Exposé:
Pflegeapartments in 47228 Duisburg
(Nordrhein-Westfalen, Kreisfreie Stadt)
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Erw. Rendite: bis 5,52 % p.a.
Mietrendite: 2,63 - 3,52 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
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106 Pflegeapartments
ab 269.699 € (80 PA + 26 BW)
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Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 50 % Indexierung mit Alloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG
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✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in die Zukunft: Ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und Betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und Betreutem Wohnen
80 Pflegeplätze im Herzen des Niederrheins und Ruhrgebiets: Eine neue Einrichtung in Duisburg bietet eine günstige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
In der Schnittstelle zwischen dem anziehenden Niederrhein und dem pulsierenden Ruhrgebiet nimmt in Duisburg eine moderne Pflegeimmobilie Form an, die mit insgesamt 80 vollstationären Pflegeapartments den Anforderungen des demographischen Wandels in Deutschland gerecht wird. Insbesondere für die ca. 1,2 Millionen Pflegebedürftigen Menschen in Nordrhein-Westfalen ist dies sowohl für Investoren als auch für die Pflegebedürftigen selbst eine großartige Perspektive.
Die Pflegeapartments präsentieren sich in einer Größe von 22,36 bis 23,90 m², jedes mit einem eigenen Bad für die Privatsphäre der Bewohner ausgestattet. Zusätzlich verfügen sie über eine großzügige anteilige Gemeinschaftsfläche von 40,00 m², die als Treffpunkt für gemeinsame Aktivitäten und soziale Interaktionen dient. Die Einrichtung bietet auch großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume sowie eine Tagespflege mit 19 Plätzen, die in die Gemeinschaftsfläche integriert ist. Eine eigene Küche sorgt dafür, dass die Bewohner kulinarisch verwöhnt werden und individuelle Ernährungsbedürfnisse berücksichtigt werden.
Darüber hinaus, verfügt die Pflegeimmobilie, neben dem durchdachten Innenraumkonzept, auch über einen schönen Außenbereich, welcher mit viel Grünfläche ausgestattet ist. In der Nähe der Grünfläche, werden genügend Besucherparkplätze geschaffen, damit Besuchern und Angehörigen eine bequeme Ankunft ermöglicht wird.
In der Schnittstelle zwischen dem anziehenden Niederrhein und dem pulsierenden Ruhrgebiet nimmt in Duisburg eine moderne Pflegeimmobilie Form an, die mit insgesamt 80 vollstationären Pflegeapartments den Anforderungen des demographischen Wandels in Deutschland gerecht wird. Insbesondere für die ca. 1,2 Millionen Pflegebedürftigen Menschen in Nordrhein-Westfalen ist dies sowohl für Investoren als auch für die Pflegebedürftigen selbst eine großartige Perspektive.
Die Pflegeapartments präsentieren sich in einer Größe von 22,36 bis 23,90 m², jedes mit einem eigenen Bad für die Privatsphäre der Bewohner ausgestattet. Zusätzlich verfügen sie über eine großzügige anteilige Gemeinschaftsfläche von 40,00 m², die als Treffpunkt für gemeinsame Aktivitäten und soziale Interaktionen dient. Die Einrichtung bietet auch großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume sowie eine Tagespflege mit 19 Plätzen, die in die Gemeinschaftsfläche integriert ist. Eine eigene Küche sorgt dafür, dass die Bewohner kulinarisch verwöhnt werden und individuelle Ernährungsbedürfnisse berücksichtigt werden.
Darüber hinaus, verfügt die Pflegeimmobilie, neben dem durchdachten Innenraumkonzept, auch über einen schönen Außenbereich, welcher mit viel Grünfläche ausgestattet ist. In der Nähe der Grünfläche, werden genügend Besucherparkplätze geschaffen, damit Besuchern und Angehörigen eine bequeme Ankunft ermöglicht wird.
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Über den Standort und Region
Warum Duisburg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Mit einer Einwohnerzahl von rund 500.000 Menschen ist Duisburg eine der bevölkerungsreichsten Städte Nordrhein-Westfalens und ein wichtiger Bestandteil zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und bekannten Orten, darunter bedeutende Denkmäler wie der Landschaftspark Duisburg-Nord und eine ehemalige Industrieanlage, die heute als beliebtes Erholungs- und Kulturzentrum dient.
