Exposé:
Seniorenzentrum im Linscheider Bach 7
58762 Altena
(Nordrhein-Westfalen, Kreisfreie Stadt)
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Erw. Rendite: bis 5,80 % p.a.
Mietrendite: 3,80 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
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80 Pflegeapartments ab 207.896€ (80 EZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 30 % Indexierung mit La Vida GmbH
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
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Das Seniorenzentrum Linscheider Bach in Altena, ein modernes Pflegeheim, dessen Fertigstellung für Mitte 2024 geplant ist, verspricht eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Pflegeeinrichtung zu werden. Mit insgesamt 80 Pflegeplätzen richtet es sich an ältere Menschen, die eine Kombination aus professioneller Betreuung und komfortablem Wohnen suchen.
Der Neubau des Seniorenzentrums legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Dies äußert sich in der Nutzung umweltfreundlicher Baustoffe und Energiekonzepte, die nicht nur zur Schonung der Umwelt beitragen, sondern auch dazu dienen, die Betriebskosten langfristig niedrig zu halten. Diese umweltbewusste Gestaltung macht das Seniorenzentrum zu einer zukunftsfähigen und verantwortungsvollen Wahl.
Ein wesentliches Merkmal des Seniorenzentrums Altena ist die Barrierefreiheit aller Zimmer. Jedes Zimmer ist mit einem Waschtisch, einer Pflegewanne, Dusche und WC ausgestattet, was den Bewohnern höchsten Komfort und Selbstständigkeit ermöglicht. Die durchdachte Planung und Ausstattung der Zimmer unterstreicht das Engagement des Seniorenzentrums für die Bedürfnisse und das Wohlbefinden seiner Bewohner.
Zudem verfügen die Gemeinschaftsräume in der Einrichtung über Balkone oder Terrassen, die einen angenehmen und offenen Raum für soziale Interaktionen und Aktivitäten bieten. Diese Außenbereiche ermöglichen den Bewohnern, frische Luft zu genießen und bieten einen erholsamen Blick in die Umgebung.
Das Seniorenzentrum Altena verbindet damit modernes Wohnen, umweltbewusste Bauweise und ein hohes Maß an Komfort und Selbstbestimmung für seine Bewohner, um ihnen ein angenehmes und erfülltes Leben im Alter zu ermöglichen.
Der Neubau des Seniorenzentrums legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Dies äußert sich in der Nutzung umweltfreundlicher Baustoffe und Energiekonzepte, die nicht nur zur Schonung der Umwelt beitragen, sondern auch dazu dienen, die Betriebskosten langfristig niedrig zu halten. Diese umweltbewusste Gestaltung macht das Seniorenzentrum zu einer zukunftsfähigen und verantwortungsvollen Wahl.
Ein wesentliches Merkmal des Seniorenzentrums Altena ist die Barrierefreiheit aller Zimmer. Jedes Zimmer ist mit einem Waschtisch, einer Pflegewanne, Dusche und WC ausgestattet, was den Bewohnern höchsten Komfort und Selbstständigkeit ermöglicht. Die durchdachte Planung und Ausstattung der Zimmer unterstreicht das Engagement des Seniorenzentrums für die Bedürfnisse und das Wohlbefinden seiner Bewohner.
Zudem verfügen die Gemeinschaftsräume in der Einrichtung über Balkone oder Terrassen, die einen angenehmen und offenen Raum für soziale Interaktionen und Aktivitäten bieten. Diese Außenbereiche ermöglichen den Bewohnern, frische Luft zu genießen und bieten einen erholsamen Blick in die Umgebung.
Das Seniorenzentrum Altena verbindet damit modernes Wohnen, umweltbewusste Bauweise und ein hohes Maß an Komfort und Selbstbestimmung für seine Bewohner, um ihnen ein angenehmes und erfülltes Leben im Alter zu ermöglichen.
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Über den Standort und Region
Warum Altena ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Altena, eine Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, verbindet eine reiche Geschichte mit malerischen Naturlandschaften. Sie ist bekannt für die Burg Altena, die seit dem 12. Jahrhundert auf der Spitze der Wulfsegge thront und als das markanteste Wahrzeichen der Stadt gilt. Die Burg, erreichbar durch gewundene Gassen oder einen modernen Erlebnisaufzug, führt Besucher in vergangene Zeiten zurück und bietet einen authentischen Einblick in das mittelalterliche Leben.
