Exposé:
Luxuriöse Kapitalanlage Pflegeimmobilie in
35578 Wetzlar
(Hessen, Landkreis Lahn-Dill-Kreis)

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120 Pflegeapartments
Baujahr 2013
min. 20 Jahre Betreibervertrag
mit Alloheim Senioren-Residenzen SE & Co. KG

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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

2013

Baujahr

65,69 m² – 76,33 m²

Mietflächen

271.563 € – 315.548 €

Kaufpreise

4.134 €

Kaufpreis / m²

668 € – 777 €

mtl. Mieteinnahmen

10,18 €

Miete / m²

30 – 50 € mtl.

laufende Kosten

3,00 % p.a.

Mietrendite

Alloheim Senioren-Residenzen SE & Co. KG

Betreiber

min. 20 Jahre

Betreibervertrag

55 %

Mietindexierung

A (51 kWh/m²a)

Energieklasse

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Objektbeschreibung
Die Pflegeimmobilie im Philosophenweg: Wo Lebensqualität zu Hause ist
Im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park, überzeugt das Gebäude schon auf den ersten Blick. Wie ein Grand-Hotel mit einer Vorfahrt ausgestattet, strahlt es Wertigkeit und Souveränität aus.

Dieser erste Eindruck zieht sich im Inneren des Bauwerks von der Tiefgarage bis zu den beiden Dachterrassen durch. Alle 115 Einzel- und 5 Doppelzimmer wurden deutlich großzügiger als üblich ausgelegt und sprechen damit eine Klientel an, die keine Kompromisse eingehen möchte. Dazu kommen ebenso großzügige Gemeinschaftsräume, wie ein Kaminzimmer und eine Bibliothek, sowie ein Café und ein Restaurant, jeweils mit Dachterrasse und Panoramablick auf die unmittelbare Altstadt von Wetzlar.

Die Seniorenresidenz »Philosophenweg« ist ein hangseitig gestaffelter Bau mit nahezu quadratischem Grundriss und Innenhof. Beide Staffelgeschosse wurden für die Anlage von großzügigen Dachterrassen genutzt, die – wie auch der Innenhof – einen geschützten Aufenthalt im Freien ermöglichen. Das Objekt wurde 2013 erbaut. Die hohe Bauqualität erfüllt alle planerischen, technischen und infrastrukturellen Anforderungen an eine moderne Pflegeimmobilie.

Das Haus beherbergt insgesamt 120 großzügige Pflegeapartments zwischen ca. 21 und 32 m², die ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre für seine Bewohner gewähren. Jedes der Apartments verfügt über ein eigenes Bad und ein Fenster mit Blick nach draußen. Für die sozialen Kontakte der Bewohner und gemeinschaftliche Aktivitäten oder Festlichkeiten mit Angehörigen befinden sich auf jeder Etage großzügige Aufenthaltsbereiche und Wohnküchen. Im dritten Obergeschoss findet sich eine der beiden großen Terrassen der Residenz.

Den Abschluss des Gebäudes bildet das Staffelgeschoss. Hier befinden sich Café, Restaurant und eine weitere Terrasse der Seniorenresidenz, die auch bei externen Gästen sehr beliebt sind und Angehörigen die Möglichkeit bieten, mit den Bewohnern Zeit zu verbringen. Die großen Panoramafenster bieten von innen – und die Terrassen von außen – einen schönen Ausblick auf Wetzlar. Das Staffelgeschoss bietet außerdem Veranstaltungskapazitäten für bis zu 100 Teilnehmer.
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Über den Standort und Region
Warum Wetzar im Lahn-Dill-Kreis ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Durch seine reizvolle Lage im Lahntal, umgeben von Taunus und Westerwald, stellt Wetzlar das Herz Hessens dar. Hier bilden Geschichte und Gegenwart eine attraktive Mischung. In der Altstadt entdeckt man mittelalterliche Plätze mit dem Domplatz samt Dom im Zentrum, eindrucksvolle Fachwerkhäuser und verspielte Barockbauten an den Ufern der Lahn.

Hier erlebte Goethe die Ereignisse, die er in seinem weltberühmten Briefroman »Die Leiden des jungen Werthers« verarbeitete.

Im Lahn-Dill-Kreis leben aktuell 253.372 Menschen. Der Anteil der Bevölkerung über 65 Jahren wächst zunehmend.
Bis heute steht Wetzlar auch für seine optische Industrie, welche die Stadt nach wie vor prägt. Zeiss und Leica sind nur zwei international renommierte Marken, die zum Ruf und zum Wohlstand Wetzlars einen wesentlichen Beitrag geleistet haben. Kleine Boutiquen, zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein breites Angebot für Einwohner und Besucher der Stadt.

Diese Vorzüge sowie die hervorragende Erreichbarkeit aus ganz Deutschland, insbesondere aus dem Ballungsraum Rhein-Main, machen Wetzlar zum idealen Standort für eine Seniorenresidenz, die einer anspruchsvollen Klientel gerecht wird. Aber auch zum attraktiven Lebensort für dringend benötigte Pflegefachkräfte

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Wetzlar und der Region (Stand: Q1.2024)

54.187

Einwohner

(Wetzlar)

715.303

Einwohner

(30 km Umkreis)

25.635 €

Kaufkraft

(Landkreis Lahn-Dill-Kreis)

22,5 %

ab 65 Jährige

(Landkreis Lahn-Dill-Kreis)

35578 Wetzlar
Hessen
(Vollständige Adresse
im Exposé)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Marburg: 30 km
  • Siegen: 50 km
  • Frankfurt am Main: 50 km
  • Koblenz: 65 km
35578 Wetzlar
Hessen
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Luftlinie)
  • Supermarkt: 900 m
  • Haltestelle: 50 m
  • Arzt: 550 m
  • Apotheke: 700 m
  • Innenstadt: 500 m
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
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2
Falls notwendig: Finanzierung
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3
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

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