Exposé:
Pflegeapartments in Schulrat-Spang-Straße 10, 55597 Wöllstein
(Rheinland-Pfalz, Landkreis Alzey-Worms)

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Erw. Rendite: bis 6,00 % p.a.
Mietrendite: 4,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
49 Pflegeapartments
ab 153.870 € (49 EZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60 % Indexierung mit MENetatis GmbH

Alles über diese Pflegeimmobilie

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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege
49 Pflegeplätze in einem angepassten Gebäudekomplex für dementielle: Eine neue Einrichtung in Rheinland-Pfalz bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.

Das Seniorenzentrum Wöllstein in Rheinhessen, betrieben von MENetatis, ist eine moderne Pflegeeinrichtung für ältere Menschen in der Ortsgemeinde Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz. Das dreigeschossige Haus, erbaut im Jahr 2013, bietet insgesamt 49 Einzelappartements, die als Pflegeplätze für alle Pflegegrade konzipiert sind. Jede Einheit ist seniorengerecht gestaltet und verfügt über ein eigenes Bad/WC. Die großzügigen Wohn- und Aufenthaltsräume der Wohngruppen schaffen dabei eine warme, familiäre Atmosphäre.

Das Raum- und Pflegekonzept des Seniorenzentrums ist speziell auf die Bedürfnisse dementiell veränderter Bewohner abgestimmt. Eine feste Komponente im Betreuungskonzept bildet die seelsorgerische Begleitung, die eine ganzheitliche Betreuung ermöglicht. Eine hauseigene Großküche bietet hochwertige und abwechslungsreiche Verpflegung, die auch auf individuelle Ernährungsbedürfnisse wie Diätessen eingeht. Für Abwechslung im Alltag sorgt ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und Beschäftigungsangeboten. Die gepflegte Außenanlage mit breiten Wegen bietet einen schönen Ort zu entspannten Spaziergängen und Verweilmomenten an.

Für Investoren ist das Seniorenzentrum Wöllstein eine attraktive Kapitalanlage, die durch die langfristige Vermietung und kontinuierliche Nachfrage nach Pflegeplätzen stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Rendite verspricht. Das moderne Konzept, die positive Resonanz der Bewohner und die vorteilhafte Lage unterstreichen die Stabilität und Zukunftsfähigkeit dieser Investition.
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Über den Standort und Region
Warum Wöllstein ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Wöllstein, eine schöne Gemeinde in Rheinhessen, vereint den ländlichen Charme mit der lebendigen Atmosphäre eines traditionsreichen Weinanbaugebiets. Die Region besticht durch ihre fantastische Landschaft, ein mildes Klima und den Duft von Weinreben, der sich durch das gesamte Rheinhessen zieht. Als Teil der Metropolregion Rhein-Main bietet Wöllstein durch die Nähe zu den Autobahnen A60 und A63 eine hervorragende Erreichbarkeit, die durch gut ausgebaute Bahnanbindungen und eine umfassende Infrastruktur ergänzt wird.

Die Mikrolage der Pflegeeinrichtung liegt inmitten der ruhigen, charmanten Umgebung von Wöllstein. Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und gemütlichen Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar und bildet das lebendige Herz der Gemeinde. Unweit der Pflegeeinrichtung sorgen die Weinberge für eine wohltuende, naturnahe Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll gestalteten Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen, die ein harmonisches Gesamtbild ergeben.
Wirtschaftlich ist die Region tief im Weinanbau verwurzelt, der nicht nur Tradition, sondern auch eine wichtige wirtschaftliche Säule für Wöllstein darstellt. Arbeitsplätze entstehen in den zahlreichen Weingütern, der Gastronomie, im Weinhandel sowie in der Hotellerie. Neben dem Weinsektor sind zudem mittelständische Betriebe, Handwerksfirmen und Dienstleister ansässig, die zur Vielfalt und Stabilität der lokalen Wirtschaft beitragen. Die Nähe zur Rhein-Main-Region bietet zusätzliche Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die demografische Struktur von Wöllstein weist eine tendenziell ältere Bevölkerung auf. Laut den neuesten Daten des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz lag das Durchschnittsalter im Jahr 2021 bei 48,7 Jahren, mit einem Anteil von etwa 31 Prozent der über 65-Jährigen – weit über dem Bundesdurchschnitt. Diese Altersverteilung unterstreicht den Bedarf an seniorengerechten Wohn- und Pflegeangeboten, die den besonderen Anforderungen und Lebensbedürfnissen der älteren Bevölkerung gerecht werden.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Wöllstein (Stand: Q4 2022)

Schulrat-Spang-Straße 10,
55597 Wöllstein
(Rheinland-Pfalz)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Bad Kreuzbach: 8 km
  • Mainz: 28,5 km
  • Wiesbaden: 34,5 km
  • Kaiserslautern: 42 km
  • Darmstadt: 47 km
  • Mannheim: 50 km
  • Frankfurt am Main: 58 km

Schulrat-Spang-Straße 10,
55597 Wöllstein
(Rheinland-Pfalz)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 350 m
  • Arzt: 800 m
  • Apotheke: 700 m
  • Restaurant: 550 m
  • Supermarkt: 850 m
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
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2
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3
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Oktober 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.