6 Minuten sinnvoll investierte Lesezeit

Eignet sich eine Investition in Pflegeimmobilien für mich?

Mit der aktuellen Marktlage stellt sich die Frage, werden Pflegeimmobilien auch zukünftig eine gute Kapitalanlage sein? Welche Rolle spielt der Zinssatz beim Investment? Alles dazu in diesem Ratgeberpunkt Marktsituation und Prognose:

Grundsätzlich sind die Zukunftsaussichten für Pflegeimmobilien sind hervorragend, angetrieben durch den demographischen Wandel und die steigenden Immobilienpreise in Deutschland. Die alternde Bevölkerung und der medizinische Fortschritt führen zu einem stetig wachsenden Bedarf an Pflegeeinrichtungen.

Eignet sich eine Investition in Pflegeimmobilien für mich?

Zukunftssicher in einen wachsenden Markt investieren - dieser Wunsch verbindet fast alle unsere Investoren. Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demografischen Wandel. Eine beständig alternde deutsche Gesellschaft wird zukünftig dringend auf zusätzlich entstehende Pflegeplätze angewiesen sein. Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie investieren Sie also direkt in ein Objekt auf einem zukunftssicheren, kontinuierlich wachsenden Markt. Ein mit den Betreibern bereits abgeschlossener Mietvertrag über mindestens 20 Jahre sichert Ihnen langfristig monatliche Mieteinnahmen.

Sie selbst profitieren voll von allen klassischen Vorteilen einer Immobilie. Und weil dieses Investitionsmodell bei zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwaltungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null. Der Betreiber kümmert sich um die direkte Belegung, die Nebenkostenabrechnungen und die Instandhaltung Ihres Eigentums. All das geschieht mit automatischen Mietanpassungen und nahezu ohne die ansonsten typischen Aufwände aus Verwaltung und Instandhaltung der Objekte. Kontakte mit den Mietern entfallen sogar komplett. Außerdem erhalten Sie von unseren Betreibern meist ein bevorzugtes Belegungsrecht, das auch Ihre Angehörigen im Bedarfsfall einschließt. Sie können Ihr Pflegeapartment selbstverständlich jederzeit beleihen, vererben oder verkaufen.

Die Investition in eine Pflegeimmobilie bietet herausragende Vorteile. Nutzen Sie diese gezielt für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als erstklassige Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder anderen Niedrigzinsanlagen bringt Ihnen die Pflegeimmobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit. Mit Ihrem Kauf kombinieren Sie also alle Vorteile der Immobilienanlage mit einer der sichersten Prognosen überhaupt: dem demographischen Wandel.

6 gute Gründe für die Investition in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen

Seniorenimmobilien gehören zu den interessantesten und sichersten Wachstumsmärkten in Deutschland. Keine andere Immobilienklasse vereint Sicherheit mit Sorglosigkeit und ist dermaßen sozial wertvoll wie eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Kein Aufwand mit der Vermietung und Verwaltung

Der Betreiber der Pflegeeinrichtung kümmert sich dauerhaft um die Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie. Für die Eigentümer der Pflegeappartements entsteht kein Aufwand

Hohe Ansprüche an Bauqualität, Ausstattung und Betreiber

Unsere Bauträger setzen die aktuellsten Energie- und Qualitätsstandards für Bauleistung und Ausstattung um. Die sachgerechte Bewirtschaftung des Gebäudes wird kontinuierlich von mehreren Instanzen überprüft

Anlageimmobilien die sich wirtschaftlich rechnen

Die Nebenkosten der Immobilie werden größtenteils vom Betreiber getragen. Die Mietverträge bieten festgelegte Mieterhöhungen zum Ausgleich der Inflation

Sichere und langfristige Mieteinnahmen

Sichere und regelmäßige Mieteinnahmen dank Verträgen von 20 Jahren und mehr. Die Miete fließt unabhängig, auch im Falle eines Leerstands

Profitieren vom demographischen Wandel

Unabhängig vom Konjunkturverlauf, steigt der Bedarf an Pflegeplätzen kontinuierlich. Das führt zu größerer Nachfrage und steigenden Preisen

