Exposé:
Pflegeapartments in Osterheide 1a,
21714 Hammah
(Niedersachsen, Landkreis Stade)

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Erw. Rendite: bis 5,76 % p.a.
Mietrendite: 3,76 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
113 Pflegeapartments
ab 187.510 € (113 EZ)
Betreibervertrag über min. 22 Jahre und 60% Indexierung mit WH Care Hammah GmbH
Degressive AfA möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen

Alles über diese Pflegeimmobilie

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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA ­
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen

Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard 40
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Dauerpflege und Kurzzeitpflege
113 Pflegeplätze in einem modernen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung in Hammah (Niedersachsen) bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.

Das WH Care Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum befindet sich im Herzen von Hammah, einer charmanten Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Stade. Umgeben von Nahversorgungs- sowie Sozial- und Gemeindeeinrichtungen, entsteht hier ein modernes und komfortables Zuhause für 113 Bewohner. Die Eröffnung des Zentrums ist für Anfang 2025 geplant. Das Haus Momentum bietet sowohl stationäre Dauerpflege als auch Kurzzeitpflege an und verspricht den Bewohnern ein Umfeld zum Wohlfühlen.

Das Gebäude des Lebens- und Gesundheitszentrums ist u-förmig gestaltet und umfasst drei Hauptgeschosse sowie ein zusätzliches Staffelgeschoss. Mit seiner modernen, geradlinigen Architektur und einer zu Teilen verklinkerten Fassade fügt sich das helle Gebäude harmonisch in die Umgebung ein. Auf einer Bruttogrundfläche von rund 5.900 Quadratmetern entsteht ein barrierefreies Effizienzhaus nach dem KfW-40-Standard. Von den insgesamt 113 großzügig geschnittenen Appartements sind 50 auch rollstuhlgerecht ausgestattet und bieten modernen Komfort mit eigenem Duschbad, WC sowie Anschlüssen für Telefon, Internet und Fernsehen. Das Konzept des Hauses fördert ein familiäres und soziales Miteinander, indem die Appartements in maximal sechs Wohngruppen organisiert sind, die jeweils über eine Wohnküche, Aufenthaltsbereiche sowie Balkone oder Terrassen verfügen.

Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss, der Hotel ähnlich gestaltet ist, beherbergt ein Restaurant mit Frischküche und Sonnenterrasse, das nicht nur für die Bewohner, sondern auch für Anwohner und Gäste geöffnet ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Wäscherei, Pflegebäder sowie einen Garten mit grünen Spazierwegen, Ruhebänken und einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen einladen.
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Über den Standort und Region
Warum Hammah ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Hammah, eine beschauliche Gemeinde mit etwa 3.250 Einwohnern, liegt in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten in Niedersachsen. Diese ruhige Gemeinde ist strategisch günstig zwischen Hamburg und Bremerhaven gelegen, nahe der Elbe. Mit einer Entfernung von rund 60 Kilometern nach Hamburg und etwa 70 Kilometern nach Bremerhaven bietet Hammah eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Anbindung an die nahegelegene Autobahn A26 über Stade ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte, was die Attraktivität der Gemeinde zusätzlich steigert.

Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum befindet sich zentral im Ortskern von Hammah. Hier genießen die Bewohner nicht nur den direkten Zugang zu den grünen, weitläufigen Landschaften der Umgebung, sondern auch die bequeme Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt mit Café, Ärzte und soziale Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Bushaltestellen und der Bahnhof für eine optimale Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
Hammah ist eingebettet in eine Region, die durch die Elbe, das Hohe Moor und den Naturpark Bremervörde geprägt ist. Hier treffen quirlige Kleinstädte auf idyllische Natur. Besonders das Naturschutzgebiet „Sandentnahme Hammah“ rund um den Hammaher See und die historischen Hünengräber „Stellberge“ bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und ziehen sowohl Einheimische als auch Touristen an.

Zusätzlich zur Landschaft bietet Hammah eine reiche kulturelle Geschichte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Veranstaltungen und Feste, die das gemeinschaftliche Leben in der Gemeinde bereichern. Besonders die Nähe zur Elbe und die charmante, ländliche Atmosphäre machen Hammah zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Hammah(Stand: Q4 2020)

Osterheide 1,
21714 Hammah
(Niedersachsen)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Stade: 7,5 km
  • Bützfleth: 9,5 km
  • Hemmoor: 15,5 km
  • Buxtehude: 27 km
  • Hamburg: 40 km
  • Bremerhaven: 52 km
  • Bremen: 72 km

Osterheide 1,
21714 Hammah
(Niedersachsen)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 350 m
  • Arzt: 350 m
  • Apotheke: 4.900 m
  • Restaurant: 90 m
  • Supermarkt: 95 m
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1
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2
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3
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