Exposé:
Pflegeapartments in Bachmuschelweg 5/7/9, 93326 Abensberg
(Bayern, Landkreis Kelheim)

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Erw. Rendite: bis 4,46 % p.a.
Mietrendite: 2,14 - 2,46 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
64 Pflegeapartments
ab 189.900 € (64 EZ)
Betreibervertrag über min. 10 Jahre mit ERL Immobiliengruppe
Degressive AfA möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 1,14 % Jahreszins gesichert verfügbar

Alles über diese Pflegeimmobilie

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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA ­
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)

Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KFW 40 mit QNG". Der klimafreundliche
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 1,14 % p.a.
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Über das Objekt
Investition in Seniorenwohnen an der Donau
64 Wohneinheiten mit unmittelbarer Nähe zu Donau: Eine neue Einrichtung in Bayern bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.

Im charmanten Ortsteil Gaden von Abensberg entstehen drei neue Gebäude mit seniorengerechten Wohnungen, die modernes und stilvolles Wohnen ermöglichen. Diese 64 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 31 m² bis 94 m² werden nach dem KfW-40-Effizienzhaus-Standard errichtet.

Die Wohnungen besitzen zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Einerseits wird durch eine Dreifachverriegelung an den Wohnungseingangstüren mehr Sicherheit gewährleistet. Andererseits ermöglichen barrierefreie Bäder das ebenerdige Duschen ohne Stolperkanten, ergänzt durch praktische Haltevorrichtungen. Jede Wohnung ist mit einer 24-Stunden-Notrufanlage ausgestattet, was zusätzlich für Sicherheit sorgt. Elektrische Rollos und Fußbodenheizungen in Teilen der Räume erhöhen die Wohnqualität. Großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone runden die Wohnung ab. Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum im Untergeschoss und ist barrierefrei sowie bequem mit Aufzügen erreichbar.

Die Gemeinschaftsräume im Untergeschoss sind ebenfalls praktisch ausgestattet. Hier finden die Bewohner einen voll ausgestatteten Gemeinschaftsraum mit Küche, geeignet für gesellige Treffen, gemeinsames Kochen oder Musizieren. Die attraktiv gestalteten Außenanlagen mit stufenlosen Wegen runden das Gesamtbild ab. Sowohl die Seniorenwohnungen als auch die Außenanlagen sind in den öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei. Bei den separat erwerblichen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen ist die Vorrüstung für Ladestationen für E-Mobilität bereits vorgesehen, und ein Mieterstrommodell mit günstigerem Strom durch eine PV-Anlage bietet zusätzliche Vorteile für die Mieter.
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Über den Standort und Region
Warum Abensberg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Abensberg ist bayernweit bekannt für den „Gillamoos“, den ältesten Jahrmarkt in Bayern, der seit 1313 jährlich rund 300.000 Gäste anzieht. Für Kulturliebhaber bietet Abensberg eine Fülle an Sehenswürdigkeiten: Am Stadtplatz sind historische Bürgerhäuser mit verspielten Fassaden zu bewundern. Das gotische Rathaus beeindruckt mit einem Renaissancegiebel und einem barocken Dachreiter. Abensberg ist auch der Geburtsort des bayerischen Geschichtsschreibers Aventinus und des Stammvaters der bayerischen Statistik, Joseph Ritter von Hazzi. Zudem stehen hier drei historische Kirchen, die das kulturelle Erbe der Stadt bereichern.

Im niederbayerischen Landkreis Kelheim, liegt Abensberg strategisch günstig in der Nähe von Regensburg, Ingolstadt und Landshut, die jeweils nur rund 40 Kilometer entfernt sind. München ist ebenfalls in knapp 90 Kilometern zu erreichen. Die ideale Verkehrsanbindung über die Autobahn A 93 mit direktem Zubringer über die Staatsstraße 2144 sowie die Bundesstraßen B 16, B 299 und B 301 macht Abensberg gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt ergänzt die hervorragende Infrastruktur.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in Abensberg leicht zugänglich. Die Stadt hat ihren Namen von der Abens, einem rechten Nebenfluss der Donau. Die Umgebung von Abensberg besticht durch das enge Donautal bei Weltenburg, das Altmühltal im Norden und das bekannte Hopfenanbaugebiet Hallertau im Süden.

Abensberg selbst ist berühmt für seinen Spargel und den eigenen Hopfenanbau. Drei Privatbrauereien, darunter die bekannte Brauerei Kuchlbauer mit ihrem Kuchlbauer Turm, einem Architekturprojekt nach Friedensreich Hundertwasser, sind in der Stadt angesiedelt. Das benachbarte Kunst Haus, ebenfalls im unverkennbaren Hundertwasser-Stil von Peter Pelikan entworfen, ist ein weiteres Highlight.

Neben den zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet Abensberg auch eine lebendige und vielseitige Freizeitgestaltung. Die Stadt veranstaltet regelmäßig Märkte, Feste und kulturelle Events, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Der örtliche Wochenmarkt, die regelmäßigen Konzerte und Theateraufführungen sowie Sportveranstaltungen bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für jede Altersgruppe. Die Natur rund um Abensberg ist mehr als geeignet für einen ausgedehnten Spaziergang, wobei besonders der nahegelegene Naturpark Altmühltal mit seinen idyllischen Landschaften und Wanderwegen ein beliebtes Ziel ist. Die gut gepflegten Parks und Grünanlagen in der Stadt bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Freien und tragen zur hohen Lebensqualität in Abensberg bei.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Abensberg(Stand: Q3.2023)

Bachmuschelweg 5/7/9,
93326 Abensberg
(Bayern)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Bad Gögging: 10 km
  • Kelheim: 14 km
  • Regensburg: 39 km
  • Ingolstadt: 43 km
  • Straubing: 62 km
  • München: 91 km
  • Augsburg: 101 km

Bachmuschelweg 5/7/9,
93326 Abensberg
(Bayern)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 1.000 m
  • Arzt: 950 m
  • Apotheke: 1.700 m
  • Restaurant: 1.400 m
  • Supermarkt: 1.700 m
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
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2
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3
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Juni 2024.

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