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Faktoren für die Standortwahl
Faktoren für die Standortwahl
Ob Neubau oder Bestandsobjekt - der Standort spielt eine Rolle, die nicht außer Acht gelassen werden kann. Unabhängig von Präferenzen wie "zentral" oder "ländlich", "stadtnah" oder "naturnah", gibt es fundamentale Faktoren, die viele beteiligten Parteien in Betracht ziehen. Diese sind nämlich entscheidend für die Rentabiltät, der Nachfrage, so wie dem langfristigen Werterhalt. Lesen Sie hier mehr über die Standortwahl:
Warum ist der Standort meiner Pflegeimmobilie von Bedeutung?
– Die Wirkung eines geeigneten Standortes auf die Investition
- Es gibt eine Wechselwirkung zwischen Standort und Rentabilität:
Der Standort einer Pflegeimmobilie hat direkten Einfluss auf ihre Rentabilität. Ein sorgfältig ausgewählter Standort mit guter Nachfrage steigert die Renditeaussichten und ermöglicht langfristige Wertzuwächse. Im Gegensatz dazu kann ein ungeeigneter Standort zu Leerständen, sinkenden Mieten und einem geringeren Investitionsertrag führen.
- Lokale Bedürfnisse und Gegebenheiten:
Jeder Standort ist einzigartig und bringt spezifische Bedürfnisse und Gegebenheiten mit sich. Eine genaue Standortanalyse ermöglicht es Investoren, ihre Pflegeimmobilienwahl an die lokalen Anforderungen anzupassen. Dies reicht von der Ausrichtung der Services an den Bedarf der Bevölkerung bis zur Integration in die bestehende Infrastruktur.
Für diese Parteien ist der Standort von Bedeutung:
Betreiber
Überprüfen wie Wirtschaftlich sinnvoll eine Einrichtung wäre
Banken
Prüfen auf Basis des Standortes eine Kreditvergabe
Pflegeimmo
Wir möchten unseren Kunden ausschließlich erlesene Objekte anbieten
Investoren
Möchten einen langfristig erfolgreichen Standort für ihre Kapitalanlage wählen
Hauptfaktoren
der Standortwahl von Pflege-immobilien
der Standortwahl von Pflege-immobilien
Pflegeimmobilien folgen einer anderen Nachfragedynamik als herkömmliche Wohnimmobilien. Während für Wohnun- und Geschossbau die Nähe zu Arbeitsplätzen, Unterhaltungsmöglichkeiten und "Prestige" oft entscheidend ist, stehen bei Pflegeimmobilien die speziellen Bedürfnisse von Senioren und Pflegebedürftigen im Vordergrund.
Diese unterscheiden sich deutlich von denen der allgemeinen Bevölkerung und beeinflussen daher die Standortwahl von Pflegeeinrichtungen. In der Branche ist dieses Verständnis weit verbreitet, für Außenstehende jedoch möglicherweise neu.
Diese unterscheiden sich deutlich von denen der allgemeinen Bevölkerung und beeinflussen daher die Standortwahl von Pflegeeinrichtungen. In der Branche ist dieses Verständnis weit verbreitet, für Außenstehende jedoch möglicherweise neu.
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Demografische DatenDie Altersstruktur, das Bevölkerungswachstum und der Pflegebedarf sind demografische Faktoren, welche wir mehrfach in diesem Ratgeberpunkt besprechen werden und welche die Attraktivität eines Standorts für Pflegeimmobilien beeinflussen. Hinzu kommen Bevölkerungsdichte und Prognosen zur Bevölkerungsentwicklung. -
Wirtschaft und Wettbewerb des StandortsBewertung des lokalen Arbeitsmarktes, Einkommensniveaus und allgemeiner wirtschaftlicher Stabilität - entscheidend sind hierbei die Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen, sowie die generelle, finanzielle Leistungsfähigkeit.
Ein übersättigter Pflegemarkt mit viel Konkurrenz ist weniger vielversprechend, als ein Ort mit geringem Pflegeangebot. -
Kaufkraftindex der BevölkerungDer Kaufkraftindex ist ein wirtschaftlicher Indikator, der die durchschnittliche finanzielle Leistungsfähigkeit der Bevölkerung am Standort misst, was Investoren dabei unterstützt, die Kaufkraft und das Ausgabeverhalten potenzieller Mieter genauer zu verstehen. Unsere Inserate beinhalten diesen Index für Sie bereits. Beispiel Einblenden ∟
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InfrastrukturZugänglichkeit, Nähe zu Krankenhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen wichtigen Einrichtungen. Die Erreichbarkeit der Pflegeimmobilie durch Verkehrswege, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind wichtige infrastrukturelle Faktoren. Wichtig sind hierbei eine gute Anbindung und die Verfügbarkeit von Dienstleistungen. -
FahrtzeitzonenDie Fahrtzeitzone ist das Gebiet, welches in einem bestimmten Zeitraum (bspw. 30 Minuten) per Auto angefahren werden kann. Gebiete mit gut besuchten Städten in der Nähe können ggf. von Vorteil sein, allerdings haben diese auch eine höhere Pflegeheimkonkurrenz, was ländliche Pflegeeinrichtungen auch in eine gute Position rückt.
