Exposé:
Betreute Wohnapartments
im Ziegelhüttenweg 15,
91448 Emskirchen
(Bayern, Landkreis Neustadt)
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Erw. Rendite: bis 4,50 % p.a.
Mietrendite: 2,50 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 2,50 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
26 Pflegeapartments
ab 237.900 € (26 EZ)
ab 237.900 € (26 EZ)
Betreibervertrag über min. 10 Jahre mit ERL Immobiliengruppe
Degressive AfA +
Sonder-AfA (7B) möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Sonder-AfA (7B) möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 2,44 % Jahreszins gesichert verfügbar
Alles über diese Pflegeimmobilie
Nur bei uns!
✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten für ausgewählte Objekte
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
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Finanzierungs-Kontingente verfügbar!
✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Hinzu kommen zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten mit der Sonder-AfA
Zusätzlich erfüllt das Gebäude den KfW-Standard "KfW 40 mit ONG". Der energieeffiziente
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 2,44 % p.a.
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Hinzu kommen zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten mit der Sonder-AfA
Zusätzlich erfüllt das Gebäude den KfW-Standard "KfW 40 mit ONG". Der energieeffiziente
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 2,44 % p.a.
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus betreutem Wohnen
bestehend aus betreutem Wohnen
27 stilvolle Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen in Bayern: Betreutes Wohnen in Emskirchen als gute Investitionsmöglichkeit
Im schönen Emskirchen entsteht eine moderne Pflegeimmobilie, die den aktuellen hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit mehr als gerecht wird. Dieses betreute Wohnprojekt umfasst 27 stilvolle Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 41 m² bis
100 m². Jede Wohnung ist mit einem eigenen, barrierefreien Badezimmer ausgestattet, das ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglicht und praktische Haltevorrichtungen für zusätzliche Sicherheit bietet. Elektrische Rollos an den Fenstern und praktische Schiebetüren in einigen Räumen erhöhen den Wohnkomfort weiter.
Das Erdgeschoss beherbergt das Büro des Betreuungsdienstes sowie ein Wellness-Bad, das den Bewohnern zur Verfügung steht. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen und einem Fahrradhaus rundet das Erscheinungsbild ab und bietet einen Erholungswert. Darüber hinaus sind Carport- und Außenstellplätze verfügbar, die jeweils für die Installation einer Ladestation für E-Mobilität vorbereitet sind.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Pflegeimmobilie zählen breite Flure, ein Aufzug, eine 24-Stunden-Notrufanlage und eine sanitäre Sonderausstattung. Ein Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse ermöglicht Raum für soziale Aktivitäten und Begegnungen. Teilweise separate Abstellräume sowie großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone vervollständigen das hochwertige Angebot. Anleger haben hier die Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftsorientierte Pflegeimmobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Bauweise als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.
Im schönen Emskirchen entsteht eine moderne Pflegeimmobilie, die den aktuellen hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit mehr als gerecht wird. Dieses betreute Wohnprojekt umfasst 27 stilvolle Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 41 m² bis
100 m². Jede Wohnung ist mit einem eigenen, barrierefreien Badezimmer ausgestattet, das ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglicht und praktische Haltevorrichtungen für zusätzliche Sicherheit bietet. Elektrische Rollos an den Fenstern und praktische Schiebetüren in einigen Räumen erhöhen den Wohnkomfort weiter.
Das Erdgeschoss beherbergt das Büro des Betreuungsdienstes sowie ein Wellness-Bad, das den Bewohnern zur Verfügung steht. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen und einem Fahrradhaus rundet das Erscheinungsbild ab und bietet einen Erholungswert. Darüber hinaus sind Carport- und Außenstellplätze verfügbar, die jeweils für die Installation einer Ladestation für E-Mobilität vorbereitet sind.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Pflegeimmobilie zählen breite Flure, ein Aufzug, eine 24-Stunden-Notrufanlage und eine sanitäre Sonderausstattung. Ein Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse ermöglicht Raum für soziale Aktivitäten und Begegnungen. Teilweise separate Abstellräume sowie großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone vervollständigen das hochwertige Angebot. Anleger haben hier die Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftsorientierte Pflegeimmobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Bauweise als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.
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Über den Standort und Region
Warum Emskirchen ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Emskirchen befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, direkt am Fluss Mittlere Aurach. Die fränkische Tradition und Gemütlichkeit treffen hier auf ein modernes Lebensumfeld und prägen den Ort auf einzigartige Weise.
