten Gemeinschaftsraum mit Küche, geeignet für gesellige Treffen, gemeinsames Kochen oder Musizieren. Die attraktiv gestalteten Außenanlagen mit stufenlosen Wegen runden das Gesamtbild ab. Sowohl die Seniorenwohnungen als auch die Außenanlagen sind in den öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei. Bei den separat erwerblichen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen ist die Vorrüstung für Ladestationen für E-Mobilität bereits vorgesehen, und ein Mieterstrommodell mit günstigerem Strom durch eine PV-Anlage bietet zusätzliche Vorteile für die Mieter.
Im charmanten Ortsteil Gaden von Abensberg entstehen drei neue Gebäude mit seniorengerechten Wohnungen, die modernes und stilvolles Wohnen ermöglichen. Diese 64 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 31 m² bis 94 m² werden nach dem KfW-40-Effizienzhaus-Standard errichtet.
Die Wohnungen besitzen zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Einerseits wird durch eine Dreifachverriegelung an den Wohnungseingangstüren mehr Sicherheit gewährleistet. Andererseits ermöglichen barrierefreie Bäder das ebenerdige Duschen ohne Stolperkanten, ergänzt durch praktische Haltevorrichtungen. Jede Wohnung ist mit einer 24-Stunden-Notrufanlage ausgestattet, was zusätzlich für Sicherheit sorgt. Elektrische Rollos und Fußbodenheizungen in Teilen der Räume erhöhen die Wohnqualität. Großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone runden die Wohnung ab. Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum im Untergeschoss und ist barrierefrei sowie bequem mit Aufzügen erreichbar.
Die Gemeinschaftsräume im Untergeschoss sind ebenfalls praktisch ausgestattet. Hier finden die Bewohner einen voll ausgestatteten Gemeinschaftsraum mit Küche, geeignet für gesellige Treffen, gemeinsames Kochen oder Musizieren. Die attraktiv gestalteten Außenanlagen mit stufenlosen Wegen runden das Gesamtbild ab. Sowohl die Seniorenwohnungen als auch die Außenanlagen sind in den öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei. Bei den separat erwerblichen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen ist die Vorrüstung für Ladestationen für E-Mobilität bereits vorgesehen, und ein Mieterstrommodell mit günstigerem Strom durch eine PV-Anlage bietet zusätzliche Vorteile für die Mieter.
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Über den Standort und Region
Warum Abensberg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Abensberg ist bayernweit bekannt für den „Gillamoos“, den ältesten Jahrmarkt in Bayern, der seit 1313 jährlich rund 300.000 Gäste anzieht. Für Kulturliebhaber bietet Abensberg eine Fülle an Sehenswürdigkeiten: Am Stadtplatz sind historische Bürgerhäuser mit verspielten Fassaden zu bewundern. Das gotische Rathaus beeindruckt mit einem Renaissancegiebel und einem barocken Dachreiter. Abensberg ist auch der Geburtsort des bayerischen Geschichtsschreibers Aventinus und des Stammvaters der bayerischen Statistik, Joseph Ritter von Hazzi. Zudem stehen hier drei historische Kirchen, die das kulturelle Erbe der Stadt bereichern.
Im niederbayerischen Landkreis Kelheim, liegt Abensberg strategisch günstig in der Nähe von Regensburg, Ingolstadt und Landshut, die jeweils nur rund 40 Kilometer entfernt sind. München ist ebenfalls in knapp 90 Kilometern zu erreichen. Die ideale Verkehrsanbindung über die Autobahn A 93 mit direktem Zubringer über die Staatsstraße 2144 sowie die Bundesstraßen B 16, B 299 und B 301 macht Abensberg gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt ergänzt die hervorragende Infrastruktur.
