Exposé:
Pflegeapartments in Osterheide 1a,
21714 Hammah
(Niedersachsen, Landkreis Stade)
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Erw. Rendite: bis 5,76 % p.a.
Mietrendite: 3,76 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,76 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
113 Pflegeapartments
ab 187.510 € (113 EZ)
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Betreibervertrag über min. 22 Jahre und 60% Indexierung mit WH Care Hammah GmbH
Degressive AfA möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
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Alles über diese Pflegeimmobilie
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✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten für ausgewählte Objekte
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✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen
Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard 40
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Dauerpflege und Kurzzeitpflege
bestehend aus stationärer Dauerpflege und Kurzzeitpflege
113 Pflegeplätze in einem modernen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung in Hammah (Niedersachsen) bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
Das WH Care Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum befindet sich im Herzen von Hammah, einer charmanten Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Stade. Umgeben von Nahversorgungs- sowie Sozial- und Gemeindeeinrichtungen, entsteht hier ein modernes und komfortables Zuhause für 113 Bewohner. Die Eröffnung des Zentrums ist für Anfang 2025 geplant. Das Haus Momentum bietet sowohl stationäre Dauerpflege als auch Kurzzeitpflege an und verspricht den Bewohnern ein Umfeld zum Wohlfühlen.
Das Gebäude des Lebens- und Gesundheitszentrums ist u-förmig gestaltet und umfasst drei Hauptgeschosse sowie ein zusätzliches Staffelgeschoss. Mit seiner modernen, geradlinigen Architektur und einer zu Teilen verklinkerten Fassade fügt sich das helle Gebäude harmonisch in die Umgebung ein. Auf einer Bruttogrundfläche von rund 5.900 Quadratmetern entsteht ein barrierefreies Effizienzhaus nach dem KfW-40-Standard. Von den insgesamt 113 großzügig geschnittenen Appartements sind 50 auch rollstuhlgerecht ausgestattet und bieten modernen Komfort mit eigenem Duschbad, WC sowie Anschlüssen für Telefon, Internet und Fernsehen. Das Konzept des Hauses fördert ein familiäres und soziales Miteinander, indem die Appartements in maximal sechs Wohngruppen organisiert sind, die jeweils über eine Wohnküche, Aufenthaltsbereiche sowie Balkone oder Terrassen verfügen.
Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss, der Hotel ähnlich gestaltet ist, beherbergt ein Restaurant mit Frischküche und Sonnenterrasse, das nicht nur für die Bewohner, sondern auch für Anwohner und Gäste geöffnet ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Wäscherei, Pflegebäder sowie einen Garten mit grünen Spazierwegen, Ruhebänken und einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen einladen.
Das WH Care Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum befindet sich im Herzen von Hammah, einer charmanten Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Stade. Umgeben von Nahversorgungs- sowie Sozial- und Gemeindeeinrichtungen, entsteht hier ein modernes und komfortables Zuhause für 113 Bewohner. Die Eröffnung des Zentrums ist für Anfang 2025 geplant. Das Haus Momentum bietet sowohl stationäre Dauerpflege als auch Kurzzeitpflege an und verspricht den Bewohnern ein Umfeld zum Wohlfühlen.
Das Gebäude des Lebens- und Gesundheitszentrums ist u-förmig gestaltet und umfasst drei Hauptgeschosse sowie ein zusätzliches Staffelgeschoss. Mit seiner modernen, geradlinigen Architektur und einer zu Teilen verklinkerten Fassade fügt sich das helle Gebäude harmonisch in die Umgebung ein. Auf einer Bruttogrundfläche von rund 5.900 Quadratmetern entsteht ein barrierefreies Effizienzhaus nach dem KfW-40-Standard. Von den insgesamt 113 großzügig geschnittenen Appartements sind 50 auch rollstuhlgerecht ausgestattet und bieten modernen Komfort mit eigenem Duschbad, WC sowie Anschlüssen für Telefon, Internet und Fernsehen. Das Konzept des Hauses fördert ein familiäres und soziales Miteinander, indem die Appartements in maximal sechs Wohngruppen organisiert sind, die jeweils über eine Wohnküche, Aufenthaltsbereiche sowie Balkone oder Terrassen verfügen.
Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss, der Hotel ähnlich gestaltet ist, beherbergt ein Restaurant mit Frischküche und Sonnenterrasse, das nicht nur für die Bewohner, sondern auch für Anwohner und Gäste geöffnet ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Wäscherei, Pflegebäder sowie einen Garten mit grünen Spazierwegen, Ruhebänken und einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen einladen.
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Über den Standort und Region
Warum Hammah ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Hammah, eine beschauliche Gemeinde mit etwa 3.250 Einwohnern, liegt in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten in Niedersachsen. Diese ruhige Gemeinde ist strategisch günstig zwischen Hamburg und Bremerhaven gelegen, nahe der Elbe. Mit einer Entfernung von rund 60 Kilometern nach Hamburg und etwa 70 Kilometern nach Bremerhaven bietet Hammah eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Anbindung an die nahegelegene Autobahn A26 über Stade ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte, was die Attraktivität der Gemeinde zusätzlich steigert.
Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum befindet sich zentral im Ortskern von Hammah. Hier genießen die Bewohner nicht nur den direkten Zugang zu den grünen, weitläufigen Landschaften der Umgebung, sondern auch die bequeme Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt mit Café, Ärzte und soziale Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Bushaltestellen und der Bahnhof für eine optimale Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum befindet sich zentral im Ortskern von Hammah. Hier genießen die Bewohner nicht nur den direkten Zugang zu den grünen, weitläufigen Landschaften der Umgebung, sondern auch die bequeme Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt mit Café, Ärzte und soziale Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Bushaltestellen und der Bahnhof für eine optimale Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
Hammah ist eingebettet in eine Region, die durch die Elbe, das Hohe Moor und den Naturpark Bremervörde geprägt ist. Hier treffen quirlige Kleinstädte auf idyllische Natur. Besonders das Naturschutzgebiet „Sandentnahme Hammah“ rund um den Hammaher See und die historischen Hünengräber „Stellberge“ bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und ziehen sowohl Einheimische als auch Touristen an.
Zusätzlich zur Landschaft bietet Hammah eine reiche kulturelle Geschichte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Veranstaltungen und Feste, die das gemeinschaftliche Leben in der Gemeinde bereichern. Besonders die Nähe zur Elbe und die charmante, ländliche Atmosphäre machen Hammah zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Zusätzlich zur Landschaft bietet Hammah eine reiche kulturelle Geschichte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Veranstaltungen und Feste, die das gemeinschaftliche Leben in der Gemeinde bereichern. Besonders die Nähe zur Elbe und die charmante, ländliche Atmosphäre machen Hammah zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Hammah(Stand: Q4 2020)
Osterheide 1,
21714 Hammah
(Niedersachsen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Stade: 7,5 km
- Bützfleth: 9,5 km
- Hemmoor: 15,5 km
- Buxtehude: 27 km
- Hamburg: 40 km
- Bremerhaven: 52 km
- Bremen: 72 km
Osterheide 1,
21714 Hammah
(Niedersachsen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 350 m
- Arzt: 350 m
- Apotheke: 4.900 m
- Restaurant: 90 m
- Supermarkt: 95 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: August 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
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