Die Wirtschaftslage in Duisburg ist geprägt von einer Vielzahl von Industriezweigen: Logistik, Stahlproduktion und Chemie, spielen hierbei eine große Rolle. Die Stadt ist ebenso bekannt für ihren Binnenhafen, einen der größten Binnenhäfen Europas, der eine wichtige Rolle im internationalen Handel spielt. Aber nicht nur international, sondern auch national besitzt Duisburg eine nicht zu vernachlässigende Rolle. Mit ihrer unmittelbaren Nähe zu anderen Großstädten wie Düsseldorf, Essen und Dortmund, ist die Stadt für Bewohner, Touristen und Investoren mehr als interessant.
Der Bezug zu erwähnenswerten Wäldern und Seen, wie dem Duisburger Stadtwald und dem Toeppersee, gibt den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu erleben und sich zu entspannen. Autobahnen wie die A3 und die A40 sorgen für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Wirtschaftslage in Duisburg ist geprägt von einer Vielzahl von Industriezweigen: Logistik, Stahlproduktion und Chemie, spielen hierbei eine große Rolle. Die Stadt ist ebenso bekannt für ihren Binnenhafen, einen der größten Binnenhäfen Europas, der eine wichtige Rolle im internationalen Handel spielt. Aber nicht nur international, sondern auch national besitzt Duisburg eine nicht zu vernachlässigende Rolle. Mit ihrer unmittelbaren Nähe zu anderen Großstädten wie Düsseldorf, Essen und Dortmund, ist die Stadt für Bewohner, Touristen und Investoren mehr als interessant.
Der Bezug zu erwähnenswerten Wäldern und Seen, wie dem Duisburger Stadtwald und dem Toeppersee, gibt den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu erleben und sich zu entspannen. Autobahnen wie die A3 und die A40 sorgen für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Duisburg ist auch für seine vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios bieten Aktivitäten für Menschen jeden Alters und Fitnesslevels an. Des Weiteren verfügt die Stadt über zahlreiche Parks, Grünflächen und Sportanlagen, die zum Entspannen, Sport treiben und für gemeinsame Aktivitäten genutzt werden können.
Neben seiner industriellen Bedeutung und kulturellen Vielfalt zeichnet sich Duisburg auch durch seine vielseitige gastronomische Szene aus. Die Stadt besitzt eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack und jede Gelegenheit etwas zu bieten haben. Von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden etwas dabei.
Insgesamt ist Duisburg eine Stadt mit einer besonderen industriellen Geschichte, kultureller Vielfalt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine lebendige Atmosphäre, vielfältige gastronomische Angebote und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Mit seiner günstigen Lage zwischen dem schönen Niederrhein und dem Ruhrgebiet ist Duisburg ein attraktiver Standort für Investitionen in Pflegeimmobilien.
Neben seiner industriellen Bedeutung und kulturellen Vielfalt zeichnet sich Duisburg auch durch seine vielseitige gastronomische Szene aus. Die Stadt besitzt eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack und jede Gelegenheit etwas zu bieten haben. Von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden etwas dabei.
Insgesamt ist Duisburg eine Stadt mit einer besonderen industriellen Geschichte, kultureller Vielfalt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine lebendige Atmosphäre, vielfältige gastronomische Angebote und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Mit seiner günstigen Lage zwischen dem schönen Niederrhein und dem Ruhrgebiet ist Duisburg ein attraktiver Standort für Investitionen in Pflegeimmobilien.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Duisburg(Stand: Q2.2020)
47228 Duisburg
Nordrhein-Westfalen
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Luftlinie)
- Oberhausen: 10 km
- Essen: 20 km
- Düsseldorf: 20,5 km
- Mönchengladbach: 35 km
- Wuppertal: 40 km
- Dortmund: 54 km
- Köln: 59 km
47228 Duisburg
Nordrhein-Westfalen
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 150 m
- Arzt: 900 m
- Apotheke: 950 m
- Restaurant: 1.000 m
- Supermarkt: 950 m
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Betreiber und Verwalter
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Tabelle swipen für
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: April 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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