Im niederbayerischen Landkreis Kelheim, liegt Abensberg strategisch günstig in der Nähe von Regensburg, Ingolstadt und Landshut, die jeweils nur rund 40 Kilometer entfernt sind. München ist ebenfalls in knapp 90 Kilometern zu erreichen. Die ideale Verkehrsanbindung über die Autobahn A 93 mit direktem Zubringer über die Staatsstraße 2144 sowie die Bundesstraßen B 16, B 299 und B 301 macht Abensberg gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt ergänzt die hervorragende Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in Abensberg leicht zugänglich. Die Stadt hat ihren Namen von der Abens, einem rechten Nebenfluss der Donau. Die Umgebung von Abensberg besticht durch das enge Donautal bei Weltenburg, das Altmühltal im Norden und das bekannte Hopfenanbaugebiet Hallertau im Süden.
Abensberg selbst ist berühmt für seinen Spargel und den eigenen Hopfenanbau. Drei Privatbrauereien, darunter die bekannte Brauerei Kuchlbauer mit ihrem Kuchlbauer Turm, einem Architekturprojekt nach Friedensreich Hundertwasser, sind in der Stadt angesiedelt. Das benachbarte Kunst Haus, ebenfalls im unverkennbaren Hundertwasser-Stil von Peter Pelikan entworfen, ist ein weiteres Highlight.
Neben den zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet Abensberg auch eine lebendige und vielseitige Freizeitgestaltung. Die Stadt veranstaltet regelmäßig Märkte, Feste und kulturelle Events, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Der örtliche Wochenmarkt, die regelmäßigen Konzerte und Theateraufführungen sowie Sportveranstaltungen bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für jede Altersgruppe. Die Natur rund um Abensberg ist mehr als geeignet für einen ausgedehnten Spaziergang, wobei besonders der nahegelegene Naturpark Altmühltal mit seinen idyllischen Landschaften und Wanderwegen ein beliebtes Ziel ist. Die gut gepflegten Parks und Grünanlagen in der Stadt bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Freien und tragen zur hohen Lebensqualität in Abensberg bei.
Abensberg selbst ist berühmt für seinen Spargel und den eigenen Hopfenanbau. Drei Privatbrauereien, darunter die bekannte Brauerei Kuchlbauer mit ihrem Kuchlbauer Turm, einem Architekturprojekt nach Friedensreich Hundertwasser, sind in der Stadt angesiedelt. Das benachbarte Kunst Haus, ebenfalls im unverkennbaren Hundertwasser-Stil von Peter Pelikan entworfen, ist ein weiteres Highlight.
Neben den zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet Abensberg auch eine lebendige und vielseitige Freizeitgestaltung. Die Stadt veranstaltet regelmäßig Märkte, Feste und kulturelle Events, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Der örtliche Wochenmarkt, die regelmäßigen Konzerte und Theateraufführungen sowie Sportveranstaltungen bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für jede Altersgruppe. Die Natur rund um Abensberg ist mehr als geeignet für einen ausgedehnten Spaziergang, wobei besonders der nahegelegene Naturpark Altmühltal mit seinen idyllischen Landschaften und Wanderwegen ein beliebtes Ziel ist. Die gut gepflegten Parks und Grünanlagen in der Stadt bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Freien und tragen zur hohen Lebensqualität in Abensberg bei.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Abensberg(Stand: Q3.2023)
Bachmuschelweg 5/7/9,
93326 Abensberg
(Bayern)
Entfernungen (Luftlinie)
- Bad Gögging: 10 km
- Kelheim: 14 km
- Regensburg: 39 km
- Ingolstadt: 43 km
- Straubing: 62 km
- München: 91 km
- Augsburg: 101 km
Bachmuschelweg 5/7/9,
93326 Abensberg
(Bayern)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 1.000 m
- Arzt: 950 m
- Apotheke: 1.700 m
- Restaurant: 1.400 m
- Supermarkt: 1.700 m
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Juni 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien! Die hohe Nachfrage hat unsere Erwartungen übertroffen und wir sind stolz darauf, mitteilen zu können, dass alle aktuellen Einheiten erfolgreich vermittelt wurden
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Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie unser vielfältiges Angebot an exklusiven Pflegeimmobilien
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Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel