Exposé:
Pflegeapartments in der Stiftsallee 28a,
32425 Minden
(Nordrhein-Westfalen, Kreis Minden-Lübbecke)
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Erw. Rendite: bis 5,80 % p.a.
Mietrendite: 3,80 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,80 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
18 Pflegeapartments ab 245.081€
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 70% Indexierung mit Bonitas GmbH
Degressive AfA möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
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Alles über diese Pflegeimmobilie
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✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
18 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine neue Intensivpflegeeinrichtung in NRW bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
In der Stiftsallee entsteht derzeit ein moderner Neubau, der voraussichtlich Mitte 2024 fertiggestellt wird und auf drei Stockwerken insgesamt 18 Wohneinheiten bieten wird. Dieses Gebäude wird von der Bonitas-Pflegegruppe betreut und ist speziell auf die Bedürfnisse von Menschen ausgerichtet, die eine besonders intensive Pflege benötigen. Das innovative Konzept basiert auf dem Prinzip der Wohngemeinschaft, wobei sämtliche Apartments über eigene Duschbäder mit WC verfügen. Zudem sind die Gemeinschaftsräume hell und freundlich gestaltet, und Balkone sowie Gartenbereiche bieten Möglichkeiten für ein angenehmes Zusammenleben.
Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieser Einrichtung ist, dass zwölf der Wohneinheiten für erwachsene Pflegebedürftige konzipiert sind, während sechs Wohneinheiten speziell für Kinder reserviert sind. Dies schafft ein äußerst bedarfsorientiertes und gleichzeitig außergewöhnliches Betreuungsangebot, das sowohl die dringenden Bedürfnisse von Erwachsenen als auch von Kindern in den Mittelpunkt stellt.
Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard „55 EE"
In der Stiftsallee entsteht derzeit ein moderner Neubau, der voraussichtlich Mitte 2024 fertiggestellt wird und auf drei Stockwerken insgesamt 18 Wohneinheiten bieten wird. Dieses Gebäude wird von der Bonitas-Pflegegruppe betreut und ist speziell auf die Bedürfnisse von Menschen ausgerichtet, die eine besonders intensive Pflege benötigen. Das innovative Konzept basiert auf dem Prinzip der Wohngemeinschaft, wobei sämtliche Apartments über eigene Duschbäder mit WC verfügen. Zudem sind die Gemeinschaftsräume hell und freundlich gestaltet, und Balkone sowie Gartenbereiche bieten Möglichkeiten für ein angenehmes Zusammenleben.
Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieser Einrichtung ist, dass zwölf der Wohneinheiten für erwachsene Pflegebedürftige konzipiert sind, während sechs Wohneinheiten speziell für Kinder reserviert sind. Dies schafft ein äußerst bedarfsorientiertes und gleichzeitig außergewöhnliches Betreuungsangebot, das sowohl die dringenden Bedürfnisse von Erwachsenen als auch von Kindern in den Mittelpunkt stellt.
Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard „55 EE"
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Über den Standort und Region
Warum Minden ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Minden, im Nordosten von Nordrhein-Westfalen gelegen, präsentiert sich als eine Stadt mit reicher Geschichte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt, die am Durchbruch der Weser durch das Weser- und Wiehengebirge liegt, bietet eine malerische Landschaft, wo die Weser das Weserbergland verlässt und in die Norddeutsche Tiefebene fließt. Minden, umgeben von Naturräumen wie dem Mittleren Wesertal und dem Lübbecker Lößland, bietet einen Mix aus Ober- und Unterstadt, geteilt durch die Weser.
Mit einer reichen geologischen Geschichte, die von Lockergesteinen des Eiszeitalters bis hin zu Funden der Dinosauriergattung Wiehenvenator reicht, zeigt Minden seine vielfältige Natur. Die Region war über Jahrhunderte ein Zentrum für den Abbau von Steinkohle und Eisenerz, was die industrielle Vergangenheit der Stadt unterstreicht.
Für Besucher bietet Minden zahlreiche Freizeitaktivitäten. Als Herzstück des Mühlenkreises ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Spaziergänge und Bootsfahrten auf der Weser. Die historische Stadt lädt mit ihrer Tourist-Information dazu ein, die zahlreichen Sehenswürdigkeiten zu entdecken.
Mit einer reichen geologischen Geschichte, die von Lockergesteinen des Eiszeitalters bis hin zu Funden der Dinosauriergattung Wiehenvenator reicht, zeigt Minden seine vielfältige Natur. Die Region war über Jahrhunderte ein Zentrum für den Abbau von Steinkohle und Eisenerz, was die industrielle Vergangenheit der Stadt unterstreicht.
Für Besucher bietet Minden zahlreiche Freizeitaktivitäten. Als Herzstück des Mühlenkreises ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Spaziergänge und Bootsfahrten auf der Weser. Die historische Stadt lädt mit ihrer Tourist-Information dazu ein, die zahlreichen Sehenswürdigkeiten zu entdecken.
Hierbei wird auch auf die Bedürfnisse von Geschäftsreisenden eingegangen, indem Informationen und Unterkünfte bereitgestellt werden. Minden verfügt über ein umfangreiches Angebot an Stadtführungen, Gruppenreisen und digitalen Erlebnissen für Gäste. Besucher können sich auf eine Vielzahl von Veranstaltungen und kulturellen Highlights freuen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Der Kreis bietet eine vielfältige Landschaft, die von der Wesertalung, der Rahden-Diepenauer Geest und der Diepholzer Moorniederung geprägt ist. Die Mittelgebirge des Wiehengebirges und des Wesergebirges durchziehen das Kreisgebiet und bieten mit dem Heidbrink und dem Wurzelbrink Erhebungen von über 300 Metern Höhe.
Der Kreis bietet eine vielfältige Landschaft, die von der Wesertalung, der Rahden-Diepenauer Geest und der Diepholzer Moorniederung geprägt ist. Die Mittelgebirge des Wiehengebirges und des Wesergebirges durchziehen das Kreisgebiet und bieten mit dem Heidbrink und dem Wurzelbrink Erhebungen von über 300 Metern Höhe.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Minden (Stand: Q1.2023)
Stifstallee 28a
32425 Minden
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Herford: 25 km
- Hameln: 36 km
- Bielefeld: 56 km
- Gütersloh: 57 km
- Osnabrück: 60 km
- Paderborn: 65 km
- Münster: 90 km
Stifstallee 28a
32425 Minden
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 58 m
- Arzt: 100 m
- Apotheke: 110 m
- Restaurant: 60 m
- Supermarkt: 270 m
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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in Minden geweckt?
3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: März 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien! Die hohe Nachfrage hat unsere Erwartungen übertroffen und wir sind stolz darauf, mitteilen zu können, dass alle aktuellen Einheiten erfolgreich vermittelt wurden
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Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie unser vielfältiges Angebot an exklusiven Pflegeimmobilien
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