Exposé:
Pflegeapartments in Geschwister-Scholl-Straße
59192 Bergkamen
(Nordrhein-Westfalen, Landkreis Unna)
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Erw. Rendite: bis 5,70 % p.a.
Mietrendite: 3,70 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,70 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
28 Pflegeapartments + Betreutes Wohnen
ab 148.020 € (28 EZ)
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Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 70% Indexierung mit Pflegebüro Bahrenberg GmbH
Degressive AfA möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
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Alles über diese Pflegeimmobilie
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✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten für ausgewählte Objekte
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
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Finanzierungs-Kontingente verfügbar!
✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Zusätzlich erfüllt das Gebäude den KfW-Standard "KFW 55 EE".
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus betreutem Wohnen
bestehend aus betreutem Wohnen
Betreutes Wohnen im östlichen Ruhrgebiet: Eine neue Einrichtung in Nordrhein-Westfalen bietet eine einmalige Gelegenheit mit insgesamt 23 Wohnungen für Investorinnen und Investoren.
In Bergkamen, Nordrhein-Westfalen, entsteht ein modernes Betreutes Wohnen, das speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Anlage umfasst insgesamt 23 barrierefreie Wohnungen und fünf Pflegeeinheiten, die nach den Anforderungen der DIN 18040-2 gestaltet wurden. Diese Norm gewährleistet ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit für die Bewohner. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 33,56 m² und 132,31 m² und bieten somit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Jede Wohnung ist mit einer modernen Küche, einem geräumigen Badezimmer sowie einer Terrasse im Erdgeschoss oder einem Balkon in den Obergeschossen ausgestattet.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Wohnungen und erleichtert den Alltag der Bewohner. Die Wohnanlage besticht durch eine Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen, die das Leben der Bewohner angenehmer gestalten. Diese Einrichtungen fördern den sozialen Austausch und bieten zusätzliche Komfortmöglichkeiten innerhalb der Anlage.
Der Garten ist eine erholsame Atmosphäre und ermöglicht den Bewohnern, die Natur zu genießen und sich in einer ruhigen Umgebung zu erholen. Diese Kombination aus komfortablen Wohnungen, modernen Einrichtungen und einer ansprechenden Außenanlage macht das Betreute Wohnen in Bergkamen zu einem idealen Ort für ältere Menschen, die ein sicheres und angenehmes Lebensumfeld suchen.
In Bergkamen, Nordrhein-Westfalen, entsteht ein modernes Betreutes Wohnen, das speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Anlage umfasst insgesamt 23 barrierefreie Wohnungen und fünf Pflegeeinheiten, die nach den Anforderungen der DIN 18040-2 gestaltet wurden. Diese Norm gewährleistet ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit für die Bewohner. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 33,56 m² und 132,31 m² und bieten somit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Jede Wohnung ist mit einer modernen Küche, einem geräumigen Badezimmer sowie einer Terrasse im Erdgeschoss oder einem Balkon in den Obergeschossen ausgestattet.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Wohnungen und erleichtert den Alltag der Bewohner. Die Wohnanlage besticht durch eine Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen, die das Leben der Bewohner angenehmer gestalten. Diese Einrichtungen fördern den sozialen Austausch und bieten zusätzliche Komfortmöglichkeiten innerhalb der Anlage.
Der Garten ist eine erholsame Atmosphäre und ermöglicht den Bewohnern, die Natur zu genießen und sich in einer ruhigen Umgebung zu erholen. Diese Kombination aus komfortablen Wohnungen, modernen Einrichtungen und einer ansprechenden Außenanlage macht das Betreute Wohnen in Bergkamen zu einem idealen Ort für ältere Menschen, die ein sicheres und angenehmes Lebensumfeld suchen.
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Über den Standort und Region
Warum Bergkamen ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Bergkamen, eine dynamische Industriestadt im östlichen Ruhrgebiet, liegt an der Lippe und ist umgeben von reizvollen Landschaften und Naturparks. Mit einer Fläche von etwa 44 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 50.000 Einwohnern bietet Bergkamen eine harmonische Mischung aus industrieller Geschichte und grüner Erholung. Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen Seen, darunter der Große und Kleine Heidesee, sowie das Naherholungsgebiet Beversee und das Naturschutzgebiet Tibaum, die alle ideale Orte für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss sind.
Bergkamen bietet seinen Bewohnern nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine solide wirtschaftliche Basis. Die Stadt hat sich als ein wichtiger Wirtschaftsstandort etabliert und beherbergt zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Diese wirtschaftliche Vielfalt trägt zur Stabilität des lokalen Arbeitsmarktes bei und schafft vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Zudem investiert Bergkamen kontinuierlich in die Infrastruktur und städtische Entwicklung, was sich in modernen Wohnprojekten und gut ausgebauten Verkehrsnetzen widerspiegelt.
Bergkamen bietet seinen Bewohnern nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine solide wirtschaftliche Basis. Die Stadt hat sich als ein wichtiger Wirtschaftsstandort etabliert und beherbergt zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Diese wirtschaftliche Vielfalt trägt zur Stabilität des lokalen Arbeitsmarktes bei und schafft vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Zudem investiert Bergkamen kontinuierlich in die Infrastruktur und städtische Entwicklung, was sich in modernen Wohnprojekten und gut ausgebauten Verkehrsnetzen widerspiegelt.
Verkehrstechnisch ist Bergkamen hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an den Autobahnen A1, A2 und A44 sowie den Bundesstraßen B61 und B233, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte garantiert. So ist die nächstgrößere Stadt Dortmund in etwa 30 Minuten erreichbar. Diese ideale Verkehrsanbindung macht Bergkamen nicht nur zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Pendler und Geschäftsreisende.
Das Stadtzentrum von Bergkamen besitzt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kulturell interessierte Menschen finden im Stadtmuseum und im Kulturreferat ein vielfältiges Angebot. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, sei es auf dem Golfplatz Werne, im Freibad Bergkamen oder beim Wassersport am Datteln-Hamm-Kanal. Diese breite Palette an Freizeitmöglichkeiten macht Bergkamen zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort.
Auch im Bildungsbereich ist die Stadt gut aufgestellt: Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen sorgen für ein breites Bildungsangebot und unterstützen Familien dabei, ihren Kindern eine gute Zukunft zu ermöglichen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht Bergkamen zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Das Stadtzentrum von Bergkamen besitzt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kulturell interessierte Menschen finden im Stadtmuseum und im Kulturreferat ein vielfältiges Angebot. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, sei es auf dem Golfplatz Werne, im Freibad Bergkamen oder beim Wassersport am Datteln-Hamm-Kanal. Diese breite Palette an Freizeitmöglichkeiten macht Bergkamen zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort.
Auch im Bildungsbereich ist die Stadt gut aufgestellt: Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen sorgen für ein breites Bildungsangebot und unterstützen Familien dabei, ihren Kindern eine gute Zukunft zu ermöglichen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht Bergkamen zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Bergkamen(Stand: Q4.2023)
Geschwister-Scholl-Straße
59192 Bergkamen
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Hamm: 12 km
- Dortmund: 16,5 km
- Gütersloh: 27 km
- Hagen: 30 km
- Bochum: 35 km
- Essen: 38 km
- Münster: 40 km
Geschwister-Scholl-Straße
59192 Bergkamen
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 350 m
- Arzt: 250 m
- Apotheke: 250 m
- Restaurant: 800 m
- Supermarkt: 250 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Juli 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel