Exposé:
Pflegeapartments in Heidestraße 7,
32051 Herford
(Nordrhein-Westfalen, Kreisstadt)
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Erw. Rendite: bis 5,80 % p.a.
Mietrendite: 3,80 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
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+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
38 Pflegeapartments ab 263.896€ (18 Intensiv-Pflege +
20 ambulante Pflege)
20 ambulante Pflege)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 70% Indexierung mit Bonitas Krankenpflege GmbH + Jasper Kranken- und Intensivpflege GmbH & Co. KG
Degressive AfA möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
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✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
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✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus Intensiv- und ambulanter Pflege
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38 Pflegeplätze in einem modernen und innovativen Pflegeheim
In der Heidestraße, die eine Oase der Ruhe bietet und dennoch durch ihre Nähe zur Innenstadt und exzellente Verkehrsanbindung besticht, entsteht ein bemerkenswertes Pflegeheim, das eine innovative Brücke zwischen zwei Pflegekonzepten schlägt. Diese außergewöhnliche Einrichtung zeichnet sich durch die synergetische Verbindung von ambulanter Pflege in einer Gemeinschaftswohnform mit intensiver Betreuung für Pflegebedürftige aus, die einen höheren Grad an Unterstützung benötigen.
Im Herzen dieses Projekts stehen 20 speziell konzipierte Plätze für eine ambulante Pflegewohngemeinschaft, die darauf abzielt, den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Höchstmaß an Selbstbestimmtheit und Individualität in ihrem täglichen Leben zu ermöglichen. Diese einladende und warm gestaltete Gemeinschaft ist so angelegt, dass jeder Einzelne in einem unterstützenden und fürsorglichen Umfeld leben kann, das die Autonomie fördert und gleichzeitig Sicherheit durch qualitativ hochwertige Betreuung im Alltag gewährleistet.
Zusätzlich bietet die Einrichtung 18 Plätze für Menschen, die eine umfassendere und intensivere Pflege benötigen. Diese Räumlichkeiten sind speziell darauf ausgerichtet, eine umfassende Betreuung und Unterstützung zu bieten, die den individuellen Bedürfnissen jedes Bewohners gerecht wird. Die sorgfältige Planung und Gestaltung dieser Plätze gewährleistet, dass auch Bewohner mit höheren Pflegebedürfnissen ein würdevolles und erfülltes Leben führen können.
Die architektonische Gestaltung der Pflegeimmobilie selbst ist effizient und fügt sich nahtlos in die charmante Umgebung der Heidestraße ein. Jede der insgesamt 38 Wohneinheiten ist mit einem eigenen Bad ausgestattet und zeichnet sich durch unterschiedliche Zuschnitte aus, die den individuellen Bedürfnissen und Vorlieben ihrer Bewohner gerecht werden. Die durchdachte Anordnung und das ansprechende Design dieser Räumlichkeiten schaffen eine Atmosphäre des Wohlbefindens und der Geborgenheit.
In der Heidestraße, die eine Oase der Ruhe bietet und dennoch durch ihre Nähe zur Innenstadt und exzellente Verkehrsanbindung besticht, entsteht ein bemerkenswertes Pflegeheim, das eine innovative Brücke zwischen zwei Pflegekonzepten schlägt. Diese außergewöhnliche Einrichtung zeichnet sich durch die synergetische Verbindung von ambulanter Pflege in einer Gemeinschaftswohnform mit intensiver Betreuung für Pflegebedürftige aus, die einen höheren Grad an Unterstützung benötigen.
Im Herzen dieses Projekts stehen 20 speziell konzipierte Plätze für eine ambulante Pflegewohngemeinschaft, die darauf abzielt, den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Höchstmaß an Selbstbestimmtheit und Individualität in ihrem täglichen Leben zu ermöglichen. Diese einladende und warm gestaltete Gemeinschaft ist so angelegt, dass jeder Einzelne in einem unterstützenden und fürsorglichen Umfeld leben kann, das die Autonomie fördert und gleichzeitig Sicherheit durch qualitativ hochwertige Betreuung im Alltag gewährleistet.
Zusätzlich bietet die Einrichtung 18 Plätze für Menschen, die eine umfassendere und intensivere Pflege benötigen. Diese Räumlichkeiten sind speziell darauf ausgerichtet, eine umfassende Betreuung und Unterstützung zu bieten, die den individuellen Bedürfnissen jedes Bewohners gerecht wird. Die sorgfältige Planung und Gestaltung dieser Plätze gewährleistet, dass auch Bewohner mit höheren Pflegebedürfnissen ein würdevolles und erfülltes Leben führen können.
Die architektonische Gestaltung der Pflegeimmobilie selbst ist effizient und fügt sich nahtlos in die charmante Umgebung der Heidestraße ein. Jede der insgesamt 38 Wohneinheiten ist mit einem eigenen Bad ausgestattet und zeichnet sich durch unterschiedliche Zuschnitte aus, die den individuellen Bedürfnissen und Vorlieben ihrer Bewohner gerecht werden. Die durchdachte Anordnung und das ansprechende Design dieser Räumlichkeiten schaffen eine Atmosphäre des Wohlbefindens und der Geborgenheit.