Beispiel Einblenden ∟ -
UmgebungHäufig suchen Seniorinnen und Senioren im Alter zurückgezogene, naturnahe Standorte für ihren Ruhestand. Berücksichtigung von Umweltaspekten wie Luftqualität, Lärmbelastung und Zugang zu Grünflächen.
Kurorte sind in diesem Zusammenhang besonders beliebt, dies ist jedoch subjektiv hat keinen negativen Einfluss auf den Erfolg von Einrichtungen in städtischer Lage
"Maßgeblich für den langfristigen Erfolg, ist die präzise Vorbereitung. Unsere Experten analysieren Standorte, erstellen Nutzungskonzepte und definieren Flächenaufteilungen. Um den ökonomischen Erfolg zu prognostizieren, erstellen wir ausführliche Kalkulationen zur Wirtschaftlichkeit unserer Immobilien."
Genauere Betrachtung der wichtigsten Standortfaktoren:
Wirtschaftliche Grundlage
– Ökonomische Sicherheit ist immer der erste Betrachtungspunkt
Die Wirtschaft des Standortes und seiner Umgebung ist einer der Hauptfaktoren, mit denen sich Projektentwickler, Betreiber und Investoren gleichermaßen im Vorfeld auseinandersetzen möchten.
Grundlegend ist die Bewertung der Wirtschaftslage eines Standortes abhängig von Einkommensniveaus, Kaufkraftindex und der Arbeitsmarktsituation.
Das durchschnittliche Einkommen der Einwohner gibt im Vorfeld eine Auskunft über die finanzielle Tragfähigkeit potenzieller Mieter. In diesem Zusammenhang kann auch der Kaufkraftindex verwendet werden, um so auch das Ausgabeverhalten zu ermitteln. Bei unseren Inseraten wird der Kaufkraftindex des jeweiligen Standortes mit dem Bundes-
Grundlegend ist die Bewertung der Wirtschaftslage eines Standortes abhängig von Einkommensniveaus, Kaufkraftindex und der Arbeitsmarktsituation.
Das durchschnittliche Einkommen der Einwohner gibt im Vorfeld eine Auskunft über die finanzielle Tragfähigkeit potenzieller Mieter. In diesem Zusammenhang kann auch der Kaufkraftindex verwendet werden, um so auch das Ausgabeverhalten zu ermitteln. Bei unseren Inseraten wird der Kaufkraftindex des jeweiligen Standortes mit dem Bundes-
durchschnitt verglichen – dies dient als Hilfe für Sie, um die Zahl im Kontext besser einzuordnen.
Bei sowohl städtischen- als auch ländlichen Gebieten ist es ratsam, auch die Kennzahlen der naheliegenden Gebiete im Blick zu haben, da das Umziehen in einen nahegelegenen Ort für die meisten potenziellen Mieter kein Problem darstellt. Pflegeplätze sind begrenzt und einige Kilometer Fahrtweg sind daher üblicherweise keine Hürde für Pflegeplatzsuchende.
Bei sowohl städtischen- als auch ländlichen Gebieten ist es ratsam, auch die Kennzahlen der naheliegenden Gebiete im Blick zu haben, da das Umziehen in einen nahegelegenen Ort für die meisten potenziellen Mieter kein Problem darstellt. Pflegeplätze sind begrenzt und einige Kilometer Fahrtweg sind daher üblicherweise keine Hürde für Pflegeplatzsuchende.
Demographie
– Der wichtigste Einfluss auf die Nachfrage von Pflegeimmobilien
Warum ist die Demographie eines Ortes der einflussreichste Faktor auf den Erfolg der Pflegeimmobilie? Der demographische Wandel und der Bedarf nach Pflege sind die Faktoren, die Pflegeimmobilien als Assetklasse so stark machen.
Die Analyse der Altersstruktur am Standort ermöglicht es uns, die Zielgruppe und deren Nachfrage besser zu verstehen.
Regionen mit einer älteren Bevölkerung, weisen in der Regel einen höheren Bedarf an Pflegeeinrichtungen auf, sofern diese noch nicht in Vielzahlen vorhanden sind. Um eine langfristig stabile Nachfrage nach Pflege zu gewährleisten, muss hierfür auch ein gewisses
Die Analyse der Altersstruktur am Standort ermöglicht es uns, die Zielgruppe und deren Nachfrage besser zu verstehen.