Grundbucheintrag wie bei einer gewöhnlichen Immobilie

Grundbucheintrag nach Wohnungseigentumgesetz (WEG) garantieren alle Rechte eines Wohnungseigentümers

"Unsere Projektentwickler und Bauträger gestalten erstklassige Pflegeimmobilien vom Entwurf bis hin zur Abnahme und Verpachtung an einen führenden Betreiber für Pflegeheime. Wir leisten unseren Beitrag dazu, und ermöglichen durch unsere Arbeit, einer großen Anzahl von Menschen den Zugang zu sozialen Kapitalanlagen und schaffen die in Deutschland so dringend benötigten Pflegeplätze."

Gut zu Wissen

________________________________________

Auch bei vorübergehendem Leerstand oder Mieterwechsel erhalten Sie vom Betreiber jeden Monat die vereinbarte Miete und müssen sich weder um Renovierungsarbeiten zwischen den Vermietungen noch um Nebenkostenabrechnungen kümmern! Diese Vorteile sind vertraglich in den notariellen Unterlagen festgehalten und werden beim Kaufvertrag mit beurkundet.

Für den Fall, dass ein Bewohner eines Pflegeappartements die monatlichen Mieten an den Betreiber nicht mehr zahlen kann, über- nimmt die Sozialkasse gemäß Sozialgesetzbuch XI diese Zahlung. Damit ist sichergestellt, dass der Versorgungsvertrag des Pflegebedürftigen weiterhin erfüllt wird und der Betreiber – und damit auch Sie als Investor – die Miete erhält.

Die Investition ist nicht geeignet wenn ich...

langfristig gesicherte Mieterträge (staatlich refinanziert) haben möchte. Sogar bei Leerstand
mein Kapital langfristig rentabel anlegen möchte, ohne zu spekulieren
eine professionell verwaltete Immobilie ohne Arbeits- und Zeitaufwand möchte
keine Kosten und Aufwand für Renovierungen oder Modernisierungen haben will
mir eine professionelle Standortanalyse wichtig ist, und ich höchste Bauqualität und modernste Ausstattung bevorzuge
Immobilien im Grundbucheigentum als wichtigen Vermögenswert der Geldanlage ansehe
mein Kapital nachhaltig rentabel anlegen und dabei einen wichtigen Beitrag für die Gesellschaft leisten möchte
langfristig generationenübergreifende Werte aufbauen und erhalten möchte

Die Investition ist nicht geeignet wenn ich...

sehr hohe Mietrenditen erwarte und dafür das Risiko des Leerstands oder Mietnomaden tragen möchte
Eine kurz- und mittelfristige Anlagemöglichkeit suche, oder Gewinne durch kurzfristigen Wiederverkauf erwirtschaften möchte (z.B. Fix & Flip)
eine günstige Immobilie in einem schlechten Zustand erwerben und diese dann aufwerten möchte
eigenes Knowhow sowie Zeit für die Vermögensverwaltung einsetzen möchte
meine Kapitalanlage selbst managen möchte
kein Eigenkapital einsetzen kann oder will

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet

So passiv wie eine Aktie, so sicher und Rentabel wie eine Immobilie

5,8 %

⌀ Entwicklung Immobilienpreise

Deutschlandweit seit 2010 p.a.

+ 3,5 %

⌀ Mietrendite einer Pflegeimmobilie

Mieteinnahmen

= 9,3 %

Gesamte Rendite

Wertzuwachs + Mietrendite

weitere Argumente für den Kauf von Pflegeimmobilien

Gründe, die für Pflegeappartements, betreutes Wohnen und weitere Seniorenimmobilien als Kapitalanlage sprechen

Beispiele unserer Immobilieninvestoren

Tim verfügt als Vertriebsleiter über ein relativ hohes Einkommen und war lange auf der Suche nach einer lukrativen Anlageimmobilie um seine angesparten 40.000 € sinnvoll anzulegen und eine angemessene Rendite zu erzielen. Aufgrund seiner angespannten beruflichen Situation entschied er sich für eine betreibergeführte Pflegeimmobilie. Neben dem geringen Aufwand spielt für Tim die Zukunftssicherheit eine besondere Rolle.

