Exposé:
Pflegeapartments in Meierholz 48,
38176 Wendeburg
(Niedersachsen, Landkreis Peine)

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Erw. Rendite: bis 5,50 % p.a.
Mietrendite: 3,50 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
111 Pflegeapartments
ab 195.041 € (111 EZ)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 65 % Indexierung mit Residenz Management GmbH

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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege
111 Pflegeplätze in Niedersachsen: Seniorenresidenz Wendeburg bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.

Das Seniorenresidenz-Projekt Wendeburg in Niedersachsen, entwickelt von der Specht Gruppe, umfasst auf einem 6.650 Quadratmeter großen Grundstück insgesamt 111 stationäre Pflegeplätze sowie eine integrierte Kindertagesstätte. Die moderne Pflegeeinrichtung setzt mit ihrem Wohnkonzept auf drei Zimmerkategorien, die den Bewohner:innen ein Leben in komfortablen Einzelappartements mit eigenem Bad ermöglichen. Neben Standard-Einzelzimmern bietet das Objekt Komfortzimmer, die auf die Bedürfnisse von Rollstuhlfahrern zugeschnitten sind, sowie exklusive Pflegesuiten im Staffelgeschoss mit Balkon oder Dachterrasse. Rutschfeste Fliesen, Haltegriffe im Bad, Fußbodenerwärmung und Handtuchheizungen gehören zur hochwertigen Ausstattung, die Komfort und Sicherheit vereint.

Gemeinschaft und soziales Miteinander stehen in der Seniorenresidenz Wendeburg im Mittelpunkt. Das Erdgeschoss ist mit einem großzügigen Foyer und einer Sitzlounge gestaltet, die Raum für Begegnungen und Veranstaltungen bieten. Bewohner:innen können ihre Mahlzeiten in geselligen Aufenthaltsräumen einnehmen oder in den Etagenküchen selbst mithelfen, was ein Gefühl von Geborgenheit und familiärer Atmosphäre schafft. Ein besonderes Angebot ist das Geburtstagszimmer, das sich optimal für private Feiern mit Familie und Freunden eignet und direkt an den Küchentrakt angeschlossen ist, wo täglich frische Mahlzeiten zubereitet werden. Ergänzt wird das Konzept durch regelmäßige Aktivitäten wie Seniorengymnastik, Gedächtnistraining und Gesellschaftsspiele.

Neben den Aufenthaltsbereichen bietet die Einrichtung Pflegebäder auf allen Etagen, die neben der Körperpflege auch der Entspannung dienen. Der Außenbereich überzeugt durch einen parkähnlichen Garten mit festen Spazierwegen und gemütlichen Sitzgelegenheiten. Ein besonderes Highlight stellt der integrierte Spielplatz der benachbarten Kita dar, auf dem die Senior:innen das bunte Treiben der Kinder beobachten können. So entsteht ein lebendiges Umfeld, das das Wohnen und Leben im Seniorenheim Wendeburg bereichert und die generationsübergreifende Interaktion fördert.
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Über den Standort und Region
Warum Wendeburg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Wendeburg, gelegen in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen, ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Peine und vereint ländliche Idylle mit optimaler Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu den Bundesautobahnen A2 und A39, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in die nahegelegene Stadt Braunschweig als auch nach Hannover ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was den Standort besonders attraktiv für Senioren macht, die Nähe zur Stadt und ruhiges Wohnen schätzen.

In Wendeburg selbst gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants, die bequem erreichbar sind. Auch kulturelle Angebote und soziale Aktivitäten werden im Ortsteil Meierholz, dem Standort der neuen Seniorenresidenz, durch örtliche Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen gefördert. Die naturnahe Lage, umgeben von Feldern und Grünflächen, bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten und eine ruhige Umgebung prägen die Mikrolage.
Wirtschaftlich zeichnet sich die Region durch Stabilität und ein stetiges Wachstum aus. Die Nähe zu großen Industriestandorten in Braunschweig und Wolfsburg trägt zur wirtschaftlichen Dynamik bei und bietet auch im Gesundheits- und Pflegesektor vielfältige Arbeitsplätze. Die demografische Entwicklung und die Nachfrage nach qualitätsvollen Pflegeplätzen unterstützen die Standortattraktivität und unterstreichen das Potenzial Wendeburgs als idealen Standort für zukunftsorientierte Pflegeimmobilien.

Die Gemeinde legt besonderen Wert auf eine familienfreundliche Infrastruktur und Freizeitgestaltung. Neben verschiedenen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, wie der im Pflegezentrum integrierten Kindertagesstätte, gibt es in Wendeburg zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, die alle Generationen ansprechen. Spazier- und Wanderwege, Radfahrstrecken und ein gut gepflegter Ortskern schaffen eine lebendige und zugleich entspannte Wohnumgebung. Die Nähe zur Natur, verbunden mit der Nähe zu urbanen Zentren, macht Wendeburg zu einem Standort, der Lebensqualität und eine hohe Attraktivität für Senioren sowie Familien vereint.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Wendeburg (Stand: Q4 2022)

Meierholz 48,
38176 Wendeburg
(Niedersachsen)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Peine: 9,5 km
  • Braunschweig: 10 km
  • Gifhorn: 20 km
  • Salzgitter: 20 km
  • Wolfsburg: 30 km
  • Hildesheim: 35 km
  • Hannover: 45 km

Meierholz 48,
38176 Wendeburg
(Niedersachsen)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 170 m
  • Arzt: 800 m
  • Apotheke: 600 m
  • Restaurant: 700 m
  • Supermarkt: 1.000 m
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2
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Oktober 2024.

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