Regionen mit einer älteren Bevölkerung, weisen in der Regel einen höheren Bedarf an Pflegeeinrichtungen auf, sofern diese noch nicht in Vielzahlen vorhanden sind. Um eine langfristig stabile Nachfrage nach Pflege zu gewährleisten, muss hierfür auch ein gewisses
Bevölkerungswachstum vorhanden sein. Ziehen zeitgleich vermehrt ältere Menschen in die Region, stellt dies gute Voraussetzungen für den Pflegebedarf dar.
Der Pflegebedarf eines Standortes variiert je nach Pflegebedürftigkeit; in anderen Worten ausgedrückt: Die Art der Pflegeeinrichtung (Versorgungsform) muss zum Bedarf passen. Fehlt es bspw. an einem Standort an betreutem Wohnen, während bereits mehrere Intensivpflegeheime vorhanden sind, bietet sich eine gute Gelegenheit, Kapital aus dieser Angebotslücke zu schlagen.
Der Pflegebedarf eines Standortes variiert je nach Pflegebedürftigkeit; in anderen Worten ausgedrückt: Die Art der Pflegeeinrichtung (Versorgungsform) muss zum Bedarf passen. Fehlt es bspw. an einem Standort an betreutem Wohnen, während bereits mehrere Intensivpflegeheime vorhanden sind, bietet sich eine gute Gelegenheit, Kapital aus dieser Angebotslücke zu schlagen.
Erreichbarkeit und Infrastruktur
– Welchen Einfluss die Umgebung und die Erreichbarkeit hat
Ob ländlich gelegen oder in Großstadtlage:
Pflegeeinrichtungen und der Ort, in dem sie sich befinden, müssen gut erreichbar sein. Bei ländlichen Standorten kann dies durch eine gute Autobahnanbindung und Direktwegen auf Landstraßen ermöglicht werden.
ÖPNV-Haltestellen, welche sich in fußläufiger Distanz befinden, erleichtern Besuche von Angehörigen, oder eigene Unternehmungen der Bewohnerinnen und Bewohner
Mindestens genau so wichtig ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie Krankenhäusern, Arztpraxen und Apotheken.
Pflegeeinrichtungen und der Ort, in dem sie sich befinden, müssen gut erreichbar sein. Bei ländlichen Standorten kann dies durch eine gute Autobahnanbindung und Direktwegen auf Landstraßen ermöglicht werden.
ÖPNV-Haltestellen, welche sich in fußläufiger Distanz befinden, erleichtern Besuche von Angehörigen, oder eigene Unternehmungen der Bewohnerinnen und Bewohner
Mindestens genau so wichtig ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie Krankenhäusern, Arztpraxen und Apotheken.
Einige Pflegeeinrichtungen bieten diese Leistungen sogar Intern im Haus an, was folglich den Alltag der Senioren erheblich erleichtert. Auch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen haben eine Bedeutung für die Lebensqualität der Bewohn- erinnen und Bewohner.
Prognostik:
– Der Vergleich des Ist-Zustandes mit dem Zukunftspotenzial des Standortes
– Der Vergleich des Ist-Zustandes mit dem Zukunftspotenzial des Standortes
Die eben genannten Standortfaktoren sind nicht endgültig und haben eine Dynamik im Laufe der Zeit. Durch gute Wachstumsperspektiven kann sich ein Standort über die Jahre von durchschnittlich zu hervorragend entwickeln, sofern das Potenzial dafür vorhanden ist:
Demografische Trends und die allgemeine Bevölkerungsentwicklung ermöglichen es, die zukünftige Nachfrage von Pflegeplätzen im Vorfeld einzuschätzen und die wandelnden Bedürfnisse für sich zu nutzen. Wenn ein Standort viele neue städtebauliche Entwicklungspläne, so wie eine fortschreitende demografische Entwicklung vorweist, kann dies eine gute Gelegenheit für eine Investition darstellen.
Viele dieser Daten sind frei auf Portalen wie Wegweiser Kommune einzusehen, große Unternehmen wie Projektentwickler fordern jedoch maßgefertigte (und kostenintensive) Analysen an, um sich ein hochgenaues Bild machen zu können.
Demografische Trends und die allgemeine Bevölkerungsentwicklung ermöglichen es, die zukünftige Nachfrage von Pflegeplätzen im Vorfeld einzuschätzen und die wandelnden Bedürfnisse für sich zu nutzen. Wenn ein Standort viele neue städtebauliche Entwicklungspläne, so wie eine fortschreitende demografische Entwicklung vorweist, kann dies eine gute Gelegenheit für eine Investition darstellen.
