Exposé:
Kapitalanlage Pflegeimmobilie

Diesterwegstraße 18, 58095 Hagen

(Nordrhein-Westfalen, Kreisfreie Stadt)
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85 Pflegeapartments
Baujahr 2014
min. 20 Jahre Betreibervertrag
mit Wohlbehagen GmbH & Co. KG

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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

2014

Baujahr

49,3 m² – 51,1 m²

Mietflächen

214.448 € – 222.360 €

Kaufpreise

4.347 €

Kaufpreis / m²

530 € – 550€

mtl. Mieteinnahmen

30 – 50 € mtl.

laufende Kosten

3,25 % p.a.

Mietrendite

50 %

Mietindexierung

Wohlbehagen GmbH & Co. KG

Betreiber

min. 20 Jahre

Betreibervertrag

D (101 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

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OBJEKTBeschreibung
Seniorenresidenz in der waldreichsten Stadt im Ruhrgebiet
Seniorenzentrum »Stadtblick« in der Diesterwegstraße 18 in Hagen ist ein langgestrecktes Gebäude mit drei Etagen, gekrönt von einem abschließenden Staffelgeschoss. Das Grundstück ist geschickt in die Hanglage integriert und wird an seiner Ostseite von einer parkähnlich angelegten Grünanlage begrenzt. Das Objekt wurde 2014 erbaut. Die hohe Bauqualität erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Pflegeimmobilie.

Das Haus und seine insgesamt 85 Pflegezimmerbieten den Bewohnern viel Ruhe und Privatsphäre. Jedes der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und ein Fenster mit Blick in die grüne Umgebung. Für die sozialen Kontakte der Bewohner und gemeinschaftliche Aktivitäten oder Festlichkeiten mit Angehörigen befinden sich auf jeder der drei Etagen zwei große Aufenthaltsräume mit Wohnküche, Gemeinschaftsbereich und jeweils zwei Terrassen.

Den Abschluss des Gebäudes bildet das Staffelgeschoss. Hier befinden sich ein Aufenthaltsraum und ein großer Veranstaltungsbereich mit Kamin lounge. Beide Räume verfügen über große Panoramafenster, die aus dieser Höhe einen freien Blick über die Stadt gewähren. Vorgelagerte Dachterrassen öffnen die Innenräume ins Freie und profitieren von einer fantastischen Aussicht, die dem Namen des Objektes alle Ehre macht.

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Über den Standort und Region
Warum die Kreisfreie Stadt Hagen ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Die Großstadt Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.

Die industrielle Prägung der Stadt ist noch spürbar, doch gilt Hagen als waldreichste Stadt des Ruhrgebietes und bietet erholsame Natur und eine abwechslungsreiche Umgebung. Mit Anschluss an drei Autobahnen ist Hagen sowohl mit dem Sauerland als auch mit dem Ruhrgebiet bestens verbunden. Auch über den Schienenverkehr sind die großen Nachbarn wie Dortmund, Wuppertal und Düsseldorf gut erreichbar.

Eine ideale Erreichbarkeit trifft gleichfalls auf die Seniorenresidenz zu: Zwei Bundesstraßen verlaufen in der Nähe und nur eine kurze Autofahrt von fünf Minuten trennt das Pflegezentrum vom Hauptbahnhof. Noch näher liegt die Innenstadt: Ein kurzer Fußweg führt in die verkehrsberuhigte City von Hagen mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, Supermärkten, aber auch Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben.
Die Vielfalt der weiteren Umgebung findet sich auch direkt vor der Tür des Seniorenzentrums. In Hagen ist alles nah, was wichtig ist: Von Seniorenresidenz erreicht man die Innenstadt und die Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Bäckereien, Blumengeschäfte, Apotheken, Cafés und vieles andere liegen nur ein paar Gehminuten entfernt und tragen zur Lebensqualität des Seniorenzentrums bei.

Hagen ist an das ICE-Netz angeschlossen. Vom Hagener Hauptbahnhof verkehren regelmäßig Fernzüge, national wie international. Hagen ist außerdem Schnittstelle wichtiger Autobahnverbindungen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung. Der Rangierbahnhof in Vorhalle – einer der größten seiner Art in Deutschland. Seit 1848 ist Hagen ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt in Deutschland. Der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Fern-, Regional- und S-Bahnhof im südöstlichen Ruhrgebiet. Im Güterverkehr zählt der Bahnhof Hagen-Vorhalle zu den größten Rangierbahnhöfen in Deutschland.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Hagen und der Region (Stand: Q1.2024)

189.783

Einwohner

(Hagen)

2.960.199

Einwohner

(30 km Umkreis)

23.454 €

Kaufkraft

(Stadt Hagen)

20,3 %

ab 65 Jährige

(Stadt Hagen)

Diesterwegstraße 18 58095 Hagen
Entfernungen (Luftlinie)
  • Iserlohn: 19 km
  • Dortmund: 20 km
  • Lüdenscheid: 25 km
  • Wuppertal: 26 km
Diesterwegstraße 18 58095 Hagen
Entfernungen (Luftlinie)
  • Supermarkt: 800 m
  • Haltestelle: 400 m
  • Arzt: 550 m
  • Apotheke: 500 m
  • Innenstadt: 500 m
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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1
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2
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3
Beurkundung und Besitzübertrag
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