18 Einheiten | ab 195.000 €
Unser kleines Heim in Herringhausen
Gesmolder Str. 178
49326 Melle
(Niedersachsen, Landkreis Goslar)
49326 Melle
(Niedersachsen, Landkreis Goslar)
Immobilie
- Fast Neuwertige Einrichtung mit top Bewertungen und hoher Auslastung
Betreiber
- Etablierter Betreiber aus der Region, mit mehreren Einrichtungen in der Nähe
Rendite
- 4,20 % Mietrendite
- 2% lineare Abschreibung
- bis zu 16,9 % EK-Rendite
Exposé:
Luxuriöse Kapitalanlage Pflegeimmobilie in
35578 Wetzlar
(Hessen, Landkreis Lahn-Dill-Kreis)
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120 Pflegeapartments
Baujahr 2013
min. 20 Jahre Betreibervertrag
mit Alloheim Senioren-Residenzen SE & Co. KG
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Finanzierungs-Kontingente verfügbar!
✓. KfW Förderdarlehen 296: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: bis 100 % ab 3,6 % p.a. / 90 % ab 3,3 % p.a.
Nur bei uns!
✓. Betreuung vor, während und nach der Kaufabwicklung
✓. Vollständige Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
✓. Immer Provisionsfrei und "Nirgendwo-Günstiger" GarantieEtablierte Bestands-Pflegeimmobilie
16 Pflegeapartments und 7 Mitarbeiterwohnungen
Bodenplatte
10.10.2024
Bewertung
16 Pflegeapartments und 7 Mitarbeiterwohnungen in dieser Pflegeimmobilie zum Verkauf
Über das Objekt
16 Pflegeapartments und 7 Mitarbeiterwohnungen in dieser Pflegeimmobilie zum Verkauf
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2013
Baujahr
65,69 m² – 76,33 m²
Mietflächen
271.563 € – 315.548 €
Kaufpreise
4.134 €
Kaufpreis / m²
668 € – 777 €
mtl. Mieteinnahmen
10,18 €
Miete / m²
30 – 50 € mtl.
laufende Kosten
3,00 % p.a.
Mietrendite
Alloheim Senioren-Residenzen SE & Co. KG
Betreiber
min. 20 Jahre
Betreibervertrag
55 %
Mietindexierung
A (51 kWh/m²a)
Energieklasse
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Attraktive Pflegeimmobilie in Herford: „Unser kleines Heim in Herringhausen“
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine etablierte und bewährte Einrichtung im südöstlichen Niedersachsen, die eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren bietet.
Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.
Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt. Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine helle und freundliche Einrichtung aus. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den seniorengerechten Badezimmern in jeder Einheit. 24 Zimmer bieten zusätzlich den Luxus eines eigenen Balkons.
Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.
Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt. Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine helle und freundliche Einrichtung aus. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den seniorengerechten Badezimmern in jeder Einheit. 24 Zimmer bieten zusätzlich den Luxus eines eigenen Balkons.
Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
- ObjektModernisierte Pflegeimmobilie mit 18 Pflegeplätzen und 6 Mitarbeiterwohnungen, die individuell gestaltet und hochwertig ausgestattet sind.
- StandortZentrale Lage in Herford, Nordrhein-Westfalen, mit optimaler Anbindung an medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
- BetreiberBonitas GmbH & Co. KG, bekannt für hochwertige Pflege und individuelle Betreuung der Bewohner.
- ProjektentwicklerCarestone Group GmbH, einer der führenden Projektentwickler in Deutschland, mit langjähriger Erfahrung und einem hohen Qualitätsstandard.
- VerwalterWH Verwaltungsgesellschaft mbH, die für eine professionelle und zuverlässige Verwaltung der Immobilie sorgt.
- Finanzierende BankenObjekt ist bereits bei mehreren regionalen Banken eingewertet und es stehen noch Finanzierungskontingente zur Verfügung, was eine attraktive und unkomplizierte Finanzierung ermöglicht.