Viele dieser Daten sind frei auf Portalen wie Wegweiser Kommune einzusehen, große Unternehmen wie Projektentwickler fordern jedoch maßgefertigte (und kostenintensive) Analysen an, um sich ein hochgenaues Bild machen zu können.
30-Minuten Fahrtzeitzone von Duderstadt, Kreis Göttingen
In diesem Bereich befinden sich alle Orte, die sich innerhalb 30 Minuten anfahren lassen
Standortanalyse bei Web-Exposés von Deutsche Pflegeimmo
Um ihnen die Immobilienwahl so einfach und übersichtlich wie möglich zu gestalten, bieten wir auf all unseren Web-Exposés vorgefertigte Standortrecherchen an.
Klicken Sie sich durch die Informationen und entdecken Sie die Mikro- und Makrolage Ihrer Investition, so wie wichtige Kennzahlen, die auch große Baugesellschaften für ihre Analyse verwenden.
Klicken Sie sich durch die Informationen und entdecken Sie die Mikro- und Makrolage Ihrer Investition, so wie wichtige Kennzahlen, die auch große Baugesellschaften für ihre Analyse verwenden.
Kaufkraftindex der Region Bayern
Auf dieser Karte werden Orte mit höherem Kaufkraftindex als der Bundesdurchschnitt mit dunklerer Farbe dargestellt, weniger starke Regionen mit heller Farbe
Anbindung an nahegelegene Städte
Sowohl für Besuche, als auch für die Nachfrage, die die Pflegeeinrichtung bedienen kann, ist die Anbindung an Städte, welche in der Nähe liegen, von Interesse – im Gebiet von 100km befinden sich idealerweise Ballungszentren oder eine größere Anzahl von mittelgroßen Städten
Städtische und ländliche Wohnheime profitieren gleichermaßen von einer hohen Einwohnerzahl im direkten Umkreis
Städtische und ländliche Wohnheime profitieren gleichermaßen von einer hohen Einwohnerzahl im direkten Umkreis
Anbindung an lokale Notwendigkeiten
Bewohnerinnen und Bewohner welche noch aktiv am Tagesgeschehen teilnehmen, suchen oft Einrichtungen mit kurzen Wegen zu alltäglicher, städtischer Infrastruktur und zu Dienstleistungen, hierzu gehören:
- ÖPNV-Haltestellen
- Arztpraxen/Krankenhäuser
- Apotheken
- Restaurants
- Supermärkte
"Langjährige Erfahrungen und stabile Partnerschaften sind zwei wesentliche Erfolgsfaktoren bei der Konzeption unserer Immobilienprojekte. Gemeinsam mit unseren Partnern in Städten und Gemeinden, den Betreibergesellschaften, Aufsichtsbehörden und Investoren erarbeiten wir passgenaue Konzepte für die jeweiligen Pflegeimmobilie. "
Weitere Analysefaktoren:
– Zusätzliche Kennzahlen, die den ersten Eindruck über den Standort abrunden
– Zusätzliche Kennzahlen, die den ersten Eindruck über den Standort abrunden
Deutsche Pflegeimmo berät Sie bei allen Fragen zu Immobilienstandorten zuverlässig, kostenlos und unverbindlich
Wir sind Ihr Spezialist für Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Unser Ansatz kombiniert Marktkenntnisse mit einem Auge für das Wesentliche, um sicherzustellen, dass jede Facette Ihrer Investition sorgfältig berücksichtigt wird. Von der Standortanalyse bis zur Renditeprognose – wir decken alle Details ab, die mit Ihren Zielen in Verbindung stehen. Entdecken Sie mit uns Investitionsmöglichkeiten, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft Bestand haben
Fotos ©Pflegeimmo Images
Fotos ©Pflegeimmo Images
Zusammengefasst
Die Kerninformationen dieses Ratgebers
- Der Standort ist für Betreiber, Banken und Investoren gleichermaßen von Bedeutung und unterliegt etwas anderen Faktoren als bei traditionellen Wohnimmobilien
- Wie gut ein Standort für Pflegeimmobilien geeignet ist, hängt von wirtschaftlichen, demographischen und infrastrukturellen Einflüssen ab
- Die Wirtschaftslage der Region, so wie Kaufkraft der Bevölkerung und vorhandener Wettbewerb haben Einfluss auf den Erfolg der Einrichtung
- Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit, wie die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, sind vorteilhaft
- Standortfaktoren können sich über die Zeit ändern, hierfür sind Prognosen und Potenzialauswertung von Bedeutung
- Auf Web-Exposés von Deutsche Pflegeimmo finden Sie viele Standortfaktoren auf einen Blick
Interesse an einer Investition in
Pflegeimmobilien geweckt?
Pflegeimmobilien geweckt?
Wir vermarkten aktuell mehr als 3800 Pflegeapartments und 300 Betreute Wohnungen an über 50 Standorten in Deutschland