Die Stadt liegt eingebettet in eine hügelige Landschaft und ist umgeben von einem ausgedehnten Waldgebiet, das etwa 60% der Fläche ausmacht. Dieses natürliche Umfeld macht Altena zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber. Wanderwege, wie der "Sauerland-Höhenflug" und der "Drahthandelsweg", laden zu Erkundungstouren ein und bieten einzigartige Einblicke in die grüne Landschaft.
In Altena spürt man eine enge Verbindung zwischen Natur und Kultur. Die Stadt beheimatet zahlreiche historische Industriedenkmäler, die von ihrer Vergangenheit als bedeutende Drahtzieherstadt zeugen. Entlang der Lenne, die sich durch Altena schlängelt, reihen sich Häuser aus vergangenen Jahrhunderten aneinander, während die Lennepromenade mit ihren Cafés zum Verweilen einlädt.
Die Stadt liegt eingebettet in eine hügelige Landschaft und ist umgeben von einem ausgedehnten Waldgebiet, das etwa 60% der Fläche ausmacht. Dieses natürliche Umfeld macht Altena zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber. Wanderwege, wie der "Sauerland-Höhenflug" und der "Drahthandelsweg", laden zu Erkundungstouren ein und bieten einzigartige Einblicke in die grüne Landschaft.
In Altena spürt man eine enge Verbindung zwischen Natur und Kultur. Die Stadt beheimatet zahlreiche historische Industriedenkmäler, die von ihrer Vergangenheit als bedeutende Drahtzieherstadt zeugen. Entlang der Lenne, die sich durch Altena schlängelt, reihen sich Häuser aus vergangenen Jahrhunderten aneinander, während die Lennepromenade mit ihren Cafés zum Verweilen einlädt.
Graf Engelbert III. von der Mark verlieh Altena am 20.
Dezember 1367 die Freiheitsrechte. Die Burg Altena war nur noch bis 1392 Stammsitz der Graten. Sie lebten schon seit 1198 zum größten Teil in einem Hof bei Hamm. 1609 fiel das Gebiet an den Kurfürsten von Bran-denburg. Ab dem 3. Oktober 1753 bestand der Kreis Altena als einer von vier Landkreisen in der Gratschaft Mark.
Altena wurde in der Vergangenheit von einem demografischen Wandel erfasst, der in den 1970er Jahren durch die Ölpreiskrise und den Niedergang der Metallindustrie begann. Dies führte zu einem deutlichen Bevölkerungsrückgang, woraufhin die Stadt innovative Maßnahmen ergriff, um die Lebensqualität zu erhalten und zu verbessern. So wurde Altena als Pilotkommune für das Projekt "Neues Altern in der Stadt" („NAIS“) ausgewählt, um die Herausforderungen des demografischen Wandels anzugehen und die Stadt attraktiver zu gestalten.
Dezember 1367 die Freiheitsrechte. Die Burg Altena war nur noch bis 1392 Stammsitz der Graten. Sie lebten schon seit 1198 zum größten Teil in einem Hof bei Hamm. 1609 fiel das Gebiet an den Kurfürsten von Bran-denburg. Ab dem 3. Oktober 1753 bestand der Kreis Altena als einer von vier Landkreisen in der Gratschaft Mark.
Altena wurde in der Vergangenheit von einem demografischen Wandel erfasst, der in den 1970er Jahren durch die Ölpreiskrise und den Niedergang der Metallindustrie begann. Dies führte zu einem deutlichen Bevölkerungsrückgang, woraufhin die Stadt innovative Maßnahmen ergriff, um die Lebensqualität zu erhalten und zu verbessern. So wurde Altena als Pilotkommune für das Projekt "Neues Altern in der Stadt" („NAIS“) ausgewählt, um die Herausforderungen des demografischen Wandels anzugehen und die Stadt attraktiver zu gestalten.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Altena (Stand: Q1.2023)
Linscheider Bach 7,
58762 Altena
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Hagen: 16,7 km
- Dortmund: 28 km
- Wuppertal: 37 km
- Bochum: 38 km
- Essen: 50 km
- Düsseldorf: 63 km
- Köln: 65 km
- Bielefeld: 98 km
Linscheider Bach 7,
58762 Altena
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 140 m
- Arzt: 1.900 m
- Apotheke: 1.900 m
- Restaurant: 1.450 m
- Supermarkt: 1.500 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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