Exposé:
Pflegeapartments in 42289 Wuppertal
(Nordrhein-Westfalen, Kreisfreie Stadt)
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Erw. Rendite: bis 6,10 % p.a.
Mietrendite: 4,10 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
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80 Pflegeapartments ab 207.900€ (80 EZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60% Indexierung mit
A & A Seniorenpalais Wuppertal-Heckinghausen GmbH & Co. KG
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
Seit 2010 bietet dieses Pflegeheim in Wuppertal 80 vollstationäre Plätze in komfortabel ausgestatteten Einzelzimmern. Die Einrichtung zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und die hohe Qualität der Pflege und Betreuung aus. Neben der vollstationären Pflege stehen auch Kurzzeitpflege und eine individuell angepasste Dementenbetreuung nach § 87 b SGB XI zur Verfügung.
Das A&A Seniorenpalais befindet sich im Stadtteil Heckinghausen der kreisfreien Großstadt Wuppertal, der mit seinen rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes ist. Die zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen und die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf, Essen und Köln (alle ca. 30-50 km entfernt) machen Wuppertal zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Anbindung.
Das Gebäude des Seniorenpalais blickt auf eine bemerkenswerte Vergangenheit zurück. Ursprünglich als Firmen- und Produktionssitz des bekannten Unternehmens "Heinzegarn" genutzt, wurde es 1994 vom renommierten Architekten Hartmut Rau zum EDV-Zentrum für die Firma EDS umgebaut und erweitert. Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Zu den jüngsten Investitionen zählen die Errichtung eines neuen Verwaltungsgebäudes, die Umgestaltung von Zimmern zu Einzelzimmern, die Fassadensanierung, die Erneuerung der Bodenbeläge und die Installation einer Photovoltaik-Anlage im Jahr 2022.
Das A&A Seniorenpalais befindet sich im Stadtteil Heckinghausen der kreisfreien Großstadt Wuppertal, der mit seinen rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes ist. Die zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen und die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf, Essen und Köln (alle ca. 30-50 km entfernt) machen Wuppertal zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Anbindung.
Das Gebäude des Seniorenpalais blickt auf eine bemerkenswerte Vergangenheit zurück. Ursprünglich als Firmen- und Produktionssitz des bekannten Unternehmens "Heinzegarn" genutzt, wurde es 1994 vom renommierten Architekten Hartmut Rau zum EDV-Zentrum für die Firma EDS umgebaut und erweitert. Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Zu den jüngsten Investitionen zählen die Errichtung eines neuen Verwaltungsgebäudes, die Umgestaltung von Zimmern zu Einzelzimmern, die Fassadensanierung, die Erneuerung der Bodenbeläge und die Installation einer Photovoltaik-Anlage im Jahr 2022.
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Über den Standort und Region
Warum Wuppertal ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Wuppertal, die pulsierende Metropole im Herzen des Bergischen Landes, ist ein Ort, der Innovation mit Tradition, kulturelle Vielfalt mit natürlicher Schönheit verbindet und somit eine faszinierende Kulisse für Investoren und Besucher gleichermaßen bietet. Bekannt als die Stadt der Schwebebahn – einem weltweit einzigartigen Verkehrsmittel, das seit über einem Jahrhundert die Luftlinie der Stadt prägt –, bietet Wuppertal weit mehr als nur eine innovative Art der Fortbewegung.
Eines der kulturellen Juwele der Stadt ist das Tanztheater Pina Bausch, das weltweit für seine avantgardistischen Aufführungen bekannt ist. Die Historische Stadthalle, die zu den prächtigsten Konzertsälen Deutschlands zählt, bietet einen akustischen und architektonischen Hochgenuss.
Neben den bekannten Sehenswürdigkeiten birgt Wuppertal versteckte Schätze, die weniger bekannt sind. Die Nordbahntrasse, eine stillgelegte Eisenbahnstrecke, die zu einem beliebten Rad- und Wanderweg umfunktioniert wurde, bietet eine einzigartige Möglichkeit, die Stadt aus einer neuen Perspektive zu entdecken.
Eines der kulturellen Juwele der Stadt ist das Tanztheater Pina Bausch, das weltweit für seine avantgardistischen Aufführungen bekannt ist. Die Historische Stadthalle, die zu den prächtigsten Konzertsälen Deutschlands zählt, bietet einen akustischen und architektonischen Hochgenuss.
Neben den bekannten Sehenswürdigkeiten birgt Wuppertal versteckte Schätze, die weniger bekannt sind. Die Nordbahntrasse, eine stillgelegte Eisenbahnstrecke, die zu einem beliebten Rad- und Wanderweg umfunktioniert wurde, bietet eine einzigartige Möglichkeit, die Stadt aus einer neuen Perspektive zu entdecken.
Darüber hinaus ist Wuppertal ein wirtschaftliches Kraftzentrum, geprägt von einem starken Innovationsgeist. Unternehmen wie Bayer, Vorwerk und die Firma Erfurt, die die Rauhfasertapete erfand, haben hier ihren Ursprung. Diese Mischung aus globaler Wirtschaftskraft und lokalem Unternehmertum macht Wuppertal zu einem attraktiven Standort für Investitionen.
Die Nordbahntrasse, eine umgebaute Eisenbahnstrecke zum Rad- und Wanderweg, verbindet den Westen und Osten der Stadt und spiegelt das einzigartige Lebensgefühl Wuppertals wider. Die Stadt ist auch ein wirtschaftliches Zentrum, bekannt für seine Innovationskraft und Heimat global agierender Unternehmen wie Bayer AG und Vorwerk. Als Universitätsstadt mit rund 22.000 Studierenden ist Wuppertal ein dynamischer Ort für Bildung und Forschung.
Die Nordbahntrasse, eine umgebaute Eisenbahnstrecke zum Rad- und Wanderweg, verbindet den Westen und Osten der Stadt und spiegelt das einzigartige Lebensgefühl Wuppertals wider. Die Stadt ist auch ein wirtschaftliches Zentrum, bekannt für seine Innovationskraft und Heimat global agierender Unternehmen wie Bayer AG und Vorwerk. Als Universitätsstadt mit rund 22.000 Studierenden ist Wuppertal ein dynamischer Ort für Bildung und Forschung.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Wuppertal(Stand: Q3.2023)
42289 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Luftlinie)
- Remscheid: 9 km
- Solingen: 12 km
- Essen: 23 km
- Düsseldorf: 25 km
- Duisburg: 32 km
- Dortmund: 35 km
- Köln: 37 km
42289 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 96 m
- Arzt: 900 m
- Apotheke: 700 m
- Restaurant: 850 m
- Supermarkt: 1.100 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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