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Objektbeschreibung
Die Pflegeimmobilie im Philosophenweg: Wo Lebensqualität zu Hause ist
Im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park, überzeugt das Gebäude schon auf den ersten Blick. Wie ein Grand-Hotel mit einer Vorfahrt ausgestattet, strahlt es Wertigkeit und Souveränität aus.
Dieser erste Eindruck zieht sich im Inneren des Bauwerks von der Tiefgarage bis zu den beiden Dachterrassen durch. Alle 115 Einzel- und 5 Doppelzimmer wurden deutlich großzügiger als üblich ausgelegt und sprechen damit eine Klientel an, die keine Kompromisse eingehen möchte. Dazu kommen ebenso großzügige Gemeinschaftsräume, wie ein Kaminzimmer und eine Bibliothek, sowie ein Café und ein Restaurant, jeweils mit Dachterrasse und Panoramablick auf die unmittelbare Altstadt von Wetzlar.
Dieser erste Eindruck zieht sich im Inneren des Bauwerks von der Tiefgarage bis zu den beiden Dachterrassen durch. Alle 115 Einzel- und 5 Doppelzimmer wurden deutlich großzügiger als üblich ausgelegt und sprechen damit eine Klientel an, die keine Kompromisse eingehen möchte. Dazu kommen ebenso großzügige Gemeinschaftsräume, wie ein Kaminzimmer und eine Bibliothek, sowie ein Café und ein Restaurant, jeweils mit Dachterrasse und Panoramablick auf die unmittelbare Altstadt von Wetzlar.
Die Seniorenresidenz ist ein hangseitig gestaffelter Bau mit nahezu quadratischem Grundriss und Innenhof. Beide Staffelgeschosse wurden für die Anlage von großzügigen Dachterrassen genutzt, die – wie auch der Innenhof – einen geschützten Aufenthalt im Freien ermöglichen. Das Objekt wurde 2013 erbaut. Die hohe Bauqualität erfüllt alle planerischen, technischen und infrastrukturellen Anforderungen an eine moderne Pflegeimmobilie.
Das Haus beherbergt insgesamt 120 großzügige Pflegeapartments zwischen ca. 21 und 32 m², die ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre für seine Bewohner gewähren. Jedes der Apartments verfügt über ein eigenes Bad und ein Fenster mit Blick nach draußen. Für die sozialen Kontakte der Bewohner und gemeinschaftliche Aktivitäten oder Festlichkeiten mit Angehörigen befinden sich auf jeder Etage großzügige Aufenthaltsbereiche und Wohnküchen. Im dritten Obergeschoss findet sich eine der beiden großen Terrassen der Residenz.
Den Abschluss des Gebäudes bildet das Staffelgeschoss. Hier befinden sich Café, Restaurant und eine weitere Terrasse der Seniorenresidenz, die auch bei externen Gästen sehr beliebt sind und Angehörigen die Möglichkeit bieten, mit den Bewohnern Zeit zu verbringen. Die großen Panoramafenster bieten von innen – und die Terrassen von außen – einen schönen Ausblick auf Wetzlar. Das Staffelgeschoss bietet außerdem Veranstaltungskapazitäten für bis zu 100 Teilnehmer.
Das Haus beherbergt insgesamt 120 großzügige Pflegeapartments zwischen ca. 21 und 32 m², die ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre für seine Bewohner gewähren. Jedes der Apartments verfügt über ein eigenes Bad und ein Fenster mit Blick nach draußen. Für die sozialen Kontakte der Bewohner und gemeinschaftliche Aktivitäten oder Festlichkeiten mit Angehörigen befinden sich auf jeder Etage großzügige Aufenthaltsbereiche und Wohnküchen. Im dritten Obergeschoss findet sich eine der beiden großen Terrassen der Residenz.