Tim Berger, 32 Jahre

Vertriebsleiter aus Melsungen (bei Kassel)

Reginas Kaufintention war die Anlage Ihres durch Erbschaft erhaltenen Vermögens. Sie hat sich zuvor nie mit Investitionen in Immobilien befasst, da ihr der Vermietungsaufwand (Besichtigungen, Mieterkontakt, Abrechnungen) und das Risiko (Mietnomaden, Leerstand) zu hoch erschienen. Die hohe Sicherheit und der minimale Aufwand unserer Immobilien führten zur Kaufentscheidung.

Regina Schuhmacher, 49 Jahre

Dozentin aus Augsburg

Hans besitzt einen großen Immobilienbestand aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, den er zusammen mit seiner Partnerin verwaltet. Ein betreibergeführtes Pflegeappartement stellt für ihn eine Beimischung für das Portfolio dar. Der Pflegemarkt ist wirtschaftlich solide und unabhängig von der Konjunktur, was eine hervorragende Diversifikation bietet.

Hans Wolter, 53 Jahre

Immobilieninvestor aus Bad Aibling (bei Rosenheim)

Malik hat seine vor 10 Jahren erworbene Immobilie aus steuerlichen Gründen verkauft und suchte nach einer Gelegenheit zur Wiederanlage des Verkaufserlöses. Auch das neue Objekt sollte seine hohe Steuerlast durch Abschreibung in Vermögen umwandeln. Er entschied sich zunächst für den Erwerb einer betreuten Wohnung und kaufte einige Zeit später ein zusätzliches Pflegeappartement.

Malik Yüksel, 39 Jahre

Facharzt aus Mainz

Das sinkende Rentenniveau macht die Bedeutung privater Altersvorsorge immer deutlicher. Festverzinste Wertpapiere werfen keine zufriedenstellende Renditen ab, die Volatilität bei Aktien ist ein großes Risiko. Die Zukunftssicherheit aufgrund steigender Nachfrage und der langlaufende Mietvertrag mit einem der größten Pflegeheimbetreiber deutschlands gaben Leon den ausschlaggebenden Punkt für den Erwerb einer Pflegeimmobilie.

Leon Börsdamm, 25 Jahre

Industriekaufmann aus Osnabrück

Manchmal muss es schnell gehen - die Wartezeiten für einen Pflegeplatz betragen jedoch bereits heute häufig mehrere Monate, hat Bettina am Beispiel Ihrer Mutter erfahren. Die Möglichkeit der Investition in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist Bettina aufgrund Ihrer beruflichen Erfahrung nicht neu gewesen. Das primäre Ziel war die Möglichkeit zur Eigennutzung bzw. das bevorzugte Belegungsrecht in der Nähe des Wohnorts. Eine passende betreute Wohnung haben wir innerhalb von 7 Monaten finden können.

Bettina Krooß, 59 Jahre

Bankkauffrau aus Lüneburg

Was für den Kauf einer Kapitalanlage Pflegeimmobilie bei Deutsche Pflegeimmo spricht

Bauqualität
Unsere Bauträger und Entwickler sind langjährige Marktführer für Pflegeimmobilien und Vorreiter in Bauqualität und Ausstattung
Standort
Professionell ausgesuchte, zukunftssichere Standorte mit nachhaltigem Bedarf an Pflegeheimen und Seniorenresidenzen
Betreiber
Renommierte und erfahrene Betreibergesellschaften, die langfristig erfolgreich am Markt tätig sind
Nachhaltigkeit
Die Einrichtungen sind auf einen dauerhaften und wirtschaftlich rentablen Betrieb ausgelegt

Schritte zum Kauf

Voraussetzungen für einen reibungslosen Ablauf:

- Wir empfehlen ca. 20% vom Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital

- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1

Objektauswahl und Reservierung

Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Appartements

2

Falls notwendig: Finanzierung

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor

3

Beurkundung und Besitzübertrag

Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Diesen können Sie in der Regel frei aussuchen