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Über den Standort und Region
Warum Herford ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Herford, eine Stadt, die in der Landschaft Ostwestfalen-Lippes eingebettet ist, verkörpert eine Mischung aus historischem Charme und modernem Flair. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 66.000 Menschen bietet Herford eine lebendige Gemeinschaft, die sowohl die Gemütlichkeit einer Kleinstadt als auch die Lebendigkeit einer größeren Stadt genießt.
Diese Stadt ist reich an kulturellen Schätzen und historischen Sehenswürdigkeiten, die Zeugnis von ihrer langen und faszinierenden Geschichte ablegen. Besonders hervorzuheben ist das Herforder Münster, eine beeindruckende Kirche, die für ihre architektonische Schönheit und historische Bedeutung bekannt ist. Neben dem Münster lockt das MARTa Herford, ein Museum für zeitgenössische Kunst und Design, Kunstliebhaber aus nah und fern. Diese Institution, ein Werk des berühmten Architekten Frank Gehry, stellt einen Kontrast zur historischen Architektur der Stadt dar und symbolisiert die moderne Entwicklung Herfords.
Nicht weit von der Stadt entfernt finden Besucher und Einwohner malerische Wälder und Seen, die zu Freizeitaktivitäten und Entspannung einladen. Die natürliche Schönheit der Region bietet eine perfekte Kulisse für Wanderungen, Radtouren und Picknicks, die den Geist erfrischen und den Körper beleben.
Diese Stadt ist reich an kulturellen Schätzen und historischen Sehenswürdigkeiten, die Zeugnis von ihrer langen und faszinierenden Geschichte ablegen. Besonders hervorzuheben ist das Herforder Münster, eine beeindruckende Kirche, die für ihre architektonische Schönheit und historische Bedeutung bekannt ist. Neben dem Münster lockt das MARTa Herford, ein Museum für zeitgenössische Kunst und Design, Kunstliebhaber aus nah und fern. Diese Institution, ein Werk des berühmten Architekten Frank Gehry, stellt einen Kontrast zur historischen Architektur der Stadt dar und symbolisiert die moderne Entwicklung Herfords.
Nicht weit von der Stadt entfernt finden Besucher und Einwohner malerische Wälder und Seen, die zu Freizeitaktivitäten und Entspannung einladen. Die natürliche Schönheit der Region bietet eine perfekte Kulisse für Wanderungen, Radtouren und Picknicks, die den Geist erfrischen und den Körper beleben.
Die Verkehrsanbindung Herfords ist vorbildlich. Durch die Nähe zu mehreren Autobahnen ist eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet, was Herford zu einem attraktiven Standort für Pendler und Unternehmen macht.
Die Wirtschaft in Herford ist geprägt von einer erfolgreichen Mischung aus traditionellem Handwerk, mittelständischen Unternehmen und innovativen Technologiefirmen. Diese Diversität sorgt für eine robuste und zukunftsfähige Wirtschaftsstruktur, die Arbeitsplätze schafft und die Lebensqualität der Bewohner kontinuierlich verbessert.
Herford profitiert zudem von seiner Nähe zu größeren Städten wie Bielefeld und Hannover, die kulturelle und wirtschaftliche Zentren der Region darstellen. Diese Nähe ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu umfangreichen gesellschaftlichen Angeboten, Bildungseinrichtungen und beruflichen Möglichkeiten, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer kleineren Stadt genießen können.
Als Touristenattraktion bietet Herford eine Vielzahl von Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten, von historischen Rundgängen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die die reiche Geschichte und das lebendige kulturelle Leben der Stadt näher bringen.
Zusammenfassend ist Herford eine Stadt, die Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Sie bietet eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine starke Wirtschaft. Ihre strategische Lage, die reiche Geschichte und die lebendige Gemeinschaft machen Herford zu einem idealen Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.
Die Wirtschaft in Herford ist geprägt von einer erfolgreichen Mischung aus traditionellem Handwerk, mittelständischen Unternehmen und innovativen Technologiefirmen. Diese Diversität sorgt für eine robuste und zukunftsfähige Wirtschaftsstruktur, die Arbeitsplätze schafft und die Lebensqualität der Bewohner kontinuierlich verbessert.
Herford profitiert zudem von seiner Nähe zu größeren Städten wie Bielefeld und Hannover, die kulturelle und wirtschaftliche Zentren der Region darstellen. Diese Nähe ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu umfangreichen gesellschaftlichen Angeboten, Bildungseinrichtungen und beruflichen Möglichkeiten, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer kleineren Stadt genießen können.
Als Touristenattraktion bietet Herford eine Vielzahl von Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten, von historischen Rundgängen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die die reiche Geschichte und das lebendige kulturelle Leben der Stadt näher bringen.
Zusammenfassend ist Herford eine Stadt, die Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Sie bietet eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine starke Wirtschaft. Ihre strategische Lage, die reiche Geschichte und die lebendige Gemeinschaft machen Herford zu einem idealen Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Herford(Stand: Q1.2023)
Heidestraße 7,
32051 Herford
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Bad Oeynhausen: 12,5 km
- Bielefeld: 13 km
- Detmold: 24 km
- Gütersloh: 30 km
- Paderborn: 44 km
- Hamm: 65 km
- Münster: 73 km
Heidestraße 7,
32051 Herford
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 150 m
- Arzt: 200 m
- Apotheke: 200 m
- Restaurant: 400 m
- Supermarkt: 400 m
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: März 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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