Den Abschluss des Gebäudes bildet das Staffelgeschoss. Hier befinden sich Café, Restaurant und eine weitere Terrasse der Seniorenresidenz, die auch bei externen Gästen sehr beliebt sind und Angehörigen die Möglichkeit bieten, mit den Bewohnern Zeit zu verbringen. Die großen Panoramafenster bieten von innen – und die Terrassen von außen – einen schönen Ausblick auf Wetzlar. Das Staffelgeschoss bietet außerdem Veranstaltungskapazitäten für bis zu 100 Teilnehmer.
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LAge und Standort
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)
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54.187
Einwohner
(Wetzlar)
715.303
Einwohner
(30 km Umkreis)
25.635 €
Kaufkraft
(Landkreis Lahn-Dill-Kreis)
22,5 %
ab 65 Jährige
(Landkreis Lahn-Dill-Kreis)
35578 Wetzlar
Hessen
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Luftlinie)
- Marburg: 30 km
- Siegen: 50 km
- Frankfurt am Main: 50 km
- Koblenz: 65 km
54.187
Einwohner
(Wetzlar)
715.303
Einwohner
(30 km Umkreis)
25.635 €
Kaufkraft
(Landkreis Lahn-Dill-Kreis)
22,5 %
ab 65 Jährige
(Landkreis Lahn-Dill-Kreis)
35578 Wetzlar
Hessen
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Hessen
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Luftlinie)
- Supermarkt: 900 m
- Haltestelle: 50 m
- Arzt: 550 m
- Apotheke: 700 m
- Innenstadt: 500 m
Durch seine reizvolle Lage im Lahntal, umgeben von Taunus und Westerwald, stellt Wetzlar das Herz Hessens dar. Hier bilden Geschichte und Gegenwart eine attraktive Mischung. In der Altstadt entdeckt man mittelalterliche Plätze mit dem Domplatz samt Dom im Zentrum, eindrucksvolle Fachwerkhäuser und verspielte Barockbauten an den Ufern der Lahn.
Hier erlebte Goethe die Ereignisse, die er in seinem weltberühmten Briefroman »Die Leiden des jungen Werthers« verarbeitete.
Im Lahn-Dill-Kreis leben aktuell 253.372 Menschen. Der Anteil der Bevölkerung über 65 Jahren wächst zunehmend.
Hier erlebte Goethe die Ereignisse, die er in seinem weltberühmten Briefroman »Die Leiden des jungen Werthers« verarbeitete.
Im Lahn-Dill-Kreis leben aktuell 253.372 Menschen. Der Anteil der Bevölkerung über 65 Jahren wächst zunehmend.
Bis heute steht Wetzlar auch für seine optische Industrie, welche die Stadt nach wie vor prägt. Zeiss und Leica sind nur zwei international renommierte Marken, die zum Ruf und zum Wohlstand Wetzlars einen wesentlichen Beitrag geleistet haben. Kleine Boutiquen, zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein breites Angebot für Einwohner und Besucher der Stadt.
Diese Vorzüge sowie die hervorragende Erreichbarkeit aus ganz Deutschland, insbesondere aus dem Ballungsraum Rhein-Main, machen Wetzlar zum idealen Standort für eine Seniorenresidenz, die einer anspruchsvollen Klientel gerecht wird. Aber auch zum attraktiven Lebensort für dringend benötigte Pflegefachkräfte
Diese Vorzüge sowie die hervorragende Erreichbarkeit aus ganz Deutschland, insbesondere aus dem Ballungsraum Rhein-Main, machen Wetzlar zum idealen Standort für eine Seniorenresidenz, die einer anspruchsvollen Klientel gerecht wird. Aber auch zum attraktiven Lebensort für dringend benötigte Pflegefachkräfte
Betreiber und Verwalter
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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Schritt 2: Verfügbarkeit anfragen
Schritt 3: Unverbindlich reservieren
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↓ Apartments in diesem Stockwerk
Tabelle swipen für Mieteinnahmen und Verfügbarkeit →
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
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2
Falls notwendig: Finanzierung
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3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.