Exposé:
Betreute Wohnapartments
im Ziegelhüttenweg 15,
91448 Emskirchen
(Bayern, Landkreis Neustadt)

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Erw. Rendite: bis 4,50 % p.a.
Mietrendite: 2,50 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
26 Pflegeapartments
ab 237.900 € (26 EZ)
Betreibervertrag über min. 10 Jahre und % Indexierung mit ERL Immobiliengruppe
Degressive AfA möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 2,44 % Jahreszins gesichert verfügbar

Alles über diese Pflegeimmobilie

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Finanzierungs-Kontingente verfügbar!

. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.

Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA ­
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)

Zusätzlich erfüllt das Gebäude den KfW-Standard "KfW 40 mit ONG". Der energieeffiziente
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 2,44 % p.a.
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus betreutem Wohnen
27 stilvolle Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen in Bayern: Betreutes Wohnen in Emskirchen als gute Investitionsmöglichkeit

Im schönen Emskirchen entsteht eine moderne Pflegeimmobilie, die den aktuellen hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit mehr als gerecht wird. Dieses betreute Wohnprojekt umfasst 27 stilvolle Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 41 m² bis
100 m². Jede Wohnung ist mit einem eigenen, barrierefreien Badezimmer ausgestattet, das ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglicht und praktische Haltevorrichtungen für zusätzliche Sicherheit bietet. Elektrische Rollos an den Fenstern und praktische Schiebetüren in einigen Räumen erhöhen den Wohnkomfort weiter.

Das Erdgeschoss beherbergt das Büro des Betreuungsdienstes sowie ein Wellness-Bad, das den Bewohnern zur Verfügung steht. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen und einem Fahrradhaus rundet das Erscheinungsbild ab und bietet einen Erholungswert. Darüber hinaus sind Carport- und Außenstellplätze verfügbar, die jeweils für die Installation einer Ladestation für E-Mobilität vorbereitet sind.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Pflegeimmobilie zählen breite Flure, ein Aufzug, eine 24-Stunden-Notrufanlage und eine sanitäre Sonderausstattung. Ein Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse ermöglicht Raum für soziale Aktivitäten und Begegnungen. Teilweise separate Abstellräume sowie großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone vervollständigen das hochwertige Angebot. Anleger haben hier die Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftsorientierte Pflegeimmobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Bauweise als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.
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Über den Standort und Region
Warum Emskirchen ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Emskirchen befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, direkt am Fluss Mittlere Aurach. Die fränkische Tradition und Gemütlichkeit treffen hier auf ein modernes Lebensumfeld und prägen den Ort auf einzigartige Weise.

Der Ort selbst hat einiges zu bieten: Der Fisch-Lehrpfad, die alte Poststation, der Herkulesbrunnen und das Heimatmuseum sind sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktive Anlaufpunkte. Ein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen, wie das jährliche Marktfest mit Kunstmeile, der Kirchweihmarkt, der Adventsmarkt sowie die Dorffeste der einzelnen Ortsteile, erfreuen sich großer Beliebtheit. Besonders bekannt ist Emskirchen für seine Faschingsgesellschaft „Prunklosia schwarz.weiß“, die nicht nur Prunksitzungen und Faschingsbälle veranstaltet, sondern auch einen der größten Faschingsumzüge Westmittelfrankens, der jedes Jahr tausende Besucher anzieht. Darüber hinaus ist Emskirchen mit ihrer Nähe zu Nürnberg oder Fürth auch für Großstadtliebhaber eine Adresse.
Emskirchen hat sich auch durch sein seniorenpolitisches Gesamtkonzept einen Namen gemacht, dass im Jahr 2010 verabschiedet und mit einem Förderpreis ausgezeichnet wurde. Dieses Konzept soll die Zukunftsfähigkeit des Ortes sichern, indem die Bedürfnisse der älteren Einwohner besonders berücksichtigt werden. Dazu gehören barrierefreie Zugänge zu öffentlichen Einrichtungen, eine gute medizinische Versorgung vor Ort und eine insgesamt seniorengerechte Infrastruktur. Die betreuten Wohnungen der ERL Immobiliengruppe fügen sich nahtlos in dieses Konzept ein und bieten den Senioren ein selbstbestimmtes und erfülltes Leben in Emskirchen.

Verkehrstechnisch ist Emskirchen ideal gelegen: Neben der Anbindung über die Bundesstraße 8 sowie die Staatsstraßen 2244 und 2214 verfügt der Ort über hervorragende Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV). Über den Bahnhof Emskirchen sind Städte wie Nürnberg, Fürth, Neustadt an der Aisch und Würzburg schnell zu erreichen. Seit 2022 verfügt Emskirchen zudem über eine S-Bahnstation der neuen S-Bahnlinie 6 Würzburg-Neustadt-Nürnberg. Der Markt ist außerdem in das Radwegekonzept des Landkreises eingebunden, was ihn noch attraktiver macht.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Emskirchen(Stand: Q3.2023)

Ziegelhüttenweg 15,
91448 Emskirchen
(Bayern)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Herzogenaurach: 9 km
  • Fürth: 27 km
  • Erlangen: 27 km
  • Nürnberg: 38 km
  • Würzburg: 69 km
  • Schweinfurt: 80 km
  • Ingolstadt: 124 km

Ziegelhüttenweg 15,
91448 Emskirchen
(Bayern)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 600 m
  • Arzt: 900 m
  • Apotheke: 1.000 m
  • Restaurant: 700 m
  • Supermarkt: 1.000 m
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Betreiber und Verwalter
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2
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3
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Juni 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.