Der Ort selbst hat einiges zu bieten: Der Fisch-Lehrpfad, die alte Poststation, der Herkulesbrunnen und das Heimatmuseum sind sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktive Anlaufpunkte. Ein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen, wie das jährliche Marktfest mit Kunstmeile, der Kirchweihmarkt, der Adventsmarkt sowie die Dorffeste der einzelnen Ortsteile, erfreuen sich großer Beliebtheit. Besonders bekannt ist Emskirchen für seine Faschingsgesellschaft „Prunklosia schwarz.weiß“, die nicht nur Prunksitzungen und Faschingsbälle veranstaltet, sondern auch einen der größten Faschingsumzüge Westmittelfrankens, der jedes Jahr tausende Besucher anzieht. Darüber hinaus ist Emskirchen mit ihrer Nähe zu Nürnberg oder Fürth auch für Großstadtliebhaber eine Adresse.
Der Ort selbst hat einiges zu bieten: Der Fisch-Lehrpfad, die alte Poststation, der Herkulesbrunnen und das Heimatmuseum sind sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktive Anlaufpunkte. Ein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen, wie das jährliche Marktfest mit Kunstmeile, der Kirchweihmarkt, der Adventsmarkt sowie die Dorffeste der einzelnen Ortsteile, erfreuen sich großer Beliebtheit. Besonders bekannt ist Emskirchen für seine Faschingsgesellschaft „Prunklosia schwarz.weiß“, die nicht nur Prunksitzungen und Faschingsbälle veranstaltet, sondern auch einen der größten Faschingsumzüge Westmittelfrankens, der jedes Jahr tausende Besucher anzieht. Darüber hinaus ist Emskirchen mit ihrer Nähe zu Nürnberg oder Fürth auch für Großstadtliebhaber eine Adresse.
Emskirchen hat sich auch durch sein seniorenpolitisches Gesamtkonzept einen Namen gemacht, dass im Jahr 2010 verabschiedet und mit einem Förderpreis ausgezeichnet wurde. Dieses Konzept soll die Zukunftsfähigkeit des Ortes sichern, indem die Bedürfnisse der älteren Einwohner besonders berücksichtigt werden. Dazu gehören barrierefreie Zugänge zu öffentlichen Einrichtungen, eine gute medizinische Versorgung vor Ort und eine insgesamt seniorengerechte Infrastruktur. Die betreuten Wohnungen der ERL Immobiliengruppe fügen sich nahtlos in dieses Konzept ein und bieten den Senioren ein selbstbestimmtes und erfülltes Leben in Emskirchen.
Verkehrstechnisch ist Emskirchen ideal gelegen: Neben der Anbindung über die Bundesstraße 8 sowie die Staatsstraßen 2244 und 2214 verfügt der Ort über hervorragende Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV). Über den Bahnhof Emskirchen sind Städte wie Nürnberg, Fürth, Neustadt an der Aisch und Würzburg schnell zu erreichen. Seit 2022 verfügt Emskirchen zudem über eine S-Bahnstation der neuen S-Bahnlinie 6 Würzburg-Neustadt-Nürnberg. Der Markt ist außerdem in das Radwegekonzept des Landkreises eingebunden, was ihn noch attraktiver macht.
Verkehrstechnisch ist Emskirchen ideal gelegen: Neben der Anbindung über die Bundesstraße 8 sowie die Staatsstraßen 2244 und 2214 verfügt der Ort über hervorragende Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV). Über den Bahnhof Emskirchen sind Städte wie Nürnberg, Fürth, Neustadt an der Aisch und Würzburg schnell zu erreichen. Seit 2022 verfügt Emskirchen zudem über eine S-Bahnstation der neuen S-Bahnlinie 6 Würzburg-Neustadt-Nürnberg. Der Markt ist außerdem in das Radwegekonzept des Landkreises eingebunden, was ihn noch attraktiver macht.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Emskirchen(Stand: Q3.2023)
Ziegelhüttenweg 15,
91448 Emskirchen
(Bayern)
Entfernungen (Luftlinie)
- Herzogenaurach: 9 km
- Fürth: 27 km
- Erlangen: 27 km
- Nürnberg: 38 km
- Würzburg: 69 km
- Schweinfurt: 80 km
- Ingolstadt: 124 km
Ziegelhüttenweg 15,
91448 Emskirchen
(Bayern)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 600 m
- Arzt: 900 m
- Apotheke: 1.000 m
- Restaurant: 700 m
- Supermarkt: 1.000 m
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Juni 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel