Exposé:
Pflegeapartments in Rackertshofener Str. 51, 85139 Wettstetten
(Bayern, Landkreis Eichstätt)

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Erw. Rendite: bis 5,00 % p.a.
Mietrendite: 3,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
96 Pflegeapartments ab 318.800€ (90 EZ + 6 DZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 80% Indexierung mit ERL Immobiliengruppe

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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus Begegnungsstätte und betreutem Wohnen
102 Pflegeplätze in einem anspruchsvollen und innovativen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung in Bayern bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.


Das Seniorenzentrum Wettstetten, ein moderner Neubau, steht kurz vor seiner Fertigstellung im Winter 2023. Dieses umweltfreundlich konzipierte Zentrum wird insgesamt 102 Pflegeplätze in 96 Apartments bieten und ist darauf ausgerichtet, ein Lebens- und Gesundheitszentrum für die Gemeinde Wettstetten zu sein.

Der architektonische Ansatz des Seniorenzentrums legt einen besonderen Fokus auf Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Diese Orientierung spiegelt sich sowohl in der Verwendung ökologischer Baustoffe als auch in der Energieeffizienz des Gebäudes wider. Die umweltbewusste Gestaltung des Zentrums trägt zur Schonung natürlicher Ressourcen bei und schafft ein gesundes und angenehmes Umfeld für die Bewohner.

Das Konzept des Seniorenzentrums geht über die herkömmliche Pflege hinaus und zielt darauf ab, ein umfassendes Lebens- und Gesundheitszentrum zu sein. Jedes Stockwerk des Gebäudes verfügt über einen zentralen Wohn- und Küchenbereich, der den Bewohnern ein Gemeinschaftsgefühl und soziale Interaktion ermöglicht. Diese Bereiche sind so gestaltet, dass sie den Bewohnern Komfort und Gemütlichkeit bieten und gleichzeitig die Möglichkeit für soziale Aktivitäten und gemeinsame Mahlzeiten schaffen.

Insgesamt bietet das Seniorenzentrum Wettstetten mit seiner umweltfreundlichen Bauweise und seinem innovativen Konzept eine fortschrittliche Lösung für die Pflege und das Wohlbefinden älterer Menschen. Das Zentrum ist nicht nur eine Unterkunft, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität und Gesundheit im Vordergrund stehen.

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Über den Standort und Region
Warum Wettstetten ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Wettstetten, eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt in Bayern, ist durch ihre historische Entwicklung und moderne Dynamik geprägt. Ursprünglich von der Landwirtschaft dominiert, hat sich Wettstetten zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt, insbesondere seit der industriellen Expansion des nahegelegenen Ingolstadt, vor allem durch Audi. Die Einwohnerzahl ist von 1988 bis 2022 um 40,5 % auf 5.090 angewachsen, was auf eine anhaltende Attraktivität der Gemeinde hinweist.

In Wettstetten befindet sich eine lebendige Gemeinde mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einer Bevölkerungsdichte von 408,18 Einwohnern pro km². Dies spiegelt eine mittlere Besiedlungsdichte wider und zeigt die Balance zwischen einer engen Gemeinschaft und genügend Raum für individuelles Wachstum.
Die Wirtschaft in Wettstetten ist vielfältig, mit einer Mischung aus sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen in verschiedenen Sektoren. Obwohl viele Einwohner innerhalb der Gemeinde arbeiten, gibt es auch einen signifikanten Anteil von Pendlern, die außerhalb von Wettstetten tätig sind.

Bezüglich der Bildung bietet Wettstetten eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten, die die Bedürfnisse der jüngeren Einwohner erfüllen. Die Nähe zu größeren Städten wie München, etwa 85 Kilometer entfernt, und die gute Anbindung an die Autobahn A9 und den Regionalbahnhof Ingolstadt Audi, gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und bieten den Einwohnern von Wettstetten zusätzliche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Wettstetten, eingebettet im bayerischen Landkreis Eichstätt, bietet den Bewohnern und Besuchern eine erholsame und naturnahe Lebensweise. Dies, kombiniert mit der historischen Entwicklung und der modernen Wirtschaftsdynamik, macht Wettstetten zu einem attraktiven Standort​

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Wettstetten (Stand: Q1.2023)

Rackertshofener Str. 51,
85139 Wettstetten
(Bayern)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Ingolstadt: 6,5 km
  • Manching: 19 km
  • Eichstätt: 20 km
  • Kelheim: 27 km
  • Regensburg: 55 km
  • Augsburg: 60 km
  • Nürnberg: 70 km

Rackertshofener Str. 51,
85139 Wettstetten
(Bayern)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 500 m
  • Arzt: 1.800 m
  • Apotheke: 1.600 m
  • Restaurant: 700 m
  • Supermarkt: 1.800 m
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1
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2
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